【正文】 分，折合單價41833元/平方米。27號地塊，占地面積4784m2。占地面積6268m2。三塊地產(chǎn)權(quán)清晰。產(chǎn)權(quán)情況：目前房產(chǎn)證正在辦理，預計2014年10月可以辦出。n 在每個地塊均設置客用電梯，上至四樓、下至地下三層地下車庫，并在首層設置管制門廳以便于分層管制。n 電扶梯主要布置在主要出入口，方便地引導人流。n 位于八角大廳一邊的景觀電梯在透過穹頂玻璃的陽光中上下穿行，在觀景的同時也成為一道中庭風景線。n 中央大廳上設玻璃穹頂，以圖案化的裝飾達到美輪美奐的效果，并且設置夢幻穹型天幕成為提升商業(yè)氛圍的室內(nèi)景觀點。n 從平海路到解放路的空中走廊全長約330米，從平面的曲線形到直線型、從頂光斷面形式的變化、從節(jié)點空間的變化，空中走廊以不斷變化的形式塑造了體驗豐富、興趣盎然的購物空間。其中從地下一層到地上四層均作為商業(yè)使用，地下二層及地下三層為配建車庫及設備機房用途。注：即使無法取得較全面的行業(yè)分析報告，分行調(diào)查審查也需對主要商圈新建在建項目（特別是本項目3公里以內(nèi)項目）進行調(diào)查了解。湖濱商圈的商業(yè)面積已接近于武林商圈?！　纳倘砜矗瑩碛泻贾荽髲B、杭百大、銀泰總店三大商場的武林商圈無論商業(yè)面積還是總業(yè)績都是最大的。而在錢江新城，杭州大廈也在研究是否開設新商場。　　杭州大廈則就地擴展計劃與母公司商貿(mào)旅游集團通過新建物業(yè)和收購、租賃周邊物業(yè)等途徑,使杭州大廈綜合體發(fā)展成為總營業(yè)面積達60萬平方米的超級巨無霸，坤和廣場和浙江省展覽館也采用租憑的方式，成為杭州大廈的一部分。銀泰有個密布杭州計劃，計劃在杭州近期總共要布14個點。同年，銀泰啟動祥符鎮(zhèn)阮家橋20萬平方米的銀泰新天地建設，此項目已于近年10月份開始營業(yè)。銀泰總店為未來訂下年銷售額10億美元的目標（韓國樂天百貨首爾總店就是三幢建筑，年銷售額100億人民幣）。2008年1月，銀泰百貨與百大簽署20年托管經(jīng)營協(xié)議，百大與銀泰武林店毗鄰。目前杭州城區(qū)代表性的大型商場是杭州大廈、銀泰武林店、杭州解百、銀泰西湖店和杭州百貨大樓5大商場，個性化中小型商場有利星廣場、國大GDA PLAZA、衣之家等；主城區(qū)外的中小型商場百貨商場包括銀泰百貨臨平利群店、解百蕭山商廈、蕭山匯德隆百貨、景文百貨桐廬店、富陽百大、中都百貨臨平店等。杭州商場經(jīng)營業(yè)績突出，大量消費者的購物熱情集中在4大商場上。2007年起隨著銀泰百貨的強勢加速擴張加之接管杭州百貨大樓，杭州百貨業(yè)轉(zhuǎn)入了三國之三分天下的格局。（二）當?shù)厥袌銮闆r多年來的杭州百貨業(yè)，以四大集團為主。 增加部分主要是杭州上城區(qū)投資控股集團有限公司及浙江銀泰百貨有限公司各追加的1億元股東借款。長期借款中，2013年10月底較2012年底增加了約2億元，此筆資金，主要是由于我行在2013年上半年為其發(fā)行了18個月的2億元銀證信理財產(chǎn)品。2011年、。公司沒有把上城區(qū)投資控股集團的3億元作為資本金投入而是作為建設資金投入，主要是當初就有計劃引入上投股東，如果把資本金做大，可能對引入股東合作不利。另外，在項目開發(fā)階段時，開發(fā)資金來源共有二個渠道，一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款。主要是其與關(guān)聯(lián)企業(yè)，特別是股東方的資金往來，其中主要包括上城投方面的1908萬元，銀泰北山企業(yè)管理公司2211萬元，浙江銀泰百貨有限公司2748萬元，嘉興銀泰投資管理公司112萬元，杭州慧豐擔保有限公司3662萬元等。根據(jù)企業(yè)最新的財務數(shù)據(jù)，該筆負債目前已結(jié)清。截止2012年底，該公司已經(jīng)結(jié)清短期借款及應付賬款。 負債類科目：借款人負債結(jié)構(gòu) （單位：萬元）項目2013年10月31日2012年12月31日2011年12月31日金額比重金額比重金額比重流動負債合計16,%31,%33,%其中:短期借款0%0%9,%應付票據(jù)　%0%0%應付賬款2,%0%5%預收賬款0%0%0%其他應付款13,%3,%3,%一年內(nèi)到期長期負債0%0%20,%非流動負債合計208,%166,675%139,%其中：長期借款103,%82,250%51,%長期應付款104,%84,425%88,%負債合計225,%197,100%172,100%負債方面，總負債呈逐年上升趨勢， 2011年末、2012年末及2013年10月底的負債總額為172，、。該款項將在項目完成并取得房產(chǎn)證并開具發(fā)票后，和長期應付款抵沖。主要為非經(jīng)營往來款，剩余部分為待攤費用。預付款項方面，公司2012012年末及2013年10月底分別為 37,、37。流動資產(chǎn)較為穩(wěn)定且有明顯增多跡象。公司2012012年末及2013年10月末的流動資產(chǎn)總額分別為38, 萬元、38。2012年末總資產(chǎn)203,，%。