【正文】 設(shè)備安裝 其他基本建設(shè)（土地征購、拆遷補(bǔ)償；職工培訓(xùn)等） 土建工程是土木工程和建筑工程的總稱，是指使用建筑材料和施工設(shè)備完成一切和水、土、文化有關(guān)的基礎(chǔ)建設(shè)的計(jì)劃、建造和維修的生產(chǎn)活動和工程技術(shù)。 二、建筑業(yè) （ GB/T47542022 《 國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》） 房屋和土木工程建筑業(yè) 房屋工程建筑；土木工程建筑；鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；水利和港口工程建筑；工礦工程建筑；架線和管道工程建筑；其它土木工程建筑。而實(shí)際上，二者往往表現(xiàn)為一個連續(xù)的過程，不能截然分開，這兩個概念可能同時依附于一個工程實(shí)體。（ 1）通貨膨脹；（ 2）承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；（ 3）貨幣增值：投資，儲蓄。 P為本金， F為本利和， n為計(jì)息期數(shù)。 水平線表示項(xiàng)目的壽命周期（時間坐標(biāo)），時間可用計(jì)息期數(shù)或具體日期標(biāo)記。 第二節(jié) 復(fù)利計(jì)算計(jì)息公式 一、一次支付利息公式 借款在貸款期終時一次還清。 ],/[1)1( )1( niPAPi iiPA nn???????????],/[1)1(11)1(1)1(1)1(niGAGiniGinGiGAiiAinGiiiGFnnnn?????????????????????????? ??＝四、等值的計(jì)算 等值就是建立一種等式關(guān)系，看看未來的一筆收入等于現(xiàn)在的多少 資金等值，在考慮資金時間價(jià)值后，不同時點(diǎn)上數(shù)額不等的資金在一定利率條件下具有相等的價(jià)值 。 名義利率忽略了時間的因素，沒有計(jì)算利息的利息。 。費(fèi)用最小，經(jīng)濟(jì)效果最好 標(biāo)準(zhǔn)償還年限內(nèi)年費(fèi)用法 Z年 i: i方案標(biāo)準(zhǔn)償還年限內(nèi)每年的平均費(fèi)用； Ci ： i方案的年成本； Ki ： i方案的投資額； E0： 標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù)； 標(biāo)準(zhǔn)償還年限內(nèi)總費(fèi)用法 Z總 i: i方案標(biāo)準(zhǔn)償還年限內(nèi)總費(fèi)用 iii KECZ ??? 0年iii CTKZ ??? 0總二、動態(tài)分析法 （一）現(xiàn)金流量的計(jì)算 現(xiàn)金支出和收入的數(shù)量 年銷售收入 120 年經(jīng)營支出 50 年折舊 20 年應(yīng)該納稅的收入 50 年稅金 25 年折舊 20 年凈利潤 25 年凈現(xiàn)金流量 45 （二）凈現(xiàn)值法（ NPV,Net Present Value) 以決策時采用的基準(zhǔn)點(diǎn)為依據(jù)，把不同時期發(fā)生的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率折算為基準(zhǔn)時點(diǎn)的等值額，求其代數(shù)和即為凈現(xiàn)值。0tiFPIIIN P VN P V RmttPP????IP,投資現(xiàn)值； It,第 t年投資額； m： 建設(shè)期年數(shù) 。 0)1(0??? ???ntttir iFPW（五）投資增額的評價(jià) 求投資增額 評價(jià)；按基準(zhǔn)收益率 計(jì)算現(xiàn)金流量差額的凈現(xiàn)值大于零，而且其內(nèi)部收益率也大于基準(zhǔn)收益率，則表明投資多的方案在經(jīng)濟(jì)上可行，既比投資少的方案優(yōu) 與基本收益率比較 i0i（六） 凈年值（ NAV， Net Annual Value) 各方案計(jì)算期不同時， NPV以一定的基準(zhǔn)收益率將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量等值換算而成的等額年金。 線性盈虧平衡分析模型 盈虧平衡點(diǎn)（ BEP， Break Even Point) 生產(chǎn)單一產(chǎn)品 年產(chǎn)量 Q， 單位產(chǎn)量售價(jià) P， 年固定成本 F； 單位可變成本 V； 年銷售收入： PQ 年總成本： F＋ VQ 年利潤：年銷售收入－年總成本＝ PQ(F+VQ) 計(jì)算可得 若 QC為 年設(shè)計(jì)產(chǎn)量，則生產(chǎn)能力贏利率為： 保本點(diǎn)銷售收入： VP FQ ??0%100)(0 ???VPQFCC)(0 VPFPQP????BEP反映項(xiàng)目對市場變化的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力； Q0越低，項(xiàng)目投產(chǎn)后贏利的可能性越大，一般 Q0/QC70%， 項(xiàng)目較安全。 