【文章內(nèi)容簡介】 1300003　3數(shù)據(jù)交換軟件套1500005　5LED顯示屏（30平方米）套1060006　6觸摸屏計(jì)算機(jī)套201200024　24發(fā)布軟件套612000　電子監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)、硬盤錄像機(jī)套32600010電子結(jié)算系統(tǒng)數(shù)據(jù)褲軟件套72000014　14電子結(jié)算系統(tǒng)套2300006　6 1000KVA變壓器增容套130000030　30火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)套110000010　10 排風(fēng)系統(tǒng)套1300003　3恒溫?cái)?shù)字自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)套1156000　 防雷監(jiān)控系統(tǒng)套1500005　5　合計(jì)　　　、輔助工程 、給排水方案( 1 ）用水量估算：23300M3 ／年（不包括消防用水）。 ( 2 ）排水量估算：17000 M3 ／年；( 3 ）系統(tǒng)方案A 、室外給水系統(tǒng)水源由中心供水井經(jīng)場區(qū)高壓水池給水管提供，消防水系統(tǒng)與生活給水分開獨(dú)立設(shè)置，分別設(shè)置室外消防水和室內(nèi)消防水系統(tǒng)，管網(wǎng)環(huán)狀布置。室外設(shè)置500M3消防水池一座，可以滿足消防用水量。本項(xiàng)目設(shè)消防專用水泵二臺(tái)保證消防用水壓力。B 、室外排水系統(tǒng)生活污水經(jīng)室外化糞池處理進(jìn)入城市下水管網(wǎng)。雨水有組織排入附近河道。C 、室內(nèi)生活給排水系統(tǒng)生活用水采用上行下給垂直供水方式。衛(wèi)生間設(shè)集中給水、排水系統(tǒng)。采用單立管排水系統(tǒng)，有組織排入污水管道，排水管采用PVC 管。，水質(zhì)為一般生活用水。D 、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓設(shè)計(jì)流量為20L/S ，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h ，水壓滿足最不利點(diǎn)消火栓充實(shí)水柱10M 。E 、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間lh ， 考慮。系統(tǒng)由噴灑加壓泵、濕式報(bào)警閥、水流指示器、水泵接合器、管網(wǎng)及噴頭組成。 、電氣專業(yè)設(shè)計(jì)方案（1）設(shè)計(jì)范圍低壓配電系統(tǒng)、電力及照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)。( 2 )電源系統(tǒng)電源為單電源，電源電壓為10Kv ，由總變電所引入380/220V電源，場區(qū)內(nèi)設(shè)低壓配電室一間。動(dòng)力設(shè)備供電均采用放射式供電。( 3 ）用電負(fù)荷等級(jí)本項(xiàng)目建筑按二類建筑二級(jí)負(fù)荷，事故應(yīng)急照明為一級(jí)負(fù)荷，一級(jí)負(fù)荷由UPS供電。( 4 ）負(fù)荷估算本建筑用電負(fù)荷為650Kw ，選擇1000KvA 變壓器一臺(tái)。( 5 ）主要設(shè)備選型低壓配電柜選用GGDZ 型變壓器選用SPM 型電纜選用ZRYJV 、YJV 等型號(hào)( 6 ）照明配電系統(tǒng)：在走廊、樓梯間、會(huì)議室、設(shè)備間及人員密集的面積超過200平方米的會(huì)議室、展廳等處設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示照明。各主要場所均以熒光燈為主，熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器，附屬房間以白熾燈作光源。( 7 ）防雷接地本項(xiàng)目建筑按三類防雷建筑物設(shè)計(jì)防雷系統(tǒng)，采取防雷電感應(yīng)和防雷電波侵入措施。在屋頂設(shè)置避雷帶，屋頂避雷帶敷設(shè)不大于15 x 15m 的網(wǎng)格，利用建筑物的柱內(nèi)主筋作引下線，牙門用基礎(chǔ)樁基作接地體，利用基礎(chǔ)地梁作水平接地體，組成防雷接地系統(tǒng)。為防雷電波感應(yīng)和反擊，所有進(jìn)出建筑物的金屬管道和電力電線的金屬外皮均做等電位聯(lián)接。低壓配電系統(tǒng)采用TNCS 接地系統(tǒng)，配電系統(tǒng)接地、防雷接地，弱電系統(tǒng)接地采用聯(lián)合接地方式，接地電阻小于1 歐姆。本工程在配電室處作總等電位聯(lián)接，電話機(jī)房、計(jì)算機(jī)房等處設(shè)局部等電位聯(lián)接。( 8 ）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)拉制系統(tǒng)本項(xiàng)目設(shè)總線制智能型火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，系統(tǒng)設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)探測、自動(dòng)和手動(dòng)聯(lián)動(dòng)相關(guān)消防設(shè)備、自動(dòng)和手動(dòng)進(jìn)行疏散廣播及獨(dú)立的消防通信對(duì)講系統(tǒng)等功能。