【正文】 、攀巖和在線旅游等 旅游 新業(yè)態(tài)嶄露頭角 ，并成為深圳市旅游業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn) 。消費(fèi)領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型升級(jí)，必然要求發(fā)展消費(fèi)型服務(wù)業(yè)，旅游業(yè)是一個(gè)十分有潛力的方向。應(yīng)對(duì)各類工業(yè)園區(qū)、科技園 區(qū)和特色工業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行整合開發(fā)，拓展旅游功能，提升經(jīng)濟(jì)效益。二是積極引導(dǎo)社會(huì)投資旅游項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)，形成全社會(huì)參與、市場化手段為主的發(fā)展格局。自 1979 年至今短短的三十幾年里，我國主題公園經(jīng)歷了探索游樂選擇方向、實(shí)現(xiàn)形態(tài)概念模式化、建設(shè)旅游目的地等與歐洲旅游主題公園大致相似的三個(gè)發(fā)展階段。實(shí)踐過程中，項(xiàng)目單位正式投資前，開始十分注重項(xiàng)目的總體論證及市場研究，注重項(xiàng)目的內(nèi)涵發(fā)掘和設(shè)計(jì)修建，對(duì)建成后的經(jīng)營管理以及產(chǎn)品后期開發(fā)也有事前詳細(xì)的分析與安排。好的主題演出可以提高重游率，并且可以延長游客在公園內(nèi)的時(shí)間，為他們進(jìn)一步消費(fèi)提供了可能。在經(jīng)濟(jì)狀況良好、就業(yè)率和人均收入水平較高的情況下，人們出游意愿增強(qiáng)，游客人數(shù)增加；而如果發(fā)生嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，失業(yè)率大幅提高、人均收入大幅下降，則會(huì)消弱人們的消費(fèi)欲望。 多年來， 深圳 市 歡樂谷主題公園 憑借良好的經(jīng)營業(yè)績和在履行社會(huì)責(zé)任中所做的工作，獲得了社會(huì)各界的廣泛認(rèn)可和好評(píng)。 長隆歡樂世界地處廣州番禺迎賓路，首期占地面積 1000 多畝，游樂設(shè)施近 70 項(xiàng)。每一處都能給游客帶來無盡的奇妙體驗(yàn)。旅游地按“一心一環(huán)六區(qū)”進(jìn)行規(guī)劃布局。具體情況見下圖： 從上圖可以看到， 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 與 售票 (卡 )數(shù)量 呈現(xiàn)明顯的正相關(guān)性 。 從歷年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析可以看到 年卡購買 數(shù)量 和 年卡 銷售現(xiàn)金流 占總體購票 數(shù)量 和銷售 現(xiàn)金流 的比值較小， 經(jīng)測算其 2020 年 全年 的銷售 平均 單價(jià)約為 832 元。 2020 年 5 月 12 日，我國發(fā)生汶川地震。 東部華僑城作為一個(gè)新景區(qū)，在市場上具有較高的市場號(hào)召力，大俠谷中擁有許多機(jī) 動(dòng)游樂項(xiàng)目，茶溪谷擁有大量純天然的自然景觀，二者的搭配給深圳本地游客奉獻(xiàn)了一個(gè)休閑度假的好去處，市場分流效應(yīng)較為 明顯 。 長隆歡樂世界 與 深圳市 歡樂谷主題公園 的性質(zhì)最為接近，同質(zhì)性極強(qiáng)， 自 2020 年開業(yè)以來一直和深圳市 歡樂谷主題公園 處于焦灼的競爭當(dāng)中 ，成為深圳市 歡樂谷主題公園 的首要競爭對(duì)手 。公園從一切方面給予游客方便，滿足游客的需求。 (四 )深圳 市 歡樂谷主題公園 狀 況 深圳 市 歡樂谷主題公園 占地 35 萬平方米，總投資約 17 億元， 是國家 5A級(jí)旅游景區(qū)， 1998 年 10 月 1 日建成開放，是一座融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性于一體的中國現(xiàn) 代主題公園。 ③消費(fèi)觀念的升級(jí)，為主題公園行業(yè)帶來了更大的市場需求 隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民可支配收入的不斷增多，游客的消費(fèi)觀念也因此發(fā)生了轉(zhuǎn)變和升級(jí)，個(gè)性化旅游將逐漸成為主流。