【正文】 境，對(duì)旅游業(yè)的服務(wù)質(zhì)量以及環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生等相關(guān)配套服務(wù)均有較高的要求。主題公園因其鮮明的主題概念、獨(dú)具特色的觀光和旅游環(huán)境，使游客的體驗(yàn)、互動(dòng)和參與感增強(qiáng)，從而能夠充分滿(mǎn)足游客的個(gè)性化旅游需求。經(jīng)濟(jì)周期的波動(dòng)對(duì)游客出游意愿的影響，將直接傳導(dǎo)至主題公園行業(yè)，給行業(yè)的發(fā)展造成不利影響。雖然目前大型主題公園被商務(wù)部列入了限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄，國(guó)外競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在我國(guó)建設(shè)主題公園的準(zhǔn)入門(mén)檻較高，短期內(nèi)不會(huì)在國(guó)內(nèi)大規(guī)模地興建主題公園，但是如果國(guó) 內(nèi)主題公園行業(yè)不能盡快提高自身創(chuàng)意能力、經(jīng)營(yíng)水平和資本實(shí)力，將難以在日益開(kāi)放的主題公園行業(yè)與國(guó)際對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)。 ④主題公園企業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)不足，整體經(jīng)營(yíng)水平較低 隨著我國(guó)居民 可支配收入的日益提高，消費(fèi)觀念的不斷升級(jí)，針對(duì)主題公園行業(yè)的個(gè)性化旅游需求也越來(lái)越大。 深圳 市 歡樂(lè)谷主題公園 一直致力于為游客提供多元化的游玩體驗(yàn)，園區(qū)共分西班牙廣場(chǎng)、魔幻城堡、冒險(xiǎn)山、歡樂(lè)時(shí)光、金礦鎮(zhèn)、 香格里拉 .雪域 、颶風(fēng)灣、陽(yáng)光海岸和瑪雅水公園九大主題區(qū)；有 100 余個(gè)國(guó)際先進(jìn)、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的游樂(lè)項(xiàng)目，其中包括亞洲首座驚險(xiǎn)之塔太空梭、國(guó)內(nèi)首座懸掛式過(guò)山車(chē)、國(guó)內(nèi)首座巷道式礦山車(chē)、國(guó)內(nèi)第一座完美風(fēng)暴和世界最先進(jìn)的城市 高空單軌觀光列車(chē) — 歡樂(lè)干線等；全年上演時(shí)尚、夢(mèng)幻的主題表演節(jié)目，包括全景式魔幻劇《幻城》、大型實(shí)景拍攝表演《地道戰(zhàn)》和情景夢(mèng)幻表演《魔幻嘉年華》等。 1998 年，瑪雅水公園榮獲國(guó)際水公園協(xié)會(huì) (WWA)頒發(fā)的行業(yè)創(chuàng)新獎(jiǎng)； 2020 年，榮獲中國(guó)旅游協(xié)會(huì)、《中國(guó)旅游報(bào)》社頒發(fā)的“中國(guó)旅游知名品牌”； 2020 年，榮獲中華全國(guó)總工會(huì)頒發(fā)的“全國(guó)五一勞動(dòng)獎(jiǎng)狀”，是當(dāng)時(shí)中國(guó)旅游業(yè)唯一獲此殊榮的企業(yè)； 2020 年，榮獲“ 2020 全國(guó)企業(yè)文化建設(shè)工作創(chuàng)新獎(jiǎng)”； 2020 年，榮獲由中央文明辦、建設(shè)部、國(guó)家旅游局聯(lián)合授予的 “全國(guó)文明風(fēng)景旅游區(qū)”稱(chēng)號(hào)； 2020 年，榮獲國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)管理委員會(huì)授予的“中央企業(yè)學(xué)習(xí)型紅旗班組標(biāo)桿”稱(chēng)號(hào)； 2020 年，作為華僑城旅游度假區(qū)的核心組成部門(mén)，入選國(guó)家首批 5A 級(jí)旅游區(qū)； 2020 年，榮獲由國(guó)資委、團(tuán)中央聯(lián)合授予的“全國(guó)青年文明號(hào)”稱(chēng)號(hào)； 2020 年，榮獲廣東省質(zhì)量協(xié)會(huì)授予的“廣東省用戶(hù)滿(mǎn)意服務(wù)明星企業(yè)”稱(chēng)號(hào)； 2020 年和2020 年，榮獲了深圳市關(guān)愛(ài)辦授予的“最具愛(ài)心企業(yè)”稱(chēng)號(hào)；截至 2020年， 深圳市 歡樂(lè)谷主題公園 已連續(xù)七年名列中國(guó)內(nèi)地主題公園游客量第一名；并于 2020 年至 2020 年，作為國(guó)內(nèi)唯一企業(yè)，連續(xù)四年名列亞太地區(qū)主題公園游客人數(shù)排行榜前十名。 