【正文】 設備安裝 其他基本建設（土地征購、拆遷補償；職工培訓等） 土建工程是土木工程和建筑工程的總稱，是指使用建筑材料和施工設備完成一切和水、土、文化有關的基礎建設的計劃、建造和維修的生產活動和工程技術。 二、建筑業(yè) （ GB/T47542022 《 國民經濟行業(yè)分類》） 房屋和土木工程建筑業(yè) 房屋工程建筑；土木工程建筑；鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；水利和港口工程建筑；工礦工程建筑；架線和管道工程建筑；其它土木工程建筑。而實際上，二者往往表現(xiàn)為一個連續(xù)的過程，不能截然分開，這兩個概念可能同時依附于一個工程實體。（ 1）通貨膨脹；（ 2）承擔風險；（ 3）貨幣增值：投資，儲蓄。 P為本金， F為本利和， n為計息期數(shù)。 水平線表示項目的壽命周期（時間坐標），時間可用計息期數(shù)或具體日期標記。 第二節(jié) 復利計算計息公式 一、一次支付利息公式 借款在貸款期終時一次還清。 ],/[1)1( )1( niPAPi iiPA nn???????????],/[1)1(11)1(1)1(1)1(niGAGiniGinGiGAiiAinGiiiGFnnnn?????????????????????????? ??＝四、等值的計算 等值就是建立一種等式關系，看看未來的一筆收入等于現(xiàn)在的多少 資金等值，在考慮資金時間價值后，不同時點上數(shù)額不等的資金在一定利率條件下具有相等的價值 。 名義利率忽略了時間的因素，沒有計算利息的利息。 。費用最小，經濟效果最好 標準償還年限內年費用法 Z年 i: i方案標準償還年限內每年的平均費用； Ci ： i方案的年成本； Ki ： i方案的投資額； E0： 標準投資效果系數(shù)； 標準償還年限內總費用法 Z總 i: i方案標準償還年限內總費用 iii KECZ ??? 0年iii CTKZ ??? 0總二、動態(tài)分析法 （一）現(xiàn)金流量的計算 現(xiàn)金支出和收入的數(shù)量 年銷售收入 120 年經營支出 50 年折舊 20 年應該納稅的收入 50 年稅金 25 年折舊 20 年凈利潤 25 年凈現(xiàn)金流量 45 （二）凈現(xiàn)值法（ NPV,Net Present Value) 以決策時采用的基準點為依據(jù)，把不同時期發(fā)生的凈現(xiàn)金流量按基準收益率折算為基準時點的等值額，求其代數(shù)和即為凈現(xiàn)值。0tiFPIIIN P VN P V RmttPP????IP,投資現(xiàn)值； It,第 t年投資額； m： 建設期年數(shù) 。 0)1(0??? ???ntttir iFPW（五）投資增額的評價 求投資增額 評價；按基準收益率 計算現(xiàn)金流量差額的凈現(xiàn)值大于零，而且其內部收益率也大于基準收益率，則表明投資多的方案在經濟上可行，既比投資少的方案優(yōu) 與基本收益率比較 i0i（六） 凈年值（ NAV， Net Annual Value) 各方案計算期不同時， NPV以一定的基準收益率將項目計算期內凈現(xiàn)金流量等值換算而成的等額年金。 線性盈虧平衡分析模型 盈虧平衡點（ BEP， Break Even Point) 生產單一產品 年產量 Q， 單位產量售價 P， 年固定成本 F； 單位可變成本 V； 年銷售收入： PQ 年總成本： F＋ VQ 年利潤：年銷售收入－年總成本＝ PQ(F+VQ) 計算可得 若 QC為 年設計產量，則生產能力贏利率為： 保本點銷售收入： VP FQ ??0%100)(0 ???VPQFCC)(0 VPFPQP????BEP反映項目對市場變化的適應能力和抗風險能力； Q0越低，項目投產后贏利的可能性越大，一般 Q0/QC70%， 項目較安全。 主要步驟： 確定敏感性分析的經濟效果評價指標（ NPV、IRR等）； 選擇不確定性因素（產量、價格、成本、投資、工期等）； 分析不確定性因素對經濟效果評價指標的影響程度； 方法： 按預先指定的變化幅度改變某一變量因素，其他因素不變，求評價指標的變化率；選擇使評價指標變化率較大的因素作為敏感因素。 