【正文】 及宏觀經濟狀況對將來政策和走勢做出相應判斷在發(fā)生因法律政策變化導致信托目的不能實現(xiàn)等風險時及時向受益人進展披露。(2) 受托人根據所掌握的經濟、金融政策的變化判斷經濟走勢把握產業(yè)動向控制風險以平安性為首要原那么對資金進展慎重、有效的運作努力躲避各種風險。(3) 信托貸款項下?lián)７绞讲捎玫盅簱：捅ＷC擔保相結合的方式。同時受托人應聘請專業(yè)的資產評估機構對抵押物價值作出客觀合理的評估并且在貸款間抵押物的價值一旦出現(xiàn)大幅下降受托人將要求春光房地產另行提供足額的擔保。(4) 受托人應加強理恪盡職守在加強對信息的采集和科學的分析嚴格執(zhí)行受托人風險理制度力爭降低因受托人的理不當而使信托財產遭受損失。(5) 受托人應堅持受益人利益化的原那么嚴格履行自己應盡的義務不斷分析潛在的風險努力防范和化解可能出現(xiàn)的風險維護委托人和受益人的信托利益。 風險的承當 受托人根據信托合同的約定理、運用、處分信托資金導致信托資金受到損失的由信托財產承當。 受托人違犯信托合同的約定理、運用、處分信托資金或由于受托人處理信托事務不當而導致信托資金受到損失的其損失局部由受托人負責賠償；缺乏賠償時由者自擔。 受托人承諾以受益人的利益為宗旨處理信托事務并慎重理信托財產但不承諾信托資金不受損失亦不承諾信托資金的最低收益。 在信托方案出現(xiàn)虧損時由于次級信托利益缺乏以保證優(yōu)先級受益人的信托資金致使優(yōu)先級受益人的信托財產出現(xiàn)損失的由優(yōu)先級受益人承當。19 違約責任 一般原那么任何一方違背本合同的約定視為該方違約違約方應向對方賠償因其違約行為而遭受的直接損失。 委托人的違約責任除前述違約賠償一般原那么以外委托人應賠償受托人因以下事項而遭受的直接損失：(1) 因委托人在委托給受托人理、運用的信托資金的合法性上存在問題而導致受托人受到起訴或任何調查；(2) 委托人在本合同及其簽署的其他信托中做出的任何陳述和保證在做出時是錯誤的或虛假的。 受托人的違約責任除前述違約賠償一般原那么以外受托人應賠償受益人因以下事項而遭受的直接損失：(1) 受托人在本合同及其簽署的其他信托中做出的任何陳述和保證以及受托人根據本合同提供的任何信息或在做出時是錯誤的或虛假的；(2) 受托人未履行或未全部履行法律規(guī)定的職責或本合同或其他信托約定的任何職責或義務致使信托財產受到損失。20 義務本合同雙方同意對其中一方或其代表提供應另一方的有關本合同及雙方簽署的本合同項下交易的所有重要方面的信息及/或本合同所含信息〔包括有關定價的信息但不包括有證據證明是經正當受權的第三方收到、披露或公開的信息〕予以并且同意未經對方書面同意不向任何其他方披露此類信息〔不包括與本合同擬議之交易有關而需要獲知以上信息的披露方的雇員、高級職員和董事〕但以下情況除外：〔A〕為進展本合同擬議之交易而向者披露；〔B〕向與本交易有關而需要獲知以上信息并受協(xié)議約束的律師、會計師、參謀和咨詢人員披露；〔C〕根據適用的法律法規(guī)的要求向中國的有關部門或者理機構披露。21 法律適用和爭議解決 法律適用本合同的訂立、生效、履行、解釋、修改和終止等事項適用中國法律。 爭議解決 凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議由雙方協(xié)商解決。如雙方在爭議發(fā)生后30日內協(xié)商未成任何一方應就有關爭議向受托人住所地有轄權的人民提出訴訟。 