【文章內(nèi)容簡介】 1300003　3數(shù)據(jù)交換軟件套1500005　5LED顯示屏（30平方米）套1060006　6觸摸屏計算機套201200024　24發(fā)布軟件套612000　電子監(jiān)控系統(tǒng)攝像機、硬盤錄像機套32600010電子結算系統(tǒng)數(shù)據(jù)褲軟件套72000014　14電子結算系統(tǒng)套2300006　6 1000KVA變壓器增容套130000030　30火災自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)套110000010　10 排風系統(tǒng)套1300003　3恒溫數(shù)字自動監(jiān)控系統(tǒng)套1156000　 防雷監(jiān)控系統(tǒng)套1500005　5　合計　　　、輔助工程 、給排水方案( 1 ）用水量估算：23300M3 ／年（不包括消防用水）。 ( 2 ）排水量估算：17000 M3 ／年；( 3 ）系統(tǒng)方案A 、室外給水系統(tǒng)水源由中心供水井經(jīng)場區(qū)高壓水池給水管提供，消防水系統(tǒng)與生活給水分開獨立設置，分別設置室外消防水和室內(nèi)消防水系統(tǒng)，管網(wǎng)環(huán)狀布置。室外設置500M3消防水池一座，可以滿足消防用水量。本項目設消防專用水泵二臺保證消防用水壓力。B 、室外排水系統(tǒng)生活污水經(jīng)室外化糞池處理進入城市下水管網(wǎng)。雨水有組織排入附近河道。C 、室內(nèi)生活給排水系統(tǒng)生活用水采用上行下給垂直供水方式。衛(wèi)生間設集中給水、排水系統(tǒng)。采用單立管排水系統(tǒng)，有組織排入污水管道，排水管采用PVC 管。，水質為一般生活用水。D 、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓設計流量為20L/S ，火災延續(xù)時間2h ，水壓滿足最不利點消火栓充實水柱10M 。E 、自動噴水滅火系統(tǒng)，火災延續(xù)時間lh ， 考慮。系統(tǒng)由噴灑加壓泵、濕式報警閥、水流指示器、水泵接合器、管網(wǎng)及噴頭組成。 、電氣專業(yè)設計方案（1）設計范圍低壓配電系統(tǒng)、電力及照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、通信自動化系統(tǒng)。( 2 )電源系統(tǒng)電源為單電源，電源電壓為10Kv ，由總變電所引入380/220V電源，場區(qū)內(nèi)設低壓配電室一間。動力設備供電均采用放射式供電。( 3 ）用電負荷等級本項目建筑按二類建筑二級負荷，事故應急照明為一級負荷，一級負荷由UPS供電。( 4 ）負荷估算本建筑用電負荷為650Kw ，選擇1000KvA 變壓器一臺。( 5 ）主要設備選型低壓配電柜選用GGDZ 型變壓器選用SPM 型電纜選用ZRYJV 、YJV 等型號( 6 ）照明配電系統(tǒng)：在走廊、樓梯間、會議室、設備間及人員密集的面積超過200平方米的會議室、展廳等處設應急照明及疏散指示照明。各主要場所均以熒光燈為主，熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器，附屬房間以白熾燈作光源。( 7 ）防雷接地本項目建筑按三類防雷建筑物設計防雷系統(tǒng)，采取防雷電感應和防雷電波侵入措施。在屋頂設置避雷帶，屋頂避雷帶敷設不大于15 x 15m 的網(wǎng)格，利用建筑物的柱內(nèi)主筋作引下線，牙門用基礎樁基作接地體，利用基礎地梁作水平接地體，組成防雷接地系統(tǒng)。為防雷電波感應和反擊，所有進出建筑物的金屬管道和電力電線的金屬外皮均做等電位聯(lián)接。低壓配電系統(tǒng)采用TNCS 接地系統(tǒng)，配電系統(tǒng)接地、防雷接地，弱電系統(tǒng)接地采用聯(lián)合接地方式，接地電阻小于1 歐姆。本工程在配電室處作總等電位聯(lián)接，電話機房、計算機房等處設局部等電位聯(lián)接。( 8 ）火災自動報警和聯(lián)動拉制系統(tǒng)本項目設總線制智能型火災自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)，系統(tǒng)設有火災自動探測、自動和手動聯(lián)動相關消防設備、自動和手動進行疏散廣播及獨立的消防通信對講系統(tǒng)等功能。( 9 ）綜合布線系統(tǒng)語音、數(shù)據(jù)信號均由網(wǎng)通或地方有線專線接入。電話電纜穿管埋地引入；并設計算機中心，數(shù)據(jù)光纜穿管埋地經(jīng)弱電豎井引至計算機中心。（1）、設計依據(jù)：A、國家現(xiàn)行實施的有關節(jié)能和合理利用能源的規(guī)定及標準。B、各相關專業(yè)提供的有關技術資料。（2）、節(jié)能措施：A、建筑物的墻壁結構設保溫隔熱層，如外墻、屋頂、地板傳熱系數(shù)數(shù)值和門窗密封性能都按國家規(guī)定指標進行設計。B、建筑物內(nèi)外抹面，保溫層嚴格計算，做到室內(nèi)不出現(xiàn)結露滴水，門窗嚴密。C、室外供熱管網(wǎng)采用地溝敷設，保溫層厚度嚴格計算。系統(tǒng)嚴格按設計負荷設置，不得擴大負荷，設置計量儀表嚴格控制。