【正文】 詳見如下總成本費用估算表和折舊、攤銷費用估算表。營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算見下表收入分部租金標準建設面積（平方米）閑置面積（平方米）實際利用面積（平方米）年收入總額（萬元）營業(yè)稅（萬元）其他稅附加（萬元）收入分部租金標準建設面積（平方米）閑置面積（平方米）實際利用面積（平方米）年收入總額（萬元）營業(yè)稅（萬元）其他稅附加（萬元）冷藏倉儲中心2元/天*平米20004001600　　交易中心3元/月*平米35007002800　　停車位7200元/年*車位2000　1600　　農副產品倉儲中心25元/月*平米2000　200060　　信心中心　2000　2000450　　合計　11500110010000成本費用估算經估算， 萬元，其中：水電動力費用正常年為8萬元固定資產折舊按平均年限法計算，房屋建筑凈殘值率按5 % , 折舊年限為15 年、機器設備凈殘值率按5 % ，折舊年限為10 年。、年營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算評價按保守估算，計算期各年按倉儲總面積的80%計算存儲率收費按100％計算。財務評價采用新建項目的評價方法，評價根據國家現行財稅制度和價格體系，采用現行價格，分析計算項目的效益和成本費用，進行編制財務報表、計算財務評價指標、考察項目的盈利能力（各種數據均為含稅價）。( 2 ）國家現行經濟評價有關規(guī)定及參數；( 3 ）國家現行有關財務及稅收政策；( 4 ）中國國際工程咨詢公司《 投資項目經濟咨詢評估指南）) ；( 5 )建設單位及工程項目各有關專業(yè)提供的相關資料。、申請中央財政投資300萬元，%；、%；、申請銀行貸款500萬元，占總投資的19%。總投資估算匯總表序號工程或費用名稱合計投資比例1建設投資89%建設工程費55%設備購置費15%工程建設其他費用12%基本預備費7%2鋪底資金30011%3項目總投資100%建筑工程費、。⑦ 價差預備費根據目前物價狀況，按零計算。⑤ 辦公及生活家具購置費：包括能滿足本項目初期正常使用和管理所必須的辦公和生活家具、用具的費用。③ 勘察設計費包括項目建議書和可行性研究報告編制費、勘察費、設計費、施工圖預算費等。 （3）、設備價格詢價；（4）、設備安裝工程費主要依據設備購置費及有關規(guī)定的費率進行計算；（5）、其他費用依據:① 由于本項目選址為**縣**物資有限公司現有土地，為此本投資估算按當地現有價格估計土地使用費。、項目實施進度安排具體安排如下：2個月完成可行性研究報告及報批等工作；3個月完成工程勘察、設計工作；1 個月完成工程招標工作；10 個月完成建筑工程施工；3個月完成裝修工程；3 個月完成設備訂貨安裝、調試等工作。B、供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無效消耗，提高水資源利用率。E、設備部分選用節(jié)能產品。系統(tǒng)嚴格按設計負荷設置，不得擴大負荷，設置計量儀表嚴格控制。B、建筑物內外抹面，保溫層嚴格計算，做到室內不出現結露滴水，門窗嚴密。B、各相關專業(yè)提供的有關技術資料。電話電纜穿管埋地引入；并設計算機中心，數據光纜穿管埋地經弱電豎井引至計算機中心。( 8 ）火災自動報警和聯動拉制系統(tǒng)本項目設總線制智能型火災自動報警和聯動控制系統(tǒng)，系統(tǒng)設有火災自動探測、自動和手動聯動相關消防設備、自動和手動進行疏散廣播及獨立的消防通信對講系統(tǒng)等功能。低壓配電系統(tǒng)采用TNCS 接地系統(tǒng)，配電系統(tǒng)接地、防雷接地，弱電系統(tǒng)接地采用聯合接地方式，接地電阻小于1 歐姆。在屋頂設置避雷帶，屋頂避雷帶敷設不大于15 x 15m 的網格，利用建筑物的柱內主筋作引下線，牙門用基礎樁基作接地體，利用基礎地梁作水平接地體，組成防雷接地系統(tǒng)。各主要場所均以熒光燈為主，熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器，附屬房間以白熾燈作光源。( 4 ）負荷估算本建筑用電負荷為650Kw ，選擇1000KvA 變壓器一臺。動力設備供電均采用放射式供電。 、電氣專業(yè)設計方案（1）設計范圍低壓配電系統(tǒng)、電力及照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、通信自動化系統(tǒng)。E 、自動噴水滅火系統(tǒng)，火災延續(xù)時間lh ， 考慮。，水質為一般生活用水。衛(wèi)生間設集中給水、排水系統(tǒng)。雨水有組織排入附近河道。本項目設消防專用水泵二臺保證消防用水壓力。 ( 2 ）排水量估算：17000 M3 ／年；( 3 ）系統(tǒng)方案A 、室外給水系統(tǒng)水源由中心供水井經場區(qū)高壓水池給水管提供，消防水系統(tǒng)與生活給水分開獨立設置，分別設置室外消防水和室內消防水系統(tǒng)，管網環(huán)狀布置。