除雙方發(fā)生爭議的事項外雙方仍應當本著好心的原那么按照本合同的規(guī)定繼續(xù)履行各自義務。22 其他 除非本合同另有規(guī)定本合同項下要求或允許的向任何一方作出的所有、要求、指和其他應以書面形式做出并且應由發(fā)出的一方或其代表簽署。應采用 、專人遞送、 碼〔或按照本條的規(guī)定正式的其他或 碼〕。以專人遞送、 、郵寄或特種快遞方式發(fā)送的應視為已在以下有效送達：(1) 通過專人遞送的在送達時；(2) 通過 發(fā)送假如已經發(fā)送或者 機生成了發(fā)送成功確實認的在相關 發(fā)送時；(3) 以郵資預付的掛信或登記郵件形式〔要求有查收回執(zhí)〕發(fā)送的于投郵后第5個工作日下午五時；(4) 特種快遞方式發(fā)送的于投遞后第3個工作日上午九時。 雙方用于第Error! Reference source not 碼如下：如發(fā)送給委托人/受益人聯(lián)絡方式見本合同第23條；如發(fā)送給受托人按如下聯(lián)絡方式：：沈和平區(qū)青年大街286華潤大廈1905室聯(lián)絡人：臧云聰 ： ： 本合同項下要求的任何的發(fā)送可由有權接收的一方以書面形式予以放棄。在任何或未能或延遲向指定收信人遞送任何、要求、懇求、同意、批準、聲明或其他并不影響相關、要求、懇求、同意、批準、聲明或其他的效力。 、向本信托方案項下委托人〔受益人〕作出的、要求、指和其他可以選擇以在受托人網站或向委托人〔受益人〕發(fā)送電子郵件的方式遞送。 生效假如委托人為法人或其它組織本合同自委托人和受托人法定代表人/負責人或其受權代表簽字〔或者簽章〕并加蓋雙方公章之日生效。假如委托人為自然人本合同自委托人簽字受托人法定代表人或其受權代表簽字〔或者簽章〕并加蓋受托人公章之日生效。 可分割性本合同的各局部應是可分割的。假如本合同中任何條款、承諾、條件或規(guī)定由于無何種原因成為不合法的、無效的或不可申請執(zhí)行的該等不合法、無效或不可申請執(zhí)行并不影響本合同的其他局部本合同所有其他局部仍應是有效的、可申請執(zhí)行的并具有充分效力如同并未包含任何不合法的、無效的或不可申請執(zhí)行的內容一樣。 修改對本合同的任何修改須以書面形式并經每一方或其代表正式簽署始得生效。修改應包括任何修改、補充、刪減或取代。本合同的任何修改構本錢合同不可分割的一局部。委托人、受托人不得通過簽訂補充協(xié)議、修改合同等方式約定保證信托財產的收益、承當損失或排除委托人自行承當風險。 棄權除非經明確的書面棄權或更改本合同項下雙方的權利不能被放棄或更改。任何一方未能或延遲行使任何權利都不應視為對該權利或任何其他權利的放棄和更改。行使任何權利時有瑕疵或對任何權利的局部行使并不阻礙對該權利以及任何其他權利的行使或進一步行使。任何一方的行為、施行過程或會談都不會以任何形式阻礙該方行使任何此等權利亦不構成該等權利的中斷或變更。 標題本合同中的標題及附件之標題僅為方便而設并不影響本合同中任何規(guī)定的含義和解釋。 附件本合同附件包括：?中融北京春光經營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案說明書?、?中融北京春光經營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案認購風險申明書?、附件一、附件二、附件三。 文本本合同正式一式貳份委托人持有壹份受托人持有壹份每份具有一樣法律效力。