房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入的核算-文庫吧資料
2025-06-30 15:08本頁面
【正文】 出租的土地和房屋，應(yīng)在出租合同或出租協(xié)議規(guī)定日期收取租金時(shí)，作為經(jīng)營收人的實(shí)現(xiàn)；如果出租合同或出租協(xié)議規(guī)定的日期已到，租用方未付租金的，仍應(yīng)視為經(jīng)營收入實(shí)現(xiàn)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租經(jīng)營收入的核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地和房屋，除了銷售和轉(zhuǎn)讓外，還可以對外進(jìn)行商業(yè)性出租，獲得土地和房屋租金收人。 1 800 12 600 180 000 貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅 借：經(jīng)營稅金及附加 教育費(fèi)附加＝180 0001％＝1 800(元) 營業(yè)稅＝6 000 000 3％＝180 000(元) 貸：開發(fā)產(chǎn)品——土地 4 500 000 貸：經(jīng)營收人——土地轉(zhuǎn)讓收入 銀行存款 借：預(yù)收賬款——世紀(jì)公司 3000000貸：預(yù)收賬款――世紀(jì)公司 雙方簽訂了有償轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，按照協(xié)議規(guī)定，世紀(jì)公司應(yīng)繳納訂金3 000 000元，其余款項(xiàng)在土地移交時(shí)結(jié)清。 應(yīng)納教育費(fèi)附加＝應(yīng)納營業(yè)稅規(guī)定費(fèi)率 教育費(fèi)附加是以應(yīng)繳納的營業(yè)稅的稅額為計(jì)稅依據(jù)繳納的一種附加費(fèi)。城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)算公式為： 應(yīng)納營業(yè)稅＝經(jīng)營收入規(guī)定稅率 按照稅法規(guī)定，營業(yè)稅以營業(yè)收入作為計(jì)稅依據(jù)。營業(yè)稅金及附加是企業(yè)經(jīng)營收入的一個(gè)抵減項(xiàng)目。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓、銷售和出租開發(fā)產(chǎn)品取得經(jīng)營收入時(shí)，按照稅法的規(guī)定，要繳納相應(yīng)的經(jīng)營稅金及附加。 對于數(shù)額較大的修理支出．為了均衡成本負(fù)擔(dān)．可以先記人“待攤費(fèi)用”賬戶，然后分期轉(zhuǎn)入“經(jīng)營成本”賬戶。 貸：銀行存款等 借：經(jīng)營成本 出租開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的修理費(fèi)用，也在“經(jīng)營成本”賬戶核算。 貸：出租開發(fā)產(chǎn)品一出租產(chǎn)品攤銷 借：經(jīng)營成本 結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為： 采用分期收款結(jié)算方式銷售產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)根據(jù)銷售合同規(guī)定的收款時(shí)間確認(rèn)經(jīng)營收人．同時(shí)相應(yīng)地結(jié)轉(zhuǎn)與經(jīng)營收入相關(guān)聯(lián)的經(jīng)營成本。 借：經(jīng)營成本 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入以后．應(yīng)按照本期轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品的數(shù)量、開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的成本．將經(jīng)營成本由“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶轉(zhuǎn)入“經(jīng)營成本”賬戶?！敖?jīng)營成本”賬戶應(yīng)按照經(jīng)營成本的種類，類設(shè)置明細(xì)賬，如“土地轉(zhuǎn)讓成本”、“商品房銷售成本”、“配套設(shè)施銷售成本”、“代建工程結(jié)算成本”、“出租產(chǎn)品經(jīng)營成本”等。該賬戶的借方登記本期對外轉(zhuǎn)讓、銷售和結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本，貸方登記期末結(jié)轉(zhuǎn)到“本年利潤”賬戶的經(jīng)營成本。經(jīng)營成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于對外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品等應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本。直接費(fèi)用和間接費(fèi)用構(gòu)成開發(fā)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品成本。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得經(jīng)營收入而發(fā)生的各種耗費(fèi)，稱為成本費(fèi)用。 156 800 貸：應(yīng)收賬款——單位 借：經(jīng)營收人——商品房銷售收人 銷售退回和折讓總計(jì)=140 000元+16 800元===156 800元 沖減的經(jīng)營收人＝2 000元／平方米 70平方米＝140 000元 (3)發(fā)生銷售退回和折讓時(shí)： 210 000 借：應(yīng)收賬款——單位 490 000 210 000 (1)收到購房訂金時(shí)：經(jīng)雙方協(xié)商同意后，1套作為退回處理，其余4套商品房按全部價(jià)款的3％給予折讓。 