“經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款”業(yè)務(wù)管理辦法-光大-資料下載頁(yè)
2025-09-05 10:52本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】押貸款”業(yè)務(wù)的管理，保證該業(yè)務(wù)的順利開展，有效控制業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，款通則》和中國(guó)光大銀行有關(guān)制度辦法規(guī)定，制定本辦法。賓館酒店、綜合商業(yè)設(shè)施等物業(yè)形式。物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入進(jìn)行還本付息的貸款。第三條貸款對(duì)象。借款人必須是經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)成立并依法持。第四條貸款用途。以上的資金；對(duì)于購(gòu)置的物業(yè)，可用于置換購(gòu)置款。第五條貸款條件。合格并辦妥房產(chǎn)證和土地證，已投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)1年以上。位列世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)的商業(yè)企業(yè)入駐。較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，有利于整體處置?，F(xiàn)值之比不超過75%。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)為符合。同時(shí)，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的期限不得超過借款人法定經(jīng)營(yíng)期限。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)。出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款審批流程按照現(xiàn)有授。于授信到期日后的三個(gè)月，投?？傤~不低于我行貸款本息額。變化等情況，對(duì)貸款期限、額度、利率等進(jìn)行調(diào)整。
【正文】 常維護(hù)成本。 第十二條 《物權(quán)法》 第 190 條規(guī)定： 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。 業(yè)務(wù) 主辦 行（部） 應(yīng)區(qū)分 上述兩種情況，設(shè)計(jì)切實(shí)可行的風(fēng)險(xiǎn)控制流程，控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。 第十 三 條 貸款審批。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款審批 流程按照現(xiàn)有授信業(yè)務(wù)審批流程相 關(guān)規(guī)定執(zhí)行，審批權(quán)限按我行信貸審批權(quán)限相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十 四 條 貸款發(fā)放前，必須對(duì)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，并指定我行為第一受益人，且保險(xiǎn)的有效期應(yīng)至少長(zhǎng)于授信到期日后的三個(gè)月，投?？傤~不低于我行貸款本息額。 第十 五 條 借款合同 中要補(bǔ)充明確，我行有權(quán)在貸款期內(nèi)要求 指定 的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物重新進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，若抵押物價(jià)值發(fā)生貶值，則我行有權(quán)要求借款人補(bǔ)充我行認(rèn)可的抵押物或收回相應(yīng)貸款，我行有權(quán)視市場(chǎng)形式、抵押物價(jià)值變動(dòng)、出租回報(bào)率、市場(chǎng)利率變化等情況，對(duì)貸款期限、額度、利率等進(jìn)行調(diào)整。 第六章 貸款擔(dān)保方式 第十 六 條 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款必須以竣工驗(yàn)收合格、取得房產(chǎn)證、并投入正常運(yùn)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)作抵押擔(dān)保，必要時(shí)還應(yīng)提供我行認(rèn)可的其他財(cái)產(chǎn)抵、質(zhì)押、第三方保證，并可視情況要求借款人法人代表或其實(shí)際控制人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 第十七 條 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的借款抵押合同必須在房地產(chǎn)管理部門抵押登記并確保我行為抵押物的第一抵押權(quán)人。
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