東莞東城新生活農(nóng)副產(chǎn)品交易中心市場調(diào)研策劃方案-文庫吧資料
2025-05-31 12:39本頁面
【正文】 保障，樹立投資者信心。 ? 優(yōu)化項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)、人流動(dòng)線設(shè)計(jì)、立體交通設(shè)計(jì)，致力打造東莞新型農(nóng)貿(mào)市場典范，最大化項(xiàng)目整體商業(yè)價(jià)值。 25 51 借勢： 農(nóng)貿(mào)市場的升級(jí)是東莞市舊城改造和市容整頓的產(chǎn)物，由于項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和政府政策導(dǎo)向，且涉及 “ 菜籃子 ” 工程，所以收益穩(wěn)定，投資當(dāng)然有保障。 ? E、本案設(shè)計(jì)有足夠的停車位，滿足消費(fèi)者便捷購物。 ? 24 ? 機(jī)會(huì)（ O） ? A、政府支持民生工程，隨著菜藍(lán)子雙百工程的推廣，將著力打造形象項(xiàng)目； ? B、老城區(qū)商業(yè)中心延伸，新區(qū)新形象； ? C、經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場逐步回暖，目前市場對(duì)投資型產(chǎn)品比較饑渴。 ? D、后起優(yōu)勢：高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高升值潛力、高性價(jià)比， ? 引領(lǐng)業(yè)內(nèi)新航向。由于民生工程的回報(bào)穩(wěn)定性及專業(yè)市場的逐步成熟，多數(shù)區(qū)域居民有較高的投資熱情。 22 ? 周邊商業(yè)及住宅 ? 居住人口特征 ? 該區(qū)域主要為片區(qū)居住人口、企事業(yè)單位、個(gè)體經(jīng)營人士、外來工作者、流動(dòng)人口等。 二級(jí)批發(fā)區(qū)以主山綜合批發(fā)市場、金沙肉菜市場、細(xì)村、江南、果利來、信立、惠州等農(nóng)副產(chǎn)品交易中心為參照。 批發(fā) +零售的農(nóng)副產(chǎn)品市場 批發(fā)主要客戶定位為：二級(jí)批發(fā) 市場分析小結(jié) 20 第二部分 周邊關(guān)聯(lián)市場調(diào)查分析篇 結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際地理位置、業(yè)態(tài)組合及周邊競爭環(huán)境， 調(diào)查的項(xiàng)目均為東莞市內(nèi)及省內(nèi)周邊的農(nóng)貿(mào)市場，有傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場，也有新型的農(nóng)貿(mào)市場，其中： 零售區(qū)以光明、花園新村、東城中心農(nóng)貿(mào)市場對(duì)本項(xiàng)目最具參考價(jià)值。 農(nóng)貿(mào)市場超市化是東莞市舊城改造和整頓市容的產(chǎn)物，由于此類項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和政府政策導(dǎo)向，且涉及 “ 菜籃子 ” 工程，所以收益穩(wěn)定，基本沒有投資經(jīng)營的壓力。作為農(nóng)貿(mào)市場則不一樣，首先這里是已形成了人氣、商氣，是極有實(shí)際需求的成熟的市場，同時(shí)政府 “ 菜籃子 ” 工程的實(shí)施，無疑是投資農(nóng)貿(mào)市場的有力保證，商家的經(jīng)營自然有利可圖。 所謂農(nóng)貿(mào)市場超市化，是指通過政府政策的鼓勵(lì)支持，引導(dǎo)大型流通企業(yè)或農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，按照超市的經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營理念對(duì)城市農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行生鮮超市化改造，使其成為經(jīng)營主體組織化、經(jīng)營 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化 、 經(jīng)營方式超市化 及 服務(wù)規(guī)范化 ，以經(jīng)營生鮮農(nóng)副產(chǎn)品為主的超市 。 16 : 地 點(diǎn) —— 從室外到室內(nèi)的遷徙； 形 態(tài) —— 從簡陋到精致的蛻變； 經(jīng)營管理者 —— 從街道辦事處到民營企業(yè)的交接。在超市消費(fèi)異軍突起的形勢下，東莞市舊城改造的腳步加快，市政府有關(guān)部門將大力推進(jìn)農(nóng)貿(mào)市場的配套工程建設(shè)。 15 : 經(jīng)過近三十年的改革開放和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，政府對(duì)城區(qū)進(jìn)行了大面積的改造，城鄉(xiāng)居民生活水平迅速提高，消費(fèi)觀念和方式發(fā)生深刻變化，人們對(duì)食品安全的要求越來越嚴(yán)格。并制定了《 20xx－ 20xx年農(nóng)貿(mào)市場發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃 》 。 本項(xiàng)目從建筑形象及管理模式上響應(yīng)政府政策，建設(shè)雙百工程，爭做東莞農(nóng)貿(mào)市場示范工程！ 24 項(xiàng)目形象定位 13 東莞市有 580多個(gè)農(nóng)貿(mào)市場，是名副其實(shí)的農(nóng)貿(mào)市場大市，但隨著東莞市經(jīng)濟(jì)社會(huì)雙轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)的推進(jìn)，傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場已滯后于群眾的需求和食品安全的要求。 地理位置優(yōu)越，交通條件四通八達(dá)，但公交線路及?？寇囌韭陨?。 周邊環(huán)境 ： 地處東莞市城郊結(jié)合區(qū)域，人氣、商氣鼎盛。 2 東莞城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃 《 東莞市城市總體規(guī)劃 （ 20xx— 20xx） 》 提出將以 “ 一個(gè)中心連接?xùn)|西兩翼 ” 的方向進(jìn)行城鎮(zhèn)建設(shè) ， 以市區(qū) 、 虎門 、 常平 、塘廈為中心建設(shè)四大經(jīng)濟(jì)片區(qū) （ 詳見下表 ） 。 對(duì)宏觀調(diào)控政策落實(shí)不到位 、 房價(jià)漲幅沒有得到有效控制 、 結(jié)構(gòu)性矛盾突出 、 拆遷問題較多的城市 ， 要予以通報(bào)批評(píng) ， 并限期整改 。 第一部分 市場調(diào)研分析篇 8 社會(huì)政策 2 針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題 ， 為進(jìn)一步加強(qiáng)市場引 導(dǎo)和調(diào)控 ， 建設(shè)部 、 發(fā)展改革委 、 監(jiān)察部 、 財(cái)政部 、 國土資源
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