( 9 ）綜合布線系統(tǒng)語音、數(shù)據(jù)信號(hào)均由網(wǎng)通或地方有線專線接入。電話電纜穿管埋地引入；并設(shè)計(jì)算機(jī)中心，數(shù)據(jù)光纜穿管埋地經(jīng)弱電豎井引至計(jì)算機(jī)中心。（1）、設(shè)計(jì)依據(jù)：A、國家現(xiàn)行實(shí)施的有關(guān)節(jié)能和合理利用能源的規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。B、各相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)技術(shù)資料。（2）、節(jié)能措施：A、建筑物的墻壁結(jié)構(gòu)設(shè)保溫隔熱層，如外墻、屋頂、地板傳熱系數(shù)數(shù)值和門窗密封性能都按國家規(guī)定指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)。B、建筑物內(nèi)外抹面，保溫層嚴(yán)格計(jì)算，做到室內(nèi)不出現(xiàn)結(jié)露滴水，門窗嚴(yán)密。C、室外供熱管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，保溫層厚度嚴(yán)格計(jì)算。系統(tǒng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)負(fù)荷設(shè)置，不得擴(kuò)大負(fù)荷，設(shè)置計(jì)量儀表嚴(yán)格控制。D、供電系統(tǒng)均采用合理輸送工藝，盡可能降低途中損耗，充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積場所利 用自然通風(fēng)和自然采光；采用高效節(jié)能燈并組合分區(qū)控制；在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間采用聲控開關(guān)，以達(dá)到節(jié) 約用電的效果。E、設(shè)備部分選用節(jié)能產(chǎn)品。（3）、節(jié)水措施A、施工過程中采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料。B、供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無效消耗，提高水資源利用率。、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、項(xiàng)目建設(shè)工期本項(xiàng)目從可行性研究階段開始到竣工驗(yàn)收止，建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排為二年，從2009年6月—2011年5月。、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排具體安排如下：2個(gè)月完成可行性研究報(bào)告及報(bào)批等工作；3個(gè)月完成工程勘察、設(shè)計(jì)工作；1 個(gè)月完成工程招標(biāo)工作；10 個(gè)月完成建筑工程施工；3個(gè)月完成裝修工程；3 個(gè)月完成設(shè)備訂貨安裝、調(diào)試等工作。第四章 投資估算與資金籌措方案、投資估算、投資估算編制依據(jù)（1）、根據(jù)各專業(yè)提供的建筑安裝工程量和設(shè)備清單；（2）、《 內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程概算定額》 。 （3）、設(shè)備價(jià)格詢價(jià)；（4）、設(shè)備安裝工程費(fèi)主要依據(jù)設(shè)備購置費(fèi)及有關(guān)規(guī)定的費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算；（5）、其他費(fèi)用依據(jù):① 由于本項(xiàng)目選址為**縣**物資有限公司現(xiàn)有土地，為此本投資估算按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有價(jià)格估計(jì)土地使用費(fèi)。② 建設(shè)單位管理費(fèi)包括建設(shè)單位開辦費(fèi)、建設(shè)單位管理經(jīng)費(fèi)等為保證項(xiàng)目建設(shè)工作正常進(jìn)行所需的各種費(fèi)用。③ 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)包括項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告編制費(fèi)、勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖預(yù)算費(fèi)等。④ 建設(shè)監(jiān)理費(fèi)包括設(shè)計(jì)階段、施工階段對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需的費(fèi)用，按照國家物價(jià)局、建設(shè)部相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行執(zhí)行。⑤ 辦公及生活家具購置費(fèi)：包括能滿足本項(xiàng)目初期正常使用和管理所必須的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。⑥ 基本預(yù)備費(fèi)取一類工程費(fèi)用和二類其他費(fèi)用之和的8％。