【正文】 及宏觀經(jīng)濟(jì)狀況對(duì)將來政策和走勢(shì)做出相應(yīng)判斷在發(fā)生因法律政策變化導(dǎo)致信托目的不能實(shí)現(xiàn)等風(fēng)險(xiǎn)時(shí)及時(shí)向受益人進(jìn)展披露。(2) 受托人根據(jù)所掌握的經(jīng)濟(jì)、金融政策的變化判斷經(jīng)濟(jì)走勢(shì)把握產(chǎn)業(yè)動(dòng)向控制風(fēng)險(xiǎn)以平安性為首要原那么對(duì)資金進(jìn)展慎重、有效的運(yùn)作努力躲避各種風(fēng)險(xiǎn)。(3) 信托貸款項(xiàng)下?lián)７绞讲捎玫盅簱?dān)保和保證擔(dān)保相結(jié)合的方式。同時(shí)受托人應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物價(jià)值作出客觀合理的評(píng)估并且在貸款間抵押物的價(jià)值一旦出現(xiàn)大幅下降受托人將要求春光房地產(chǎn)另行提供足額的擔(dān)保。(4) 受托人應(yīng)加強(qiáng)理恪盡職守在加強(qiáng)對(duì)信息的采集和科學(xué)的分析嚴(yán)格執(zhí)行受托人風(fēng)險(xiǎn)理制度力爭(zhēng)降低因受托人的理不當(dāng)而使信托財(cái)產(chǎn)遭受損失。(5) 受托人應(yīng)堅(jiān)持受益人利益化的原那么嚴(yán)格履行自己應(yīng)盡的義務(wù)不斷分析潛在的風(fēng)險(xiǎn)努力防范和化解可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)維護(hù)委托人和受益人的信托利益。 風(fēng)險(xiǎn)的承當(dāng) 受托人根據(jù)信托合同的約定理、運(yùn)用、處分信托資金導(dǎo)致信托資金受到損失的由信托財(cái)產(chǎn)承當(dāng)。 受托人違犯信托合同的約定理、運(yùn)用、處分信托資金或由于受托人處理信托事務(wù)不當(dāng)而導(dǎo)致信托資金受到損失的其損失局部由受托人負(fù)責(zé)賠償；缺乏賠償時(shí)由者自擔(dān)。 受托人承諾以受益人的利益為宗旨處理信托事務(wù)并慎重理信托財(cái)產(chǎn)但不承諾信托資金不受損失亦不承諾信托資金的最低收益。 在信托方案出現(xiàn)虧損時(shí)由于次級(jí)信托利益缺乏以保證優(yōu)先級(jí)受益人的信托資金致使優(yōu)先級(jí)受益人的信托財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)損失的由優(yōu)先級(jí)受益人承當(dāng)。19 違約責(zé)任 一般原那么任何一方違背本合同的約定視為該方違約違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因其違約行為而遭受的直接損失。 委托人的違約責(zé)任除前述違約賠償一般原那么以外委托人應(yīng)賠償受托人因以下事項(xiàng)而遭受的直接損失：(1) 因委托人在委托給受托人理、運(yùn)用的信托資金的合法性上存在問題而導(dǎo)致受托人受到起訴或任何調(diào)查；(2) 委托人在本合同及其簽署的其他信托中做出的任何陳述和保證在做出時(shí)是錯(cuò)誤的或虛假的。 受托人的違約責(zé)任除前述違約賠償一般原那么以外受托人應(yīng)賠償受益人因以下事項(xiàng)而遭受的直接損失：(1) 受托人在本合同及其簽署的其他信托中做出的任何陳述和保證以及受托人根據(jù)本合同提供的任何信息或在做出時(shí)是錯(cuò)誤的或虛假的；(2) 受托人未履行或未全部履行法律規(guī)定的職責(zé)或本合同或其他信托約定的任何職責(zé)或義務(wù)致使信托財(cái)產(chǎn)受到損失。