【正文】 執(zhí)行執(zhí)行。 ② 建設(shè)單位管理費(fèi)包括建設(shè)單位開辦費(fèi)、建設(shè)單位管理經(jīng)費(fèi)等為保證項(xiàng)目建設(shè)工作正常進(jìn)行所需的各種費(fèi)用。 第四章 投資估算與資金籌措方案 、投資估算 、 投資估算編制依據(jù) （ 1） 、根據(jù)各專業(yè)提供的建筑安裝工程量和設(shè)備清單； （ 2） 、《 內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程概算定額 》 。 、 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 、 項(xiàng)目建設(shè)工期 本 項(xiàng)目從可行性研究階段開始到竣工驗(yàn)收止，建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安 排為二 年 ，從 2021年 6月 — 2021年 5月。 （ 3）、 節(jié)水措施 A、 施工過程中采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料。 D、供電系統(tǒng)均采用合理輸送工藝，盡可能降低途中損耗，充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積場所利 用自然通風(fēng)和自然采光；采用高效節(jié)能燈并組合分區(qū)控制； 在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間采用聲控開關(guān)，以達(dá)到節(jié) 約用電的效果。 C、室外供熱管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，保溫層厚度嚴(yán)格計(jì)算。 （ 2） 、節(jié)能措施： A、建筑物的墻壁結(jié)構(gòu)設(shè)保溫隔熱 層 ，如外墻、屋頂、地板傳熱系數(shù)數(shù)值和門窗密封性能都按國家規(guī)定指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （ 1） 、設(shè)計(jì)依據(jù)： A、國家現(xiàn)行實(shí)施的有關(guān)節(jié)能和合理利用能源的規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。 ( 9 ）綜合布線系統(tǒng) 語音、數(shù)據(jù)信號(hào)均由網(wǎng)通或地方有線專線接入。 本工程在配電室處作總等電位聯(lián)接，電話機(jī)房、計(jì)算機(jī)房等處設(shè)局部等電位聯(lián)接。為防雷電波感應(yīng)和反擊，所有進(jìn)出建筑物的金屬管道和電力電線的金屬外皮均做等電位聯(lián)接。 ( 7 ）防雷接地 本項(xiàng)目建筑按三類防雷建筑物設(shè)計(jì)防雷系統(tǒng)， 采取 防雷電感應(yīng)和防雷電波侵入措施。 ( 5 ）主要設(shè)備選型 低壓配電柜選用 GGDZ 型 變壓器選用 SPM 型 電纜選用 ZRYJV 、 YJV 等型號(hào) ( 6 ）照明配電系統(tǒng) ： 在走廊、樓梯間、會(huì)議室、設(shè)備間及人員密集的面積超過 200 平方米的會(huì)議室、展廳等處設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示照明。 ( 3 ）用電負(fù)荷等級(jí) 本項(xiàng)目建筑按二類建筑二級(jí)負(fù)荷，事故應(yīng)急照明為一級(jí)負(fù)荷，一級(jí)負(fù)荷由 UPS供電。 ( 2 )電源 系統(tǒng)電源為單電源，電源電壓為 10Kv ，由總變電所引入 380/220V電源，場區(qū)內(nèi)設(shè)低壓配電室一間。系統(tǒng)由噴灑加壓泵、 濕式報(bào)警閥、水流指示器、水泵接合器、管網(wǎng)及噴頭組成。 D 、室內(nèi)消火 栓 系統(tǒng) 室 內(nèi)消火栓設(shè)計(jì)流量為 20L/S ，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2h ，水壓滿足最不利點(diǎn)消火栓充實(shí)水柱 10M 。 采用單立管排水系統(tǒng)，有組織排入污水管道，排水管采用 PVC 管。 C 、室內(nèi)生活給排水系統(tǒng) 生活 用 水采用上行下給垂直供水方式。 B 、室外排水系統(tǒng) 生活污水經(jīng)室外化糞池處理進(jìn)入城市下水管網(wǎng)。室外設(shè)置 500M3消防水池一座，可以滿足消防用水量。 