⑦ 價(jià)差預(yù)備費(fèi)根據(jù)目前物價(jià)狀況，按零計(jì)算。、投資估算，鋪底流動(dòng)資金300萬元。總投資估算匯總表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱合計(jì)投資比例1建設(shè)投資89%建設(shè)工程費(fèi)55%設(shè)備購置費(fèi)15%工程建設(shè)其他費(fèi)用12%基本預(yù)備費(fèi)7%2鋪底資金30011%3項(xiàng)目總投資100%建筑工程費(fèi)、。工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算依據(jù)費(fèi)率或標(biāo)準(zhǔn)總價(jià)1土地使用費(fèi)602建設(shè)單位的管理費(fèi)3勘測沒計(jì)費(fèi)4可研報(bào)告編制費(fèi)5設(shè)計(jì)費(fèi)6勘測費(fèi)7施工圖預(yù)算編制費(fèi)7078工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)9城市新增用水量增容費(fèi)4610城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)11城市消防設(shè)施配套費(fèi)12生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)　　313職工培訓(xùn)費(fèi)3014辦公及生活家具購置費(fèi)50515合計(jì)　　、資金籌措，鋪底流動(dòng)資金300萬元。、申請(qǐng)中央財(cái)政投資300萬元，%；、%；、申請(qǐng)銀行貸款500萬元，占總投資的19%。第五章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 、評(píng)價(jià)依據(jù)( 1 ）國家計(jì)委、建設(shè)部《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版）。( 2 ）國家現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)有關(guān)規(guī)定及參數(shù)；( 3 ）國家現(xiàn)行有關(guān)財(cái)務(wù)及稅收政策；( 4 ）中國國際工程咨詢公司《 投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢評(píng)估指南）) ；( 5 )建設(shè)單位及工程項(xiàng)目各有關(guān)專業(yè)提供的相關(guān)資料。、評(píng)價(jià)范圍及評(píng)價(jià)方法評(píng)價(jià)范圍和項(xiàng)目投資及建設(shè)規(guī)模一致。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)采用新建項(xiàng)目的評(píng)價(jià)方法，評(píng)價(jià)根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，采用現(xiàn)行價(jià)格，分析計(jì)算項(xiàng)目的效益和成本費(fèi)用，進(jìn)行編制財(cái)務(wù)報(bào)表、計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)、考察項(xiàng)目的盈利能力（各種數(shù)據(jù)均為含稅價(jià)）。、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：建設(shè)期2年：經(jīng)營期10 年，計(jì)算評(píng)價(jià)期12年，未考慮物價(jià)上漲指數(shù)和通貨膨脹因素。、年?duì)I業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算評(píng)價(jià)按保守估算，計(jì)算期各年按倉儲(chǔ)總面積的80%計(jì)算存儲(chǔ)率收費(fèi)按100％計(jì)算。其中租金標(biāo)準(zhǔn)為：冷藏中心2 元／M2 /天交易中心3 元／M2 /月停車場7200 元／車位/年農(nóng)副產(chǎn)品倉儲(chǔ)中心25元/月/平米根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目應(yīng)交納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，其中營業(yè)稅稅率為5% ，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加分別按應(yīng)納營業(yè)稅額的5％、3％、1％計(jì)取。營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算見下表收入分部租金標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)面積（平方米）閑置面積（平方米）實(shí)際利用面積（平方米）年收入總額（萬元）營業(yè)稅（萬元）其他稅附加（萬元）收入分部租金標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)面積（平方米）閑置面積（平方米）實(shí)際利用面積（平方米）年收入總額（萬元）營業(yè)稅（萬元）其他稅附加（萬元）冷藏倉儲(chǔ)中心2元/天*平米20004001600　　交易中心3元/月*平米3500