這說明我國主題公園雖然發(fā)展很快，但其發(fā)展過程中也存在許多問題，主要表現(xiàn)在 ： (1)游樂設(shè)施千篇一律，毫無新意 游客進(jìn)到主題公園就是想要尋找快樂，而國內(nèi)大多數(shù)主題公園的游樂設(shè)施都是極其相似，到哪一個(gè)公園都是一樣的；游玩過后不會(huì)有重游的欲望，放眼望去，滿是先進(jìn)設(shè)施，但是沒有與該主題公園的主題文化相結(jié)合，這樣會(huì)讓游客沒有新意，這對(duì)主題公園的長期發(fā)展是極其不利的。但仍有大多數(shù)主題公園在缺乏嚴(yán)格的市場調(diào)查和科學(xué)分析的前提下，匆匆上馬，致使主題公園經(jīng)營不善，投資難以收回。 (三 )我國主題公園的發(fā)展?fàn)顩r 作為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，主題公園是未來我國旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢，在我國擁有廣泛的發(fā)展前景。應(yīng)采取各種方法，拓展投融資渠道，提升旅游業(yè)在全市產(chǎn)業(yè)體系中的總量水平。具體的規(guī)劃措施包括： (1)進(jìn)一步拓展旅游資源的范圍和視野，拓展資源開發(fā)空間。深圳 市旅游業(yè)正日益成為激活人氣、帶動(dòng)區(qū)域消費(fèi)需求的基本力量，直接對(duì)第三產(chǎn)業(yè)中的交通業(yè)、餐飲業(yè)、商貿(mào)零售業(yè)、通訊業(yè)、金融業(yè)等產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用。 (4)高端旅游發(fā)展迅速， 旅游新業(yè)態(tài)成為新亮點(diǎn)。特別是旅游業(yè)正在從觀光旅游向度假旅游轉(zhuǎn)型，居民消費(fèi)支出中旅游類支出呈上升態(tài)勢，旅游業(yè)已經(jīng)成為產(chǎn)業(yè)升級(jí)、擴(kuò)大內(nèi)需和經(jīng)濟(jì)高端化的重要依托力量，對(duì)城市發(fā)展的貢獻(xiàn)率大大提升。加強(qiáng)旅游資源與環(huán)境保護(hù)，提高旅游業(yè)信息技術(shù)與現(xiàn)代科技應(yīng)用水平，提升旅游深圳市歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報(bào)告書 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 10 業(yè)發(fā)展文化內(nèi)涵，增強(qiáng)旅游業(yè)服務(wù)民生功能。旅游規(guī)劃不是法定規(guī)劃，對(duì)旅游開發(fā)和市場管理的約束力還顯不足。 (4)供需結(jié)構(gòu)性矛盾突出。以上述文件為依據(jù)，國家旅游局負(fù)責(zé)制定并于 2020 年 12 月發(fā)布了《中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》， 明確了“十二五”期間我國旅游業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，即到 2020 年，旅游業(yè)總收入將達(dá)到 萬億元，年深圳市歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報(bào)告書 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 7 均增長率為 10％；國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到 33 億人次，年均增長率為 10％；入境旅游人數(shù)達(dá)到 億人次，年均增長率為 3％；旅游外匯收入達(dá)到580 億美元，年均增長率為 5％；出境旅游人數(shù)達(dá)到 8800 萬人次，年均增長率為 9％。 ? 組織由行業(yè)專家、評(píng)估與財(cái)務(wù)專家、政策與經(jīng)濟(jì)專家等組成專家顧問組； ? 采用專題討論和意見匯總方式進(jìn)行工作。 深圳市 歡樂谷主題公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測 報(bào)告書 中企華 評(píng) 咨 字 (2020)第 130401 號(hào) (共一冊 第一冊 ) 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 二〇一 二 年 三 月十 一 日 深圳市歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報(bào)告書 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 1 目 錄 一、報(bào)告目的 .......................................... 