其中2010年末較2009年末增加13, 萬元，%。 財務數(shù)據(jù)上較成熟的商業(yè)地產(chǎn)有很大出入。在考慮到后續(xù)的雙11購物節(jié)，銀泰百貨15周年店慶，12月份圣誕節(jié)，年底迎新年等促銷機會，保守估算。 （含合營銷售收入2100萬，），當期凈利潤644萬元。 加上物業(yè)管理所得30萬元，扣除其他開支，累計凈利潤已達2583萬元。截止2013年6月，進場商戶數(shù)量約500余個，另有部分精品旗艦店正在裝修中，預計于2014年春節(jié)期間開始正式營業(yè)。2. 試營業(yè)期間銷售情況湖濱銀泰購物中心已于2013年6月起試運營。主營品牌包括MCM、GAP、ARMANI JEANS、Calvin Klein、歐舒丹、施丹蘭、Longines浪琴、EQ：IQ、Mass Concrete、PIERRE BALMAIN等。（注：商場分為A/B/C三個區(qū)，其中：A/B區(qū)實際商鋪出租面積：，聯(lián)營合營面積：。 結(jié)算統(tǒng)一計算在“湖濱銀泰”的銷售系統(tǒng)內(nèi)，由銀泰百貨統(tǒng)一收款，再由銀泰百貨，以銷售費用的形式，劃轉(zhuǎn)70%左右的銷售額給合作商家，銀泰留取25%30%作為自身盈利。（三）申請人經(jīng)營情況1. 運營模式杭州新湖濱商業(yè)發(fā)展有限公司，暨“湖濱銀泰購物中心”，主營業(yè)務范圍涵蓋商鋪出租、百貨零售及物業(yè)管理。如有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，說明所有已完工項目、在建和儲備項目情況，持有運營面積、房企銷售排名等，判斷集團整體資金鏈是否緊張、擴張是否過快等。銀泰百貨將憑借品牌優(yōu)勢及成熟的異地連鎖經(jīng)驗和實力，包括現(xiàn)代企業(yè)靈活的機制、雄厚的資金、充足的人才儲備以及合理、有效的管理模式和先進的電腦管理系統(tǒng)和優(yōu)秀的企業(yè)文化在浙江省內(nèi)發(fā)展11家門店，成為擁有絕對區(qū)域優(yōu)勢及管理運營經(jīng)驗的百貨連鎖企業(yè)?！昂I銀泰購物中心”定位恰到好處，既凸顯其品牌商場的專業(yè)管理，品牌銷售的中高端定位，又可以切合實際的規(guī)避湖濱名品街高端大牌奢侈品的影響，同時借助龍翔服飾城的客流優(yōu)勢，增加自己的潛在客戶積累。 而緊靠購物中心的龍翔服飾城區(qū)塊，是杭州老牌的服裝、飾品銷售集散地，定位在經(jīng)濟、大眾的服飾消費，每日客流量巨大，匯聚了大量人氣?！昂I銀泰購物中心”，整體風格追求潮流，清新典雅，且及購物、餐飲、娛樂于一身，開業(yè)短短幾個月，已吸引了大量客流。其中，湖濱一期國際名品街，定位奢侈品、國際名牌旗艦店等，裝潢高檔，且其緊鄰西子湖畔，景色宜人，開業(yè)以來已形成穩(wěn)定的客流量。項目同比市場租金高，地塊商業(yè)價值高，評估價值約30億元。曾在浙江水產(chǎn)學院科研處，建設銀行舟山分行計劃處工作，任建設銀行舟山分行辦公室副主任，建設銀行舟山建設開發(fā)總公司總經(jīng)理，1997年至今任中國銀泰投資有限公司董事長兼總裁。先后獲得“浙江省納稅百強企業(yè)”，“社會治安綜合治理先進單位”，“杭州市消費者信得過單位”，“杭州市百強企業(yè)”，“浙江省消費者信得過單位”，“杭州市物價信得過單位”，“下城區(qū)重點骨干企業(yè)”“企業(yè)銀行資信AAA級”等榮譽稱號，樹立了良好的社會形象，具有較高的知名度與美譽度。銀泰百貨是以青年人和新型家庭為主要客群，以“傳遞新的生活美學”為經(jīng)營理念，商品定位時尚、中高擋。杭州新湖濱商業(yè)發(fā)展有限公司的全部管理團隊、財務團隊均出自浙江銀泰百貨有限公司。旗下包括西安中環(huán)銀泰商業(yè)有限公司、浙江浙聯(lián)管理有限公司、西安曲江銀泰國際購物中心等。提供資產(chǎn)管理、投資咨詢等業(yè)務。法定代表人盧偉。上城區(qū)政府成立新公司主要是為更好整合政府的資源，構(gòu)建良好經(jīng)營平臺。根據(jù)杭州市上城區(qū)人民政府（上政函（2008）95號文件批復。3. 公司股東情況杭州新湖濱商業(yè)發(fā)展有限公司由杭州上城區(qū)投資控股有限公司及杭州銀泰北山企業(yè)管理有限公司共同出資組建，持股比例為各50% 。 （4）根據(jù)杭州上城區(qū)投資控股集團有限公司和杭州銀泰北山企業(yè)管理有限公司所簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的要求，變更后杭州上城區(qū)投資控股集團有限公司和杭州銀泰北山企業(yè)管理有限公司各占公司股份50%，法定代表人為：沈國軍。（3）2007年1月南都集團控股有限公司將持有的股權(quán)2640萬元及浙江五環(huán)實業(yè)有限公司持有的股權(quán)2560萬元全部轉(zhuǎn)讓給杭州上城區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司。（2）2006年9月杭州