廣場(chǎng)項(xiàng)目定位策劃方案-文庫吧資料
2025-01-11 01:05本頁面
【正文】 環(huán)境和商業(yè)體量現(xiàn)實(shí)條件，節(jié)約后期運(yùn)營中的營銷成本 周邊人群年齡結(jié)構(gòu)和家庭主力消費(fèi)人口年齡段分析結(jié)果和消費(fèi)能力分析表明，時(shí)尚消費(fèi)適合主力消費(fèi)人群年齡段需求和消費(fèi)能力需求 中檔品牌招商條件較好，運(yùn)營成本易控 項(xiàng)目當(dāng)前環(huán)境符合品牌折扣賣場(chǎng)需求，具備中檔品牌奧特萊斯招商條件 時(shí)尚 定位闡釋 時(shí)尚服飾集合店、一線時(shí)尚品牌折扣店 生鮮、生活用品、藥妝、銀行、通訊 幼兒、兒童、少年、成人教育；展覽、游藝、民俗、創(chuàng)意 中式、特色、時(shí)尚餐飲；親子、兒童樂園 時(shí)尚 品類選擇 —— 品牌選擇 —— —— 體驗(yàn)、互動(dòng) —— 活動(dòng)、營銷 項(xiàng)目產(chǎn)品建議及規(guī)劃 4 項(xiàng)目動(dòng)線建議 品類組合建議 外部動(dòng)線 客流動(dòng)線 車流動(dòng)線 貨流動(dòng)線 滯貨區(qū) 客流、車流、貨流區(qū)分，最大限度避免動(dòng)線交叉 貨流動(dòng)線與滯貨區(qū)結(jié)合，便于業(yè)態(tài)布局與后期運(yùn)營 停車場(chǎng)出入口 動(dòng)線建議 垂直動(dòng)線 超市主要貨運(yùn)通道，連接 B1F1（ 貨梯） 餐飲主要貨運(yùn)通道，連接 B2F4 餐飲直達(dá)通道，連接 B2F4 休閑直達(dá)通道，連接 B2F4 院線直達(dá)通道，連接 B2F4 購物主要通道，連接 F1F4 購物輔助通道，連接 F1F4 超市主要客運(yùn)通道，連接 B2F1 貨梯 客運(yùn)直梯 觀光直梯 扶梯 超市步道梯 動(dòng)線建議 通過動(dòng)線組織，區(qū)分不同業(yè)態(tài)營業(yè)時(shí)間差異 項(xiàng)目產(chǎn)品建議及規(guī)劃 4 項(xiàng)目動(dòng)線建議 品類組合建議 品類組合思路 高樓層餐飲、娛樂、休閑業(yè)態(tài)與 B1超市雙向引導(dǎo) 形成循環(huán)客流 業(yè)態(tài)平層、垂直交叉組合，增強(qiáng)業(yè)態(tài)布局靈動(dòng)性 控制零售占比 品類組合（ B1） 超市步道梯 銀臺(tái) 超市賣場(chǎng) 超市基礎(chǔ)布局（一） 超市基礎(chǔ)布局（二） 超市 外租區(qū) 超市 外租區(qū) 貨區(qū) （貨梯可下 B2， B2為上貨準(zhǔn)備區(qū)） 超市賣場(chǎng) 貨區(qū) （貨梯可下 B2， B2為上貨準(zhǔn)備區(qū)） 生鮮區(qū) 生鮮區(qū) 面積建議 超市面積向東延展，達(dá)到開場(chǎng)無隔阻面積 8000平方米； 賣場(chǎng)部分建筑層高建議不小于 6米； 消防分區(qū)建議 賣場(chǎng)內(nèi)無實(shí)體消防墻 疏散梯盡量向兩側(cè)墻體，減少不規(guī)則放置以減小面積浪費(fèi) 消防分區(qū)橫堅(jiān)取直，減少不規(guī)則放置 收貨和庫區(qū)建議 滯貨區(qū)建議為如圖所示位置 設(shè)置 2T貨樣兩部，貨梯實(shí)際開口大于 ，雙向開門；貨梯通達(dá) B B2（也可同時(shí)與 4連通）； 庫區(qū)面積應(yīng)大于 1500㎡ 