電子結算系統(tǒng)：數據褲軟件7套，電子結算系統(tǒng)2套。、構筑物方案主要建筑物、構筑物見下表：主要建筑物、構筑物一覽表序號建筑物構筑物名稱層數單位建筑面積結構形式基礎形式單位成本（元/m2）總價（萬元）1倉儲區(qū)建筑　　4000　　　552冷藏中心單M22000框架　1570314農副產品恒溫庫單M22000框架　11902382物流交易區(qū)建筑　　5900　　　553交易中心單M23500框架　1260441停車場　M22000框架　30060結算中心　M2400　　1300523辦公生活區(qū)　　2300　　　信息中心二M22000磚混　1400280輔助建筑單M2300磚混　11204公用建筑　　6800　　　道路硬化　M24000　　3012綠化　M22000　　5010圍墻及大門　M800　　90　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計　　19000　　　按照物流中心設計要求，本項目主要設備選型如下：（1）倉儲設備：中心貨架80組，輕型貨架170組，小推車8輛，地磅一臺；（2）交易中心設備：叉車5輛；（3）冷藏設備：制冷設備1套，貯存設備2套；（4）物流交易公共服務平臺：信息基礎平臺：硬件——網絡中心2套，軟件—網絡管理及安全1套；數據交換軟件1套，30平方米LED顯示屏10套，觸摸屏計算機20臺，發(fā)布軟件1套?？傮w布局功能分區(qū)明確，布局合理、緊湊，內部聯系方便，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美。、防火、抗震等安全措施。，分區(qū)明確，互不干擾。、務實高效、揚長避短、發(fā)揮優(yōu)勢的原則。第四章 項目實施方案、項目設計指導思想與原則、法規(guī)，嚴格執(zhí)行國家相關設計規(guī)范。如果市場長期停留在設施簡陋、功能單一、管理粗放的狀況，就不能適應城鄉(xiāng)一體化進程的要求，必然要被時代所淘汰。因此，極具市場優(yōu)勢。市場優(yōu)勢：**縣境內四面環(huán)山，中懷**，素有“七山一水二分灘”之稱和“塞外江南”之美譽。**縣還是內蒙古僅有的兩家煙葉生產旗縣之一，年產煙葉1萬擔。資源優(yōu)勢：**縣農業(yè)生產條件較好，為內蒙古30個產糧大縣之一，年糧食產量穩(wěn)定在4億斤以上，日產鮮奶350多噸，可年出欄肉羊70多萬只生產羊肉4000多噸、 產各類皮張6萬多張。在突出發(fā)展旅游業(yè)，加大旅游資源整合力度的同時，扎實推進“萬村千鄉(xiāng)”市場工程，認真落實“家電下鄉(xiāng)”等刺激性消費政策，積極拓展城鄉(xiāng)消費市場，充分發(fā)揮消費對經濟增長的拉動作用，社會消費品零售總額超10億元。設施農業(yè)和高效畜牧業(yè)快速發(fā)展，已成為農民收入穩(wěn)定增長的重要支撐。屬典型中溫帶半干旱大陸性季風氣候，年平均氣溫5 ℃，無霜期平均為130天左右，氣溫0℃ 以上持續(xù)時間193天左右。第三章 項目建設條件、項目區(qū)概況項目建設地點選在本縣**鎮(zhèn)**村西北，距縣城3公里，其東側有**二級公路通過，北側有省道**公路通過，項目區(qū)內水源豐富，水質良好，電力通訊等設施均已接入。市場擴建后，必將成為地區(qū)商品流通產業(yè)的龍頭和重要的經濟增長點、強勁的輻射源。第三產業(yè)落后是地區(qū)經濟落后的根本所在，而商貿流通作為**縣第三產業(yè)中第一大產業(yè)發(fā)展明顯滯后，與經濟發(fā)達地區(qū)相比有很大差距。，增強市場競爭力。交易市場通過機制調控，充分運用市場經濟扛桿手段運營，真正起到市場監(jiān)控、平抑物價水平、維護社會市場安定的帶動作用，并收到良好的經濟效益。本項目升級改造后，將更好地發(fā)揮主渠道作用，通過現代化交易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)，可既降低成本、保鮮，又保障供應、促進市場繁榮。進而有效地帶動**縣供銷合作事業(yè)的發(fā)展壯大，為實現**縣供銷事業(yè)的“二次創(chuàng)業(yè)”做出貢獻。鑒于上述情況，**縣供銷合作社為進一步貫徹落實（供銷經字【2009】46號文）《供銷合作社薄弱與空白縣服務網絡振興工作方案》精神，通過積極招商引資，引進**縣籍山西客商合作注冊了**縣**物資有限公司，并于2009年開始籌建了**縣**物流服務配送中心，以共同振興家鄉(xiāng)新農村現代流通服務網絡。四是農畜產品的檢測系統(tǒng)基本不具備。三是市場建設配套功能設施不完善。二是信息系統(tǒng)不健全。但與經濟發(fā)達地區(qū)相比仍存在很多不足與問題，一是市場建設滯后。**縣是新農村現代流通服務網絡薄弱