2 二、報(bào)告使用者 ........................................ 2 三、工作內(nèi)容 .......................................... 2 四、工作原則 .......................................... 2 五、項(xiàng)目組織 .......................................... 3 六、工作步驟 .......................................... 3 七、預(yù)測假設(shè) .......................................... 4 八、預(yù)測方法 .......................................... 4 九、預(yù)測過程 .......................................... 5 十、預(yù)測結(jié)論 ......................................... 36 十一、特別事項(xiàng)說明 .................................... 36 十二、報(bào)告使用限制說明 ................................ 37 十三、報(bào)告日 ......................................... 37 深圳市歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報(bào)告書 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 2 深圳市 歡樂谷主題公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報(bào)告 一、 報(bào)告目的 中信證券股份有限公司擬設(shè)立歡樂谷主題公園入園憑證專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃 。 ? 工作 小組人員 將 所收集的資料和實(shí)地調(diào)研結(jié)果匯總后，在 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 的協(xié)調(diào)下進(jìn)行整理； 深圳市歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報(bào)告書 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 4 ? 進(jìn)行報(bào)告的撰寫工作。到“十二五”期末，旅游業(yè)將初步建設(shè)成為國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在轉(zhuǎn)方式、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、保增長、促就業(yè)、惠民生等戰(zhàn)略中發(fā)揮更大功能?？傮w旅游供給不足，結(jié)構(gòu)性矛盾突出，度假休閑和個(gè)性化旅游產(chǎn)品不足，不能有效滿足旅游者多樣化需求。旅游市場秩序不夠規(guī)范，削價(jià)競爭、承包掛靠經(jīng)營、“零負(fù)團(tuán)費(fèi)”等問題長期存在，不少環(huán)節(jié)還存在安全隱患。 (5)就區(qū)域而言，將加強(qiáng)分類指導(dǎo)，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。 (2)產(chǎn)業(yè)體系較為完整， 旅游企業(yè)競爭力在全國名列前茅。 深圳市 以高星級(jí)酒店為代表的住宿設(shè)施的發(fā)展在全國居領(lǐng)先水平?？梢灶A(yù)見，“十二五”期間， 深圳 市旅游業(yè) 將 面臨技術(shù)進(jìn)步、市場開放等歷史性機(jī)遇，有望加快發(fā)展 速度，高端旅游業(yè)的服務(wù)范圍和服務(wù)規(guī)模將進(jìn)一步拓展。一是要強(qiáng)化廣義的旅游資源的開發(fā)和利用，積極拓展會(huì)展、節(jié)慶、特色文化遺產(chǎn)、美術(shù)館、博物館、文化產(chǎn)業(yè)基地等。一是保持市政府對(duì)旅游基礎(chǔ)設(shè)施和戰(zhàn)略性旅游項(xiàng)目的投入。 改革開放之后，人們的生活水平有了極大的提高，思想得到了較大的解放，對(duì)于旅游的渴望迅速高漲起來。 