主要步驟： 確定敏感性分析的經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)指標(biāo)（ NPV、IRR等）； 選擇不確定性因素（產(chǎn)量、價(jià)格、成本、投資、工期等）； 分析不確定性因素對經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)指標(biāo)的影響程度； 方法： 按預(yù)先指定的變化幅度改變某一變量因素，其他因素不變，求評價(jià)指標(biāo)的變化率；選擇使評價(jià)指標(biāo)變化率較大的因素作為敏感因素。 方法： monte carlo模擬法；解析法（不確定性因素變化、風(fēng)險(xiǎn)對項(xiàng)目的影響） 以凈現(xiàn)值期望值計(jì)算為例： P35 列出各種欲考慮的不確定性因素，幾種因素相互獨(dú)立； 設(shè)想各不確定性因素可能發(fā)生的情況（數(shù)值發(fā)生變化情況）； 分析各種可能發(fā)生情況產(chǎn)生的可能性大?。ǜ怕剩?； 分別求各情況下的凈現(xiàn)值； 求凈現(xiàn)值期望值及凈現(xiàn)值大于 /等于零的累計(jì)概率； 作出項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力的判斷。 目標(biāo)：最小消耗 — 最大經(jīng)濟(jì)效果 新建、擴(kuò)建大中型項(xiàng)目，外資項(xiàng)目必須進(jìn)行。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案： （ 1）單項(xiàng)工程構(gòu)成，技術(shù)來源，生產(chǎn)方法；工藝，設(shè)備選型；引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備來源、國別；設(shè)備國內(nèi)外支付； （ 2）總體設(shè)計(jì)：建筑物、構(gòu)筑物，土建工程量； （ 3）公用輔助設(shè)施，交通運(yùn)輸方式。局部效果與宏觀效果 ，功能上可比，消耗上可比，價(jià)格上可比，時間上可比 三，設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)分析的步驟 ，列出各種可行的技術(shù)方案 ，得出結(jié)論 四 .設(shè)計(jì)與施工技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的主要方法 ①評分法 ②全壽命費(fèi)用法， inijiR WCi ???iiii DPCA ??第二節(jié)，建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 一，設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分類， ： 綜合指標(biāo) 、 局部指標(biāo) ： 實(shí)物指標(biāo) 、 貨幣指標(biāo) ： 建設(shè)指標(biāo) 、 使用指標(biāo) ： 定性指標(biāo)、定量指標(biāo) 二，居住建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析， （一）指標(biāo)體系 。 建筑施工過程：建筑 工人 利用 勞動手段 對 勞動對象 進(jìn)行工作的過程，即消耗一定數(shù)量的 人工、材料和機(jī)械 生成產(chǎn)品的過程。 2 定額水平：定額中數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)的多少稱為定額水平，是一定時期生產(chǎn)力的反映與勞動生產(chǎn)率的高低成反比，與資源消耗量的多少成比有平均先進(jìn)水平和社會平均水平。 3 定額的群眾性（工人，技術(shù)，定額人員三結(jié)合，來于群眾，為廣大職工所掌握）。 3 企業(yè)加強(qiáng)管理，貫徹按勞分配的原則。 3 按費(fèi)用性質(zhì)分：直接費(fèi)定額、間接費(fèi)定額、其他費(fèi)用定額等。 基礎(chǔ)定額的主要內(nèi)容：總說明、章說明、定額項(xiàng)目表和附錄 我國目前頒布了幾種全國性通用預(yù)算定額 1. 《 全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額 》 （共 16 分冊）。 