【正文】 便于與國內(nèi)某一領(lǐng)域的著名企業(yè)進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，特為專業(yè)批發(fā)市場、寫字樓、酒店、住宅、商業(yè)物業(yè)等在總公司設(shè)立專業(yè)的項(xiàng)目公司及市場管理和物業(yè)管理公司。 以誠信為本，把本案做成旺租、旺鋪、旺場、旺銷，達(dá)到與經(jīng)營者、投資者（業(yè)主）、合作伙伴共贏。 E區(qū)為住宅區(qū)：分位于圓橋路兩側(cè)的商住區(qū)和花果山邊的高檔別墅區(qū)，為整個(gè)區(qū)域增加人氣，為市招商引資創(chuàng)造條件。倉儲(chǔ)區(qū)靠近建材、家俱、家電批發(fā)市場，可為批發(fā)市場提供便捷的配套服務(wù)，靠近鐵路、國道和公交總站，便于人流和貨物 的流轉(zhuǎn)。 B區(qū)為家俱家電、建材批發(fā)區(qū)：位于地塊的東北部，建設(shè)大型家俱批發(fā)市場，規(guī)劃為三層大賣場，靠近江東大道，交通便捷，并可塑造新區(qū)良好的形象。規(guī)劃在交叉口處設(shè)高層次的賓館和寫字樓，二樓外形上相互呼應(yīng)，構(gòu)成姐妹樓態(tài)勢(shì)，將建成城市的標(biāo)志性建筑。 中心區(qū)：以水系與綠化景觀為背景規(guī)劃大型主題廣場，四周布高層高檔寫字樓、產(chǎn)權(quán)式公寓，底下二層為大型商業(yè)廣場，聚集人氣，使整個(gè)地塊升值。 兩條軸向綠化帶：以基地內(nèi)現(xiàn)有的東西向水系和沿規(guī)劃的東西向干道為依托形成橫向綠軸，其向東與城市濱河綠帶相連，向西則與西部地塊徑連；南北向沿規(guī)劃干道規(guī)劃了一條縱向綠軸，從而整個(gè)新區(qū)形成十字型伸展的綠化網(wǎng)絡(luò)。將本項(xiàng)目打造成為某地市最為繁華的商業(yè)中心和不夜城。整個(gè)廣場以美化、綠化和亮化為目標(biāo)。未名湖畔綠地、廊橋及商業(yè)街景觀采用中西結(jié)合的方 式，突出視覺效果。 THREATS（威脅點(diǎn)）： 1）如果項(xiàng)目的開發(fā)周期較長，前期運(yùn) 作不順，后期可能要面臨市場下滑的風(fēng)險(xiǎn)； 2）周邊城市，如蕪湖、江寧都在積極發(fā)展規(guī)模化商業(yè)市場，后期會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)營帶來競爭壓力； 第三篇 總體規(guī)劃 一、規(guī)劃思路 借鑒國際流行的第五代商業(yè)地產(chǎn)模式 ——SHOPPING MALL模式，同時(shí)保留了商業(yè)步行街等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)特點(diǎn)，力求在購物、環(huán)境、休閑、娛樂、旅游、文化等方面與商業(yè)地產(chǎn)達(dá)到完美結(jié)合。 WEAKNESS（問題點(diǎn)） 1）地理位置雖然優(yōu)越，但北側(cè)的紅旗路尚未建成； 2）整個(gè)項(xiàng)目周期長，投資規(guī)模大，必須合理籌劃，建立多渠道資金來源； 3）目前項(xiàng)目周邊環(huán)境較差，周邊都是農(nóng)田、小路、廢棄廠房等； 4）某地業(yè)態(tài)單一。 三、項(xiàng)目定位 立足某地，輻射蕪湖、巢湖、江寧的建材、家俱、服裝、家電、農(nóng)副產(chǎn)品等集散地，同時(shí)成為某地、南京的餐飲、休閑、購物和娛樂中心，成為某地市新的商業(yè)中心。我們?cè)诮?jīng)過多次的實(shí)地考察之后，對(duì)這一區(qū)域的特點(diǎn)進(jìn)行詳盡的分析，認(rèn)為：從某地市政府業(yè)已確定的開發(fā)、開放總體戰(zhàn)略考慮，這一區(qū)域處于老城區(qū)與新城區(qū)的交界處及城市東大門，比較適宜于建設(shè)一個(gè)集大市場、餐飲、賓館、休閑娛樂、商務(wù)辦公、住宅等物業(yè)的新的商業(yè)城。 本項(xiàng)目所在的某地市新區(qū)控制性規(guī)劃 A片用地，處于江東大道以西、圓橋路、葛羊路以北和紅旗路圍成的區(qū)域內(nèi)，西與 老城區(qū)相毗鄰，北與慈湖工業(yè)園及馬鋼新廠區(qū)相接壤，東為 3萬人的居住小區(qū)和寧馬高速出口，是某地的東大門；南為花果山公園。