工程項(xiàng)目成本(費(fèi)用)控制(1)-文庫(kù)吧資料
2025-03-12 22:04本頁(yè)面
【正文】 T行業(yè)已經(jīng)逐步與房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)有機(jī)融合。這些新技術(shù)、新理念的引入，也勢(shì)必增加建筑成本。 但是，據(jù)統(tǒng)計(jì)，就象新型墻體材料造價(jià)高于普通實(shí)心粘土磚一樣，這些新型材料在提高居住舒適性、減少建筑后期運(yùn)營(yíng)成本的同時(shí)，卻大大地增加了首期的建筑成本。 50 實(shí)際上，建設(shè)部早就鼓勵(lì)采用新型墻體材料，但是為什么至今在很多城市粘土磚仍然是最主要的墻體材料呢？ 最關(guān)鍵的原因是它的造價(jià)低于新型墻體材料。 到目前為止，在實(shí)際工程中，新型墻體材料已占?jí)w材料總量的 30%左右。 49 以占建材比例較大的墻體材料為例，新型墻體材料品種繁多，從無到有，取得了較快的發(fā)展。尤其是近二、三十年以來，這一趨勢(shì)非常明顯。建筑成本在這兩個(gè)方面因素的推動(dòng)下，不斷上升。隨著建筑層數(shù)或空間的增加，為保證建筑的安全性，要求使用更加穩(wěn)固的建筑結(jié)構(gòu)，從最原始的墻體結(jié)構(gòu)，到框架結(jié)構(gòu)，再到剪力墻結(jié)構(gòu)、框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)；從拱結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)、空間薄壁結(jié)構(gòu)、鋼索結(jié)構(gòu)、膜結(jié)構(gòu)等等，建筑總成本都在不斷上升。每一階段的要求層次反映出人們生活與居住水平的提高，但與此同時(shí)，每一層次的需要都對(duì)建筑結(jié)構(gòu)提出新的要求，都將增加建筑結(jié)構(gòu)投資成本，相應(yīng)地增加建筑總成本。 42 2. 對(duì)各項(xiàng)建筑功能的要求越來越高是導(dǎo)致建筑成本上升的重要因素 隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)建筑功能提出多元化要求的同時(shí)，對(duì)每一項(xiàng)建筑功能也提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求，這是導(dǎo)致建筑成本上升的重要因素。在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，這一比重還將上升。 ? 應(yīng)該說明的是，主體結(jié)構(gòu)成本相對(duì)比重下降并不代表對(duì)主體結(jié)構(gòu)的投資額度下降。隨著人們對(duì)建筑舒適性和美觀性投資加大，主體結(jié)構(gòu)成本比重還要下降。 下面將按照建筑類型給出一組圖表來說明建筑成本是如何隨著建筑功能多元化而變化的。 各組成部分成本與人們對(duì)建筑功能要求的變化密切相關(guān)。 36 應(yīng)該說明的是，圖 214中用于建筑安全性方面的成本相對(duì)重要性程度雖然下降了，但是它的實(shí)際成本并沒有降低，相反是在持續(xù)的上升，因?yàn)殡S著社會(huì)的發(fā)展，建筑總成本在持續(xù)地增加。 當(dāng)這一要求得到基本滿足之后，開始出現(xiàn) 舒適性要求，建筑成本反映在安全性和舒適性兩個(gè)方面。 不同種類住宅所要求的住戶需求種類與需求程度之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系可參見圖 2－ 14： 34 需求程度 基本需求 一般 需求 鄰里友愛需求 自我表現(xiàn)需求 需求種類 安置型 實(shí)用型 舒適型 豪華型 圖 2－ 14 35 從圖 214中可以看出，隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)建筑功能的要求日趨多樣化。 不同種類住宅可滿足不同程度的居住需求 。格爾 （ Ingrid Gehl） 著 《 生存環(huán)境 》 ] 基本需求：睡 、 休息 、 一般居住安全 一般需求：衛(wèi)生 、 光 、 空氣 、 太陽(yáng) 、 安全防衛(wèi) 、 噪聲控制 、 私密 鄰里友愛需求：交往 、 活動(dòng) 、 玩 自我表現(xiàn)需求：建造 、 正名 、 美感 人們對(duì)自己住宅的需求程度是依賴于社會(huì)的發(fā)展程度 、 自身的經(jīng)濟(jì)狀況 、 生活習(xí)慣愛好以及時(shí)間而變化的 。 