【正文】 3. 生活，福利，文化，教育及服務(wù)性項(xiàng)目 第二部分：其他工程和費(fèi)用項(xiàng)目 ，構(gòu)筑物，墳?zāi)惯w移補(bǔ)償，青苗補(bǔ)償費(fèi) （二）單項(xiàng)工程綜合預(yù)算書 （三）單位工程預(yù)算書 （四）其他工程和費(fèi)用預(yù)算書 第三節(jié)，建筑工程預(yù)算費(fèi)用的組成 一，直接費(fèi)， 二，其它直接費(fèi) 三，間接費(fèi) ， 四，主要材料價(jià)差 五，預(yù)算外費(fèi)用包干費(fèi)。 5．分項(xiàng)工程。 是單項(xiàng)工程中具有獨(dú)立施工條件的工程，是單項(xiàng)工程的組成部分。 全國或地區(qū)統(tǒng)一的預(yù)算定額，如果套用某一地區(qū)的建筑安裝工人日工資單價(jià)、材料和施工機(jī)械臺班單價(jià)，就形成了某地區(qū)的單位估價(jià)表。 二、單位估價(jià)表與預(yù)算定額的關(guān)系 預(yù)算定額是編制單位估價(jià)表的主要依據(jù)。它是根據(jù)國家現(xiàn)行的建筑安裝工程預(yù)算定額，結(jié)合各地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺班預(yù)算價(jià)值編制的，所以又叫某時期某地區(qū)單位估價(jià)表。 攤銷量 = 一次使用量 / 周轉(zhuǎn)次數(shù) 三 、機(jī)械臺班消耗定額的表現(xiàn)形式 1 機(jī)械時間定額：指在合理勞動組織與合理使用機(jī)械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所 必須消耗的工作時間（臺班，臺時）。（以模板為例） 一次使用量 = （每 10M3 混凝土和模板接觸面積 * 每 M2 接觸面積模板用量） /[1 模板制作（安裝）損耗率 ] (2) 材料周轉(zhuǎn)次數(shù)：周轉(zhuǎn)性材料從第一次使用起，可以重復(fù)使用的次數(shù)。 材料損耗量：不可避免的施工廢料和施工操作損耗。 （工日 =1/每工產(chǎn)量） 產(chǎn)量定額 =1/工日 2 勞動定額的編制：（課外閱讀，編制依據(jù)，過程，方法等）。 2 組成：勞動定額，材料消耗定額和機(jī)械臺班使用定額。 2. 《 全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 》 GJD10195 。 4 按主編單位和執(zhí)行范圍分：全國統(tǒng)一、主管部門、地方、企業(yè)等。 4 總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)力的手段。 4 定額的穩(wěn)定性和財(cái)效性（ 510 年）。 第一節(jié)，建筑工程定額和單位估價(jià)表 建筑工程定額 指在一定的社會生產(chǎn)力發(fā)展水平條件下，在正常的施工條件和合理的勞動組織，合理的使用材料及機(jī)械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所規(guī)定的資源消耗標(biāo)準(zhǔn)。 預(yù)算 ：對建筑產(chǎn)品在施工之前進(jìn)行預(yù)先計(jì)價(jià) 定額 ：在正常施工條件下，為完成單位合格產(chǎn)品所規(guī)定的消耗標(biāo)準(zhǔn)。外墻外邊線所圍面積和，包括居住面積，輔助面積，公共面積，結(jié)構(gòu)面積， ，使用面積， 有效面積 =建筑面積 結(jié)構(gòu)面積 或 有效面積 =建筑面積 /有效面積折算系數(shù) 有效面積折算系數(shù) = 結(jié)構(gòu)面積系數(shù)?11，不包括室外工程，附屬工程，又可分為 177。 環(huán)境保護(hù)： 現(xiàn)狀、影響情況、三廢處理方案 企業(yè)組織、勞動定員、人員培訓(xùn) 進(jìn)度情況 投資估算，資金籌措 （ 1）主體、配套工程； （ 2）流動資金； （ 3）來源、還款方式。 