20 義務(wù)本合同雙方同意對(duì)其中一方或其代表提供應(yīng)另一方的有關(guān)本合同及雙方簽署的本合同項(xiàng)下交易的所有重要方面的信息及/或本合同所含信息〔包括有關(guān)定價(jià)的信息但不包括有證據(jù)證明是經(jīng)正當(dāng)受權(quán)的第三方收到、披露或公開的信息〕予以并且同意未經(jīng)對(duì)方書面同意不向任何其他方披露此類信息〔不包括與本合同擬議之交易有關(guān)而需要獲知以上信息的披露方的雇員、高級(jí)職員和董事〕但以下情況除外：〔A〕為進(jìn)展本合同擬議之交易而向者披露；〔B〕向與本交易有關(guān)而需要獲知以上信息并受協(xié)議約束的律師、會(huì)計(jì)師、參謀和咨詢?nèi)藛T披露；〔C〕根據(jù)適用的法律法規(guī)的要求向中國(guó)的有關(guān)部門或者理機(jī)構(gòu)披露。21 法律適用和爭(zhēng)議解決 法律適用本合同的訂立、生效、履行、解釋、修改和終止等事項(xiàng)適用中國(guó)法律。 爭(zhēng)議解決 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決。如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商未成任何一方應(yīng)就有關(guān)爭(zhēng)議向受托人住所地有轄權(quán)的人民提出訴訟。 除雙方發(fā)生爭(zhēng)議的事項(xiàng)外雙方仍應(yīng)當(dāng)本著好心的原那么按照本合同的規(guī)定繼續(xù)履行各自義務(wù)。22 其他 除非本合同另有規(guī)定本合同項(xiàng)下要求或允許的向任何一方作出的所有、要求、指和其他應(yīng)以書面形式做出并且應(yīng)由發(fā)出的一方或其代表簽署。應(yīng)采用 、專人遞送、 碼〔或按照本條的規(guī)定正式的其他或 碼〕。以專人遞送、 、郵寄或特種快遞方式發(fā)送的應(yīng)視為已在以下有效送達(dá)：(1) 通過專人遞送的在送達(dá)時(shí)；(2) 通過 發(fā)送假如已經(jīng)發(fā)送或者 機(jī)生成了發(fā)送成功確實(shí)認(rèn)的在相關(guān) 發(fā)送時(shí)；(3) 以郵資預(yù)付的掛信或登記郵件形式〔要求有查收回執(zhí)〕發(fā)送的于投郵后第5個(gè)工作日下午五時(shí)；(4) 特種快遞方式發(fā)送的于投遞后第3個(gè)工作日上午九時(shí)。 雙方用于第Error! Reference source not 碼如下：如發(fā)送給委托人/受益人聯(lián)絡(luò)方式見本合同第23條；如發(fā)送給受托人按如下聯(lián)絡(luò)方式：：沈和平區(qū)青年大街286華潤(rùn)大廈1905室聯(lián)絡(luò)人：臧云聰 ： ： 本合同項(xiàng)下要求的任何的發(fā)送可由有權(quán)接收的一方以書面形式予以放棄。在任何或未能或延遲向指定收信人遞送任何、要求、懇求、同意、批準(zhǔn)、聲明或其他并不影響相關(guān)、要求、懇求、同意、批準(zhǔn)、聲明或其他的效力。 、向本信托方案項(xiàng)下委托人〔受益人〕作出的、要求、指和其他可以選擇以在受托人網(wǎng)站或向委托人〔受益人〕發(fā)送電子郵件的方式遞送。 生效假如委托人為法人或其它組織本合同自委托人和受托人法定代表人/負(fù)責(zé)人或其受權(quán)代表簽字〔或者簽章〕并加蓋雙方公章之日生效。假如委托人為自然人本合同自委托人簽字受托人法定代表人或其受權(quán)代表簽字〔或者簽章〕并加蓋受托人公章之日生效。 可分割性本合同的各局部應(yīng)是可分割的。假如本合同中任何條款、承諾、條件或規(guī)定由于無何種原因成為不合法的、無效的或不可申請(qǐng)執(zhí)行的該等不合法、無效或不可申請(qǐng)執(zhí)行并不影響本合同的其他局部本合同所有其他局部仍應(yīng)是有效的、可申請(qǐng)執(zhí)行的并具有充分效力如同并未包含任何不合法的、無效的或不可申請(qǐng)執(zhí)行的內(nèi)容一樣。 修改對(duì)本合同的任何修改須以書面形式并經(jīng)每一方或其代表正式簽署始得生效。修改應(yīng)包括任何修改、補(bǔ)充、刪減或取代。本合同的任何修改構(gòu)本錢合同不可分割的一局部。委托人、受托人不得通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議、修改合同等方式約定保證信托財(cái)產(chǎn)的收益、承當(dāng)損失或排除委托人自行承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)。 