31 ? 總結(jié) 綜上所述，隨著社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步，建設(shè)項(xiàng)目越來越大，建筑業(yè)日益與國(guó)際接軌，人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)以及施工管理費(fèi)和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等都在不斷增加，導(dǎo)致建筑成本越來越高，它們是構(gòu)成建筑成本上升的直接原因。 30 (2) 其它 ? 施工過程中大量采用現(xiàn)代化的施工機(jī)械，導(dǎo)致施工機(jī)械使用費(fèi)增加； ? 建筑產(chǎn)品采用了新型的設(shè)備，如中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯等，導(dǎo)致建筑成本上升。 ? 因而，隨著土地逐漸被開發(fā)利用之后，土地資源會(huì)逐步緊張，土地的價(jià)值將迅速上升，成本增加，最終造成建筑成本巨幅上升。 表 21 主要發(fā)達(dá)國(guó)家的土地成本計(jì)算方式 資料來源：鄒兆平主編《外國(guó)與港臺(tái)土地管理制度》 28 我國(guó)土地取得方式的變化 行政劃撥 協(xié)議出讓 招標(biāo)出讓 拍賣出讓 經(jīng)濟(jì)體制 改革前 經(jīng)濟(jì)體制 改革后 行政劃撥 輔助形式 主要形式 圖 213 我國(guó)土地取得方式的轉(zhuǎn)變 29 ? 土地的取得方式的轉(zhuǎn)變，尤其是國(guó)家所倡導(dǎo)偏向拍賣的方式，使得土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。 以被征用土地周圍土地的交易價(jià)格，或所有者納稅時(shí)的申報(bào)價(jià)格作為參考確定價(jià)格。以日本、英國(guó)、法國(guó)和美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的土地市場(chǎng)為例，主要有以下幾種方法： 27 國(guó)別 日 本 英 國(guó) 法 國(guó) 美 國(guó) 價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 以征用土地近鄰類似土地的交易價(jià)格為參考，計(jì)算土地成本。 26 (1) 土地成本 我國(guó)的土地市場(chǎng)并不發(fā)達(dá)，長(zhǎng)期以來土地成本無法反映其真實(shí)價(jià)值。 25 其他建筑成本的變化 建筑成本不僅包括人工費(fèi)、材料費(fèi)等直接費(fèi)用，還包括其他直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，如土地成本、管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等等。而在工程建設(shè)中，建筑材料費(fèi)用占整個(gè)建筑成本的 60%～ 70%（每年耗用全社會(huì)鋼材總量的 25%，木材的 40%，水泥的70%，玻璃的 70%，預(yù)制品的 25）。近幾年來，全社會(huì)的工資水平上漲，勞動(dòng)力成本提高，鐵礦石的價(jià)格也在上漲，電力和煤炭等能源價(jià)格也在上升，這多重原因?qū)е落摬牡膬r(jià)格不斷上漲。 23 建筑材料價(jià)格不斷上升的原因： ? 勞動(dòng)力成本上升； ? 生產(chǎn)建筑材料的原始材料價(jià)格上升； ? 能源價(jià)格上升。 70809010011012013086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96材料費(fèi)指數(shù)材料費(fèi) 指 數(shù) 時(shí)間 22 綜合上面對(duì)我國(guó)、香港以及英國(guó)建筑材料價(jià)格現(xiàn)狀的分析可得出以下結(jié)論： ? 從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來看，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)步，物價(jià)水平上漲，建筑材料價(jià)格也將不斷上漲。 05010015020025030035040045050080 81 82 83 84 85 86 87 88 8
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