房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(3)-文庫(kù)吧資料
2025-05-19 00:02本頁(yè)面
【正文】 招標(biāo)、拍賣（主要方式）六類用地（商業(yè) 娛樂(lè)、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房） 協(xié)議轉(zhuǎn)讓取得（舊城改造） 政府批準(zhǔn)劃撥國(guó)有土地（如醫(yī)用、軍用等政府用地） Page ? 23 土地的 使用年限： ? 住宅 70年 ? 工業(yè) 50年 ? 教、科、文、衛(wèi)、體 50年 ? 商業(yè)娛樂(lè)、旅游 40年 ? 加油站 20年 Page ? 24 第 四節(jié) 房地產(chǎn)專業(yè)名詞 Page ? 25 容積率 ： 是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值 即：容積率＝總建筑面積 247。 Page ? 19 第三節(jié) 土地使用權(quán) Page ? 20 土地所有權(quán)： 土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利 ?特性： ? 1 主體的特定性 ? 交易的禁止性 ? 權(quán)屬的穩(wěn)定性 ? 權(quán)能的分離性 Page ? 21 土地使用權(quán)： 土地使用權(quán)是指政府或相關(guān)部門將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。 Page ? 18 住宅性建筑物分類 ?【 商品房 】 是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 建造成本高，多用于高層公共建筑和跨度較大的建筑，例如體育館、影視院等。 優(yōu)點(diǎn) :抗震性能好，建筑平面布置靈活，耐久年限長(zhǎng)，從多層到高層，都可以采用 缺點(diǎn) :側(cè)向剛度較小，水平位移大，因此不宜太高。 優(yōu)點(diǎn)：隔音和保溫隔熱性能好。 Page ? 14 按建筑結(jié)構(gòu)分類 : 建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。 Page ? 5 房地產(chǎn)市場(chǎng) : 一級(jí)市場(chǎng) —— 土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) （國(guó)家壟斷）
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