方法： monte carlo模擬法；解析法（不確定性因素變化、風險對項目的影響） 以凈現(xiàn)值期望值計算為例： P35 列出各種欲考慮的不確定性因素，幾種因素相互獨立； 設想各不確定性因素可能發(fā)生的情況（數(shù)值發(fā)生變化情況）； 分析各種可能發(fā)生情況產生的可能性大?。ǜ怕剩?； 分別求各情況下的凈現(xiàn)值； 求凈現(xiàn)值期望值及凈現(xiàn)值大于 /等于零的累計概率； 作出項目承擔風險能力的判斷。 目標：最小消耗 — 最大經濟效果 新建、擴建大中型項目，外資項目必須進行。 項目設計方案： （ 1）單項工程構成，技術來源，生產方法；工藝，設備選型；引進技術、設備來源、國別；設備國內外支付； （ 2）總體設計：建筑物、構筑物，土建工程量； （ 3）公用輔助設施，交通運輸方式。局部效果與宏觀效果 ，功能上可比，消耗上可比，價格上可比，時間上可比 三，設計與施工方案技術分析的步驟 ，列出各種可行的技術方案 ，得出結論 四 .設計與施工技術經濟分析的主要方法 ①評分法 ②全壽命費用法， inijiR WCi ???iiii DPCA ??第二節(jié)，建筑設計方案技術經濟分析 一，設計方案技術經濟指標的分類， ： 綜合指標 、 局部指標 ： 實物指標 、 貨幣指標 ： 建設指標 、 使用指標 ： 定性指標、定量指標 二，居住建筑設計方案的技術經濟分析， （一）指標體系 。 建筑施工過程：建筑 工人 利用 勞動手段 對 勞動對象 進行工作的過程，即消耗一定數(shù)量的 人工、材料和機械 生成產品的過程。 2 定額水平：定額中數(shù)量標準的多少稱為定額水平，是一定時期生產力的反映與勞動生產率的高低成反比，與資源消耗量的多少成比有平均先進水平和社會平均水平。 3 定額的群眾性（工人，技術，定額人員三結合，來于群眾，為廣大職工所掌握）。 3 企業(yè)加強管理，貫徹按勞分配的原則。 3 按費用性質分：直接費定額、間接費定額、其他費用定額等。 基礎定額的主要內容：總說明、章說明、定額項目表和附錄 我國目前頒布了幾種全國性通用預算定額 1. 《 全國統(tǒng)一安裝工程預算定額 》 （共 16 分冊）。 5. 《 全國統(tǒng)一施工機械臺班費用定額 》 （ 1998 版） 施工定額 1 定義：是直接用于施工管理中的定額，它是在正常的施工條件下，以施工工序過程為標 定對象而規(guī)定的完成單位合格產品所需消耗的人工材料和機械臺班的數(shù)量標準。 時間定額 =1/ 產量定額。 材料凈用量：不計廢料和損耗的前提下，直接構成工程實體的用量。 3 周轉性材料消耗量的確定 周轉性材料是指在施工過程中多次使用，周轉的工具性材料，在施工中不是一次消耗量，而是多次使用，逐漸消耗，并在使用中不斷補充 (1) 材料一次使用量：為完成定額單位合格產品，周轉材料在不重復使用條件下的 一次性用量。 攤銷量 = 周轉使用量 回收量 (7) 預制構件模板，損耗小，不考慮補損情況，按多次使用平均分攤的方法攤銷。 單位估價表是以建筑安裝工程 預算定額 規(guī)定的人工、材料及施工機械消耗量指標為依據(jù)，以貨幣形式表示預算定額中每一分項工程單位預算價值的計算表格。用公式表達為 : 每一定額項目單價＝ ∑(該項目工、料、機消耗指標 X相應預算價格 ) ＝定額項目人工費 +定額項目材料費 +定額項目機械費 其中 人工費＝ ∑(定額工日數(shù) X平均等級的日工資標準 ) 材料費＝ ∑(定額材料數(shù)量 X相應的材料預算價格 ) 施工機械費＝ ∑(定額臺班使用量 X相應機械臺班費 ) 由此可見編制單位估價表的主要依據(jù)為相應預算定額，地區(qū)的人工日工資標準，材料預算價格和施工機械臺班費。確切地說，預算定額只列人工、材料消耗量和施工機械臺班使用數(shù)量，沒有單價金額，不列預算價格，預算定額套上單價才能出現(xiàn)預算價格。 3． 