5. 《 全國統(tǒng)一施工機(jī)械臺班費(fèi)用定額 》 （ 1998 版） 施工定額 1 定義：是直接用于施工管理中的定額，它是在正常的施工條件下，以施工工序過程為標(biāo) 定對象而規(guī)定的完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的人工材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 時間定額 =1/ 產(chǎn)量定額。 材料凈用量：不計(jì)廢料和損耗的前提下，直接構(gòu)成工程實(shí)體的用量。 3 周轉(zhuǎn)性材料消耗量的確定 周轉(zhuǎn)性材料是指在施工過程中多次使用，周轉(zhuǎn)的工具性材料，在施工中不是一次消耗量，而是多次使用，逐漸消耗，并在使用中不斷補(bǔ)充 (1) 材料一次使用量：為完成定額單位合格產(chǎn)品，周轉(zhuǎn)材料在不重復(fù)使用條件下的 一次性用量。 攤銷量 = 周轉(zhuǎn)使用量 回收量 (7) 預(yù)制構(gòu)件模板，損耗小，不考慮補(bǔ)損情況，按多次使用平均分?jǐn)偟姆椒〝備N。 單位估價(jià)表是以建筑安裝工程 預(yù)算定額 規(guī)定的人工、材料及施工機(jī)械消耗量指標(biāo)為依據(jù)，以貨幣形式表示預(yù)算定額中每一分項(xiàng)工程單位預(yù)算價(jià)值的計(jì)算表格。用公式表達(dá)為 : 每一定額項(xiàng)目單價(jià)＝ ∑(該項(xiàng)目工、料、機(jī)消耗指標(biāo) X相應(yīng)預(yù)算價(jià)格 ) ＝定額項(xiàng)目人工費(fèi) +定額項(xiàng)目材料費(fèi) +定額項(xiàng)目機(jī)械費(fèi) 其中 人工費(fèi)＝ ∑(定額工日數(shù) X平均等級的日工資標(biāo)準(zhǔn) ) 材料費(fèi)＝ ∑(定額材料數(shù)量 X相應(yīng)的材料預(yù)算價(jià)格 ) 施工機(jī)械費(fèi)＝ ∑(定額臺班使用量 X相應(yīng)機(jī)械臺班費(fèi) ) 由此可見編制單位估價(jià)表的主要依據(jù)為相應(yīng)預(yù)算定額，地區(qū)的人工日工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價(jià)格和施工機(jī)械臺班費(fèi)。確切地說，預(yù)算定額只列人工、材料消耗量和施工機(jī)械臺班使用數(shù)量，沒有單價(jià)金額，不列預(yù)算價(jià)格，預(yù)算定額套上單價(jià)才能出現(xiàn)預(yù)算價(jià)格。 3． 單位工程 。 是單位工程的組成部分，是按建筑安裝工程的結(jié)構(gòu)、部位或工序劃分的，一般房屋建筑可分為土方工程、打樁工程、磚石工程、混凝土工程、裝飾工程等。 分部、分項(xiàng)工程是編制施工預(yù)算，制定檢查施工作業(yè)計(jì)劃，核算工、料費(fèi)的依據(jù)，也是計(jì)算施工產(chǎn)值和投資完成額的基礎(chǔ)。安裝中發(fā)生的費(fèi)用，需要單獨(dú)計(jì)算的費(fèi)用，如機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) 七，計(jì)劃利潤 第四節(jié)，單位工程施工圖預(yù)算的編制 一，施工圖預(yù)算的作用 ，材料的消耗量 ，考核工程成本的依據(jù) 二，施工圖預(yù)算編制的依據(jù) ，單位估算表，及匯總表 ， 三，施工圖預(yù)算編制程序和方法 （一）熟悉并掌握預(yù)算定額的內(nèi)容 （二）熟悉施工圖紙的施工組織設(shè)計(jì)及了解施工現(xiàn)場情況。 （一）工程價(jià)款結(jié)算 （二）年終結(jié)算 （三）竣工結(jié)算是指一個建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程、單位工程全部竣工，發(fā)承包雙方根據(jù)現(xiàn)場施工記錄，設(shè)計(jì)變更通知書，現(xiàn)場變更鑒定，定額預(yù)算單價(jià)等資料，進(jìn)行合同價(jià)款的增減或調(diào)整計(jì)算。 竣工決算的內(nèi)：容竣工決算的內(nèi)容應(yīng)包括從項(xiàng)目策劃到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際費(fèi)用。資本金是項(xiàng)目投資者按照規(guī)定，籌集并投入項(xiàng)目的非負(fù)債資金，竣工后形成該項(xiàng)目（企業(yè)）在 工商行政管理 部分登記的注冊資金； 資本公積金是指投資者對該項(xiàng)目實(shí)際投入的資金超過其應(yīng)投入的資本金的差額，項(xiàng)目竣工后這部分資金形成項(xiàng)目（企業(yè)）的資本公積金。 