【正文】 圳居民日常出游的視野 ， 香港迪士尼樂園也由此受益。在不同的區(qū)域內(nèi)有不同的主題購物商店達 10 個之多以及 3 個柯達快相店。摩托過山車是東半球首臺，其 0到 80 公里彈射式加速僅需 秒，可與 F1 賽車速度相媲美，并獲得世界游樂行業(yè)協(xié)會年度設計金獎。 全員導入“歡樂 100%＋ 1 服務”理念， 各種服務咨詢臺分布于公園的主要街道。 (2)充分展現(xiàn)主題 主題公園與一般的休閑公園不同之處在于它的主題魅力。因此，目前我國主題公園行業(yè)的發(fā)展速度 和經(jīng)營水平 難以滿足居民快速增長的個性化旅游消費需求 。以美國迪斯尼公司為例，其借助于經(jīng)典卡通形象的巨大影響力，樹立了知名度較高的行業(yè)品牌，并通過全球范圍內(nèi)的業(yè)務擴張，體現(xiàn)出強大的競爭實力。 我國旅游環(huán)境的持續(xù)改善，旅游業(yè)服務質(zhì)量的不斷提高，以及其他配套行 業(yè)的日益成熟，為主題公園行業(yè)的發(fā)展提供了良好的環(huán)境和基礎 。比如，引進了先進的游樂設施，游客大多都是沖著新鮮的游樂項目而來，所以新項目前排起長長的隊伍，兩、三個小時才只能玩一個設施，把時間都花在等候上了，自然對此公園印象不好，口碑也變差了。據(jù)統(tǒng)計，目前全國已有將近 1,500 億巨資“套牢”在各類 2,500 個主題公園上。 總之，我國主題公園建設雖然起步較晚，但發(fā)展較快，起點較高，成功者較多。許多主題公園挖掘地方文化，采用高科技手段和文化包裝產(chǎn)品，導入大型娛樂節(jié)目表演和動態(tài)參與項目，實施標準化管理，取得了成功。之后以 1983 年廣東中山興建的“長江樂園”為開端，短時期內(nèi)在全國引發(fā)建設游樂園的熱潮，例如廣州的“東方樂園”、珠海的“珍珠樂園”、上海的“錦 江 樂園”、無錫的 “太湖明珠樂園”、北京的“龍?zhí)逗穲@”、四川的“成都游樂園”等，這些游樂場大都直接引進國外大型機械游樂設施像大風車、旋轉(zhuǎn)飛機、過山車、摩天輪等，給習慣傳統(tǒng)觀光游覽方式的旅游者以全新的刺激，因而在短時期內(nèi)獲得巨大的成功。 到 2020 年，全市旅游總收入 1035 億元人民幣，年均增長 %；其中，旅游外匯收入 億美元，年均增長 %。通過項目法人等方式，爭取國家投資立項，爭取國債 等融資來源。旅游景區(qū)項目較多為基礎性投資，往往投資規(guī)模大，回收期限長，具有一定的公共產(chǎn)品性質(zhì)。二是要提煉本地客家文化、廣府文化兩大人文淵源，提煉近代海防軍事和抵御外侮歷史，提煉當代改革開放歷史和當代移民文化等特定的內(nèi)涵，對城中村等潛在資源進行整合和升華，挖掘旅游資源潛力 。 旅游景區(qū)業(yè)的 發(fā)展 目標是，繼續(xù)開發(fā)建設一批文化生態(tài)景區(qū)、濱海度假景區(qū)，加大老景區(qū)的改造升級，使全市的 4A以上景區(qū)達到 10 家以上，新增 5個以上大型旅游休閑重點設施，繼續(xù)保持單個景區(qū)旅游收入和接待人數(shù)等指標在全國的領先地位。 (3)近期一系列機遇將大大提升旅游業(yè)發(fā)展空間和發(fā)展水平。國際經(jīng)驗表明，當一個經(jīng)濟體的整體經(jīng)濟水平向中上等級攀升時，往往就是旅游業(yè)的加速發(fā)展期。“十一五”期間，深圳 市 處在從工業(yè)化社會向公民社會轉(zhuǎn)型變革期，旅游管理部門積極發(fā)揮旅游業(yè)的經(jīng)濟功 能和社會作用，使旅游業(yè)成為改善民生條件、促進就業(yè)和社會穩(wěn)定、滿足人民群眾多種消費需求、豐富城市生活、美化城市環(huán)境的有效手段。深圳 市成為粵港澳旅游圈和整個南中國海旅游圈大格局中的核心環(huán)節(jié)之一。深圳 市 旅游產(chǎn)品體系類型日益豐富，形成了“都市風情”、“主題公園”、“濱海休閑”和“高爾夫之都”等旅游特色。旅游業(yè)已成為深圳市 的重要產(chǎn)業(yè)，對其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動 作用突出。 (7)就監(jiān)管而言，將完善監(jiān)管體系，提高游客滿意度。 (4)就發(fā)展方式而言，將轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，促進可持續(xù)發(fā)展。 (1)就企業(yè)而言，將加強對市場主體的培育，提升企業(yè)競爭力。旅游資源管理與產(chǎn)業(yè)管理脫節(jié)，缺乏綜合協(xié)調(diào)機制。在旅游開發(fā)中缺乏科學規(guī)劃。隨著我國旅游市場規(guī)模持續(xù)擴張和大規(guī)模建設，資源條件和環(huán)境容量的壓力明顯增大，通過旅游實現(xiàn)對資源的有效 保護，減少對資源的浪費和破壞，成為旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要任務。