二、作用： 項(xiàng)目的投資決策，編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)； 申請貸款、籌資； 申請建設(shè)執(zhí)照； 與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)部門簽訂合同； 設(shè)計(jì)、建設(shè)； 環(huán)保部門審查 三、步驟 籌劃準(zhǔn)備； 調(diào)查研究－－初步可行性研究； 優(yōu)化、方案選擇； 詳細(xì)研究：技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)；不確定性分析 編制報(bào)告書； 資金籌措。累計(jì)概率大，風(fēng)險(xiǎn)小。 繪制敏感性分析圖 縱坐標(biāo)：評價(jià)指標(biāo)； 橫坐標(biāo)：不確定因素變化率（％）； 畫出各種不確定因素的變化線； 與橫坐標(biāo)相交角度最大的曲線為敏感因素變化線； 應(yīng)標(biāo)出財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率； 某因素對內(nèi)部收益率的影響線與財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的交點(diǎn)為該因素變化的最大幅度（極限變化）； 發(fā)生極限變化的可能性大，則項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大。 多項(xiàng)目評價(jià)，可按此思路比較。 NAV=NPV[A/P,I,n] 單個計(jì)算 NAV0； 多個計(jì)算 NAV 大者為優(yōu) ； （七）動態(tài)投資回收期法 若項(xiàng)目 P， A已知，給定投資收益率，則其等價(jià)的基準(zhǔn)回收期為 T0； ? ?0001l o g1l o giAPiT??????????第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)不確定性分析 預(yù)測的數(shù)據(jù)存在不確定性因素，未來情況不斷發(fā)生變化。 （四）內(nèi)部收益率法 （ IRR,Internal Rate of Return) IRR是使項(xiàng)目在壽命周期內(nèi)一系列收入和支出的現(xiàn)金流量凈現(xiàn)值等于零的利率。 確定基準(zhǔn)收益率（最小目標(biāo)收益率） 資金成本、目標(biāo)利潤、投資風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹、資金限制等 確定基準(zhǔn)年（建設(shè)期初、使用期初）、基準(zhǔn)年以零年末表示 折現(xiàn)，累加 原則 NPV0， NPV大者為優(yōu) 其中 Ft： 第 n年凈現(xiàn)金流量； t： 凈現(xiàn)金流量發(fā)生的年份的序號； i： 基準(zhǔn)收益率； n:使用年限。 ：全部投資看做某天的一次投入，以建設(shè)期末為零點(diǎn)，求重心。 若名義利率為 r,一年中計(jì)息 c次，每期利率為 r/c 則 F=P(1+i)n=P(1+r/c)c 實(shí)際利率為 i=(FP)/P=(1+r/c)c1 c=1時，名義利率 r＝ 實(shí)際利率 i c1時，名義利率 r實(shí)際利率 i 連續(xù)計(jì)算 (無限多次計(jì)息時 ) 例 P18 111l i m11l i m ????????? ????????? ???????rrrccccecrcri第三章 基本建設(shè)投資經(jīng)濟(jì)效果分析 可行性分析：定性分析 定量分析：靜態(tài)、動態(tài)、不確定性 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的靜態(tài)與動態(tài)分析 靜態(tài)分析法： 不考慮資金時間價(jià)值 方案粗略評價(jià)，短期經(jīng)濟(jì)分析 （一）投資回收期法和投資效果系數(shù)法 投資回收期法 將項(xiàng)目投資支出與項(xiàng)目投產(chǎn)后每年收益簡單比較，求出償還項(xiàng)目總投資所需年限。 多個現(xiàn)金流量比較時，各方案資金支出或收入形式、發(fā)生的時間、數(shù)值各不相同，將各方案現(xiàn)金流量 折算 到某一規(guī)定的時間，在價(jià)值相等的前提下進(jìn)行比較，稱為等值的計(jì)算。 