深圳市歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報(bào)告書 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 18 (3)主題公園規(guī)范化發(fā)展階段 (1997 年至今 ) 1997年 9月 10日深圳華僑城實(shí)業(yè)股份公司在深交所成功掛牌上市，這是我國第一個(gè)以旅游主題公園為題材的上市公司，這標(biāo)志著我國旅游主題公園開始進(jìn)入了規(guī)范化發(fā)展階段。 (2)銷售商品 種類單一，缺乏特色 國內(nèi)主題公園的商品經(jīng)營收入只占總收入的 20%，其中一個(gè)重要的問題就是因?yàn)楣珗@沒有銷售有自己主題特色的商品，大部分是在外面的商店可以買到的普通玩具，況且價(jià)格也比較昂貴，所以商品經(jīng)營收入一直不高。主題公園因其鮮明的主題概念、獨(dú)具特色的觀光和旅游環(huán)境，使游客的體驗(yàn)、互動(dòng)和參與感增強(qiáng)，從而能夠充分滿足游客的個(gè)性化旅游需求。 深圳 市 歡樂谷主題公園 一直致力于為游客提供多元化的游玩體驗(yàn)，園區(qū)共分西班牙廣場、魔幻城堡、冒險(xiǎn)山、歡樂時(shí)光、金礦鎮(zhèn)、 香格里拉 .雪域 、颶風(fēng)灣、陽光海岸和瑪雅水公園九大主題區(qū)；有 100 余個(gè)國際先進(jìn)、國內(nèi)領(lǐng)先的游樂項(xiàng)目，其中包括亞洲首座驚險(xiǎn)之塔太空梭、國內(nèi)首座懸掛式過山車、國內(nèi)首座巷道式礦山車、國內(nèi)第一座完美風(fēng)暴和世界最先進(jìn)的城市 高空單軌觀光列車 — 歡樂干線等；全年上演時(shí)尚、夢幻的主題表演節(jié)目，包括全景式魔幻劇《幻城》、大型實(shí)景拍攝表演《地道戰(zhàn)》和情景夢幻表演《魔幻嘉年華》等。服務(wù)人員不僅熱情服務(wù)，還扮演必要的主題角色，成為主題氣氛的重要?jiǎng)?chuàng)造者。 香港迪士尼樂園位于香港新 界大嶼山竹篙灣，總面積為 126 公頃。 珠海長隆國際海洋度假區(qū)是長隆 集團(tuán)在廣州區(qū)域 外拓展的第一個(gè)項(xiàng)目，選址于珠海橫琴，總占地面積為 132 公頃，總建筑面積 1,204,500平方米。地震發(fā)生后，全國抗震救災(zāi)工作和 2020 年 5 月 19 日至 21 日的全國哀吊日及隨后的金融危機(jī)都給歡樂谷游客人數(shù)帶來了較大的影響。 本次測算 2020 年至 2017 年。 (2)深圳市 歡樂谷主題公園 歷史年度 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 情況 深圳市歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報(bào)告書 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 29 根據(jù)深圳市 歡樂谷主題公園 提供的相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，深圳市 歡樂谷主題公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 2020 年為 萬元， 2020 年達(dá)到歷史高位的 萬元，隨后的 2020 年、 2020 年逐年有所下降，其后 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 有所增加， 2020 年為 萬元， 2020 年為 萬元。項(xiàng)目定位為“情景式海洋主題樂園”，打造成一個(gè)配套設(shè)施完善、個(gè)性鮮明的旅居結(jié)合的主題休閑度假勝地。其中，美國小鎮(zhèn)大街、探險(xiǎn)世界、睡公主城堡、明日世界等是其代表性的娛樂地點(diǎn)。此外，目前在建 的主 題 公園主要有長隆集團(tuán)大力投資的 珠海長隆國際海洋度假區(qū) 和華僑城集團(tuán)投資的深圳歡樂海岸項(xiàng)目 。 深圳 市 歡樂谷主題公園 于 1998 年一期開業(yè)，標(biāo)志國內(nèi)正式引進(jìn)了參與體驗(yàn)的主題公園模式； 2020 年二期開業(yè)，升級(jí)創(chuàng)新了多元豐富的產(chǎn)品體系，創(chuàng)造了開業(yè) 100 天迎客 100 萬的驕人業(yè)績，一舉奠定了中國體驗(yàn)式主題公園的領(lǐng)跑者地位； 2020 年三期歡樂時(shí)光項(xiàng)目開業(yè)，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品、服務(wù)和品牌三重升級(jí)，創(chuàng)新了都市娛樂的發(fā)展定位； 2020 年 四期 魔幻城堡開業(yè)，升華創(chuàng)新成所有人的歡樂谷 ，滿足不斷提升的合家歡出游需求；深圳市歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報(bào)告書 北京中企華資產(chǎn)評(píng)