鄂爾多斯東達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)策劃定位方案-文庫(kù)吧資料
2025-02-27 21:16本頁(yè)面
【正文】 全國(guó)數(shù)百家地產(chǎn)和商業(yè)集團(tuán)的關(guān)注熱點(diǎn)。 項(xiàng)目商業(yè)定位依據(jù) 新城生活廣場(chǎng) NEW CITY PLAZA 杭 錦 路 達(dá) 拉 特 路 伊 金 霍 洛 街 寶 日 陶 亥 街 鄂 托 克 大 街 中心商業(yè)區(qū) 生態(tài)休閑區(qū) 綜合商住區(qū) 項(xiàng)目總體定位闡述 項(xiàng)目商業(yè)定位依據(jù) 1. 提升老城區(qū)商業(yè)價(jià)值 打破老城傳統(tǒng)的封閉與圍合氛圍，營(yíng)造開(kāi)放式街區(qū)氛圍，通過(guò)街道與城市和諧融合，全面提升商業(yè)價(jià)值 2. 改善老城區(qū)功能布局 通過(guò)道路、廣場(chǎng)、景觀將項(xiàng)目有機(jī)串聯(lián)，形成商業(yè)、酒 店、公寓、住宅、廣場(chǎng)和諧相融的豐富城市空間組合 3. 完善老城區(qū)城市功能 充分挖掘垂直空間價(jià)值，將停車場(chǎng)設(shè)置在高層， 4000個(gè)停車位將有效改善老城商業(yè)區(qū)停車難的問(wèn)題。 項(xiàng)目商業(yè)定位建議 項(xiàng)目定位思考 核心問(wèn)題 2：如何提升老城商業(yè)價(jià)值、帶動(dòng)老城商圈升級(jí)？是項(xiàng)目承擔(dān)的重要責(zé)任 城市商業(yè)概況 城市商業(yè)主要問(wèn)題： ，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象明顯，細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)缺乏人性化和對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的理解 。城市運(yùn)營(yíng)商要承政府之上，啟發(fā)展商之下，對(duì)所在的區(qū)域統(tǒng)一規(guī)劃與布局，整合各種資源來(lái)投資、經(jīng)營(yíng)，用全新的商業(yè)模式去打造一個(gè)新的區(qū)域。 項(xiàng)目商業(yè)定位建議 項(xiàng)目消費(fèi)時(shí)段定位 24小時(shí)不打烊的零時(shí)差商業(yè)模式 ktv Disco酒吧 便利店 24小時(shí)營(yíng)業(yè)餐飲 通過(guò) 24小時(shí)營(yíng)業(yè)的 KTV、酒吧、餐飲等業(yè)態(tài)延長(zhǎng)夜間消費(fèi)時(shí)間，打造鄂爾多斯的不夜城。B Leisure Experience International Community 文化 商務(wù)會(huì)晤 Entertainment 購(gòu)物 項(xiàng)目商業(yè)功能定位 SHOPPING 集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等為一體的 都市體驗(yàn)商業(yè)中心 購(gòu)物最前沿（ current shopping) 流行服飾 珠寶首飾 個(gè)人護(hù)理 數(shù)碼天地 圖書音像 兒童用品 項(xiàng)目商業(yè)定位建議 匯聚國(guó)內(nèi)外知名連鎖零售品牌，以中端、中高端消費(fèi)客群為主 項(xiàng)目商業(yè)功能定位 餐飲無(wú)國(guó)界（ intertional restaurant) 阿根廷烤肉 日本料理 瑪吉阿米 透明思考 蕉葉 樂(lè)美頌 匯聚國(guó)際化特色美食 ， 充分滿足商務(wù)用餐 、 家庭聚餐 、 朋友聚會(huì)等各類人群需求 項(xiàng)目商業(yè)定位建議 項(xiàng)目商業(yè)功能定位 休閑新體驗(yàn)（ new experience leisure) 畫廊 SPA 健身中心 咖啡廳 書吧 水會(huì) 項(xiàng)目商業(yè)定位建議 增加休閑元素 ， 引領(lǐng)城市居民生活方式 項(xiàng)目商業(yè)功能定位 ktv 娛樂(lè)不打烊（ 24hour entertainment) 院線 電子競(jìng)技 Disco酒吧 廣場(chǎng)活動(dòng) 項(xiàng)目商業(yè)定位建議 兒童樂(lè)園 匯聚眾多娛樂(lè)元素 ， 打造 24小時(shí)不夜城 項(xiàng)目商業(yè)功能定位 項(xiàng)目商業(yè)定位建議 目標(biāo)商圈 商圈半徑 商圈特征 一級(jí)商圈 半徑 5KM 經(jīng)常性消費(fèi)商圈 針對(duì)東勝老城區(qū)及鐵西區(qū)人群 二級(jí)商圈 半徑 30KM 半小時(shí)車程范圍 針對(duì)與東勝相鄰的各旗人群 三級(jí)商圈 半徑 100KM 一小時(shí)車程范圍 針對(duì)鄂爾多斯全市及包頭等周邊城市人群 項(xiàng)目目標(biāo)商圈定位 二級(jí)輻射商圈 三級(jí)輻射商圈 一級(jí)輻射商圈 項(xiàng)目商業(yè)定位建議 項(xiàng)目目標(biāo)客群定位 開(kāi)始注重生活品質(zhì)的城市富裕階層 關(guān)注檔次與品位的商務(wù)人士 追求時(shí)尚與新奇的青年群體 項(xiàng)目周邊的日常性消費(fèi)群體 ● ● ● ● ● ● 項(xiàng)目關(guān)注的是城市中的中高端消費(fèi)人群 ， 他們有較強(qiáng)的消費(fèi)能力 ， 并且隨著城市的快速發(fā)展 ， 他們?cè)絹?lái)越注重生活的品質(zhì) 、 追求時(shí)尚與潮流 。 “新都市主義”成為人們對(duì)城市美好生活的終極向往！ 項(xiàng)目總體定位 項(xiàng)目商業(yè)定位建議 站在城市運(yùn)營(yíng)高度 前瞻性的戰(zhàn)略思考 本案的地理位置及超大規(guī)模，都決定本案不僅是單純的 地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作 ，而要上升到 城市運(yùn)營(yíng)高度 ，承擔(dān)未來(lái)城市升級(jí)過(guò)程中城市功能的延續(xù)。 工 作 說(shuō) 明 ? 項(xiàng)目商業(yè)定位建議 ? 項(xiàng)目商業(yè)定位依據(jù) ? 項(xiàng)目 S W O T分析 ? 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 ? 項(xiàng)目產(chǎn)品功能定位 主 要 內(nèi) 容 一、項(xiàng) 目 商 業(yè) 定 位 建 議 廣場(chǎng) A地塊 B地塊 項(xiàng)目位置： 項(xiàng)目北起鄂托克西街，南至伊金霍洛街，西臨杭錦路，東側(cè)為規(guī)劃路 項(xiàng)目規(guī)劃： 項(xiàng)目共分 A、 B兩個(gè)地塊，是集住宅、公寓、辦公、酒店、商業(yè)為一
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