。 ⑵ 建設(shè)工程招標(biāo)是業(yè)主就擬建工程項(xiàng)目發(fā)出要約邀請，并對應(yīng)邀提起要約參與競爭的承包商進(jìn)行審查、評選，并擇優(yōu)作出承諾，從而確定工程項(xiàng)目建設(shè)承包人的活動?？偼顿Y或單項(xiàng)合同估算價(jià)在限額以上的下列建設(shè)工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和物資采購，都必須實(shí)行招標(biāo)發(fā)包： ① 大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng)目。 2）可以不進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目。 ③ 二層以下的農(nóng)民住宅。 3）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 50萬元以上的。 2）招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)的條件： ① 必須具備編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： ① 有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所和相應(yīng)資金； ② 有能夠編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量； ③ 有符合招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定條件的、可以作為評標(biāo)委員會成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)臁? ③ 有固定的營業(yè)場所和開展工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)所需設(shè)施及辦公條件。 2）甲級工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格條件。 ③ 法定代表人、技術(shù)經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人、財(cái)會人員為本單位專職人員，其中技術(shù)經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人具有高級職稱，或者相應(yīng)執(zhí)業(yè)注冊資格，并有十年以上從事工程管理的經(jīng)驗(yàn)。除應(yīng)具備上述基本條件外，還應(yīng)具備下列條件： ① 近三年內(nèi)代理中標(biāo)金額 1000萬元以上的工程不少于 10個，或者代理招標(biāo)的工程累計(jì)中標(biāo)金額在 3億元以上。 4）新成立的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格的認(rèn)定。建設(shè)工程的審批手續(xù)通常包括： ① 立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和固定資產(chǎn)投資許可證。 3）有滿足招標(biāo)需要的技術(shù)資料。 ② 以不合理的條件限制或排斥潛在投標(biāo)人投標(biāo)，或?qū)δ承撛谕稑?biāo)人實(shí)行歧視待遇；強(qiáng)制投標(biāo)人組成聯(lián)合體共同投標(biāo)；或者限制投標(biāo)人之間的競爭等。 3）對評標(biāo)委員會及其成員的規(guī)定。 4）任何單位和個人，不得限制或者排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)以外的法人或者其他組織參加投標(biāo)，不得為招標(biāo)人指定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。 工程招投標(biāo) 5． 建設(shè)工程的招標(biāo)方式：我國招投標(biāo)法規(guī)定的招標(biāo)方式有公開招標(biāo)和邀請招標(biāo) 。 招標(biāo)公告： 工程概況（地點(diǎn)、內(nèi)容、數(shù)量、占地面積、周圍環(huán)境、交通運(yùn)輸、設(shè)計(jì)情況、單位）；招標(biāo)范圍（土建、安裝）；施工期限要求；資質(zhì)資歷，預(yù)審要求；時間表；報(bào)告期限；聯(lián)系人。