深圳 市 歡樂(lè)谷主題公園 是多板塊、復(fù)合式主題公園，園區(qū) 內(nèi)的西班牙廣場(chǎng)、冒險(xiǎn)山、金礦鎮(zhèn)、香格里拉 .雪域 、陽(yáng)光海岸、颶風(fēng)灣、歡樂(lè)時(shí)光、魔幻城堡和瑪雅水公園等九個(gè)主題區(qū)采深圳市歡樂(lè)谷 主題 公園 入園憑證 銷(xiāo)售現(xiàn)金流 預(yù)測(cè)報(bào)告書(shū) 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 24 用連續(xù)不斷的視覺(jué)提示使總主題體現(xiàn)在公園每一個(gè)板塊、部分之中。 深圳 市 歡樂(lè)谷主題公園 通過(guò)不斷探索，以游客為中心，創(chuàng)造了三個(gè)層面上 的游客體驗(yàn)，即環(huán)境氛圍的主題性與時(shí)尚化、產(chǎn)品的參與性與主題化 、服務(wù)的情感性與個(gè)性化，從而實(shí)現(xiàn)游客“海、陸、空”三棲體驗(yàn)，“歷史、現(xiàn)實(shí)、未來(lái)“三期娛樂(lè)和”看、聽(tīng)、聞、嘗、觸“五官感受。服務(wù)人員不僅熱情服務(wù)，還扮演必要的主題角色，成為主題氣氛的重要?jiǎng)?chuàng)造者。歡樂(lè)世界引進(jìn)了瑞士、荷蘭、德國(guó)、意大利、美國(guó)等全球領(lǐng)先的游樂(lè)設(shè)備公司的設(shè)備，其中包括：垂直過(guò)山車(chē) , 十環(huán)過(guò)山車(chē)、摩托過(guò)山車(chē)、 U 型摩天滑板和超級(jí)水車(chē)大戰(zhàn)等。號(hào)稱(chēng)“世界水上游樂(lè)之王”、老少皆宜的水車(chē)大戰(zhàn)也是在亞洲首次引進(jìn)。 長(zhǎng)隆歡 樂(lè)世界園區(qū)內(nèi)餐飲購(gòu)物一應(yīng)俱全。 香港迪士尼樂(lè)園位于香港新 界大嶼山竹篙灣，總面積為 126 公頃。在美國(guó)小鎮(zhèn)大街，可以欣賞美國(guó)街市的懷舊建筑，各款典雅的古董車(chē)，品嘗各種中西佳肴美食；探險(xiǎn)世界里，沿著一條條巨大的河流，穿過(guò)非洲大草原，進(jìn)入亞洲神秘森林，到達(dá)泰山小島，勇敢的領(lǐng)航員會(huì)帶領(lǐng)游客探索大自然的神奇密境；睡公主城堡是一個(gè)充滿(mǎn)歡樂(lè)的幻想世界，有美麗善良的白雪公主、純真活潑的小 飛象、天真可愛(ài)的小熊維尼；在明日世界可以讓人體驗(yàn)太空驚險(xiǎn)之旅，探索無(wú)邊無(wú)際的宇宙。占?xì)g樂(lè)谷半壁江山的深圳市場(chǎng)，近八成的珠三角市場(chǎng)已 受到直接威脅。 香港迪士尼樂(lè)園 憑借著豐富的產(chǎn)品鏈、創(chuàng)新多變的主題活動(dòng)吸引著 越來(lái)越多的 過(guò)港旅游的內(nèi)地游客 。 珠海長(zhǎng)隆國(guó)際海洋度假區(qū)是長(zhǎng)隆 集團(tuán)在廣州區(qū)域 外拓展的第一個(gè)項(xiàng)目，選址于珠海橫琴，總占地面積為 132 公頃，總建筑面積 1,204,500平方米。一心為 水上動(dòng)感表演中心；一環(huán)為聯(lián)系各個(gè)功能區(qū)的道路環(huán)；六區(qū)包括本土海洋動(dòng)物區(qū)、神秘太平洋區(qū)、探險(xiǎn)印度洋區(qū)、野生北極區(qū)、體驗(yàn)?zāi)蠘O區(qū)、穿越大西洋區(qū)。 歡樂(lè)海岸是華僑城集團(tuán)又一大手筆項(xiàng)目，投資 10 億，建于深圳灣填海區(qū)，規(guī)劃總建筑面積 萬(wàn)平方米，定位為“都市娛樂(lè)的目的地”，產(chǎn)品包括紅樹(shù)灣生態(tài)教育基地，旅游狂歡節(jié)主會(huì)場(chǎng)，深圳灣漁人碼頭區(qū)，綜合旅游咨詢(xún)中心，海洋主體室內(nèi)娛樂(lè)場(chǎng)，度假酒店及配套服務(wù)設(shè)施，是深圳 2020 年大運(yùn)會(huì)的基礎(chǔ)配套服務(wù)項(xiàng)目。 2020 年為 萬(wàn) 張 。