房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本和收入的會計核算-文庫吧資料
2024-10-20 09:30本頁面
【正文】 開發(fā)成本 房屋開發(fā) 住宅樓 （配套設(shè)施費） 貸：開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā) 社區(qū)中心 103 （七）房屋開發(fā)成本的核算－開發(fā)間接費 6）開發(fā)間接費 (1) 現(xiàn)場管理費用：內(nèi)部獨立核算的、開發(fā)項目現(xiàn)場管理的人員工資及福利費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、修理費、辦公費、辦公用水電費、差旅費、市內(nèi)交通費、運輸費、通訊費、業(yè)務(wù)交際費、勞動保護費、低值易耗品攤銷、周轉(zhuǎn)房攤銷等。社區(qū)中心開發(fā)成本按建安工程概算價值分配。 （六）房屋開發(fā)成本的核算－配套設(shè)施費 類別 分類情況 特點 賬務(wù)處理 第一類 不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施如居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、車棚、公廁等設(shè)施支出 計入房屋開發(fā)成本 1能分清對象的直接計入“開發(fā)成本 房屋開發(fā)” 涉及多個對象的先計入“開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)”歸集后再按一定標準分配計入各對象“開發(fā)成本 房屋開發(fā)” 第二類 能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施包括（ 1）營業(yè)性的如商店、銀行、郵局等（ 2）在開發(fā)項目以外的為居民服務(wù)的給排水、供電、供氣、交通道路等 單獨核算公共配套設(shè)施成本 一律計入“開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)”，竣工后轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品 配套設(shè)施” （六）房屋開發(fā)成本的核算－配套設(shè)施費 例 4社區(qū)中心建安項目耗用材料 10萬元，施工人員薪酬 ，以銀行存款支付施工機械使用費 3萬元。 ▲ 如果預(yù)提的配套設(shè)施費含有多種配套設(shè)施項目，應(yīng)在每項配套設(shè)施完工時，逐項結(jié)轉(zhuǎn)并隨時調(diào)整房屋等成本核算對象的“配套設(shè)施費”成本項目，不得等全部配套工程竣工后一次調(diào)整。 （六）房屋開發(fā)成本的核算－配套設(shè)施費 5）配套設(shè)施費 (3) 先開發(fā)房屋等開發(fā)產(chǎn)品，后建配套設(shè)施；或房屋等開發(fā)產(chǎn)品已開發(fā)完工移交或出售，而配套設(shè)施尚未全部完工的情況下： ▲ 可按配套設(shè)施的預(yù)算成本 (或計劃成本 )進行預(yù)提，并歸集在“開發(fā)成本 —配套設(shè)施開發(fā)”科目的相應(yīng)成本項目，再按房屋等成本核算對象的建筑面積，分配計入房屋等成本核算對象的“配套設(shè)施費”成本項目。 ▲ 不能分清成本核算對象的，應(yīng)先由“開發(fā)成本 —配套設(shè)施開發(fā)”科目的相應(yīng)成本項目進行歸集，再分配計入房屋等成本核算對象的“配套設(shè)施費”成本項目。如開發(fā)商通過補交地價或人防工程費等措施，得到政府部門認可，取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營性項目獨立核算。 （六）房屋開發(fā)成本的核算－配套設(shè)施費 (3) 開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營收益權(quán)時，發(fā)生的沒有投資來源的費用。 （五）房屋開發(fā)成本的核算－建安工程費 （ 1）借：開發(fā)成本 房屋開發(fā) 寫字樓 （建安費） 100 開發(fā)成本 房屋開發(fā) 住宅樓 （建安費） 300 貸：庫存設(shè)備 電梯 400 （ 2）借：開發(fā)成本 房屋開發(fā) 寫字樓 （建安費） 1200 開發(fā)成本 房屋開發(fā) 住宅樓 （建安費） 1800 貸：預(yù)付賬款 –預(yù)付工程款 1000 銀行存款 2020 （六）房屋開發(fā)成本的核算－配套設(shè)施費 5）配套設(shè)施費 (1) 在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設(shè)施支出，如建造消防、水泵房、水塔、鍋爐房(建筑成本 )、變電所 (建筑成本 )、居委會、派出所、崗?fù)?、兒童樂園、自行車棚、景觀 (建筑小品 )、環(huán)廊、街心公園、涼亭等設(shè)施的支出。（ 2）期末，出包工程完工，施工企業(yè)提交“工程價款結(jié)算單”，共計工程款 3000萬元，其中：寫字樓1200萬元，住宅樓 1800萬元。社區(qū)中心采用自營方式興建。 （四） 房屋開發(fā)成本的核算 基礎(chǔ)設(shè)施費 3) 基礎(chǔ)設(shè)施費 ? 一般能夠區(qū)分成本核算對象的，應(yīng)直接計入房屋等成本核算對象的“基礎(chǔ)設(shè)施費”成本項目中；如果在開發(fā)的建設(shè)場地上有多個開發(fā)項目，不能區(qū)分成本核算對象時，其基礎(chǔ)設(shè)施費應(yīng)先在“開發(fā)成本 —土地開發(fā) —基礎(chǔ)設(shè)施費”科目進行歸集，待基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完畢后，將歸集的費用按建筑面積 (包括在建及未建面積 )分配計入有關(guān)成本核算對象的“基礎(chǔ)設(shè)施費”成本項目中。如垃圾站 (箱 )、公廁等支出。 (9) 綠化工程費：小區(qū)內(nèi)人工草坪、栽花、種樹等綠化支出；綠地建設(shè)費。 (7) 電視工程費：小區(qū)內(nèi)有線電視 (閉路電視 )的線路鋪設(shè)和按規(guī)定應(yīng)交納的有關(guān)費用。 (5) 供暖工程費：暖氣管道的鋪設(shè)費、集資費。 (3) 給排水工程費：自來水、雨（污）水排放、防洪等給排水設(shè)施的建造、管線鋪設(shè)費用，以及向自來水公司交納的水增容費等。 （三） 房屋開發(fā)成本的核算 前期工程費 借：開發(fā)成本 ——房屋開發(fā)（ＸＸ） ——前期工程費 （ 在建 ） 借 （長期） 待攤費用（ 未建 ） 貸：開發(fā)成本 ——土地開發(fā) ——前期工程費 （ 間接費用分配 ） 貸：預(yù)提費用（ 未建 ） 貸：銀行存款、應(yīng)繳稅費等（ 直接計入 ） （四） 房屋開發(fā)成本的核算 基礎(chǔ)設(shè)施費 3) 基礎(chǔ)設(shè)施費 (1) 道路工程費：小區(qū)內(nèi)道路鋪設(shè)費。 (7) 其他：包括擋光費、危房補償鑒定費、危房補償鑒定技術(shù)咨詢費等。臨時設(shè)施內(nèi)的資產(chǎn)，如空調(diào)、電視機，家具等不屬于臨時設(shè)施費。 （三） 房屋開發(fā)成本的核算 前期工程費 (4) ―三通一平”費：接通紅線外施工用臨時給排水 (含地下排水管、溝開挖鋪設(shè)費用 )、供電、道路
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