【正文】 和經(jīng)營(yíng)水平 難以滿足居民快速增長(zhǎng)的個(gè)性化旅游消費(fèi)需求 。 ④主題公園企業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)不足，整體經(jīng)營(yíng)水平較低 隨著我國(guó)居民 可支配收入的日益提高，消費(fèi)觀念的不斷升級(jí)，針對(duì)主題公園行業(yè)的個(gè)性化旅游需求也越來(lái)越大。主題公園，尤其是大型主題公園，其建設(shè)所需的占地面積較大。雖然目前大型主題公園被商務(wù)部列入了限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄，國(guó)外競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在我國(guó)建設(shè)主題公園的準(zhǔn)入門檻較高，短期內(nèi)不會(huì)在國(guó)內(nèi)大規(guī)模地興建主題公園，但是如果國(guó) 內(nèi)主題公園行業(yè)不能盡快提高自身創(chuàng)意能力、經(jīng)營(yíng)水平和資本實(shí)力，將難以在日益開(kāi)放的主題公園行業(yè)與國(guó)際對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)。以美國(guó)迪斯尼公司為例，其借助于經(jīng)典卡通形象的巨大影響力，樹立了知名度較高的行業(yè)品牌，并通過(guò)全球范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)擴(kuò)張，體現(xiàn)出強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。經(jīng)濟(jì)周期的波動(dòng)對(duì)游客出游意愿的影響，將直接傳導(dǎo)至主題公園行業(yè)，給行業(yè)的發(fā)展造成不利影響。 (2)影響主題公園行業(yè)發(fā)展的不利因素 ①主題公園行業(yè)受經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)影響較大 主題公園行業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況直接取決于客源數(shù)量和游客人均消費(fèi)水平。主題公園因其鮮明的主題概念、獨(dú)具特色的觀光和旅游環(huán)境，使游客的體驗(yàn)、互動(dòng)和參與感增強(qiáng)，從而能夠充分滿足游客的個(gè)性化旅游需求。 我國(guó)旅游環(huán)境的持續(xù)改善，旅游業(yè)服務(wù)質(zhì)量的不斷提高，以及其他配套行 業(yè)的日益成熟，為主題公園行業(yè)的發(fā)展提供了良好的環(huán)境和基礎(chǔ) 。 ②總體旅游環(huán)境的改善，為主題公園行業(yè)帶來(lái)積極影響 主題公園行業(yè)依附于整體旅游環(huán)境，對(duì)旅游業(yè)的服務(wù)質(zhì)量以及環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生等相關(guān)配套服務(wù)均有較高的要求。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變和拉動(dòng)內(nèi)需政策的逐步實(shí)施，以及我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展重心由入境游向國(guó)內(nèi)游的轉(zhuǎn)變，我國(guó)旅游總?cè)藬?shù)和旅游相關(guān)收入將 呈現(xiàn)新一輪迅速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。游客在園內(nèi)有限的時(shí)間里，公園應(yīng)該盡可能的在游客的印象中多次重復(fù)本園的主題特色，這樣才能讓游客覺(jué)得這個(gè)公園有特色，是與眾不同的。比如，引進(jìn)了先進(jìn)的游樂(lè)設(shè)施，游客大多都是沖著新鮮的游樂(lè)項(xiàng)目而來(lái)，所以新項(xiàng)目前排起長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，兩、三個(gè)小時(shí)才只能玩一個(gè)設(shè)施，把時(shí)間都花在等候上了，自然對(duì)此公園印象不好，口碑也變差了。不 精良的演出不光浪費(fèi)人力、物力，而且還對(duì)主題公園的品牌建設(shè)也有很大的影響。 (3)主題演出制作粗糙 ， 內(nèi)容俗套 國(guó)內(nèi)一些主題公園忽視主題演出，或者只是出一些內(nèi)容俗套、制作粗糙的節(jié)目，沒(méi)有新意，沒(méi)有意識(shí)到主題演出對(duì)主題公園的重要性。 (2)銷售商品 種類單一，缺乏特色 國(guó)內(nèi)主題公園的商品經(jīng)營(yíng)收入只占總收入的 20%，其中一個(gè)重要的問(wèn)題就是因?yàn)楣珗@沒(méi)有銷售有自己主題特色的商品，大部分是在外面的商店可以買到的普通玩具，況且價(jià)格也比較昂貴，所以商品經(jīng)營(yíng)收入一直不高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有將近 1,500 億巨資“套牢”在各類 2,500 個(gè)主題公園上。 根據(jù)國(guó)家旅游局資源開(kāi)發(fā)司不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)的主題公園總體數(shù)量以每三年上一個(gè)臺(tái)階的速度呈階梯上升趨勢(shì)； 1989 年底，有 30 多個(gè) (當(dāng)時(shí)稱為“人造景觀” )， 1993 年初，增長(zhǎng)至 600 多個(gè) (當(dāng)時(shí)稱為“人工景區(qū)” )，到 1996 年底，發(fā)展到 1,730 多個(gè) (當(dāng)時(shí)稱為“主題公園” )，現(xiàn)在深圳市歡樂(lè)谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測(cè)報(bào)告書 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 19 已經(jīng)超過(guò) 2,500 個(gè)。進(jìn)入 2020 年后，我國(guó)將進(jìn)入一個(gè)大型主題公園發(fā)展 的新時(shí)期，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，中國(guó)將成為世界主題公園巨頭競(jìng)爭(zhēng)的主場(chǎng)地。主題公園的發(fā)展已越來(lái)越理性化，越來(lái)越貼近市場(chǎng)與游客，越來(lái)越與國(guó)際主題公園市場(chǎng)接軌。 總之，我國(guó)主題公園建設(shè)雖然起步較晚，但發(fā)展較快，起點(diǎn)較高，成功者較多。因此這一時(shí)期建成的主題公園成功的較多，如深圳的“歡樂(lè)谷”、昆明的世博園等 。理論上，旅游學(xué)術(shù)界對(duì)我國(guó)主題公園進(jìn)行了深入的討論形成了比較一致的意見(jiàn)，提出了不少發(fā)展對(duì)策，對(duì)指導(dǎo)我國(guó)主題公園的開(kāi)發(fā)實(shí)踐具有重要意義，關(guān)于主題公園的理論研究逐步走向成熟。 深圳市歡樂(lè)谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測(cè)報(bào)告書 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 18 (3)主題公園規(guī)范化發(fā)展階段 (1997 年至今 ) 1997年 9月 10日深圳華僑城實(shí)業(yè)股份公司在深交所成功掛牌上市，這是我國(guó)第一個(gè)以旅游主題公園為題材的上市公司，這標(biāo)志著我國(guó)旅游主題公園開(kāi)始進(jìn)入了規(guī)范化發(fā)展階段。許多主題公園挖掘地方文化，采用高科技手段和文化包裝產(chǎn)品，導(dǎo)入大型娛樂(lè)節(jié)目表演和動(dòng)態(tài)參與項(xiàng)目，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化管理，取得了成功。隨后產(chǎn)生了北京的“世界公園”、無(wú)錫的“太湖影視城”、上海的“環(huán)球樂(lè)園”、江蘇的“蘇州樂(lè)園”等一大批的大型主題公園。其豐厚的文化底蘊(yùn)，精心設(shè)計(jì)和科學(xué)有效的經(jīng)營(yíng)管理使它一推出就獲得了巨大的成功。 (2)主題公園快速發(fā)展階段 (1989 年 — 1996 年 ) 1989 年 11 月，深圳華僑城投資創(chuàng)建的“錦繡中華”主題公園開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著我國(guó)主題公園開(kāi)發(fā)發(fā)生了飛躍性的變 化和真正意義上的大規(guī)模主題公園的誕生。