地震發(fā)生后，全國(guó)抗震救災(zāi)工作和 2020 年 5 月 19 日至 21 日的全國(guó)哀吊日及隨后的金融危機(jī)都給歡樂(lè)谷游客人數(shù)帶來(lái)了較大的影響。 權(quán)重 (該類(lèi)入園憑證當(dāng)月銷(xiāo)售數(shù)量占全年各類(lèi)入園憑證銷(xiāo)售總量的百分比 )變化情況 (1)全價(jià)票年度 /月度權(quán)重變化 單位 % 年度 /月度 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 (2)半價(jià)票年度 /月度權(quán)重變化 單位 % 年度 /月度 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 深圳市歡樂(lè)谷 主題 公園 入園憑證 銷(xiāo)售現(xiàn)金流 預(yù)測(cè)報(bào)告書(shū) 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 30 2020 年 2020 年 (3)團(tuán)體票年度 /月度權(quán)重變化 單位 % 年度 /月度 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 (4)夜場(chǎng)票年度 /月度權(quán)重變化 單位 % 年度 /月度 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 (5)年卡年度 /月度權(quán)重變化 單位 % 年度 /月度 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 市 歡樂(lè)谷主題公園 售票 (卡 )數(shù)量 預(yù)測(cè) 深圳市 歡樂(lè)谷主題公園 從開(kāi)業(yè)至今，已進(jìn)入了相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。 其中全價(jià)票的購(gòu)票者主要為 身高 米以上 (不含 米 )兒童及 65 周歲 (不含 65 周歲 )以下成人 ；半價(jià)票的購(gòu)票者主要為 身高 米至 米 (含 米 )的兒童及 65 周歲至 69 周歲的老人憑身份證 ；團(tuán)體票的購(gòu)票者主要為各類(lèi)旅游團(tuán)隊(duì)；夜場(chǎng)票的購(gòu)票者主要為每日 18： 30 之后入園 的散客； “單人行”卡適用于一名 米以上 (含 米 )的游客 ；“ 親子游”卡適用于一名成人和一名 米以下的小童 ； “合家歡”卡適用于兩名成人和一名 米以下的小童；情侶卡適用于兩名成人 (18 周歲以上、一男一女 )；極限運(yùn)動(dòng) 卡 適用于具備一定極限運(yùn)動(dòng)技能，并通過(guò)技能測(cè)試者 。 通過(guò)對(duì) 2020 年至 2020 年各票種年度銷(xiāo)售權(quán)重的分析可知各年度權(quán)重變化相對(duì)穩(wěn)定，故 對(duì)于 2020 年至 2017 年各月 售票 (卡 )數(shù)量 的權(quán)重將根據(jù)上表各數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算。 本次測(cè)算 2020 年至 2017 年。 從歷次提價(jià)后的客流量上分析，可以看到小幅提價(jià)對(duì)客流量沒(méi)有明顯的影響。每年的 2 月、 5 月、 7 月、 8 月和 10 月，由于氣候條件較好，或者受春節(jié)、“五一”、端午節(jié)等小長(zhǎng)假和暑假等假期因素的影響，游客數(shù)量較其他月份有明顯的增長(zhǎng)，為經(jīng)營(yíng)旺季。 隨著 2020 年 五期全面建設(shè)完成 和2020 年 演藝綜合改造項(xiàng)目 建成 并 投入使用 ，預(yù)計(jì) 2020 年 全年 售票 (卡 )數(shù)量 較 2020 年增加 %； 2020 年全年 售票 (卡 )數(shù)量 較 2020 年增加 %；2020 年年全年 售票 (卡 )數(shù)量 在 2020 年的基礎(chǔ)上 增加 2%； 其后 3 年全年 售票 (卡 )數(shù)量 分別在前 1 年的基礎(chǔ)上增加 1%。 (2)深圳市 歡樂(lè)谷主題公園 歷史年度 入園憑證 銷(xiāo)售現(xiàn)金流 情況 深圳市歡樂(lè)谷 主題 公園 入園憑證 銷(xiāo)售現(xiàn)金流 預(yù)測(cè)報(bào)告書(shū) 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 29 根據(jù)深圳市 歡樂(lè)谷主題公園 提供的相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，深圳市 歡樂(lè)谷主題公園 入園憑證 銷(xiāo)售現(xiàn)金流 2020 年為 萬(wàn)元， 2020 年達(dá)到歷史高位的 萬(wàn)元，隨后的 2020 年、 2020 年逐年有所下降，其后 入園憑證 銷(xiāo)售現(xiàn)金流 有所增加， 2020 年為 萬(wàn)元， 2020 年為 萬(wàn)元。 2020 年初，我國(guó)南方地區(qū)發(fā)生嚴(yán)重雪災(zāi)，導(dǎo)致部分城市停止了旅游組團(tuán)和旅游接待。該項(xiàng)目 目前已部分對(duì)外營(yíng)業(yè)， 對(duì) 深圳市 歡樂(lè)谷主題公園 的本地 客流 及夜場(chǎng) 客流 形成一定 的分流影響。該項(xiàng)目現(xiàn)已完成了總體規(guī)劃和項(xiàng)目立項(xiàng)，按照規(guī)劃主體工程將于2020 年竣工。項(xiàng)目定位為“情景式海洋主題樂(lè)園”，打造成一個(gè)配套設(shè)施完善、個(gè)性鮮明的旅居結(jié)合的主題休閑度假勝地。 深圳市歡樂(lè)谷 主題 公園 入園憑證 銷(xiāo)售現(xiàn)金流 預(yù)測(cè)報(bào)告書(shū) 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 27 東部華僑城以“讓都市人回歸自然”為宗旨、以文化旅游為特色 ，于 2020 年 12 月 30 日動(dòng)工建設(shè)， 2020 年 7 月 28 日項(xiàng)目一期開(kāi)放，截至2020 年 9 月 ， 累計(jì) 接待游客達(dá) 800 萬(wàn)人次，各項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)全國(guó)旅游景區(qū)之先河，已成為粵港澳地區(qū)一張流光溢彩的城市名片。 香港迪士尼樂(lè)園 依托香港港口城市的優(yōu)勢(shì)，對(duì)東南亞地區(qū)、印度、緬甸等等中國(guó)比鄰的國(guó)家 游客的 吸引力 較 強(qiáng)。在 一 系列國(guó)家級(jí)政策推動(dòng)深港同城的背景下，香港迪士尼樂(lè)園對(duì)歡樂(lè)谷造成的威脅體現(xiàn)在三個(gè)方面 ： 一是香港旅發(fā)局牽頭推薦香港旅游，香港旅游多元、誠(chéng)信、高品質(zhì)的形象深入人心，并進(jìn)入到深圳居民日常出游的視野 ， 香港迪士尼樂(lè)園也由此受益。其中，美國(guó)小鎮(zhèn)大街、探險(xiǎn)世界、睡公主城堡、明日世界等是其代表性的娛樂(lè)地點(diǎn)。在不同的區(qū)域內(nèi)有不同的主題購(gòu)物商店達(dá) 10 個(gè)之多以及 3 個(gè)柯達(dá)快相店。 長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界分為 以 兒童游樂(lè)項(xiàng)目為主以及適合合家游玩的哈比王國(guó)、以大型驚險(xiǎn)刺激設(shè)備為主的尖叫地帶、以中古歐洲風(fēng)格為主的旋風(fēng)島、以水為主題的歡樂(lè)水世界、以表演為主的中心演藝廣場(chǎng)、以觀賞類(lèi)項(xiàng)目為主的歷險(xiǎn)天地、以購(gòu)物休閑為主的白虎大街等七大主題園區(qū) 。摩托過(guò)山車(chē)是東半球首臺(tái)，其 0到 80 公里彈射式加速僅需 秒，可與 F1 賽車(chē)速度相媲美，并獲得世界游樂(lè)行業(yè)協(xié)會(huì)年度設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)。此外，目前在建 的主 題 公園主要有長(zhǎng)隆集團(tuán)大力投資的 珠海長(zhǎng)隆國(guó)際海洋度假區(qū) 和華僑城集團(tuán)投資的深圳歡樂(lè)海岸項(xiàng)目 。 全員導(dǎo)入“歡樂(lè) 100%＋ 1 服務(wù)”理念， 各種服務(wù)咨詢(xún)臺(tái)分布于公園的主要街道。游客置身于公園之中，每時(shí)每刻都能感受到主題的存在，從而留下深刻的印象 。 (2)充分展現(xiàn)主題 主題公園與一般的休閑公園不同之處在于它的主題魅力。 深圳 市 歡樂(lè)谷主題公園 于 1998 年一期開(kāi)業(yè)，標(biāo)志國(guó)內(nèi)正式