【正文】 總價(jià) *原合同總工期 例 :某工程原合同規(guī)定分兩階段進(jìn)行施工，土建工程 21個(gè)月，安裝工程 12個(gè)月。 ? 例 :某建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主與施工單位簽訂了可調(diào)價(jià)格合同。 （ 3）要求監(jiān)理公司對(duì)全部返工工程免費(fèi)監(jiān)理。 （ 2）要求施工單位賠償停產(chǎn)損失計(jì)人民幣 20萬(wàn)元。 【 答案 】 （ 1）要求施工單位全部返工更換廠房供熱管道。該工程供熱系統(tǒng)于第四年 7月（保修期已過(guò)）出現(xiàn)部分管道漏水，業(yè)主檢查發(fā)現(xiàn)原施工單位所用管材與其向監(jiān)理工程師報(bào)驗(yàn)的不符，全部更換這批供熱管道需人民幣 30萬(wàn)元，并造成該工程部分項(xiàng)目停產(chǎn)損失人民幣 20萬(wàn)元。 索賠費(fèi)用 =實(shí)際總費(fèi)用－投標(biāo)報(bào)價(jià)預(yù)算費(fèi)用 （ 3）修正總費(fèi)用法。實(shí)際費(fèi)用法是以承包商為某項(xiàng)索賠工作所支付的實(shí)際開支為根據(jù)，向業(yè)主要求費(fèi)用補(bǔ)償。 （ 6）承包商決定是否接受最終索賠處理。 （ 28天內(nèi)） （ 4）工程師與承包人協(xié)商補(bǔ)償辦法，做出索賠處理決定。 （ 28天內(nèi)） （ 2）遞交索賠報(bào)告。 （ 4）加強(qiáng)索賠的前瞻性，有效避免過(guò)多索賠事件的發(fā)生。 （ 2）必須注意資料的可靠性，缺乏支撐和佐證索賠事件的資料，索賠不能成立。 2．索賠事件產(chǎn)生的原因 索賠事件產(chǎn)生的主要原因主要有：當(dāng)事人違約；不可抗力事件；合同缺陷；合同變更；工程師指令；其它原因引起的索賠。 （ 3）索賠是一種未經(jīng)確認(rèn)的單方行為，它與工程簽證不同。 （ 1）索賠是雙向的，承包人可以向發(fā)包人索賠，發(fā)包人也可以向承包人索賠。 (4)工程師不同意承包方提出的變更價(jià)款，可以通過(guò)有關(guān)部門調(diào)解，調(diào)解不成的，雙方可以采用仲裁或向人民法院起訴的方式解決。 (3)工程師收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起 14天內(nèi)，應(yīng)予以確認(rèn)。 1) 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算合同價(jià)款； 2) 合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款； 3) 合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 （ 4）增減工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容。 項(xiàng)目 人工費(fèi) 鋼材 水泥 集料 一級(jí)紅磚 砂 木材 不調(diào)值費(fèi)用 比例 45% 11% 11% 5% 6% 3% 4% 15% 09年 3月指數(shù) 100 10年 2月指數(shù) （二）工程變更的控制 1．工程變更的概念 工程變更主要有以下內(nèi)容： （ 1）設(shè)計(jì)變更。 調(diào)值公式為： )(0403020100 ?＋DDaCCaBBaAAaaPP ?????? 廣東某城市某土建工程 ，合同規(guī)定結(jié)算款為 100萬(wàn)元，合同原始報(bào)價(jià)日期為 2022年 3月，工程于 2022年 2月建成交付使用。 (3) 主料按量計(jì)算價(jià)差，其他材料按系數(shù)計(jì)算價(jià)差。承包商每月實(shí)際完成并簽證確認(rèn)的工程量如下所示： 問(wèn)題： 估算合同總價(jià)為多少？ 工程預(yù)付款為多少？工程預(yù)付款從哪個(gè)月起扣留？每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少？ 每月工程量?jī)r(jià)款為多少？業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為多少？ 月份 1 2 3 4 5 6 完成工程量 800 1000 1200 1200 1200 500 累計(jì)完成工程量 800 1800 3000 4200 5400 5900 6．工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算 常用的動(dòng)態(tài)結(jié)算方法有： (1) 按實(shí)際價(jià)格結(jié)算法。合同工期為 6個(gè)月。 工程進(jìn)度款逐月計(jì)算； 工程質(zhì)量保證金為建筑安裝工程造價(jià)的 3%，竣工結(jié)算月一次扣留； 建筑材料和設(shè)備價(jià)差調(diào)整按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門有關(guān)規(guī)定，上半年材料和設(shè)備價(jià)差上調(diào) 10% ，在 6月份一次調(diào)增） 問(wèn)題： 通常竣工結(jié)算的條件是什么？ 工程價(jià)款結(jié)算的方式有哪幾種？ 該工程的工程預(yù)付款、起扣點(diǎn)為多少？ 該工程 2月至 5月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌伲? 累計(jì)工程款為多少？ 6月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價(jià)為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？ 該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請(qǐng)施工單位修理，修理費(fèi) ，該項(xiàng)費(fèi)用如何處理？ 