【正文】 、攀巖和在線旅游等 旅游 新業(yè)態(tài)嶄露頭角 ，并成為深圳市旅游業(yè)發(fā)展的新亮點 。消費領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型升級，必然要求發(fā)展消費型服務(wù)業(yè)，旅游業(yè)是一個十分有潛力的方向。應(yīng)對各類工業(yè)園區(qū)、科技園 區(qū)和特色工業(yè)項目進行整合開發(fā)，拓展旅游功能，提升經(jīng)濟效益。二是積極引導(dǎo)社會投資旅游項目開發(fā)與建設(shè)，形成全社會參與、市場化手段為主的發(fā)展格局。自 1979 年至今短短的三十幾年里，我國主題公園經(jīng)歷了探索游樂選擇方向、實現(xiàn)形態(tài)概念模式化、建設(shè)旅游目的地等與歐洲旅游主題公園大致相似的三個發(fā)展階段。實踐過程中，項目單位正式投資前，開始十分注重項目的總體論證及市場研究，注重項目的內(nèi)涵發(fā)掘和設(shè)計修建，對建成后的經(jīng)營管理以及產(chǎn)品后期開發(fā)也有事前詳細的分析與安排。好的主題演出可以提高重游率，并且可以延長游客在公園內(nèi)的時間，為他們進一步消費提供了可能。在經(jīng)濟狀況良好、就業(yè)率和人均收入水平較高的情況下，人們出游意愿增強，游客人數(shù)增加；而如果發(fā)生嚴重的經(jīng)濟危機，失業(yè)率大幅提高、人均收入大幅下降，則會消弱人們的消費欲望。 多年來， 深圳 市 歡樂谷主題公園 憑借良好的經(jīng)營業(yè)績和在履行社會責任中所做的工作，獲得了社會各界的廣泛認可和好評。 長隆歡樂世界地處廣州番禺迎賓路，首期占地面積 1000 多畝，游樂設(shè)施近 70 項。每一處都能給游客帶來無盡的奇妙體驗。旅游地按“一心一環(huán)六區(qū)”進行規(guī)劃布局。具體情況見下圖： 從上圖可以看到， 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 與 售票 (卡 )數(shù)量 呈現(xiàn)明顯的正相關(guān)性 。 從歷年統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析可以看到 年卡購買 數(shù)量 和 年卡 銷售現(xiàn)金流 占總體購票 數(shù)量 和銷售 現(xiàn)金流 的比值較小， 經(jīng)測算其 2020 年 全年 的銷售 平均 單價約為 832 元。 2020 年 5 月 12 日，我國發(fā)生汶川地震。 東部華僑城作為一個新景區(qū)，在市場上具有較高的市場號召力，大俠谷中擁有許多機 動游樂項目，茶溪谷擁有大量純天然的自然景觀，二者的搭配給深圳本地游客奉獻了一個休閑度假的好去處，市場分流效應(yīng)較為 明顯 。 長隆歡樂世界 與 深圳市 歡樂谷主題公園 的性質(zhì)最為接近，同質(zhì)性極強， 自 2020 年開業(yè)以來一直和深圳市 歡樂谷主題公園 處于焦灼的競爭當中 ，成為深圳市 歡樂谷主題公園 的首要競爭對手 。公園從一切方面給予游客方便，滿足游客的需求。 (四 )深圳 市 歡樂谷主題公園 狀 況 深圳 市 歡樂谷主題公園 占地 35 萬平方米，總投資約 17 億元， 是國家 5A級旅游景區(qū)， 1998 年 10 月 1 日建成開放，是一座融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性于一體的中國現(xiàn) 代主題公園。 ③消費觀念的升級，為主題公園行業(yè)帶來了更大的市場需求 隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，居民可支配收入的不斷增多，游客的消費觀念也因此發(fā)生了轉(zhuǎn)變和升級，個性化旅游將逐漸成為主流。這說明我國主題公園雖然發(fā)展很快，但其發(fā)展過程中也存在許多問題，主要表現(xiàn)在 ： (1)游樂設(shè)施千篇一律，毫無新意 游客進到主題公園就是想要尋找快樂，而國內(nèi)大多數(shù)主題公園的游樂設(shè)施都是極其相似，到哪一個公園都是一樣的；游玩過后不會有重游的欲望，放眼望去，滿是先進設(shè)施，但是沒有與該主題公園的主題文化相結(jié)合，這樣會讓游客沒有新意，這對主題公園的長期發(fā)展是極其不利的。但仍有大多數(shù)主題公園在缺乏嚴格的市場調(diào)查和科學分析的前提下，匆匆上馬，致使主題公園經(jīng)營不善，投資難以收回。 (三 )我國主題公園的發(fā)展狀況 作為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，主題公園是未來我國旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢，在我國擁有廣泛的發(fā)展前景。應(yīng)采取各種方法，拓展投融資渠道，提升旅游業(yè)在全市產(chǎn)業(yè)體系中的總量水平。具體的規(guī)劃措施包括： (1)進一步拓展旅游資源的范圍和視野，拓展資源開發(fā)空間。深圳 市旅游業(yè)正日益成為激活人氣、帶動區(qū)域消費需求的基本力量，直接對第三產(chǎn)業(yè)中的交通業(yè)、餐飲業(yè)、商貿(mào)零售業(yè)、通訊業(yè)、金融業(yè)等產(chǎn)生巨大的促進作用。 (4)高端旅游發(fā)展迅速， 旅游新業(yè)態(tài)成為新亮點。特別是旅游業(yè)正在從觀光旅游向度假旅游轉(zhuǎn)型，居民消費支出中旅游類支出呈上升態(tài)勢，旅游業(yè)已經(jīng)成為產(chǎn)業(yè)升級、擴大內(nèi)需和經(jīng)濟高端化的重要依托力量，對城市發(fā)展的貢獻率大大提升。加強旅游資源與環(huán)境保護，提高旅游業(yè)信息技術(shù)與現(xiàn)代科技應(yīng)用水平，提升旅游深圳市歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司 10 業(yè)發(fā)展文化內(nèi)涵，增強旅游業(yè)服務(wù)民生功能。旅游規(guī)劃不是法定規(guī)劃，對旅游開發(fā)和市場管理的約束力還顯不足。 (4)供需結(jié)構(gòu)性矛盾突出。以上述文件為依據(jù)，國家旅游局負責制定并于 2020 年 12 月發(fā)布了《中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》， 明確了“十二五”期間我國旅游業(yè)的發(fā)展目標，即到 2020 年，旅游業(yè)總收入將達到 萬億元，年深圳市歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司 7 均增長率為 10％；國內(nèi)旅游人數(shù)達到 33 億人次，年均增長率為 10％；入境旅游人數(shù)達到 億人次，年均增長率為 3％；旅游外匯收入達到580 億美元，年均增長率為 5％；出境旅游人數(shù)達到 8800 萬人次，年均增長率為 9％。 ? 組織由行業(yè)專家、評估與財務(wù)專家、政策與經(jīng)濟專家等組成專家顧問組； ? 采用專題討論和意見匯總方式進行工作。 深圳市 歡樂谷主題公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測 報告書 中企華 評 咨 字 (2020)第 130401 號 (共一冊 第一冊 ) 北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司 二〇一 二 年 三 月十 一 日 深圳市歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司 1 目 錄 一、報告目的 .......................................... 2 二、報告使用者 ........................................ 2 三、工作內(nèi)容 .......................................... 2 四、工作原則 .......................................... 2 五、項目組織 .......................................... 3 六、工作步驟 .......................................... 3 七、預(yù)測假設(shè) .......................................... 4 八、預(yù)測方法 .......................................... 4 九、預(yù)測過程 .......................................... 5 十、預(yù)測結(jié)論 ......................................... 36 十一、特別事項說明 .................................... 36 十二、報告使用限制說明 ................................ 37 十三、報告日 ......................................... 37 深圳市歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司 2 深圳市 歡樂谷主題公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報告 一、 報告目的 中信證券股份有限公司擬設(shè)立歡樂谷主題公園入園憑證專項資產(chǎn)管理計劃 。 ? 工作 小組人員 將 所收集的資料和實地調(diào)研結(jié)果匯總后，在 項目負責人 的協(xié)調(diào)下進行整理； 深圳市歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司 4 ? 進行報告的撰寫工作。到“十二五”期末，旅游業(yè)將初步建設(shè)成為國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在轉(zhuǎn)方式、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、保增長、促就業(yè)、惠民生等戰(zhàn)略中發(fā)揮更大功能?？傮w旅游供給不足，結(jié)構(gòu)性矛盾突出，度假休閑和個性化旅游產(chǎn)品不足，不能有效滿足旅游者多樣化需求。