“經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款”業(yè)務(wù)管理辦法-光大-文庫吧資料
2024-09-22 10:52本頁面
【正文】 總行規(guī)定的同期限貸款利 率，原則上要求在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。同時(shí) ， 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的期限不得超過借款人法定經(jīng)營期限和房地產(chǎn)權(quán)證的剩余使用年限。 第 八 條 貸款期限。 以商業(yè)營業(yè)用房類經(jīng)營性物業(yè)抵押的貸款額度最高不得超過物業(yè)評(píng)估價(jià)值的 60％，以辦公樓類經(jīng)營性物業(yè)抵押的貸款額度最高不得超過物業(yè)評(píng)估價(jià)值的 50％。 第 六 條 貸款申請需提供以下資料： （一）一般風(fēng)險(xiǎn)授信要求提供的資料； （二）經(jīng)營性物業(yè)竣工驗(yàn)收合格的證明材料、物業(yè)權(quán)證； （三）借款人開發(fā)成本或買入價(jià)格的有關(guān)證明； （四）借款人對外出租的有關(guān)協(xié)議、合同及租金收入的有關(guān)證明； （五）物業(yè)承租人知曉物業(yè)抵押給我行的 聲 明； （六）我行要求提供的其他證明文件和資料。 經(jīng)營性物業(yè)定位準(zhǔn)確，經(jīng)營情況穩(wěn)定，出租市場前景較好；經(jīng)營性物業(yè)市場價(jià)值和租金價(jià)格穩(wěn)定或有上漲趨勢；經(jīng)營性物業(yè)具有較強(qiáng)的變現(xiàn) 能力，有利于整體處置。位列世界五百強(qiáng)企業(yè)的商業(yè)企業(yè)入駐經(jīng)營的大型超市，區(qū)位要求可適當(dāng)放寬。 （二）經(jīng)營性物業(yè)須具備的基本條件： 經(jīng)營性物業(yè)應(yīng)符合本市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要求，經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收合格并辦妥房產(chǎn)證和土地證，已投入商業(yè)運(yùn)營 1 年以上。 （一）借款人須具備下列基本條件： 具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并已辦理年檢手續(xù)； 屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)取得主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書，并辦理年檢手續(xù)； 產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范、財(cái)務(wù)狀況
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