23 認購信息〔請委托人務必確保填寫的資料詳實、正確、有效如因委托人填寫錯誤導致的任何損失受托人不承當任何責任。〕委托人及受益人根本信息個人/法人名稱及法人代表證件類型證件碼郵政編碼聯(lián) 系 人聯(lián)絡 手 機傳 真電子信托利益分配賬戶名稱銀行銀行賬〔卡〕認購信托信托類別優(yōu)先級信托單價人民幣壹〔小寫￥1〕元/份信托數量大寫： 份小寫： 份信托資金金額大寫：人民幣小寫：￥預信托收益及信托受益權安排用于接收信托資金的認購賬戶信托募集賬戶信息行： 光大銀行哈爾濱和平支行 戶 名： 中融國際信托 賬 ：75960188000072951年化預收益率(此欄由受托人填寫)100萬元人民幣≤每一優(yōu)先級受益人委托的信托資金金額＜300萬元人民幣年化預收益率為9；300萬元人民幣≤每一優(yōu)先級受益人委托的信托資金金額年化預收益率為10；委托人類型〔請在您的選項處劃“√〞〕□ 自然人□ 法人或其他組織〔本頁無正文為?信托合同?簽字頁〕委托人：自然人簽字/法人名稱及蓋章：法定代表人或受權代表〔簽字或簽章〕：受托人：中融國際信托〔蓋章〕法定代表人或受權代表〔簽字或簽章〕：附件一：信托受益權條款和條件中融北京春光經營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案信托受益權條款和條件1 信托受益權種類 本信托方案的信托受益權劃分為等額份額本信托方案項下每一份信托對應一份信托受益權。 本信托方案項下每份信托的面值為人民幣1元。 本信托方案以發(fā)行信托的方式向者募集信托資金者以資金認購或申購本信托方案的信托成為本信托方案的受益人。 信托種類本信托方案的信托分為優(yōu)先級信托和次級信托。 信托受益權種類 優(yōu)先級信托對應優(yōu)先級信托受益權。 次級信托對應次級信托受益權。2 優(yōu)先級信托受益權 存續(xù)限 優(yōu)先級信托的存續(xù)限自信托獲得日〔含該日〕起至以下日中較早的日〔不含該日〕止：〔1〕該優(yōu)先級信托被贖回日；〔2〕該優(yōu)先級信托被宣告到；〔3〕信托方案終止日。 信托收益 預信托收益 年化預收益率 預信托收益的計算 信托收益的支付優(yōu)先級信托受益權信托收益根據優(yōu)先級委托人與受托人簽署的?信托合同?、。 優(yōu)先級信托的認購 認購資格要求 委托人應為符合法律法規(guī)規(guī)定條件的合格者。前述所稱合格者是指符合以下條件之一可以識別、判斷和承當信托方案相應風險的具有完全民事行為才能的自然人、法人或依法成立的其他組織：(1) 一個信托方案的最低金額不少于人民幣100萬元的自然人、法人或者依法成立的其他組織；(2) 個人或家庭金融資產總計在其認購時超過人民幣100萬元且能提供相關財產證明的自然人；(3) 個人收入在最近三年內每年收入超過人民幣20萬元或者夫妻雙方合計收入在最近三年內每年收入超過人民幣30萬元且能提供相關收入證明的自然人。 本信托方案的自然人者人數不超過50人但單筆委托金額在300萬元以上的自然人者和合格的機構者數量不受限制。 優(yōu)先級信托按面值認購每1元認購資金可認購1份優(yōu)先級信托。 者認購優(yōu)先級信托的份額數最低為100萬份超過100萬份應按照10萬份的整數倍遞增。受托人可調整委托人認購資金下限并在受托人網站〔 〕上予以。 者認購優(yōu)先級信托時按照認購資金金額優(yōu)先的原那么認購即認購資金金額大的者優(yōu)先獲得認購。在資金金額一樣的情況下按照認購資金到賬時間優(yōu)先的原那么認購即認購資金先到達信托募集賬戶的者優(yōu)先獲得認購。