旅游市場秩序不夠規(guī)范，削價競爭、承包掛靠經(jīng)營、“零負團費”等問題長期存在，不少環(huán)節(jié)還存在安全隱患。 (5)就區(qū)域而言，將加強分類指導(dǎo)，促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。 (2)產(chǎn)業(yè)體系較為完整， 旅游企業(yè)競爭力在全國名列前茅。 深圳市 以高星級酒店為代表的住宿設(shè)施的發(fā)展在全國居領(lǐng)先水平?？梢灶A(yù)見，“十二五”期間， 深圳 市旅游業(yè) 將 面臨技術(shù)進步、市場開放等歷史性機遇，有望加快發(fā)展 速度，高端旅游業(yè)的服務(wù)范圍和服務(wù)規(guī)模將進一步拓展。一是要強化廣義的旅游資源的開發(fā)和利用，積極拓展會展、節(jié)慶、特色文化遺產(chǎn)、美術(shù)館、博物館、文化產(chǎn)業(yè)基地等。一是保持市政府對旅游基礎(chǔ)設(shè)施和戰(zhàn)略性旅游項目的投入。 改革開放之后，人們的生活水平有了極大的提高，思想得到了較大的解放，對于旅游的渴望迅速高漲起來。 深圳市歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司 18 (3)主題公園規(guī)范化發(fā)展階段 (1997 年至今 ) 1997年 9月 10日深圳華僑城實業(yè)股份公司在深交所成功掛牌上市，這是我國第一個以旅游主題公園為題材的上市公司，這標志著我國旅游主題公園開始進入了規(guī)范化發(fā)展階段。 (2)銷售商品 種類單一，缺乏特色 國內(nèi)主題公園的商品經(jīng)營收入只占總收入的 20%，其中一個重要的問題就是因為公園沒有銷售有自己主題特色的商品，大部分是在外面的商店可以買到的普通玩具，況且價格也比較昂貴，所以商品經(jīng)營收入一直不高。主題公園因其鮮明的主題概念、獨具特色的觀光和旅游環(huán)境，使游客的體驗、互動和參與感增強，從而能夠充分滿足游客的個性化旅游需求。 深圳 市 歡樂谷主題公園 一直致力于為游客提供多元化的游玩體驗，園區(qū)共分西班牙廣場、魔幻城堡、冒險山、歡樂時光、金礦鎮(zhèn)、 香格里拉 .雪域 、颶風灣、陽光海岸和瑪雅水公園九大主題區(qū)；有 100 余個國際先進、國內(nèi)領(lǐng)先的游樂項目，其中包括亞洲首座驚險之塔太空梭、國內(nèi)首座懸掛式過山車、國內(nèi)首座巷道式礦山車、國內(nèi)第一座完美風暴和世界最先進的城市 高空單軌觀光列車 — 歡樂干線等；全年上演時尚、夢幻的主題表演節(jié)目，包括全景式魔幻劇《幻城》、大型實景拍攝表演《地道戰(zhàn)》和情景夢幻表演《魔幻嘉年華》等。服務(wù)人員不僅熱情服務(wù)，還扮演必要的主題角色，成為主題氣氛的重要創(chuàng)造者。 香港迪士尼樂園位于香港新 界大嶼山竹篙灣，總面積為 126 公頃。 珠海長隆國際海洋度假區(qū)是長隆 集團在廣州區(qū)域 外拓展的第一個項目，選址于珠海橫琴，總占地面積為 132 公頃，總建筑面積 1,204,500平方米。地震發(fā)生后，全國抗震救災(zāi)工作和 2020 年 5 月 19 日至 21 日的全國哀吊日及隨后的金融危機都給歡樂谷游客人數(shù)帶來了較大的影響。 本次測算 2020 年至 2017 年。 (2)深圳市 歡樂谷主題公園 歷史年度 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 情況 深圳市歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司 29 根據(jù)深圳市 歡樂谷主題公園 提供的相關(guān)統(tǒng)計資料，深圳市 歡樂谷主題公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 2020 年為 萬元， 2020 年達到歷史高位的 萬元，隨后的 2020 年、 2020 年逐年有所下降，其后 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 有所增加， 2020 年為 萬元， 2020 年為 萬元。項目定位為“情景式海洋主題樂園”，打造成一個配套設(shè)施完善、個性鮮明的旅居結(jié)合的主題休閑度假勝地。其中，美國小鎮(zhèn)大街、探險世界、睡公主城堡、明日世界等是其代表性的娛樂地點。此外，目前在建 的主 題 公園主要有長隆集團大力投資的 珠海長隆國際海洋度假區(qū) 和華僑城集團投資的深圳歡樂海岸項目 。 深圳 市 歡樂谷主題公園 于 1998 年一期開業(yè)，標志國內(nèi)正式引進了參與體驗的主題公園模式； 2020 年二期開業(yè)，升級創(chuàng)新了多元豐富的產(chǎn)品體系，創(chuàng)造了開業(yè) 100 天迎客 100 萬的驕人業(yè)績，一舉奠定了中國體驗式主題公園的領(lǐng)跑者地位； 2020 年三期歡樂時光項目開業(yè)，實現(xiàn)了產(chǎn)品、服務(wù)和品牌三重升級，創(chuàng)新了都市娛樂的發(fā)展定位； 2020 年 四期 魔幻城堡開業(yè)，升華創(chuàng)新成所有人的歡樂谷 ，滿足不斷提升的合家歡出游需求；深圳市歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報告書 北京中企華資產(chǎn)評