棄權(quán)除非經(jīng)明確的書面棄權(quán)或更改本合同項(xiàng)下雙方的權(quán)利不能被放棄或更改。任何一方未能或延遲行使任何權(quán)利都不應(yīng)視為對(duì)該權(quán)利或任何其他權(quán)利的放棄和更改。行使任何權(quán)利時(shí)有瑕疵或?qū)θ魏螜?quán)利的局部行使并不阻礙對(duì)該權(quán)利以及任何其他權(quán)利的行使或進(jìn)一步行使。任何一方的行為、施行過程或會(huì)談都不會(huì)以任何形式阻礙該方行使任何此等權(quán)利亦不構(gòu)成該等權(quán)利的中斷或變更。 標(biāo)題本合同中的標(biāo)題及附件之標(biāo)題僅為方便而設(shè)并不影響本合同中任何規(guī)定的含義和解釋。 附件本合同附件包括：?中融北京春光經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案說明書?、?中融北京春光經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)申明書?、附件一、附件二、附件三。 文本本合同正式一式貳份委托人持有壹份受托人持有壹份每份具有一樣法律效力。23 認(rèn)購(gòu)信息〔請(qǐng)委托人務(wù)必確保填寫的資料詳實(shí)、正確、有效如因委托人填寫錯(cuò)誤導(dǎo)致的任何損失受托人不承當(dāng)任何責(zé)任。〕委托人及受益人根本信息個(gè)人/法人名稱及法人代表證件類型證件碼郵政編碼聯(lián) 系 人聯(lián)絡(luò) 手 機(jī)傳 真電子信托利益分配賬戶名稱銀行銀行賬〔卡〕認(rèn)購(gòu)信托信托類別優(yōu)先級(jí)信托單價(jià)人民幣壹〔小寫￥1〕元/份信托數(shù)量大寫： 份小寫： 份信托資金金額大寫：人民幣小寫：￥預(yù)信托收益及信托受益權(quán)安排用于接收信托資金的認(rèn)購(gòu)賬戶信托募集賬戶信息行： 光大銀行哈爾濱和平支行 戶 名： 中融國(guó)際信托 賬 ：75960188000072951年化預(yù)收益率(此欄由受托人填寫)100萬元人民幣≤每一優(yōu)先級(jí)受益人委托的信托資金金額＜300萬元人民幣年化預(yù)收益率為9；300萬元人民幣≤每一優(yōu)先級(jí)受益人委托的信托資金金額年化預(yù)收益率為10；委托人類型〔請(qǐng)?jiān)谀倪x項(xiàng)處劃“√〞〕□ 自然人□ 法人或其他組織〔本頁(yè)無正文為?信托合同?簽字頁(yè)〕委托人：自然人簽字/法人名稱及蓋章：法定代表人或受權(quán)代表〔簽字或簽章〕：受托人：中融國(guó)際信托〔蓋章〕法定代表人或受權(quán)代表〔簽字或簽章〕：附件一：信托受益權(quán)條款和條件中融北京春光經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案信托受益權(quán)條款和條件1 信托受益權(quán)種類 本信托方案的信托受益權(quán)劃分為等額份額本信托方案項(xiàng)下每一份信托對(duì)應(yīng)一份信托受益權(quán)。 本信托方案項(xiàng)下每份信托的面值為人民幣1元。 本信托方案以發(fā)行信托的方式向者募集信托資金者以資金認(rèn)購(gòu)或申購(gòu)本信托方案的信托成為本信托方案的受益人。 信托種類本信托方案的信托分為優(yōu)先級(jí)信托和次級(jí)信托。 信托受益權(quán)種類 優(yōu)先級(jí)信托對(duì)應(yīng)優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)。 次級(jí)信托對(duì)應(yīng)次級(jí)信托受益權(quán)。2 優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán) 存續(xù)限 優(yōu)先級(jí)信托的存續(xù)限自信托獲得日〔含該日〕起至以下日中較早的日〔不含該日〕止：〔1〕該優(yōu)先級(jí)信托被贖回日；〔2〕該優(yōu)先級(jí)信托被宣告到；〔3〕信托方案終止日。 