房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)管理辦法(doc)-文庫吧資料
2024-10-24 23:10本頁面
【正文】 給貸款機構(gòu)保存。？申請房產(chǎn)抵押貸款，如果申請者已婚，則需要夫妻雙方一起去貸款機構(gòu)簽字。如果易貸中國有適合您的產(chǎn)品，我們將主動與您聯(lián)系；如果易貸中國的合作伙伴有適合您的產(chǎn)品，我們將您的申請推薦給合作伙伴，您就需要準備遞交相關(guān)貸款資料，等待貸款機構(gòu)的審核，房產(chǎn)要進行評估，評估通過后，簽訂貸款合同，貸款機構(gòu)會進行貸款審批。、個體戶申請房產(chǎn)抵押貸款需要哪些資料？私營業(yè)主個人戶除了需要提供以上普通申請人需要提供的資料外，需要另外提供：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，稅務(wù)登記證復(fù)印件，近一年的對公帳戶銀行流水，近半年到一年的私人銀行帳戶流水，辦公場地的租賃合同及房租收據(jù)等。？申請人需要有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，另外還要提供還款來源證明和貸款用途證明。？房產(chǎn)需要產(chǎn)權(quán)清晰，多數(shù)機構(gòu)對房產(chǎn)的要求也是房齡在15年以內(nèi)，面積在50平米以上，地理位置、裝修也是影響房產(chǎn)抵押貸款的因素之一。？根據(jù)房產(chǎn)的狀況和客戶的資質(zhì)而定，最高貸款額度為房產(chǎn)評估價值的七成。？辦理房產(chǎn)抵押貸款需要夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及收入證明等。？易貸中國并不發(fā)放貸款，貸款是由與易貸中國有合作關(guān)系的銀行和小額信貸機構(gòu)等資金提供機構(gòu)提供。本協(xié)議一式_________份。七、適用法律及其他，并按其解釋。、出售、出租部分或全部抵押物，所得款項優(yōu)先償還本金和付息。五、抵押解除抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。四、保險。三、抵押物的使用和檢查，抵押人對所使用的房產(chǎn)應(yīng)負保護和管理的責(zé)任并按時繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。，且在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。二、抵押人義務(wù)，無產(chǎn)權(quán)爭議，抵押人合法擁有?！斗课菟袡?quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費用均由抵押人承擔(dān)。當(dāng)房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。抵押人已于_________年_________月_________日與房產(chǎn)商簽訂了_________，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。：本項抵押物為抵押人向_________(房產(chǎn)商)購買的位于_________的建筑面積為_________平方米的_________。一、抵押物和抵押登記：(1)期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購房屋合同》并經(jīng)公證機關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購權(quán)。以前很多百姓對于房屋抵押消費貸款的業(yè)務(wù)操作模式及其投資回報還不甚了解，在經(jīng)過一段時間的了解和觀望之后，逐步提升了對房產(chǎn)抵押貸款的認知，增強了對此業(yè)務(wù)的信心，所以未來辦理此項業(yè)務(wù)的需求人群將會逐漸旺盛起來，房屋抵押消費貸款在今后的貸款業(yè)務(wù)中將會扮演更重要的角色。銀行推出的這項業(yè)務(wù)，不僅解決了不動產(chǎn)難變現(xiàn)的問題且提高了百姓的資金運轉(zhuǎn)能力并滿足了百姓的消費投資需求。而且其他與銀行及房管部門打交道的事情，一概都由中介公司包攬。使客戶能夠投入最少的時間經(jīng)歷獲得最快捷的貸款，同時享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。一般百姓缺乏相關(guān)知識及操作經(jīng)歷，因此操作起來會無從下手。在一般情況下“我愛我家”都能夠爭取到貸款，銀行的通過率較高。所以，需要申請房產(chǎn)抵押貸款的百姓，如果不通過信譽良好的代辦機構(gòu)申請貸款，則很有可能申請失敗或因批貸緩慢而延誤資金使用計劃。客戶提交所有相關(guān)資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。但是對于絕大多數(shù)百姓來說，這項業(yè)務(wù)的具體操作流程及怎樣辦理還是很模糊，為此記者專程采訪了“我愛我家”金融理財部的總監(jiān)康勝先生，并為廣大客戶做出了以下具體解析：什么是房屋抵押消費貸款：指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。自從銀行推出房屋抵押貸款業(yè)務(wù)之后深受市場青睞，京城百姓對此項業(yè)務(wù)的認識也在逐漸提高。以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限于按揭貸款、轉(zhuǎn)按揭貸款等。（二）公司針對紅本房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)擬定相關(guān)法律合同文本如下：《借款合同》、《項目咨詢委托協(xié)議》、《抵押擔(dān)保合同》、《房屋租賃合同》。、按揭專員根據(jù)《貸款結(jié)單表》辦理相關(guān)抵（質(zhì)）押注銷、退回所管控客戶文件資料等手續(xù)，項目終結(jié)。（八）貸款結(jié)清，項目情況出現(xiàn)異常變化的，業(yè)務(wù)部及風(fēng)險管理部需核實情況，填寫《業(yè)務(wù)變動情況報備表》（附件4）上報管理層。，法務(wù)部、風(fēng)險管理部對客戶訴訟信息、房產(chǎn)查檔信息再次核查有無異常。（七）貸款發(fā)放，業(yè)務(wù)經(jīng)理通知客戶按約定支付相關(guān)利息、費用。，在抵押給我司之前已出租的，須落實承租人面簽《放棄優(yōu)先購買權(quán)》的承諾函。（六）落實擔(dān)保措施，公司指定受托人與房產(chǎn)權(quán)利人到公證處辦妥相關(guān)公證手續(xù)。2.《項目審批表》審批意見要求追加簽署《房屋租賃合同》，須落實簽署。，當(dāng)項目情況發(fā)生變更的，需重新審批該項目；在具體條件未落實或發(fā)生變更未重新審批的，該項目不得實施操作。2)審批規(guī)則：項目實行逐級上報，任何環(huán)節(jié)審批人不同意則項目被否決，流程中止；審批人員均應(yīng)出具書面審批意見，并對審批意見負責(zé)?！俄椖繉徟怼窇?yīng)突出關(guān)鍵問題，明確業(yè)務(wù)的類型、貸款金額、期限、用途、費率、業(yè)務(wù)來源及中介返傭情況、還款方式、擔(dān)保及控制措
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