冷庫標(biāo)準(zhǔn)高度不小于 3m，另行考慮冷庫頂設(shè)壓縮機(jī)位的高度 庫區(qū)建筑層高建議 6m，可有效節(jié)省倉儲(chǔ)面積 品類組合 各區(qū)塊承重設(shè)計(jì) 建議 賣場(chǎng)單位承重不小于 500kg 東部 1500——2022㎡，計(jì)劃為生鮮區(qū)，單位承重不小于 1000kg 庫區(qū)單位承重不小于 1000kg F1B1扶梯建議平行設(shè)置，同時(shí)電梯兩端設(shè)客流回轉(zhuǎn)空間 F1B1扶梯坡度小于 11度； 交通建議 品類組合 品牌集合店 品牌店 洋快餐 西式餐飲（一躍二） 品牌店 品牌集合店 品牌店 品牌店 品牌店 甜品店 品類組合（ F1） 品牌店 西式餐飲（一躍二） 品牌店 品牌店 品牌店 冷飲吧 休閑餐飲 商務(wù)茶座 商務(wù)服務(wù)（旅行社） 休閑餐飲 品牌店 品類組合（ F2） 主 題 餐 廳 兒童娛樂 兒童攝影 甜品店 美容 美發(fā) 兒童服飾 兒童教育 兒童教育 休閑健身 院線 品類組合（ F3） 院線 自助餐廳 品類組合（ F4） 時(shí)尚餐飲 時(shí)尚餐飲時(shí)尚餐飲 物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo) 具體要求 物業(yè)配備指標(biāo) 具體要求 物業(yè)配備指標(biāo) 具體要求 需求面積（ ㎡ ） 3,0005,000 物業(yè)交付裝修 標(biāo)準(zhǔn) 視商家具體情況而定 新風(fēng)量 排風(fēng)量 800 l/s，新風(fēng)量約為 2500l/s。 ?其發(fā)展定位是以建設(shè)高新技術(shù)企業(yè)為主，同時(shí)以金融、商貿(mào)、居住及文體等配套設(shè)施為支撐的 石家莊市的新城區(qū) 高新技術(shù)企業(yè)區(qū)域（工業(yè)區(qū)） 金融、商貿(mào)、居住區(qū)域（居住區(qū)） 本案 注：規(guī)劃來源于開發(fā)區(qū)管委會(huì)規(guī)劃局 主城區(qū) 本案 開發(fā)區(qū) 項(xiàng)目位于華山街與峨眉街之間，南臨長江大道 項(xiàng)目地處開發(fā)區(qū)已建成區(qū)域，具備商業(yè)產(chǎn)品開發(fā)基礎(chǔ) 商業(yè)環(huán)境分析 —區(qū)位 ?項(xiàng)目外部交通便利，便于車流進(jìn)入項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為客流 ?地鐵 1號(hào)線在與本項(xiàng)目互通，方便客流增大消費(fèi)機(jī)會(huì)（預(yù)計(jì) 2022年開通） ?規(guī)劃中的石家莊東站位于距離本案 ，承載石家莊北站現(xiàn)有職能 ?后期交通規(guī)劃有利于開發(fā)區(qū)南部客流到達(dá)項(xiàng)目 商業(yè)環(huán)境分析 —交通 黃河大道 長江大道 珠江大道 珠峰大街 天山大街 昆侖大街 秦嶺大街 湘江道 本案 通往市區(qū) 太行大街 地鐵 1號(hào)線 和平路 黃河大道 珠江大道 長江大道 南二環(huán)東沿線 珠峰大街 天山大街 昆侖大街 秦嶺大街 太行大街 燕山大街 興安大街 阿里山大街 東三環(huán) 祁連大街 東二環(huán) 學(xué)苑路 本案 地鐵 1號(hào)線 石家莊東站 星辰廣場(chǎng)站 現(xiàn)有交通
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