主要設(shè)備清單表 序號(hào) 設(shè)備名稱 單位 數(shù)量 設(shè)備購置費(fèi) 總價(jià) （萬元） 出廠價(jià) 運(yùn)雜費(fèi) （萬元） 單價(jià)（元） 總價(jià) （萬元） 1 倉儲(chǔ)設(shè)備 中型貨架 組 80 750 6 輕型貨架 組 170 560 地磅 臺(tái) 1 90000 9 裝載機(jī) 輛 2 270000 54 叉車 輛 5 91780 小推車 輛 8 465 2 冷藏設(shè)備 套 109 制冷設(shè)備 套 1 1000000 100 儲(chǔ)存設(shè)備 套 2 45000 9 3 物流信息公共服務(wù)平臺(tái) 信息基礎(chǔ)平臺(tái)硬件 套 2 80000 16 16 信息基礎(chǔ)平臺(tái)軟件 套 1 30000 3 3 數(shù)據(jù)交換軟件 套 1 50000 5 5 LED 顯示屏（ 30 平方米） 套 10 6000 6 6 觸摸屏計(jì)算機(jī) 套 20 12021 24 24 發(fā)布軟件 套 6 12021 電子監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)、硬盤 錄像機(jī) 套 3 26000 10 電 子結(jié)算系統(tǒng)數(shù)據(jù)褲軟件 套 7 20210 14 14 電子結(jié)算系統(tǒng) 套 2 30000 6 6 1000KVA變壓器增容 套 1 300000 30 30 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 套 1 100000 10 10 排風(fēng)系統(tǒng) 套 1 30000 3 3 恒溫?cái)?shù)字自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng) 套 1 156000 防雷監(jiān)控系統(tǒng) 套 1 50000 5 5 合計(jì) 、輔助工程 、給排水方案 ( 1 ）用水量估算： 23300M3 ／年（不包括消防用水） 。 電子監(jiān)控系統(tǒng)：攝像機(jī)、硬盤錄像機(jī)及配套設(shè)施 3套。 、建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：倉儲(chǔ)區(qū) 有建筑面積為 2021 平方米的冷藏倉庫， 2021平萬米的 農(nóng)副產(chǎn)品恒溫庫（地下 倉儲(chǔ)中心 ）， 交易區(qū) 分 別有 面積 為 3500平方米的交易中心 ， 另有占地面積 2021平方米的大型停車場 和 400平方米的結(jié)算中心 ； 辦公建筑區(qū) 有 2300平方米綜合辦公樓以及為商家提供信息服務(wù)、為農(nóng)民提供重點(diǎn)的農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)資等重要涉農(nóng)物資的市場價(jià)格、供求狀況以及科技等信息服務(wù)的物流信息公共服務(wù)平臺(tái)，此外硬化道路 4000 平方米，綠化 2021 平方米。 、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 總平面布局因地制宜，功能分區(qū)由交易區(qū) 、 辦公區(qū)和倉儲(chǔ)倉庫三部分組成，相對獨(dú)立又緊密聯(lián)系，建筑體形整體呈顯方形。 ，合理利用土地和空間，建筑布局合理，符合可持續(xù)發(fā)展，為遠(yuǎn)期發(fā)展留有余地。 4． 外觀設(shè)計(jì)現(xiàn)代化、布局人性化、管理信息化、服務(wù)多樣化、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化相結(jié)合。 ，本著滿足使用要求、保證使用安全、技術(shù)裝備適度超前，投資合理，追求建筑的綜合經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的原則。 針對項(xiàng)目制約因素，在項(xiàng)目實(shí)施過程中，要注重加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度和科技含量的提高，擴(kuò)大市場規(guī)模，提升交易方式，使市場具有國內(nèi)大型市場的服務(wù)功能。 **縣 是自治區(qū) 30 個(gè)產(chǎn)糧大縣之一，農(nóng)業(yè)發(fā)展有一定基礎(chǔ)，但農(nóng)副產(chǎn)品流通市場基礎(chǔ)設(shè)施薄弱的問題還很突出，與新 農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程要求有相當(dāng)大差距，已不適應(yīng)建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品流通體系的要求，也阻礙市場的自身發(fā)展完善和競爭力的快速提高，形勢發(fā)展已對加快市場升級(jí)改造提出緊迫要求。 因境內(nèi)無一處工業(yè)污染企業(yè)，全縣 95 萬畝農(nóng)耕地和 19個(gè)農(nóng)產(chǎn)品品種全部通過國家無公害認(rèn)證，縣內(nèi)認(rèn)證的有機(jī)小雜糧食品達(dá)數(shù)十個(gè)之多。 本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于實(shí)現(xiàn)“農(nóng)超對接”，有利于帶動(dòng) **縣 供銷合作事業(yè)的發(fā)展壯大，有利于促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)。玉米年產(chǎn)量穩(wěn)定在 3億斤以上，馬鈴薯年產(chǎn)量穩(wěn)定在 8億斤以上，年生產(chǎn)各類新鮮蔬菜穩(wěn)定在 4億斤 以上。 、項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析 、資源、 市場條件 政策環(huán)境： **縣 委、政府將項(xiàng)目帶動(dòng)作為促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器，在項(xiàng)目帶動(dòng)實(shí)施過程中，享受涼黨發(fā)【 2021】10 號(hào)文《 **縣 招商引資優(yōu)惠政策》，注重地區(qū)市場經(jīng)濟(jì)的培植發(fā)展，給予寬松的政策。 全面促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 2021年， 全縣地區(qū)生 產(chǎn)總值完成 66 億元，財(cái)政收入完成 ，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 14068元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 5904元。屬典型中溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫5 ℃ ， 無霜期平均為 130 天左右，氣溫 0℃ 以上持續(xù)時(shí)間193天左右。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 、項(xiàng)目區(qū)概況 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選在本縣 **鎮(zhèn) **村西北，距縣 城 3公里，其東側(cè)有 **二級(jí)公路通過，北側(cè)有省道 **公路通過， 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)水源豐富，水質(zhì)良好，電力通訊等設(shè)施均已 接入。市場擴(kuò)建后，必將成為地區(qū)商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)、強(qiáng)勁的輻射源。第三產(chǎn)業(yè)落后是地區(qū)經(jīng)濟(jì)落后的根本所在，而商貿(mào)流通作為 **縣 第三產(chǎn)業(yè)中第一大產(chǎn)業(yè)發(fā)展明顯滯后，與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)相比有很大差距。 商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 ，增強(qiáng)市場競爭力。交易市 場通過機(jī)制調(diào)控，充分運(yùn)用市場經(jīng)濟(jì)扛桿手段運(yùn)營，真正起到市場監(jiān)控、平抑物價(jià)水平、維護(hù)社會(huì)市場安定的帶動(dòng)作用，并收到良好的經(jīng)濟(jì)效益。 本項(xiàng)目升級(jí)改造后，將更好地發(fā)揮主渠道作用，通過現(xiàn)代化交易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)，可既降低成本、保鮮，又保障供應(yīng)、促進(jìn)市場繁榮。進(jìn)而有效地帶動(dòng) **縣 供銷合作事業(yè)的發(fā)展壯大，為實(shí)現(xiàn) **縣 供銷事業(yè)的“二次創(chuàng)業(yè)”做出貢獻(xiàn)。 