之后以 1983 年廣東中山興建的“長(zhǎng)江樂(lè)園”為開(kāi)端，短時(shí)期內(nèi)在全國(guó)引發(fā)建設(shè)游樂(lè)園的熱潮，例如廣州的“東方樂(lè)園”、珠海的“珍珠樂(lè)園”、上海的“錦 江 樂(lè)園”、無(wú)錫的 “太湖明珠樂(lè)園”、北京的“龍?zhí)逗?lè)園”、四川的“成都游樂(lè)園”等，這些游樂(lè)場(chǎng)大都直接引進(jìn)國(guó)外大型機(jī)械游樂(lè)設(shè)施像大風(fēng)車、旋轉(zhuǎn)飛機(jī)、過(guò)山車、摩天輪等，給習(xí)慣傳統(tǒng)觀光游覽方式的旅游者以全新的刺激，因而在短時(shí)期內(nèi)獲得巨大的成功。 深圳市歡樂(lè)谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測(cè)報(bào)告書 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 17 (1)主題公園萌芽階段 (1979 年 — 1988 年 ) 這一時(shí)期以各地興建機(jī)械游樂(lè)園為代表。國(guó)外成功的范例為國(guó)內(nèi)主題公園的建設(shè)發(fā)展直接提 供了經(jīng)驗(yàn)和示范。 改革開(kāi)放之后，人們的生活水平有了極大的提高，思想得到了較大的解放，對(duì)于旅游的渴望迅速高漲起來(lái)。 到 2020 年，全市旅游總收入 1035 億元人民幣，年均增長(zhǎng) %；其中，旅游外匯收入 億美元，年均增長(zhǎng) %。在大鵬半島和龍崗、寶安地區(qū)對(duì)投資年限在 10年以上，在荒山、荒坡、荒灘進(jìn)行 的 不破壞植被類型的旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在政策允許的范圍內(nèi)減免土地使用稅。 (6)逐步形成旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，壯大綜合生產(chǎn)力。 (5)加大旅游項(xiàng)目?jī)?chǔ)備力度。通過(guò)項(xiàng)目法人等方式，爭(zhēng)取國(guó)家投資立項(xiàng)，爭(zhēng)取國(guó)債 等融資來(lái)源。三是探索新型投融資方式。各區(qū)也應(yīng)重點(diǎn)改善旅游發(fā)展的硬件環(huán)境。一是保持市政府對(duì)旅游基礎(chǔ)設(shè)施和戰(zhàn)略性旅游項(xiàng)目的投入。旅游景區(qū)項(xiàng)目較多為基礎(chǔ)性投資，往往投資規(guī)模大，回收期限長(zhǎng)，具有一定的公共產(chǎn)品性質(zhì)。可以采用整體租賃、開(kāi)發(fā)區(qū)復(fù)合治理、社區(qū)化開(kāi)發(fā)、旅游企業(yè)自主開(kāi)發(fā)等方式，拓展山地丘陵的開(kāi)發(fā)深度和廣度，培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 深圳 市擁有廣闊的山地丘陵，不宜進(jìn)行大規(guī)模的建設(shè)，而應(yīng)采取生態(tài)型開(kāi)發(fā)模式，進(jìn)行旅游功能利用，增加城市價(jià)值。 四是以文化內(nèi)涵為靈魂，通過(guò)創(chuàng)新 手段拓寬旅游景區(qū)的市場(chǎng)空間，延緩或突破其衰退的生命周期。二是要提煉本地客家文化、廣府文化兩大人文淵源，提煉近代海防軍事和抵御外侮歷史，提煉當(dāng)代改革開(kāi)放歷史和當(dāng)代移民文化等特定的內(nèi)涵，對(duì)城中村等潛在資源進(jìn)行整合和升華，挖掘旅游資源潛力 。 深圳市歡樂(lè)谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測(cè)報(bào)告書 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 15 (2)提升各種文化旅游資源的旅游功能。深圳的珠寶、服裝、高科技等產(chǎn)業(yè)地理空間集聚度高，具有旅游開(kāi)發(fā)潛力。一是要強(qiáng)化廣義的旅游資源的開(kāi)發(fā)和利用，積極拓展會(huì)展、節(jié)慶、特色文化遺產(chǎn)、美術(shù)館、博物館、文化產(chǎn)業(yè)基地等。 旅游景區(qū)業(yè)的 發(fā)展 目標(biāo)是，繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)一批文化生態(tài)景區(qū)、濱海度假景區(qū)，加大老景區(qū)的改造升級(jí)，使全市的 4A以上景區(qū)達(dá)到 10 家以上，新增 5個(gè)以上大型旅游休閑重點(diǎn)設(shè)施，繼續(xù)保持單個(gè)景區(qū)旅游收入和接待人數(shù)等指標(biāo)在全國(guó)的領(lǐng)先地位。