但同時我國旅游業(yè)的發(fā)展也面臨著許多矛盾和挑戰(zhàn)，主要表現(xiàn)在以下 7 個方面： (1)經(jīng)濟發(fā)展的不確定因素增多。爾后 2020年 3 月我國發(fā)布的《中國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》則明確要求“全面發(fā)展國內(nèi)旅游，積極發(fā)展入境旅游，有序發(fā)展出境旅游”。通過分析 深圳市 歡樂谷主題公園 的 2020 年至2020 年每月各票種 售票 (卡 )數(shù)量 、各票種銷售 現(xiàn)金流 及其變化趨勢，確定 各票種各月售票 (卡 )數(shù)量的平均權(quán)重 和各票種單價，進而確定預測期各月的 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 。 ，得出初步結(jié)論。 ? 了解 深圳市 歡樂谷主題公園 未來的 入園憑證 價格提升計劃 。該 專項資產(chǎn)管理計劃 是 以深圳、北京、上海、成都四家已投入運營的歡樂谷主題公園在 2020 年至 2017 年每年 特定月份、特定數(shù)量的 入園憑證 為基礎資產(chǎn) 發(fā)行受益憑證募集資金 ， 以 入園憑證 銷售現(xiàn)金流為還款來源的 專項資產(chǎn)管理計劃 。 四 、 工作原則 、客觀、公正的原則。 內(nèi)部審核 項目負責人在完成一審后，將報告初稿提交公司審核，審核包括部門二級審核、內(nèi)部審核委員會的三級審核以及公司主管領導的最終審核。 20202020 年，我國旅游總收入與 GDP 的具體情況如下： 年度 旅游總收入 (億元 ) 增長率 (%) GDP(億元 ) 增長率 (%) 2020 4,995 95,933 2020 5,567 102,398 2020 4,882 116,694 2020 6,838 136,515 2020 7,686 182,321 2020 8,881 211,923 2020 10,832 22 257,306 2020 11,537 314,045 2020 12,894 340,507 2020 15,700 397,983 2020 22,500 471,564 從上表中可以看到我國旅游總收入與 GDP 相關(guān)度較高，我國 GDP的快速增長是旅游業(yè)收入增長的動力 。旅游服務質(zhì)量明顯提高，市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，可持 續(xù)發(fā)展能力明顯增強，建設旅游強國的基礎將更加堅實。發(fā)展中不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)問 題依然突出，社會矛盾明顯增多，制約科學發(fā)展的體制機制障礙依然存在。與大眾化旅游消費和分散式出游特點相配套的公共服務不健全，交通、住宿等剛性消費支出比重高，文化性消費和購物性消費支出比重低。 (6)發(fā)展體制機制不完善。 深圳市歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司 9 (7)旅游基礎設施建設和公共服務體系建設仍然滯后。 (2)就產(chǎn)品而言，將完善產(chǎn)品體系。構(gòu)建特色鮮明 ，優(yōu)勢互補，充滿活力的區(qū)域旅游格局。 2020 年 1 月，美國《紐約時報》將深圳評為全球“ 2020 年旅游者必到的 31 個旅游目的地”之一，強調(diào)深圳是中國最富庶的城市和最具吸引力的旅游目的地之一。“十一五”期間，深圳 市 成長出了一批實力強、管理水平高、效益好的旅游企業(yè)，產(chǎn)業(yè)體系較為完整。建成并成功營運一批國內(nèi)知名的旅游景區(qū)，在接待游客人數(shù)、銷售額及經(jīng)濟效益等方面均位居全國各大城市首位。到 2020 年底，全市達到五星級標準酒店超過 30 家，達到四星級標準酒店接近 60 家。 2.“十 二 五”期間 深圳市旅游行業(yè)發(fā)展趨勢 (1)深圳經(jīng)濟進入一個新的“創(chuàng)新發(fā)展、轉(zhuǎn)型發(fā)展、低碳發(fā)展、和諧發(fā)展”期，面臨著加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，增強城市國際競爭力的艱巨任務，旅游業(yè)將成為不可缺少的生力軍。 (2)隨著大眾旅游和休閑度假時代的日益成熟， 深圳市 旅游業(yè)需求 旺盛 ，市場前景廣闊。大鵬半島是深圳市發(fā)展旅游業(yè)不可多得的戰(zhàn)略性資源，也是深圳建設國際旅游城市的重要依托。二是重視開發(fā)工業(yè)旅游。 (3)立足于山地丘陵旅游資源開發(fā)，結(jié)合城市功能完善，創(chuàng)新旅游景區(qū)發(fā)展模式 。財政逐步增加旅游業(yè)發(fā)展的基礎性和導向性的投入。發(fā)改、財政和規(guī)劃國土部門應當有計劃深圳市歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司 16 地對具有旅游開發(fā)潛力的土地進行購買、整備和儲備，有效保護旅游資源，促進旅游儲備土地的增值。