例10一10天地房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房，某單位購買商品房5套．買賣雙方簽訂的購銷合同規(guī)定，商品房建筑面積為350平方米，每平方米售價(jià)2 000元，貨款總計(jì)700 000元，購買單位先支付30％購房訂金，其余款項(xiàng)于交付使用3個(gè)月后一次付清。 在發(fā)生銷售退回與折讓、銷售折扣以后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營收人可用下列公式表示：現(xiàn)金折扣對原來已經(jīng)確認(rèn)的經(jīng)營收入，由于買者付款時(shí)間提前而給予折扣．使原來確認(rèn)的經(jīng)營收人減少，因此應(yīng)將折扣部分從本期經(jīng)營收入中扣除。比如，按照購銷合同規(guī)定付款期限為1個(gè)月．如果在lo天內(nèi)付款；可以享受貨款2％的現(xiàn)金折扣，如果在20天內(nèi)付款．可以享受貨款1％的現(xiàn)金折扣，超過20天付款的，按原貸款支付．不享受折扣優(yōu)惠。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了鼓勵(lì)購買者多購買商品，在價(jià)格上要給購買者一定幅度的折扣．購買得越多，價(jià)格越便宜。 2．銷售折扣在調(diào)整時(shí)，不論是屬于本年度還是以前年度銷售的，均應(yīng)沖減本期的經(jīng)營收入。 銷售退回是指銷售商品以后，由于商品的質(zhì)量、品種不符合購銷合同的規(guī)定，買方要求將其購買的全部或部分商品退給賣方的事項(xiàng)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售過程中，由于各種原因會(huì)發(fā)生銷售退回、銷售折讓和折扣，使經(jīng)營收入減少。 600 000 貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品 借：經(jīng)營成本——商品房銷售成本 同時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營成本600 000元。 借：應(yīng)收賬款 800 000 (3)1 1月5日，按銷售合同規(guī)定應(yīng)收到買方商品房款800 000元．但款項(xiàng)尚未收到。 借：經(jīng)營成本——商品房銷售成本 同時(shí)，按相應(yīng)的比例，結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本600 000元。 800000貸：經(jīng)營收入 (2)6月5日，按銷售合同規(guī)定收到買方交來的商品房款800 000元，款項(xiàng)存人銀行。 600 000根據(jù)有關(guān)憑證，作會(huì)計(jì)分錄如下： 同時(shí)，按相應(yīng)的比例，結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本600 000元(1 2001 500247。根據(jù)有關(guān)憑證，作會(huì)計(jì)分錄如下：借：銀行存款 800 000 1800 000貸：開發(fā)產(chǎn)品——房屋根據(jù)有關(guān)憑證，編制會(huì)計(jì)分錄如下： 例10—9 在按合同規(guī)定的收款時(shí)間轉(zhuǎn)入收入時(shí)，借記“銀行存款”或“應(yīng)收賬款”賬戶，貸記“經(jīng)營收入”賬戶。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了促進(jìn)銷售，可以采用分期收款銷售方式，對于土地和商品房采用賒銷和分期收款銷售方式的，應(yīng)在土地和商品房移交給買主后，按合同規(guī)定的收款時(shí)間分次轉(zhuǎn)入收入，在月末結(jié)轉(zhuǎn)與經(jīng)營收入相配比的經(jīng)營成本。 500 000 貸：應(yīng)收賬款——市政工程局 借：銀行存款 1 600 000 根據(jù)有關(guān)憑證，作會(huì)計(jì)分錄如下： 3 000 000 3 000 000根據(jù)有關(guān)憑證，作會(huì)計(jì)分錄如下： 借：銀行存款 400 000 900 000 貸：應(yīng)收賬款——市政工程局根據(jù)有關(guān)憑證．作會(huì)計(jì)分錄如下：借：物資采購——鋼材 貸：預(yù)收賬款――市政工程局 400 000根據(jù)有關(guān)憑證，作會(huì)計(jì)分錄如下： 例l04天地房地產(chǎn)發(fā)公司接受市政工程局的委托，代建某項(xiàng)工程，按合同規(guī)定．期限力5個(gè)月，工程合同價(jià)款為280萬元．每月對方預(yù)付工程款400 000元。在代建工程(項(xiàng)目)開發(fā)中．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與委托單位之間發(fā)生的一些材料往來，可以按規(guī)定抵扣工程價(jià)款。 (2)分期結(jié)算。具體做法為：工程價(jià)款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。或者工程合同價(jià)值在100萬元以下的。 (1)一次結(jié)算。代建工程開發(fā)是指企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)建設(shè)的工程，代建工程包括房屋建設(shè)工程，場地和城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施等市政工程。 900OOO2．代建房屋和工程結(jié)算收入的核算 900 000 月未，天地房地產(chǎn)開發(fā)公司結(jié)轉(zhuǎn)600平方米商品房的開發(fā)成本．每平方米成本1 500元，經(jīng)營成本為600 1 500＝900 000(元)，根據(jù)有關(guān)憑證，作會(huì)計(jì)分錄如下： 700 000 500
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