“經營性物業(yè)抵押貸款”業(yè)務管理辦法-光大-資料下載頁
2024-09-14 10:52本頁面
【導讀】押貸款”業(yè)務的管理，保證該業(yè)務的順利開展，有效控制業(yè)務風險，款通則》和中國光大銀行有關制度辦法規(guī)定，制定本辦法。賓館酒店、綜合商業(yè)設施等物業(yè)形式。物業(yè)的經營收入進行還本付息的貸款。第三條貸款對象。借款人必須是經有權部門批準成立并依法持。第四條貸款用途。以上的資金；對于購置的物業(yè)，可用于置換購置款。第五條貸款條件。合格并辦妥房產證和土地證，已投入商業(yè)運營1年以上。位列世界五百強企業(yè)的商業(yè)企業(yè)入駐。較強的變現能力，有利于整體處置。現值之比不超過75%。評估機構應為符合。同時，經營性物業(yè)抵押貸款的期限不得超過借款人法定經營期限。抵押權設立后抵押財產。出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。經營性物業(yè)抵押貸款審批流程按照現有授。于授信到期日后的三個月，投?？傤~不低于我行貸款本息額。變化等情況，對貸款期限、額度、利率等進行調整。
【正文】 常維護成本。 第十二條 《物權法》 第 190 條規(guī)定： 訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。 業(yè)務 主辦 行（部） 應區(qū)分 上述兩種情況，設計切實可行的風險控制流程，控制貸款風險。 第十 三 條 貸款審批。經營性物業(yè)抵押貸款審批 流程按照現有授信業(yè)務審批流程相 關規(guī)定執(zhí)行，審批權限按我行信貸審批權限相關規(guī)定執(zhí)行。 第十 四 條 貸款發(fā)放前，必須對經營性物業(yè)辦理保險，保險費用由借款人承擔，并指定我行為第一受益人，且保險的有效期應至少長于授信到期日后的三個月，投?？傤~不低于我行貸款本息額。 第十 五 條 借款合同 中要補充明確，我行有權在貸款期內要求 指定 的房地產評估機構對抵押物重新進行價值評估，若抵押物價值發(fā)生貶值，則我行有權要求借款人補充我行認可的抵押物或收回相應貸款，我行有權視市場形式、抵押物價值變動、出租回報率、市場利率變化等情況，對貸款期限、額度、利率等進行調整。 第六章 貸款擔保方式 第十 六 條 經營性物業(yè)抵押貸款必須以竣工驗收合格、取得房產證、并投入正常運營的經營性物業(yè)作抵押擔保，必要時還應提供我行認可的其他財產抵、質押、第三方保證，并可視情況要求借款人法人代表或其實際控制人提供連帶責任保證擔保。 第十七 條 經營性物業(yè)抵押貸款的借款抵押合同必須在房地產管理部門抵押登記并確保我行為抵押物的第一抵押權人。
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