一次支付復(fù)利因子 已知 P,i,n 求 F F=P(1+i） n (1+i） n為一次支付復(fù)利因子，可表示為 [F/P,i,n] 即： F=P(1+i） n＝ P [F/P,i,n] 一次支付現(xiàn)值因子 已知 F,i,n 求 P P = F/ (1+i） n =F [P/F,i,n] 1/(1+i） n為一次支付現(xiàn)值因子，表示為 [P /F,i,n] 二、等額多次支付利息公式 等額多次支付是指諸如在某年一次存入銀行一筆資金 ,而在今后幾年里每年年末從銀行提取等額的資金 (年金 ),并且最后一次要求把本利全部提取完；或者今后幾年里每年存入銀行等額的資金，在最后一次存入那年的年末，全部提取出來的形式。 垂直箭線表示現(xiàn)金流量大小，箭頭向上表示現(xiàn)金流入，箭頭向下表示現(xiàn)金流出，流量大小與線長成比例。 復(fù)利 在計(jì)息期內(nèi)每一計(jì)息期計(jì)算一次利息，并把這一期的本利和作為下一次計(jì)算利息的本金。 一、利息與利率 （一）含義 利息是因?yàn)檎加觅Y金而支付的費(fèi)用， I； 利率是在規(guī)定的時間內(nèi)所支付的利息和本金之比，i。 工程建設(shè)項(xiàng)目（也叫“建設(shè)單位” ） 指具有一個設(shè)計(jì)任務(wù)書和總體設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，管理上具有獨(dú)立組織形式的工程建設(shè)項(xiàng)目。 建筑安裝業(yè) 建筑裝飾業(yè) 其它建筑業(yè) 工程準(zhǔn)備、施工設(shè)備服務(wù)等 三、基本建設(shè)程序 基本建設(shè)項(xiàng)目從醞釀、規(guī)劃、決策、設(shè)計(jì)、施工到建成投產(chǎn)所經(jīng)歷的全過程中各項(xiàng)工作的開展程序?，F(xiàn)時一般的土建工程項(xiàng)目包括：房屋、 道路 、水務(wù)、渠務(wù)、防洪工程及交通等。 ⑶ 建筑市場的特點(diǎn) 沒有商業(yè)中介人，由建筑產(chǎn)品的需求者和生產(chǎn)者直接進(jìn)行交易活動 交換關(guān)系的確立在產(chǎn)品生產(chǎn)之前 交換過程很長 具有顯著的區(qū)域性 競爭較為激烈 生產(chǎn)者和需求者均有風(fēng)險(xiǎn) 概論 第二節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè) 一、基本建設(shè) 固定資產(chǎn) ：社會再生產(chǎn)過程中，能夠在較長時間內(nèi)為生產(chǎn)和生活等各方面服務(wù)的物資資料。 建筑產(chǎn)品 建筑產(chǎn)品的價(jià)格 生產(chǎn)價(jià)格：是指新建建筑產(chǎn)品的價(jià)格。（與政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的定義不矛盾） 使用價(jià)值：是指建筑產(chǎn)品直接用于滿足某種需求所表現(xiàn)出來的價(jià)值。 技術(shù)壽命：是指建筑產(chǎn)品由于技術(shù)方面的原因而報(bào)廢時的使用壽命，主要表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)破壞、構(gòu)造損壞、功能退化或喪失等，使建筑產(chǎn)品不能再繼續(xù)使用，這些因素與建筑產(chǎn)品的無六性質(zhì)有關(guān)，也常稱為物理壽命 ——技術(shù)壽命表示建筑產(chǎn)品實(shí)際達(dá)到的或建成后可能達(dá)到的使用壽命 ——設(shè)計(jì)使用壽命表示的建筑產(chǎn)品建造之前的預(yù)期使用壽命 經(jīng)濟(jì)壽命：是指建筑產(chǎn)品由于經(jīng)濟(jì)方面原因而報(bào)廢時的使用壽命。而實(shí)際上，二者往往表現(xiàn)為一個連續(xù)的過程，不能截然分開，這兩個概念可能同時依附于一個工程實(shí)體。是一種特定形態(tài)的生產(chǎn)力。 技術(shù)與經(jīng)濟(jì) 為達(dá)到一定的經(jīng)濟(jì)目的或需要，必須采用一定的技術(shù)；任何一種技術(shù)，必須消耗一定的人力、物力、財(cái)力和時間。建筑工程經(jīng)濟(jì)與管理 緒論 內(nèi)容 研究建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)與建筑企業(yè)管理的基本理論、基本知識、基本方法。 經(jīng)濟(jì)： （ 1） 生產(chǎn)關(guān)系；（ 2）社會生產(chǎn)和再生產(chǎn)；（ 3）節(jié)約。 