隨著時代的發(fā)展和廣泛層次普通公眾的參與，旅游需求提出了多樣化問題，追求新、奇、美、趣、娛成為時尚；此時，國際主題公園業(yè)在七、八十年代迎來了大規(guī)模建設高潮。“錦繡中華”是中旅集團參照荷蘭小人國的創(chuàng)意，采用微縮景觀的方式，選取我國有典型代表性的名勝山水、古跡民俗進行高度提煉和再創(chuàng)造，形成 80 個微縮景點。 20 世紀 90 年代后半期，在經(jīng)歷了前兩個階段的曲折與重復之后，我國主題公園開始進入第三個發(fā)展階段 —— 理性思考和規(guī)范發(fā)展階段。隨著中國經(jīng)濟的崛起和中國城市化進程的加快，主題公園這種都市型旅游休閑產(chǎn)品將逐漸成為人們閑暇游憩的主要消費對象。這就直接影響到了主題公園贏利的多少，間接影響其整體運作。 (1)影響我國主題公園行業(yè)發(fā)展的有利因素 ①行業(yè)扶持政策有利于主題公園行業(yè)的發(fā)展 旅游業(yè)作為我國的朝陽行業(yè)，相關(guān)行業(yè)政策已將其提升至“拉動國內(nèi)消費、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和促進社會就業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)”的重要地位。根據(jù)《 2020－ 2020 年中國主題公園及旅游地產(chǎn)研究咨詢報告》，北美地區(qū)主深圳市歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司 21 題公園游客的人均消費約為 30 美元，歐洲主題公園游客的人均消費約為 美元，而我國主 題公園游客的人均消費一般在 美元至 美元之間，遠低于上述地區(qū)水平，具有較大的發(fā)展?jié)摿Α? ③城市土地資源稀缺對主題公園行業(yè)發(fā)展 造成 不利影響 主題公園屬于現(xiàn)代化的人文景觀，對交通便利性和周邊客源市場的容量有較高的要求，往往集中在旅游資源豐富、經(jīng)濟發(fā)達和交通便利的城市。同時， 深圳 市 歡樂谷主題公園 每年還定期舉辦國際滑稽節(jié)、瑪雅狂歡節(jié)、國際魔術(shù)節(jié)、萬圣歡樂節(jié)等主題活動。通過場景模擬和實景再現(xiàn)，營造真實的主題氛圍，利用娛樂刺激，激發(fā)游客熱情，將客觀不真實體驗轉(zhuǎn)化為存在真實體驗。 (五 )深圳 市 歡樂谷主題公園的主要競爭對手概況 珠三角地區(qū)是全中國主題公園行業(yè) 最集中的一個區(qū)域， 該區(qū)域的主題公園 主要包括 位于 廣州地區(qū) 已經(jīng)開業(yè)的 長隆集團旗下的歡樂世界 ；位于香港的 香港迪 士 尼 樂園；位于深圳地區(qū)的 東部華僑城 。除游樂項目外，園區(qū)內(nèi)全天還有魔 幻、雜技、歌舞以及大型巡游等多種表演節(jié)目供游客觀看。香港迪士尼樂園是第一個 以 加州迪斯尼為藍本 建造 的主題公園， 園中 游深圳市歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司 26 客 宛如 走進童話故事王國。三是越來越多游客體驗過 香港 迪士尼樂園后，會對主題公園的服務內(nèi)容、服務設施、服務水準、文明程度有重新的認識。建設主要內(nèi)容包括海洋主題樂園、國際海洋世界、戶外休閑游娛樂設施、道路、綠化及配套設施。歡樂海岸作為一個融商業(yè)、演藝、高端會所、休閑配套于一體的綜合性休閑娛樂新產(chǎn)品，是一種新深圳市歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司 28 的休閑娛樂形態(tài)，代表著一種時尚前沿的元素。 2020 年 五期 部分 開業(yè)吸引了較多的游客，導致 售票 (卡 )數(shù)量 比 2020 年有較大的增長。 根據(jù)深圳 市 歡樂谷主題公園提供的 2020 年至 2020 年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，各票種 各月 平均 售票 (卡 )數(shù)量 見下表： 單位：萬人 票種 /月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合計 全價票 半價票 團體票 夜場票 年卡 合計 相應 各票種各月平均 售票 (卡 )數(shù)量 的平均權(quán)重見下表： 單位： % 票種 /月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合計 全價票 半價票 團體票 夜場票 年卡 合計 從上表中可以看到，深圳 市 歡樂谷主題公園的目標客戶群中散客和深圳市歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司 32 旅游團隊占總 體購票 數(shù)量 的 %，且整個 售票 (卡 )數(shù)量 在一年內(nèi)具有明顯的季節(jié)性特征