鑒于上述情況， **縣 供銷合作社為進(jìn)一步貫徹落實(shí)（供銷經(jīng)字【 2021】 46 號(hào)文）《供銷合作社薄弱與空白縣服 務(wù)網(wǎng)絡(luò)振興工作方案》精神，通過積極招商引資，引進(jìn) **縣 籍山西客商合作注冊了 **縣 **物資有限公司，并于 2021 年開始籌建了 **縣 **物流服務(wù)配送中心，以共同振興家鄉(xiāng)新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 四是 農(nóng)畜產(chǎn)品的檢測系統(tǒng)基本不具備。三是市 場建設(shè)配套功能設(shè)施不完善。 二是 信息系統(tǒng)不健全。 但與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)相比仍存在很多不足與問題，一是 市場建設(shè)滯后。 **縣 是新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)薄弱縣。建成規(guī)?；i養(yǎng)殖場 15 處，年出欄生豬 14 萬口，產(chǎn)出豬肉 7000多噸。建成標(biāo)準(zhǔn)化奶牛養(yǎng)殖園區(qū) 15 處，日產(chǎn)鮮奶 498 噸，是“ ****市第一奶牛強(qiáng)縣”。大力發(fā)展馬鈴薯設(shè)施農(nóng)業(yè) ，完成馬鈴薯膜下滴灌 2萬畝、覆膜馬鈴薯 6萬畝，馬鈴薯年產(chǎn)量穩(wěn)定在 8億斤以上。 **縣 種植的蕎麥、黍子、谷子、玉米、綠豆、豌豆、燕麥、苦蕎等小雜糧達(dá) 20 多種，面積 50萬畝 以上 ，總產(chǎn)在500 萬公斤以上。目前，全縣 19個(gè)品種、 95 萬畝農(nóng)作物全部通過國家無公害生產(chǎn)基地認(rèn)證，初步形成“ **鎮(zhèn)綠色種養(yǎng)園區(qū)、灘區(qū)高效種養(yǎng)園區(qū)、山區(qū)特色種養(yǎng)園區(qū)”三大無公害綠色農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)基地。 **縣 有耕地 95 萬畝，其中水澆地 24 萬畝，年糧食產(chǎn)量穩(wěn)定在 4億斤以上，為內(nèi)蒙古 30個(gè)產(chǎn)糧大縣之一 ，是全國 糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣。因此可通過商品物流形成貿(mào)易交流中心，從而 提高 **縣 在區(qū)域中的 經(jīng)濟(jì)地位。 由于南北經(jīng)濟(jì)具有很強(qiáng) 的互補(bǔ)性，必然形成南北之間的巨大的物流量， 因此 在 **縣 建設(shè)物流中心具有一定的區(qū)位優(yōu)勢。西距呼和浩特市 100 公里、距鄂爾多斯市 200 公里，南距煤都大同 110 公里 ， 東距張家口市 200 公里，東南距北京市400 公里、距天津港 550 公里，北距著名的陸地口岸二連浩特 300 公里，距呼和浩特白塔機(jī)場 1小時(shí)車程，距山西省大同機(jī)場 2小時(shí)車程。 “十二五”期間“新網(wǎng)工程”項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 **縣 **物流 配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的可行性與必要性 、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 **縣 地域條件優(yōu)越。項(xiàng)目建成后，其帶動(dòng)和引導(dǎo)作用突 出，可以將產(chǎn)銷信息及時(shí)傳遞給農(nóng)戶，指導(dǎo)產(chǎn)品綠色生產(chǎn)，引導(dǎo)農(nóng)戶種植向無公害、綠色、高效益方向發(fā)展，提高 **縣 農(nóng)副土特產(chǎn)品的市場競爭力。進(jìn)而帶動(dòng)當(dāng)?shù)剡\(yùn)輸業(yè)、餐飲業(yè)、信息服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使市場周邊成為名副其實(shí)的第三產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)區(qū)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前為 13%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=12%）為 ，投資回收期為 。 、項(xiàng)目效益 、 經(jīng)濟(jì)效益 正常年利