D、供電系統(tǒng)均采用合理輸送工藝，盡可能降低途中損耗，充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積場所利 用自然通風和自然采光；采用高效節(jié)能燈并組合分區(qū)控制；在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間采用聲控開關，以達到節(jié) 約用電的效果。E、設備部分選用節(jié)能產(chǎn)品。（3）、節(jié)水措施A、施工過程中采用高效節(jié)水型新工藝、新技術、新設備、新材料。B、供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無效消耗，提高水資源利用率。、項目建設進度、項目建設工期本項目從可行性研究階段開始到竣工驗收止，建設進度計劃安排為二年，從2009年6月—2011年5月。、項目實施進度安排具體安排如下：2個月完成可行性研究報告及報批等工作；3個月完成工程勘察、設計工作；1 個月完成工程招標工作；10 個月完成建筑工程施工；3個月完成裝修工程；3 個月完成設備訂貨安裝、調(diào)試等工作。第四章 投資估算與資金籌措方案、投資估算、投資估算編制依據(jù)（1）、根據(jù)各專業(yè)提供的建筑安裝工程量和設備清單；（2）、《 內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程概算定額》 。 （3）、設備價格詢價；（4）、設備安裝工程費主要依據(jù)設備購置費及有關規(guī)定的費率進行計算；（5）、其他費用依據(jù):① 由于本項目選址為**縣**物資有限公司現(xiàn)有土地，為此本投資估算按當?shù)噩F(xiàn)有價格估計土地使用費。② 建設單位管理費包括建設單位開辦費、建設單位管理經(jīng)費等為保證項目建設工作正常進行所需的各種費用。③ 勘察設計費包括項目建議書和可行性研究報告編制費、勘察費、設計費、施工圖預算費等。④ 建設監(jiān)理費包括設計階段、施工階段對工程實施監(jiān)理工作所需的費用，按照國家物價局、建設部相關文件規(guī)定執(zhí)行執(zhí)行。⑤ 辦公及生活家具購置費：包括能滿足本項目初期正常使用和管理所必須的辦公和生活家具、用具的費用。⑥ 基本預備費取一類工程費用和二類其他費用之和的8％。⑦ 價差預備費根據(jù)目前物價狀況，按零計算。、投資估算，鋪底流動資金300萬元?？偼顿Y估算匯總表序號工程或費用名稱合計投資比例1建設投資89%建設工程費55%設備購置費15%工程建設其他費用12%基本預備費7%2鋪底資金30011%3項目總投資100%建筑工程費、。工程建設其他費用估算表序號費用名稱計算依據(jù)費率或標準總價1土地使用費602建設單位的管理費3勘測沒計費4可研報告編制費5設計費6勘測費7施工圖預算編制費7078工程建設監(jiān)理費9城市新增用水量增容費4610城市基礎設施配套費11城市消防設施配套費12生產(chǎn)準備費　　313職工培訓費3014辦公及生活家具購置費50515合計　　、資金籌措，鋪底流動資金300萬元。、申請中央財政投資300萬元，%；、%；、申請銀行貸款500萬元，占總投資的19%。第五章 項目經(jīng)濟效益 、評價依據(jù)( 1 ）國家計委、建設部《 建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （第三版）。( 2 ）國家現(xiàn)行經(jīng)濟評價有關規(guī)定及參數(shù)；( 3 ）國家現(xiàn)行有關財務及稅收政策；( 4 ）中國國際工程咨詢公司《 投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南）) ；( 5 )建設單位及工程項目各有關專業(yè)提供的相關資料。、評價范圍及評價方法評價范圍和項目投資及建設規(guī)模一致。財務評價采用新建項目的評價方法，評價根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，采用現(xiàn)行價格，分析計算項目的效益和成本費用，進行編制財務報表、計算財務評價指標、考察項目的盈利能力（各種數(shù)據(jù)均為含稅價）。、基礎數(shù)據(jù)：建設期2年：經(jīng)營期10 年，計算評價期12年，未考慮物價上漲指數(shù)和通貨膨脹因素。、年營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算評價按保守估算，計算期各年按倉儲總面積的80%計算存儲率收費按100％計算。其中租金標準為：冷藏中心2 元／M2 /天交易中心3 元／M2 /月停車場7200 元／車位/年農(nóng)副產(chǎn)品倉儲中心25元/月/平米根據(jù)有關規(guī)定，本項目應交納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加，其中營業(yè)稅稅率為5% ，城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加分別按應納營業(yè)稅額的5％、3％、1％計取。營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算見下表收入分部租金標準建設面積（平方米）閑置面積（平方米）實際利用面積（平方米）年收入總額（萬元）營業(yè)稅（萬元）其他稅附加（萬元）收入分部租金標準建設面積（平方米）閑置面積（平方米）實際利用面積（平方米）年收入總額（萬元）營業(yè)稅（萬元）其他稅附加（萬元）冷藏倉儲中心2元/天*平米20004001600　　交易中心3元/月*平米3500