三是大運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，將大大提升深圳在全世界特別是全世界青年中的知名度，大運(yùn)因素將帶來(lái)國(guó)際客源的大規(guī)模進(jìn)入，并對(duì)深圳旅游產(chǎn)生長(zhǎng)遠(yuǎn)的積極影響。 深圳 市委市政府提出了把大 鵬半島建設(shè)成為高水平、高質(zhì)量的海濱旅游勝地的戰(zhàn)略目標(biāo)。其次，大鵬半島將進(jìn)一步啟動(dòng)保護(hù)與開(kāi)發(fā)步伐。 (3)近期一系列機(jī)遇將大大提升旅游業(yè)發(fā)展空間和發(fā)展水平。休閑娛樂(lè)、旅游保健等消費(fèi)不斷增長(zhǎng)，孕育了假日休閑消費(fèi)的需求。 深圳市 經(jīng)濟(jì)正開(kāi)始出現(xiàn)從工業(yè)型經(jīng)濟(jì)向工業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)并重 轉(zhuǎn)變 的經(jīng)濟(jì)特征，人均 GDP 超過(guò) 1 萬(wàn)美元，正進(jìn)入消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級(jí)的歷史過(guò)程，旅游、教育、文化、房產(chǎn)和醫(yī)療保健等消費(fèi)支出在居民支出中所占的比重越來(lái)越高?？梢灶A(yù)見(jiàn)，“十二五”期間， 深圳 市旅游業(yè) 將 面臨技術(shù)進(jìn)步、市場(chǎng)開(kāi)放等歷史性機(jī)遇，有望加快發(fā)展 速度，高端旅游業(yè)的服務(wù)范圍和服務(wù)規(guī)模將進(jìn)一步拓展。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，當(dāng)一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的整體經(jīng)濟(jì)水平向中上等級(jí)攀升時(shí)，往往就是旅游業(yè)的加速發(fā)展期。《中共深圳市委深圳市人民政府關(guān)于加快轉(zhuǎn)變經(jīng) 濟(jì)發(fā)展方式的決定》指出，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)新的歷史使命。深圳將繼續(xù)成為國(guó)家參與國(guó)際經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)的主力之一。旅游管理部門 還 先后舉辦了深圳國(guó)際旅游文深圳市歡樂(lè)谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測(cè)報(bào)告書 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 13 化節(jié)、“精彩深圳歡樂(lè)行”旅游線路評(píng)選、“旅游進(jìn)社區(qū)，周末好去處”、 “一區(qū)一節(jié)”、“旅游進(jìn)廠區(qū)”等活動(dòng)，狠抓市場(chǎng)監(jiān)管，通過(guò)“ 優(yōu)質(zhì)誠(chéng)信香港游”等活動(dòng)打造誠(chéng)信旅游，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一 。“十一五”期間，深圳 市 處在從工業(yè)化社會(huì)向公民社會(huì)轉(zhuǎn)型變革期，旅游管理部門積極發(fā)揮旅游業(yè)的經(jīng)濟(jì)功 能和社會(huì)作用，使旅游業(yè)成為改善民生條件、促進(jìn)就業(yè)和社會(huì)穩(wěn)定、滿足人民群眾多種消費(fèi)需求、豐富城市生活、美化城市環(huán)境的有效手段。 2020 年，全市高爾夫球會(huì)接待游客人數(shù)達(dá) 萬(wàn)人次 ； 登陸深圳 市 的郵輪公司已有 6 家 ；成立 的 游艇會(huì) 有 4 家 ； 總部設(shè)在 深圳市 的芒果網(wǎng) 也已 成為中國(guó)重要的綜合性在線旅行預(yù)訂服務(wù)的提供商 。大型旅游度假勝地、生態(tài)旅游景區(qū)、大型商業(yè)休閑設(shè)施、文化休閑設(shè)施、商務(wù)會(huì)館、休閑俱樂(lè)部、健康管理俱樂(lè)部等遍布全市，高端旅游服務(wù)供應(yīng)商包括國(guó)際旅游代理商、國(guó)內(nèi)國(guó)際酒店連鎖管理商發(fā)展迅速，主題旅游及深度體驗(yàn)產(chǎn)品、獎(jiǎng)勵(lì) 旅游等為海內(nèi)外游客提供了全面的服務(wù)。 