管理 人類組織社會與生產(chǎn)活動的基本手段，對社會與生產(chǎn)活動的計(jì)劃、規(guī)劃、組織、指揮、監(jiān)督、執(zhí)行、控制、調(diào)節(jié)、激勵，并引向預(yù)定的目標(biāo)。 建筑產(chǎn)品分類 房屋建筑 構(gòu)筑物 線路、管道和設(shè)備的安裝工程 建筑產(chǎn)品和建筑工程項(xiàng)目：二者從概念上加以嚴(yán)格區(qū)分，是出于不同學(xué)科研究對象的需要，是人為規(guī)定的。 建筑工程項(xiàng)目包括：工程建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程 建筑產(chǎn)品 建筑產(chǎn)品的特征 固定性 多樣性（固定性 ——單件性 ——多樣性） 形體龐大 價(jià)值巨大 用途局限性 ——用途與環(huán)境適應(yīng) 社會性 ——社會綜合因素影響、比如日照、給水排水 建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)屬性 建筑產(chǎn)品的資本和資產(chǎn)功能 ——經(jīng)濟(jì)屬性的核心 建筑產(chǎn)品 建筑產(chǎn)品的使用壽命 建筑產(chǎn)品建成之后到報(bào)廢或拆除之前這段時間：稱為建筑產(chǎn)品的使用壽命，或稱為使用年限、耐用壽命等。 建筑產(chǎn)品 建筑產(chǎn)品的價(jià)值 ——人們判斷某一物品有無價(jià)值，常是從物品的有用性來考慮的。 收益價(jià)值：指建筑產(chǎn)品通過一系列價(jià)值轉(zhuǎn)換過程所得到的收益的價(jià)值。 與建筑生產(chǎn)活動有關(guān)的機(jī)構(gòu) 施工機(jī)構(gòu) ——從事建筑產(chǎn)品施工生產(chǎn)和經(jīng)營的、獨(dú)立的、具有法人性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)組織的統(tǒng)稱，習(xí)慣稱為：建筑企業(yè)、施工企業(yè)、建筑安裝企業(yè)、建筑施工企業(yè) ⑴ 建筑企業(yè)規(guī)模 ——建筑企業(yè)生產(chǎn)或經(jīng)營的規(guī)模 多數(shù)國家是以職工人數(shù)為劃分建筑企業(yè)規(guī)模的指標(biāo) 將建筑業(yè)總產(chǎn)值和生產(chǎn)用固定資產(chǎn)總額作為建筑企業(yè)規(guī)模的劃分標(biāo)準(zhǔn) 建筑企業(yè)規(guī)?；譃榇笮汀⒅行?、小型三類 ⑵ 大中小型建筑企業(yè)各有優(yōu)缺點(diǎn) 與建筑生產(chǎn)活動有關(guān)的機(jī)構(gòu) 咨詢機(jī)構(gòu) （ 2）工程咨詢業(yè)務(wù)范圍八方面 規(guī)劃咨詢； 編制項(xiàng)目建議書； 編制可項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請報(bào)告、資金申請報(bào)告； 評估咨詢； 工程設(shè)計(jì)； 招標(biāo)代理； 工程監(jiān)理、設(shè)備監(jiān)理； 工程項(xiàng)目管理 與建筑生產(chǎn)活動有關(guān)的機(jī)構(gòu) 咨詢機(jī)構(gòu) ⑶ 咨詢行業(yè)特點(diǎn) 知識密集性 綜合性 相對獨(dú)立性 實(shí)踐性 單件性 建筑市場 建筑市場 ⑴ 建筑市場概念 狹義建筑市場：指以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的場所 廣義建筑市場：是指建筑產(chǎn)品供求關(guān)系的總和 ⑵ 建筑市場是由建筑產(chǎn)品、建筑生產(chǎn)活動、與建筑生產(chǎn)活動有關(guān)的機(jī)構(gòu)組成的空間。 按建設(shè)項(xiàng)目用途分 生產(chǎn)性建設(shè) 非生產(chǎn)性建設(shè) 按建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)分 新建（新增固定資產(chǎn)超過原有三倍） 擴(kuò)建 改建（原有設(shè)備、工藝技術(shù)改造） 恢復(fù) 遷建 按建設(shè)項(xiàng)目工作內(nèi)容分 土建工程 設(shè)備、工具、器具的購置