月份 2 3 4 5 6 合計(jì) 完成產(chǎn)值 55 110 165 220 110 660 案例 2 ： 某項(xiàng)工程項(xiàng)目業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同。 （ 8）保留金數(shù)額 =（ 600+60） 5%=33（萬(wàn)元） （ 9）竣工結(jié)算價(jià)款 =合同總價(jià)－已支付價(jià)款－保留金 =660－ 600－ 33=27（萬(wàn)元） 月份 1月 2月 3月 4月 5月 工作量 80 120 180 180 40 ? 案例 1 某施工單位承包某工程項(xiàng)目，甲乙雙方簽訂關(guān)于工程價(jià)款的合同內(nèi)容有： 建筑安裝工程造價(jià) 660萬(wàn)元，建筑材料及設(shè)備費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重 60%； 工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價(jià)的 20%。如果變更發(fā)生時(shí)，在當(dāng)月進(jìn)度款中已支付過(guò)合同調(diào)增價(jià)，則仍應(yīng)在最后一月進(jìn)度款中預(yù)扣保留金。 （ 5）三月完成合同價(jià)值 180萬(wàn)元，到三月份累計(jì)完成合同價(jià)值 380萬(wàn)元，超過(guò)了預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)。 （ 3）一月完成合同價(jià)值 80萬(wàn)元，結(jié)算 80萬(wàn)元。 （ 2）求預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)。 試計(jì)算各月工程款結(jié)算額及竣工價(jià)款結(jié)算額 。 實(shí)際施工中因設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證發(fā)生了 60萬(wàn)元合同調(diào)增額 ，在竣工結(jié)算時(shí)支付 。 【 例 54】 某工程承包合同總額為 600萬(wàn)元 ， 主材費(fèi)占合同總額的 %， 預(yù)付備料款額度為 25%， 當(dāng)未完工程尚需的主材費(fèi)相等于預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣 ，從每次中間結(jié)算工程價(jià)款中 ， 按材料費(fèi)比重抵扣工程價(jià)款 。辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為： （ 3）竣工結(jié)算的審查。工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容和要求全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款清算的文件。 （ 3）文物和地下障礙物涉及的費(fèi)用。 4．工程其它費(fèi)用的支付 （ 1）安全施工方面的費(fèi)用。 （ 2）工程保修金的返還。 按照有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目合同總額中應(yīng)預(yù)留出一定比例（約 3%～ 5%）的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用 (又稱保留金 )，預(yù)留方法一般有兩種： 1) 當(dāng)工程進(jìn)度款撥付累計(jì)額達(dá)到該建筑安裝工程造價(jià)的一定比例 (95％～ 97％左右 )時(shí)，停止支付，剩余部分作為尾留款。在工程竣工前，承包人收取的工程預(yù)付款和進(jìn)度款的總額一般不超過(guò)合同總額 (包括工程合同簽訂后經(jīng)發(fā)包人簽證認(rèn)可的增減工程款 )的 95％，其余 5％尾留款，在工程竣工結(jié)算時(shí)扣除保修金外一并清算。 （ 3）工程款的支付。 （ 2）工程單價(jià)的計(jì)算。 表 5－ 8 預(yù)付款扣回時(shí)間及數(shù)額 1 50%60302 00 ????? NMPT 月 份 第 1個(gè)月 第 2個(gè)月 第 3個(gè)月 第 4個(gè)月 第 5個(gè)月 完成工程量 40 40 40 40 40 扣預(yù)付款數(shù)額 6 24 進(jìn)度款支付額 40 40 40 34 16 2．工程計(jì)量與進(jìn)度款支付 工程進(jìn)度款的支付主要涉及工程量的計(jì)量和工程單價(jià)的確定。 ②預(yù)付款扣回時(shí)間及數(shù)額：前 3個(gè)月累積完成工程量為 120萬(wàn)元，小于 150萬(wàn)元，不扣；前 4個(gè)月累積完成工程量為 160萬(wàn)元，大于150萬(wàn)元，所以，應(yīng)從第 4個(gè)月開始扣預(yù)付款，數(shù)額為（ 160150） 60%=6（萬(wàn)元）；第 5個(gè)月扣預(yù)付款數(shù)額為 40 60%=24（萬(wàn)元），或 306=24（萬(wàn)元）。 實(shí)際情況比較復(fù)雜，工期短、造價(jià)低的工程無(wú)需分期扣回；工期長(zhǎng)、跨年度工程，當(dāng)年可以扣回部分預(yù)付備料款，將未扣回部分，轉(zhuǎn)入次年，直到竣工年度全部扣回。 其基本表達(dá)公式是： 式中， T—— 起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額； M—— 預(yù)付備料款限額； N—— 主要材料、構(gòu)件費(fèi)所占比重； P—— 承包工程價(jià)款總額。 材料儲(chǔ)備天數(shù)年度施工天數(shù) 主要材料費(fèi)比重年度承包工程總價(jià)預(yù)付備料款數(shù)額 ???（ 3）備料款的扣回。預(yù)付備料款限額主要取決于主要材料、構(gòu)件費(fèi)用占建安工作量的比例，材料儲(chǔ)備周期，施工工期等。 預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前 7天。 （ 1）預(yù)付備料款的撥付時(shí)間和要求。 三、施工階段工程費(fèi)用的控制 （一）工程價(jià)款結(jié)算 1．工程預(yù)付備料款