深圳市 以高星級(jí)酒店為代表的住宿設(shè)施的發(fā)展在全國(guó)居領(lǐng)先水平。深圳 市成為粵港澳旅游圈和整個(gè)南中國(guó)海旅游圈大格局中的核心環(huán)節(jié)之一。深圳旅游的國(guó)際化特征越來(lái)越突出。濱海休閑初具影響力，大小梅沙、浪騎游艇會(huì)、 F1 摩托艇錦標(biāo)賽等濱海和深圳市歡樂(lè)谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測(cè)報(bào)告書 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 12 海上旅游受到矚目。深南大道已成為國(guó)內(nèi)著名的景觀大道。深圳 市 旅游產(chǎn)品體系類型日益豐富，形成了“都市風(fēng)情”、“主題公園”、“濱海休閑”和“高爾夫之都”等旅游特色。 此外， 根據(jù)國(guó)際有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，華僑城與美國(guó)迪士尼公司等位列全球旅游景區(qū)集團(tuán)八強(qiáng)，成為亞洲惟一的入選者 。截至 2020 年底，全市共有旅行社近 260 家，設(shè)立的營(yíng)業(yè)部近 500 家 ； 各類旅游住宿設(shè)施 1,900 多家，基本上滿足了從高到低不同層次市場(chǎng)的需求。 (2)產(chǎn)業(yè)體系較為完整， 旅游企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力在全國(guó)名列前茅。旅游業(yè)已成為深圳市 的重要產(chǎn)業(yè)，對(duì)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng) 作用突出。 2020 年，全市接待游客總?cè)藬?shù)達(dá) 萬(wàn)人次，其中接待過(guò)夜入境游客 萬(wàn)人次，居全國(guó)各大中城市首位；全市旅游總收入達(dá) 億元，其中，國(guó)內(nèi)旅游收入 億元，旅游外匯收入 億美元。“十一五”期間， 深圳市旅游業(yè)發(fā)展的主要成就體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： (1)各項(xiàng)旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)繼續(xù)居全國(guó)大中城市前列，旅游業(yè)成為 深圳 市深圳市歡樂(lè)谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測(cè)報(bào)告書 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 11 重要產(chǎn)業(yè)。 (二 )深圳市旅游行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 1.“十一五”期間 深圳市旅游行業(yè)發(fā)展的主要成就 “十一五”期間，深圳 市 旅游業(yè)經(jīng)受了全球金融危機(jī)的沖擊和甲型H1N1 流感等影響，但充分利用了擴(kuò)大內(nèi)需政策和消費(fèi)升級(jí)帶來(lái)的機(jī)遇，保持了穩(wěn)步發(fā)展的勢(shì)頭。 (7)就監(jiān)管而言，將完善監(jiān)管體系，提高游客滿意度。本著“走出去”和“引進(jìn)來(lái)”相結(jié)合的原則，進(jìn)一步探索對(duì)外開(kāi)放的新形態(tài)，建立全方位、多層次、深度化的合作，實(shí)現(xiàn)國(guó)際化發(fā)展。實(shí)施分類指導(dǎo)，促進(jìn)東部地區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)和東北地區(qū)四大區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展；突出品牌引領(lǐng)，加快建設(shè)長(zhǎng)江三峽、絲綢之路、青藏鐵路沿線等十條國(guó)家精品旅游帶；深化區(qū)域合作，打造長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、粵港澳、海峽西岸等五大區(qū)域旅游合作示范區(qū)；落實(shí)海洋戰(zhàn)略，加快培育海南島、北部灣、山東沿海等八大海洋旅游增長(zhǎng)極；服務(wù)中西部開(kāi)發(fā)，加快培育新疆、西藏、三江源、武陵山等十大新興旅游目的地；對(duì)