xxxx年鄂爾多斯維多利亞廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃方案-文庫(kù)吧資料
2025-01-17 10:05本頁面
【正文】 項(xiàng)目定位 宏觀的市場(chǎng)研究和市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析的結(jié)論告訴我們，本項(xiàng)目如果要做持續(xù)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)定位為 區(qū)域型 奢侈品體驗(yàn)中心， 消費(fèi)者范圍覆蓋鄂爾多斯、呼市、包頭等周邊城市及下轄旗等。 — 鐵西區(qū)，圍繞區(qū)政府展開新商圈組團(tuán)，以萬正廣場(chǎng)為代表，其形態(tài)已開始向現(xiàn)代化城市綜合體轉(zhuǎn)變，但其內(nèi)部商業(yè)業(yè)態(tài)則延續(xù)針對(duì)中端消費(fèi)階層。 — 商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展表明，鄂爾多斯已經(jīng)跨越式進(jìn)入購(gòu)物中心大發(fā)展時(shí)代，并且消費(fèi)實(shí)力趨向高端業(yè)態(tài)。商廈集購(gòu)物、休閑、娛樂、住宿、辦公為一體 ,建筑面積 41000平方米。 萬正廣場(chǎng) — 建筑面積約 26萬平方米，是 鄂爾多斯首席城市綜合體 (HOPSCA)， 匯聚品牌商業(yè)步行街、綜合商場(chǎng)、大型超市、星級(jí)酒店、酒店式公寓、智能化寫字樓、餐飲、休閑、娛樂九大功能。 北國(guó)新田地 —建筑面積 60000平方米，總投資 7267萬元，于2023年 8月 15日開工， 2023年 6月 30日竣工，是集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲于一體的一站式體驗(yàn)休閑購(gòu)物中心。根據(jù)我市商業(yè)發(fā)展的速度和居民消費(fèi)水平的發(fā)展速度，可以將考慮引進(jìn)一個(gè) Shopping Mall作為長(zhǎng)期的規(guī)劃。也可以布局在人口密度雖然不高，但交通條件較好、土地較為寬闊的地區(qū)。 市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 “ （五）引導(dǎo)發(fā)展購(gòu)物中心 購(gòu)物中心的發(fā)展要嚴(yán)格按照規(guī)劃導(dǎo)引，合理布局。 第三次革新 —購(gòu)物中心及便利店開始出現(xiàn)，逐步擴(kuò)展。 市場(chǎng)研究小結(jié) Part 2：市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 人均 GDP 業(yè)態(tài)發(fā)展情況 7000元 百貨商品興起 1400021000元 超市興起 42023元 便利店興起 56000元 倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)興起 84000元 購(gòu)物中心大發(fā)展的時(shí)代 注： 2023年，鄂爾多斯人均 GDP101500元 (按美元人民幣 1:7計(jì)算 ) 第一次革新 —百貨業(yè)由柜臺(tái)式大而全的傳統(tǒng)模式向開放式專業(yè)的現(xiàn)代模式轉(zhuǎn)變。 — 商業(yè)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，業(yè)態(tài)單一，存在諸多空白區(qū)域 ； — 財(cái)富人群購(gòu)買力強(qiáng)，重復(fù)置業(yè)多。 — 50年 07年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，價(jià)格快速攀升。 區(qū)域與城市發(fā)展 空間規(guī)劃定位 市場(chǎng)狀況 — 南部新城是東勝區(qū)南拓的核心規(guī)劃區(qū)域，且此區(qū)域在功能定位上偏向 覆蓋城市財(cái)富中堅(jiān)層 的工作與生活； — 南部新城目前處于開發(fā)起步階段， 無競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目。 