單位工程 。 是單位工程的組成部分，是按建筑安裝工程的結構、部位或工序劃分的，一般房屋建筑可分為土方工程、打樁工程、磚石工程、混凝土工程、裝飾工程等。 分部、分項工程是編制施工預算，制定檢查施工作業(yè)計劃，核算工、料費的依據(jù)，也是計算施工產值和投資完成額的基礎。安裝中發(fā)生的費用，需要單獨計算的費用，如機構遷移費 七，計劃利潤 第四節(jié)，單位工程施工圖預算的編制 一，施工圖預算的作用 ，材料的消耗量 ，考核工程成本的依據(jù) 二，施工圖預算編制的依據(jù) ，單位估算表，及匯總表 ， 三，施工圖預算編制程序和方法 （一）熟悉并掌握預算定額的內容 （二）熟悉施工圖紙的施工組織設計及了解施工現(xiàn)場情況。 （一）工程價款結算 （二）年終結算 （三）竣工結算是指一個建設項目或單項工程、單位工程全部竣工，發(fā)承包雙方根據(jù)現(xiàn)場施工記錄，設計變更通知書，現(xiàn)場變更鑒定，定額預算單價等資料，進行合同價款的增減或調整計算。 竣工決算的內：容竣工決算的內容應包括從項目策劃到竣工投產全過程的全部實際費用。資本金是項目投資者按照規(guī)定，籌集并投入項目的非負債資金，竣工后形成該項目（企業(yè)）在 工商行政管理 部分登記的注冊資金； 資本公積金是指投資者對該項目實際投入的資金超過其應投入的資本金的差額，項目竣工后這部分資金形成項目（企業(yè)）的資本公積金。 。 ⑵ 建設工程招標是業(yè)主就擬建工程項目發(fā)出要約邀請，并對應邀提起要約參與競爭的承包商進行審查、評選，并擇優(yōu)作出承諾，從而確定工程項目建設承包人的活動?？偼顿Y或單項合同估算價在限額以上的下列建設工程項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理和物資采購，都必須實行招標發(fā)包： ① 大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目。 2）可以不進行招標的建設工程項目。 ③ 二層以下的農民住宅。 3）勘察、設計、監(jiān)理等服務，單項合同估算價在 50萬元以上的。 2）招標人自行辦理招標的條件： ① 必須具備編制招標文件和組織評標的能力。招標代理機構應當具備下列條件： ① 有從事招標代理業(yè)務的營業(yè)場所和相應資金； ② 有能夠編制招標文件和組織評標的相應專業(yè)力量； ③ 有符合招標投標法規(guī)定條件的、可以作為評標委員會成員人選的技術、經濟等方面的專家?guī)臁? ③ 有固定的營業(yè)場所和開展工程招標代理業(yè)務所需設施及辦公條件。 2）甲級工程招標代理機構的資格條件。 ③ 法定代表人、技術經濟負責人、財會人員為本單位專職人員，其中技術經濟負責人具有高級職稱，或者相應執(zhí)業(yè)注冊資格，并有十年以上從事工程管理的經驗。除應具備上述基本條件外，還應具備下列條件： ① 近三年內代理中標金額 1000萬元以上的工程不少于 10個，或者代理招標的工程累計中標金額在 3億元以上。 4）新成立的工程招標代理機構的資格的認定。建設工程的審批手續(xù)通常包括： ① 立項批準文件和固定資產投資許可證。 3）有滿足招標需要的技術資料。 ② 以不合理的條件限制或排斥潛在投標人投標，或對某些潛在投標人實行歧視待遇；強制投標人組成聯(lián)合體共同投標；或者限制投標人之間的競爭等。 3）對評標委員會及其成員的規(guī)定。 4）任何單位和個人，不得限制或者排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)以外的法人或者其他組織參加投標，不得為招標人指定招標代理機構。 工程招投標 5． 建設工程的招標方式：我國招投標法規(guī)定的招標方式有公開招標和邀請招標 。 招標公告： 工程概況（地點、內容、數(shù)量、占地面積、周圍環(huán)境、交通運輸、設計情況、單位）；招標范圍（土建、安裝）；施工期限要求；資質資歷，預審要求；時間表；報告期限；聯(lián)系人。