信托收益 預(yù)信托收益 年化預(yù)收益率 預(yù)信托收益的計(jì)算 信托收益的支付優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)信托收益根據(jù)優(yōu)先級(jí)委托人與受托人簽署的?信托合同?、。 優(yōu)先級(jí)信托的認(rèn)購(gòu) 認(rèn)購(gòu)資格要求 委托人應(yīng)為符合法律法規(guī)規(guī)定條件的合格者。前述所稱合格者是指符合以下條件之一可以識(shí)別、判斷和承當(dāng)信托方案相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的具有完全民事行為才能的自然人、法人或依法成立的其他組織：(1) 一個(gè)信托方案的最低金額不少于人民幣100萬元的自然人、法人或者依法成立的其他組織；(2) 個(gè)人或家庭金融資產(chǎn)總計(jì)在其認(rèn)購(gòu)時(shí)超過人民幣100萬元且能提供相關(guān)財(cái)產(chǎn)證明的自然人；(3) 個(gè)人收入在最近三年內(nèi)每年收入超過人民幣20萬元或者夫妻雙方合計(jì)收入在最近三年內(nèi)每年收入超過人民幣30萬元且能提供相關(guān)收入證明的自然人。 本信托方案的自然人者人數(shù)不超過50人但單筆委托金額在300萬元以上的自然人者和合格的機(jī)構(gòu)者數(shù)量不受限制。 優(yōu)先級(jí)信托按面值認(rèn)購(gòu)每1元認(rèn)購(gòu)資金可認(rèn)購(gòu)1份優(yōu)先級(jí)信托。 者認(rèn)購(gòu)優(yōu)先級(jí)信托的份額數(shù)最低為100萬份超過100萬份應(yīng)按照10萬份的整數(shù)倍遞增。受托人可調(diào)整委托人認(rèn)購(gòu)資金下限并在受托人網(wǎng)站〔 〕上予以。 者認(rèn)購(gòu)優(yōu)先級(jí)信托時(shí)按照認(rèn)購(gòu)資金金額優(yōu)先的原那么認(rèn)購(gòu)即認(rèn)購(gòu)資金金額大的者優(yōu)先獲得認(rèn)購(gòu)。在資金金額一樣的情況下按照認(rèn)購(gòu)資金到賬時(shí)間優(yōu)先的原那么認(rèn)購(gòu)即認(rèn)購(gòu)資金先到達(dá)信托募集賬戶的者優(yōu)先獲得認(rèn)購(gòu)。受托人將視認(rèn)購(gòu)的詳細(xì)情況保存回絕自然人委托人認(rèn)購(gòu)本信托方案項(xiàng)下信托的權(quán)利。 經(jīng)受托人確認(rèn)不予認(rèn)購(gòu)或被回絕認(rèn)購(gòu)的者交付的信托資金及該信托資金自到達(dá)信托募集賬戶〔含該日〕至信托資金被退還日〔不含該日〕間按照中國(guó)人民銀行公布的同人民幣活儲(chǔ)蓄存款利率計(jì)算的利息由受托人在信托成立之日起5個(gè)工作日內(nèi)將上述款項(xiàng)退還至該者交付信托資金的劃款賬戶退還該等款項(xiàng)的銀行劃付費(fèi)用直接從該等款項(xiàng)中扣收。受托人退還該等款項(xiàng)后就與該不予認(rèn)購(gòu)或被回絕認(rèn)購(gòu)的的委托人簽署的?信托合同?自動(dòng)失效受托人就上述合同所列事項(xiàng)免除一切相關(guān)責(zé)任。 者認(rèn)購(gòu)優(yōu)先級(jí)信托應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀?信托方案說明書?、?信托合同?和?認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)申明書?。 必備證件委托人為自然人的需本人的原件、信托利益分配賬戶存折/銀行卡、財(cái)產(chǎn)證明或收入證明及受托人要求提供的其他。