置業(yè)需求：住房及商鋪。 一是依靠煤炭開發(fā)致富的牧民群體，二是城區(qū)拆遷補(bǔ)償群體。 客戶特征：事業(yè)處于上升期，收入水平高，投資意識(shí)較強(qiáng)。樂于追求 新鮮事物，對(duì)社會(huì)潮流比較關(guān)注。及其他企業(yè)里的中高管理層。 客戶特征：事業(yè)有成， 財(cái)富積累 豐厚， 置業(yè)不 僅是居所的舒適享受，同時(shí)是身份 與 財(cái)富的 象征 。 目前售價(jià)：住宅 60008000元 /平米，寫字樓 9000元 /平米左右，酒店式公寓 700010000元 /平米，商鋪 4萬 5萬元 /平米。 代表項(xiàng)目：維力西帝景峰匯、大恒 〃 儷城、恒利國(guó)際廣場(chǎng) …… 鄂爾多斯大街： 板塊特征：商業(yè)、商務(wù)氛圍較濃，目前以綜合體項(xiàng)目為主。 產(chǎn)品形式：住宅社區(qū)為主，高層、小高層較多，另有部分寫字樓、酒店式公寓、商業(yè)等。 代表項(xiàng)目：太古國(guó)際廣場(chǎng)、萬福小區(qū)、溫馨花園、紫金苑 3期 …… 市場(chǎng)研究 10 天驕路 鄂爾多斯大街 天驕南路板塊 鄂爾多斯大街板塊 天驕北路板塊 鐵西板塊 中部板塊 天驕南路板塊： 板塊特征：目前在建、在售項(xiàng)目最為集中的板塊，但環(huán)境較差，配套設(shè)施不完善，居住氛圍不佳。 代表項(xiàng)目：萬博廣場(chǎng)、安廈家園、蒙欣家園 …… 中部板塊： 板塊特征：目前在售項(xiàng)目以寫字樓及綜合體物業(yè)為主，純住宅項(xiàng)目較少； 產(chǎn)品形式：高層、小高層為主。 產(chǎn)品形式：高層、小高層為主。 代表項(xiàng)目：天佐 〃 國(guó)際新城，方圓一廈、鳳凰新城、金順園小區(qū) … 發(fā)展趨勢(shì)：目前主要供應(yīng)為東勝政府旁的 130萬商業(yè)設(shè)施，以寫字樓、酒店式公寓、商鋪為主，未來住宅項(xiàng)目供應(yīng)將向以鐵西二期發(fā)展。 產(chǎn)品形式：商業(yè)、寫字樓、酒店式公寓，純住宅以多層、小高層為主。 2. 城市向南拓展戰(zhàn)略 以南部新城建設(shè)為契機(jī)，圍繞三臺(tái)基水庫(kù)及森林公園、景觀河等稀缺資源，打造東勝區(qū)全新商業(yè)金融中心及高端生活居住示范區(qū)。 2023年規(guī)模以上工業(yè)增加值構(gòu)成圖 市場(chǎng)研究 1. 城市向西發(fā)展戰(zhàn)略 A 東勝區(qū)為鄂爾多斯市市區(qū)，是自治區(qū)呼 — 包 — 鄂經(jīng)濟(jì) “ 金三角 ” 的重要一極，是鄂爾多斯市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、信息中心。 2023年鄂爾多斯煤炭、電力、冶金、化工等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 90%以上，成為拉動(dòng)工業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿ΑＦ渲刑K里格氣田儲(chǔ)量規(guī)模達(dá)到 5000億立方米，是我國(guó)特大型氣田。 吐 （陶土）天然堿儲(chǔ)量 6000萬噸，食鹽 1000萬噸，芒硝 70億噸，石膏儲(chǔ)量 35億噸，石灰石 65億噸，高嶺土 65億噸。 鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古中南部，與包頭市、呼和浩特構(gòu)成內(nèi)蒙古中部區(qū)域經(jīng)濟(jì)的 “ 金三角 ” 1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 市場(chǎng)研究 揚(yáng) （羊絨）年產(chǎn)羊毛 970萬公斤，皮張 233萬張，被譽(yù)為 “ 軟黃金 ” 的阿爾巴斯山羊絨 70萬公斤，占內(nèi)蒙古三分之一，全國(guó)的六分之一。是以蒙古族為主體、漢族占多數(shù)的地級(jí)市。南
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