經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款申請(qǐng)書文本-文庫吧資料
2024-11-04 12:29本頁面
【正文】 第五條 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款只能用于借款人經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合法合規(guī)的資金需求，必須符合國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)行政主管部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)以及我行的各項(xiàng)制度和規(guī)定，不得流入違規(guī)領(lǐng)域。（六）如果組成銀團(tuán)貸款，應(yīng)按《我行銀團(tuán)貸款業(yè)務(wù)管理辦法（2010年版）》操作。（四）針對(duì)抵押物業(yè)設(shè)立的抵押、應(yīng)收賬款質(zhì)押、收入賬戶監(jiān)管等事項(xiàng)，必須告知全部承租人和經(jīng)營(yíng)人。（三）抵押物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人（借款人）與經(jīng)營(yíng)人非同一法人的，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)須詳細(xì)核實(shí)委托經(jīng)營(yíng)方式、委托經(jīng)營(yíng)期限、經(jīng)營(yíng)收入管理和分配等，確保貸款期內(nèi)經(jīng)營(yíng)權(quán)和經(jīng)營(yíng)模式的穩(wěn)定，確保產(chǎn)權(quán)人（借款人）從抵押物業(yè)取得的所有收入按前述第五條第二款要求執(zhí)行。借款人須在我行開立銷售收入/租金收入等監(jiān)管賬戶，簽訂最高額質(zhì)押合同和應(yīng)收賬款質(zhì)押登記協(xié)議，并在人行應(yīng)收賬款質(zhì)押登記系統(tǒng)中進(jìn)行登記公示，確保貸款期內(nèi)借款人從抵押物業(yè)經(jīng)營(yíng)取得的收入全部質(zhì)押給我行。原則上，如銷售款或申請(qǐng)人其他自籌資金能夠按照足額償還我行貸款本息的，可同意銷售，但必須在注銷抵押登記前足額償還我行貸款；如無法足額償還全部貸款本息，則須重新上報(bào)審批授信方案。同時(shí)要求必須先落實(shí)其他補(bǔ)充還款來源，確保按期足額還款。在貸款期內(nèi)，借款人從抵押物業(yè)獲得的所有收入在扣除必要的成本和稅費(fèi)支出后，剩余現(xiàn)金流可覆蓋我行貸款本息。（三）借款人及其母公司或?qū)嶋H控制人以往資信情況良好，— —2 無不良記錄。（二）近三年的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況良好，管理規(guī)范，具備還本付息能力。各分行辦理經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)應(yīng)符合我行的信貸政策和有關(guān)調(diào)控管理的規(guī)定。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)應(yīng)遵守監(jiān)管部門的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格進(jìn)行貸款用途合規(guī)性審查，防范合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。辦理該業(yè)務(wù)的各環(huán)節(jié)工作人員應(yīng)嚴(yán)格按照部門職責(zé)和分工辦理經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，實(shí)施該業(yè)務(wù)的動(dòng)態(tài)管理和流程控制。各分行必須在我行公司授信業(yè)務(wù)授權(quán)權(quán)限范圍內(nèi)辦理經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得辦理。（二）“分級(jí)授權(quán)”原則。第二條 本行開展經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)應(yīng)遵循以下原則：（一）“統(tǒng)一授信”原則。本指導(dǎo)意見所稱經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款是指本行向符合條件的法人發(fā)放的，以其合法擁有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)作為抵押物，還款來源包括但不限于抵押物業(yè)的自營(yíng)、出租等經(jīng)營(yíng)性收入的貸款。第三篇：經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款指導(dǎo)意見經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見（試行）第一章 總 則第一條 依據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《貸款通則》、“三個(gè)辦法一個(gè)指引”、《我行公司授信業(yè)務(wù)管理辦法》、《我行授信押品管理辦法》、《我行授信押品操作細(xì)則》等，特制定《我行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見》（下稱“本指導(dǎo)意見”）。第二十五條 本辦法由XXXX農(nóng)村商業(yè)銀行負(fù)責(zé)修訂和解釋。期間如遇信貸人員變動(dòng)的，必須做好交接工作，重新落實(shí)管理責(zé)任。若出現(xiàn)抵押物貶值、租金收入下降等可能危及本行信貸資金安全的情形時(shí)，應(yīng)及時(shí)預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)并采取有效風(fēng)險(xiǎn)控制措施。借款人將抵押的物業(yè)出售時(shí)，須經(jīng)本行同意并相應(yīng)歸還本行貸款。第九章 貸后管理第二十條 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)用于自營(yíng)的，借款人必須在本行開立結(jié)算賬戶，并承諾物業(yè)經(jīng)營(yíng)收支及其他相關(guān)結(jié)算全部通過該結(jié)算賬戶辦理，經(jīng)營(yíng)（出租）收入歸行率不低于80%。作為還款人，每個(gè)月或季歸還固定金額，每個(gè)月或季還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。貸款行根據(jù)借款人的收入實(shí)現(xiàn)時(shí)間來決定具體的還款期限，以月租方式或日常經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)收入的，可選擇按月還款；以季租、半年租、年租或其他實(shí)現(xiàn)收入周期超1個(gè)月的，可選擇按季還款。第十六條 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的借款合同、抵押合同必須在房地產(chǎn)管理部門抵押登記并確保本行作為第一抵押權(quán)人。第十四條 貸款行應(yīng)通過受托支付或借款人自主支付的貸款資金審核支付方式進(jìn)行管理與控制。第六章 貸款的審批和發(fā)放第十二條 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款審批權(quán)按照本行《貸款授權(quán)管理辦法》及相關(guān)的補(bǔ)充調(diào)整文件的有關(guān)規(guī)定管理。租賃合同（協(xié)議）是否真實(shí)，其內(nèi)容是否存在損害本行利益的約定，特別是承租人依法享有的承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)及其他權(quán)利等對(duì)本行使抵押權(quán)的限制和影響。公司的組織形式、股權(quán)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、信用狀況、財(cái)務(wù)狀況、現(xiàn)金流量狀況，并對(duì)物業(yè)每年經(jīng)營(yíng)收入（個(gè)人收入等）及綜合還款能力進(jìn)行評(píng)價(jià)。（二）個(gè)人客戶：借款人身份證及配偶身份證、結(jié)婚證、夫妻共同借款聲明（個(gè)體工商戶須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；申請(qǐng)人簡(jiǎn)易資產(chǎn)負(fù)債表；經(jīng)營(yíng)性物業(yè)權(quán)證（房產(chǎn)所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書）；租賃合同、裝璜裝修合同及自營(yíng)的收益性證明；相關(guān)抵押擔(dān)保材料，如抵押物清單、評(píng)估報(bào)告、保單、同意抵押證明等；本行需要提供的其他資料。第九條 貸款利率。根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的還款進(jìn)度確定經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的具體還款期限，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款期限最長(zhǎng)不得超過10年。貸款額度根據(jù)借款人經(jīng)營(yíng)狀況、還款能力、抵押物價(jià)值等因素綜合確定，最高原則上不超過3000萬元，其
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