房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)規(guī)劃方面-文庫吧資料
2024-12-14 09:32本頁面
【正文】 各地規(guī)定的具體數(shù)字不同，主要是為了以后城市的發(fā)展考慮，退讓部分不得占用，但同樣要算在用地面積內(nèi)。 三區(qū)六線 ? “三區(qū)”：是在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)確定的不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)（區(qū)域綠地）、非農(nóng)建設(shè)區(qū)（城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)）、控制發(fā)展區(qū)（發(fā)展備用地）三大類型地區(qū)的規(guī)模和范圍。 ? 樓座 → 組團(tuán) → 小區(qū) → 居住區(qū) ? 公共綠地：指滿足一定光照條件，供人們共享的綠地、居住區(qū)公園、小游園和各種綠化用地。 ? 居住小區(qū)：規(guī)模比居住區(qū)小，是指被居住區(qū)道路或者自然分界線所圍合的生活聚居區(qū)，人口一般在700015000人，并配建有一套必需的公共設(shè)施。 ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施：是城市生存和發(fā)展所必須具備的工程性基礎(chǔ)性設(shè)施和社會(huì)性基礎(chǔ)設(shè)施的總稱。 ? 綠色生態(tài)住宅：指在以人為本的基礎(chǔ)上，追求節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、改造生態(tài)環(huán)境，減少污染，延長(zhǎng)建筑物壽命為目標(biāo)的人類理想居住地。這種戶型平面利用系數(shù)高，成本低，但是上層使用舒適感差，戶內(nèi)房間均好性低． ? 智能化大廈（ 3A， 5A建筑）：指利用系統(tǒng)集成的方法，將計(jì)算機(jī)、通信、信息技術(shù)與建筑物有機(jī)結(jié)合，通過對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控、對(duì)信息資源的管理和對(duì)用戶的服務(wù)與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的高效率、高功能、高安全度和高舒適度的建筑，一般稱為 3A（建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng) BAS；辦公自動(dòng)化系統(tǒng) OAS；通信自動(dòng)化系統(tǒng) CAS）建筑 ， 也有稱為 5A建筑的，其實(shí)是一回事。 ? 復(fù)式住宅：受躍層住宅啟發(fā)而設(shè)計(jì)出的一款經(jīng)濟(jì)型住宅。但是采光通風(fēng)不好，密度大，灰色空間較多，居住舒適感較差。多為多層或小高層，南北通透，通風(fēng)采光較好，房間均好性高，但占地面積大，價(jià)格較高，建筑美學(xué)效果不好。 聯(lián)排別墅： 通常所說的Ｔownhouse，就是聯(lián)排住宅，離城區(qū)較近，環(huán)境優(yōu)美，有獨(dú)立的院落和車位，多為３、４層左右，包括雙聯(lián)排、多聯(lián)排等形式。 ? 會(huì)所 ：指專為特定人群或業(yè)主提供服務(wù)的綜合性康體娛樂設(shè)施和社交場(chǎng)所，一般包括酒吧、咖啡廳、閱覽室、網(wǎng)吧、餐廳、保健、洗浴等，同時(shí)也應(yīng)具有乒乓球、羽毛球、保齡球、游泳池等活動(dòng)場(chǎng)地。 有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞 ? STUDIO：原意思為“工作室”，這里指專為那些發(fā)展中的小型企業(yè)提供的面積較小的辦公空間，一般地處企業(yè)集中區(qū)，交通便利，各類公司及服務(wù)相對(duì)齊全，容易形成資源共享。 ? SOLO：原意是獨(dú)奏、單獨(dú)的意思，這里指超小型住宅，一般臥室和客廳為一體，整體式的廚房和廁所，面積在 35平米左右，適用于想獨(dú)立的年輕人、外地人、剛剛參加工作的人群。 ? 綜合樓 ：是兼有住宿、辦公、甚至商場(chǎng)的大樓。 ? 商住樓 ：是指既能辦公，又能住宿的樓宇。 ? 公寓 ：住宅的一種，通常建在大城市，繁華地段，多為高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，室內(nèi)配套和住宅基本相同，具有較為完善的商業(yè)、物業(yè)服務(wù)，主要供應(yīng)對(duì)象為常來常往的中外客商及其家眷中短期租用。通常意義上的住宅是指普通住宅。 ? 尾房 ：又稱“掃尾房”，是空臵房的一種，一般當(dāng)樓盤銷售量達(dá)到 90%以后，剩余的零散房屋，通常朝向、采光、位臵等不好，但價(jià)格便宜。 ? 期房 ：是指開發(fā)商取得商品房預(yù)售證到取得房地產(chǎn)權(quán)證書這一期間所銷售的房屋。 有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)的名詞 ? 準(zhǔn)現(xiàn)房 ：通俗意義上是指快完工或差不多完工的房屋。 ? SOHO：是英文 small office home office的縮寫，意思為：小型的，家庭式的辦公室。而象溫州、寧波等本應(yīng)是三線的城市也都迎頭趕上，尤其價(jià)格的漲幅和速度甚至超過了一線城市。但通常把商品房的均價(jià)作為最標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)。一般來說一線城市是指 1992年國(guó)家規(guī)定的 5個(gè)特區(qū)和 6個(gè)城市；二線城市指省會(huì)城市、直轄市和單列市，如青島、大連、深圳等；三線城市則指有戰(zhàn)略意義的大中城市和經(jīng)濟(jì)總量較大的小城市，比如寧波、溫州、東莞。通常意義是指已經(jīng)完工可以入住的房屋。 ? 內(nèi)銷房 ：指建成后僅僅在國(guó)內(nèi)范圍內(nèi)（不含港澳臺(tái)地區(qū)）的住宅、商業(yè)及其他物業(yè)。 有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)的名詞 ? 商品房 ：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并銷售、出租的房屋。 ? 三通一平 ：指水通、電通、道路通，場(chǎng)地平整。 ? 土地級(jí)別 ：根據(jù)土地的價(jià)值及所處地段的繁華程度的不同而劃分的
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1