受托人將視認購的詳細情況保存回絕自然人委托人認購本信托方案項下信托的權利。 經受托人確認不予認購或被回絕認購的者交付的信托資金及該信托資金自到達信托募集賬戶〔含該日〕至信托資金被退還日〔不含該日〕間按照中國人民銀行公布的同人民幣活儲蓄存款利率計算的利息由受托人在信托成立之日起5個工作日內將上述款項退還至該者交付信托資金的劃款賬戶退還該等款項的銀行劃付費用直接從該等款項中扣收。受托人退還該等款項后就與該不予認購或被回絕認購的的委托人簽署的?信托合同?自動失效受托人就上述合同所列事項免除一切相關責任。 者認購優(yōu)先級信托應當認真閱讀?信托方案說明書?、?信托合同?和?認購風險申明書?。 必備證件委托人為自然人的需本人的原件、信托利益分配賬戶存折/銀行卡、財產證明或收入證明及受托人要求提供的其他。委托人為法人或其它組織的假設經辦人為法定代表人或組織機構負責人本人需提供有權申購本信托方案及簽署相關信托的證明〔包括但不限于、批準、等〕、法人或其它組織營業(yè)執(zhí)照副本復印件〔需加蓋公章〕、法定代表人或組織機構負責人原件或法定代表人或組織機構負責人明及信托利益分配賬戶存折/銀行卡及受托人要求提供的其他。假設經辦人不是法定代表人或組織機構負責人本人那么經辦人除需持上述外還需持經辦人原件和由法定代表人或組織機構負責人簽名并加蓋公章的受權委托書。上述所列需提交材料為復印件的申請人應當向受托人提交原件及復印件〔受托人審核原件保存復印件〕。申請人為機構的復印件應當加蓋申請人的公章。 付款 付款要求受托人不承受現(xiàn)金認購委托人須于簽署?信托合同?后三〔3〕日內〔以不晚于信托方案推介屆滿日為限〕從在中國境內銀行開設的自有銀行賬戶將信托資金劃付至信托募集賬戶并在備注中注明：“XX〔者/名稱〕認購中融北京春光經營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托方案XX〔認購的信托份數〕萬份優(yōu)先級信托認購金額XX元〞。且劃款銀行賬戶應當與委托人指定的信托利益分配賬戶為同一個賬戶。通過以下方式認購本信托方案的受托人將不予確認信托并按原途徑將資金退回至劃款銀行賬戶或信托利益分配賬戶由此產生的費用和風險由委托人和/或資金劃付人承當：(1) 以現(xiàn)金方式直接存入信托募集賬戶或現(xiàn)金方式直接存入/電匯至信托財產專戶的；(2) 由別人賬戶代為轉賬至信托募集賬戶或信托財產專戶；(3) 由委托人本人的多個賬戶轉賬至信托募集賬戶或信托財產專戶；(4) 其他未按本條規(guī)定交付信托資金的情形。 信托募集賬戶受托人為本信托方案開立信托募集賬戶作為承受委托人信托資金的專用銀行賬戶。信托方案成立的信托資金自到達信托募集賬戶之日〔含〕至信托方案成立日〔不含〕間按按照中國人民銀行公布的同人民幣活儲蓄存款利率計算的利息歸屬于對應的受益人由受托人在向對應的受益人首次分配信托利益/信托收益時支付至該等受益人信托利益分配賬戶。信托募集賬戶為：行： 光大銀行哈爾濱和平支行 戶 名： 中融國際信托 賬 ： 簽約 委托人簽署?信托合同?及其附件〔如需包括但不限于?認購風險申明書?〕一式兩份。 提交信托利益分配賬戶存折/銀行卡復印件一式兩份。信托利益分配賬戶在信托方案終止且信托利益分配完畢前不得取消。 委托人為自然人時應在上述中簽字；委托人為法人或其他組織的上述需加蓋公章并經其法定代表人或組織機構負責人簽字假設受權別人簽字須提供受權委托書。 認購的理?信托合同?正本中的一份由受托人持有。明、