委托人為法人或其它組織的假設(shè)經(jīng)辦人為法定代表人或組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人本人需提供有權(quán)申購(gòu)本信托方案及簽署相關(guān)信托的證明〔包括但不限于、批準(zhǔn)、等〕、法人或其它組織營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件〔需加蓋公章〕、法定代表人或組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人原件或法定代表人或組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人明及信托利益分配賬戶存折/銀行卡及受托人要求提供的其他。假設(shè)經(jīng)辦人不是法定代表人或組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人本人那么經(jīng)辦人除需持上述外還需持經(jīng)辦人原件和由法定代表人或組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽名并加蓋公章的受權(quán)委托書。上述所列需提交材料為復(fù)印件的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向受托人提交原件及復(fù)印件〔受托人審核原件保存復(fù)印件〕。申請(qǐng)人為機(jī)構(gòu)的復(fù)印件應(yīng)當(dāng)加蓋申請(qǐng)人的公章。 付款 付款要求受托人不承受現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)委托人須于簽署?信托合同?后三〔3〕日內(nèi)〔以不晚于信托方案推介屆滿日為限〕從在中國(guó)境內(nèi)銀行開設(shè)的自有銀行賬戶將信托資金劃付至信托募集賬戶并在備注中注明：“XX〔者/名稱〕認(rèn)購(gòu)中融北京春光經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案XX〔認(rèn)購(gòu)的信托份數(shù)〕萬份優(yōu)先級(jí)信托認(rèn)購(gòu)金額XX元〞。且劃款銀行賬戶應(yīng)當(dāng)與委托人指定的信托利益分配賬戶為同一個(gè)賬戶。通過以下方式認(rèn)購(gòu)本信托方案的受托人將不予確認(rèn)信托并按原途徑將資金退回至劃款銀行賬戶或信托利益分配賬戶由此產(chǎn)生的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由委托人和/或資金劃付人承當(dāng)：(1) 以現(xiàn)金方式直接存入信托募集賬戶或現(xiàn)金方式直接存入/電匯至信托財(cái)產(chǎn)專戶的；(2) 由別人賬戶代為轉(zhuǎn)賬至信托募集賬戶或信托財(cái)產(chǎn)專戶；(3) 由委托人本人的多個(gè)賬戶轉(zhuǎn)賬至信托募集賬戶或信托財(cái)產(chǎn)專戶；(4) 其他未按本條規(guī)定交付信托資金的情形。 信托募集賬戶受托人為本信托方案開立信托募集賬戶作為承受委托人信托資金的專用銀行賬戶。信托方案成立的信托資金自到達(dá)信托募集賬戶之日〔含〕至信托方案成立日〔不含〕間按按照中國(guó)人民銀行公布的同人民幣活儲(chǔ)蓄存款利率計(jì)算的利息歸屬于對(duì)應(yīng)的受益人由受托人在向?qū)?yīng)的受益人首次分配信托利益/信托收益時(shí)支付至該等受益人信托利益分配賬戶。信托募集賬戶為：行： 光大銀行哈爾濱和平支行 戶 名： 中融國(guó)際信托 賬 ： 簽約 委托人簽署?信托合同?及其附件〔如需包括但不限于?認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)申明書?〕一式兩份。 提交信托利益分配賬戶存折/銀行卡復(fù)印件一式兩份。信托利益分配賬戶在信托方案終止且信托利益分配完畢前不得取消。 委托人為自然人時(shí)應(yīng)在上述中簽字；委托人為法人或其他組織的上述需加蓋公章并經(jīng)其法定代表人或組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字假設(shè)受權(quán)別人簽字須提供受權(quán)委托書。 認(rèn)購(gòu)的理?信托合同?正本中的一份由受托人持有。明、