“經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款”業(yè)務(wù)管理辦法-光大-wenkub.com
2024-09-10 10:52 本頁面
【正文】 第六章 貸款擔(dān)保方式 第十 六 條 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款必須以竣工驗(yàn)收合格、取得房產(chǎn)證、并投入正常運(yùn)營的經(jīng)營性物業(yè)作抵押擔(dān)保，必要時(shí)還應(yīng)提供我行認(rèn)可的其他財(cái)產(chǎn)抵、質(zhì)押、第三方保證，并可視情況要求借款人法人代表或其實(shí)際控制人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 第十 三 條 貸款審批。 （三）償債能力評價(jià)：包括財(cái)務(wù)效益預(yù)測、現(xiàn)金流量預(yù)測及償債能力預(yù)測等，并對物業(yè)每年的經(jīng)營收入進(jìn)行評價(jià)，經(jīng)營收入應(yīng)扣除大修和日常維護(hù)成本。對于承租人經(jīng)營狀況或資信不佳、按期足額支付租金有困難或多次拖欠 租金 的，不宜介入。 （三）租約情況。 第五章 貸款的調(diào)查、評估、審批和發(fā)放 第十條 授信前調(diào)查應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注以下內(nèi)容： （一）物業(yè)的權(quán)屬。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款期限最長不得超過 10年。 第四章 貸款額度、期限和利率 第 七 條 貸款額度。 酒店、賓館類應(yīng)在 4 星級（含）以上，且年均入住率高于 60％；寫字樓應(yīng)為甲級（含）寫字樓以上，且年均出租率高于 80％；百貨類物業(yè)面積（可供我行抵押面積）應(yīng)大于 1 萬平方米，且主力店應(yīng)為知名品牌；混合業(yè)態(tài)的物業(yè)應(yīng)至少滿足以上一個(gè)條件。 我行要求的其他條件。對于自行建造的物業(yè)，可用于 置換負(fù)債性資金 和 超過項(xiàng)目資本金規(guī)定比例以上的資金； 對于購置的物業(yè)，可用于置換購置款。 第二章 貸款對象和用途 第 三 條 貸款對象。 “經(jīng)營性物業(yè)抵
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