2008年廣州市銀基金灣畔項(xiàng)目廣告策略溝通方案-文庫(kù)吧資料
2024-10-22 15:36本頁(yè)面
【正文】 河、海珠等區(qū)的白領(lǐng)階層 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 【 目標(biāo)客戶群分析 】 周邊區(qū)域生意人及公務(wù)員 ?年齡在 3550歲之間， 34口之家 ?文化程度不高，但極具經(jīng)營(yíng)頭腦，積極賺錢，理性消費(fèi) ?通過努力經(jīng)營(yíng)，事業(yè)小有成就，希望擁有一處生活舒適，又不遠(yuǎn)離生意場(chǎng)的居所 ?積蓄一般在 30100萬元之間，能接受總價(jià) 6090萬的房子 荔灣、越秀、海珠原居民 ? 年齡在 4060歲之間 ? 二次置業(yè)者為主，現(xiàn)有住房樓齡較長(zhǎng)，有強(qiáng)烈的換房需求 ? 希望適當(dāng)拓展居住空間，需求三房或更大面積單位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 荔灣、越秀、部分天河區(qū)的年輕白領(lǐng) ?由于交通的便利性（珠江大橋的開通，緩解珠江隧道交通壓力； 1號(hào)地鐵貫通多區(qū)），將有可能吸引更多天河、越秀區(qū)、海珠區(qū)白領(lǐng)。 退可守 ：以低于其它競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的售價(jià)，大大提升性價(jià)比。 ?機(jī)遇與挑戰(zhàn)并舉 ?利用廣州亞運(yùn)會(huì)的歷史機(jī)遇，乘勢(shì)而上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 【 項(xiàng)目自身審視 】 項(xiàng)目位置 ：越秀區(qū)越秀南路、東沙角路汽車總站 區(qū)域環(huán)境 ：成熟的商業(yè)、生活配套；南臨珠江；有地鐵 1號(hào)線經(jīng)停 基本屬性 ：酒店式商住公寓 基本狀況 ：建筑共 44層，總高度為 ，總面積 為 51266平米 ,其中住宅面積為 36575平米，商業(yè)建筑面積為 4846平米 建筑風(fēng)格 ：簡(jiǎn)約、俊朗、挺拔的外立面，紅褐色的主色調(diào) 軟件與硬件配套 ：未知 上市日期 ： 2021年年底 售價(jià) ： 12021元 /平米 項(xiàng)目所在地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 【 項(xiàng)目自身審視 】 項(xiàng)目 SWOT分析 : 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 機(jī)會(huì)點(diǎn) 威脅點(diǎn) 區(qū)位優(yōu)勢(shì) :老城中心 ,南面臨江 成熟配套 :超市 \飯店 \公園 \車站等環(huán)繞周邊，生活品質(zhì)較高 交通便利 :多條公交線路 \地鐵 1號(hào)線經(jīng)停 \越秀南車站近在咫尺 沉淀深厚人文底蘊(yùn) 生活環(huán)境 :老城中心，街道、建筑、景觀等均不如新城 人口稠密、環(huán)境污染、嘈雜噪音等都是影響人居的不可忽視的問題 江灣大橋引橋切斷了人們的景觀視野，還帶來了車流噪音和環(huán)境污染 市場(chǎng)環(huán)境：樓市持續(xù)低迷，人們買樓信心不足 競(jìng)爭(zhēng)壓力：品牌地產(chǎn)開發(fā)商的同質(zhì)樓盤在同一地區(qū)競(jìng)爭(zhēng) 市場(chǎng)容量：市場(chǎng)供過于求，郊區(qū)低價(jià)位住宅吸引了相當(dāng)一批人的視線 地段優(yōu)勢(shì)：地段永遠(yuǎn)是樓市價(jià)值的第一定律，好的地段永遠(yuǎn)稀缺。 ? 物業(yè)管理費(fèi)用一般都在 3—— 5元 /平米 月 2棟 31層高樓，蝶形結(jié)構(gòu)， 2棟 4戶或 6戶，共 270戶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 【 競(jìng)爭(zhēng)狀況小結(jié) 】 ? 可商可居的公寓普遍價(jià)格較高，基本都在萬元以上，一方面這些公寓基本位于城市主要商圈內(nèi)，占據(jù)了良好的地理位置；另一方面是這些樓盤基本都是買樓附送精裝修，一般精裝修的成本均在 3000元 /平米。月 31層高、三梯八戶、戶型設(shè)計(jì)比較方正 錦源國(guó)際公寓 越秀區(qū)北京路 14 149號(hào) 38204平米，中小戶型為大多數(shù) 18200元 /平米 5元 /平米 月 樓頂游泳池 三木國(guó)際公寓 越秀區(qū)建設(shè)六馬路 11－ 46平方米 14000元 /平米 /平米 月 。 該項(xiàng)目位于廣州市東川路元運(yùn)街 3 33號(hào)，由廣州市世基置業(yè)有限公司開發(fā)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 【 主要競(jìng)爭(zhēng)者概況 】 【 晴川 SOHO公寓 】 2棟 31層高樓，蝶形結(jié)構(gòu)， 2棟 4戶或 6戶，共 270戶。 樓盤均價(jià) 18200元 /平米，物管費(fèi) 5元 /平米 國(guó)際先驅(qū)型生態(tài)化設(shè)計(jì)理念，同類物業(yè)罕有的 ，氣度非凡的外立面，自然采光設(shè)計(jì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 【 主要競(jìng)爭(zhēng)者概況 】 【 錦源國(guó)際公寓 】 項(xiàng)目位于北京南路與泰康路交會(huì)處，總樓高 36層，其中
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