而從產(chǎn)品消費(fèi)的種類上講，主要集中在建材、家電、家具、休閑娛樂類消費(fèi)、汽車和居住上。從總體小康到全面實(shí)現(xiàn)小康，廣大的人民群眾必將首先受惠，增加收入，提高貨幣的可支付能力。 市政府提出要通過三步走，翻三番，確保 “兩個(gè)率先 ”目標(biāo)的圓滿實(shí)現(xiàn)。 今后一段時(shí)間內(nèi)國家將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策與穩(wěn)健的貨幣政策，從而以加大基礎(chǔ)設(shè)施投入、政府購買、擴(kuò)大出口和提升消費(fèi)水平等途徑來有效地拉動(dòng)內(nèi)需，保持 GDP的高速增長。其 理由為： 外國資本的涌入與民營資本的迅速擴(kuò)張必將大大加快中國工業(yè)化與國際化進(jìn)程。 ● 市政府提出今年著力打造的道德為支撐、產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)、法律為保障的 “信用某地 ”。 ● 2020年人均 GDP1858美元，城鎮(zhèn)人均可支配收入 8749元，人均消費(fèi)性支出 6610元，各項(xiàng)指標(biāo)均列安徽省首位。目前某地市正在全市范圍內(nèi)形成全員發(fā)動(dòng)，全民招商的氛圍，加速建設(shè)與完善一區(qū)五園體系，力爭在招商引資方面有大的突破。 2020年，以企業(yè)改革為中心的改革攻堅(jiān)取得歷史性突破，行政管理體制改革繼續(xù)深化，也是全國行政綜合執(zhí)法試點(diǎn)城市。號(hào)召全市 上下在開發(fā)、開放兩條線上下功夫、做文章。當(dāng)前的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)給某地市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了前所未有的機(jī)遇。某地長江大橋已立項(xiàng) ,2020年開工 ,2020年竣工 ,因此本項(xiàng)目的批發(fā)市場可輻射至巢湖地區(qū) . （二）區(qū)域經(jīng)濟(jì) ● 某地市的經(jīng)濟(jì)以礦產(chǎn)開發(fā)、鋼鐵工業(yè)、特種汽車制造、造紙工業(yè)為基礎(chǔ)，擁有三家上市公司，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不理想。二市的合作也進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，真正在資源互補(bǔ)上實(shí)現(xiàn)區(qū)域分工協(xié)作，南京市的輕軌延伸至某地市已通過立項(xiàng)，南京中北（上市公司）的公交車已駛?cè)肽车亍? ● 近年來，以南京為核心南京都市圈框架正在加速構(gòu)建，某地市的地緣優(yōu)勢(shì)愈加凸現(xiàn)。 2020年 10月某地市正式加入長三角經(jīng)濟(jì)合作圈。當(dāng)沿海地區(qū)的國際資本與民營資本達(dá)到一定密度之后，受供求關(guān)系所影響，這些地區(qū)的土地、勞動(dòng)力的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將逐漸喪失，從而促使大量資本開始向內(nèi)陸地區(qū)尋找新的投資場所。 項(xiàng)目投資規(guī)模：約 20億元人民幣 項(xiàng)目開發(fā)周期：五年（ 2020年 —2020年） 二、背景資料 （一）宏觀形勢(shì) ● 改革開放后的中國 GDP持續(xù)多年保持 8%左右的增長率，為世人所矚目。限高 ： 80M。土地出讓年限：住宅 70年，商業(yè) 40年。 南為新城區(qū)，距市中心 3公里；東 1公里為寧馬高速公路出入口，北為國道和馬鋼新廠區(qū)；西面為老城區(qū)（金家莊區(qū)），有鐵路慈湖貨運(yùn)站。距南京40分鐘車程，距上海 3小時(shí)車程，距合肥 2小時(shí)車程 ,距杭州 3小時(shí)車程 項(xiàng)目位置 本項(xiàng)目地塊是某地控制性規(guī)劃 A片用地，位于葛羊路、圓橋路、紅旗路和江東大道圍成的區(qū)域內(nèi)。全市總面積 1686平方公里，南北最大縱距 ，東西最大橫距 46公里。某地 XXX廣場項(xiàng)目 商業(yè)計(jì)劃書 1 概 況 一、項(xiàng)目概況 地理位置 某地市位于長江下游南岸、安徽省東部，東臨石臼湖與江蘇溧水縣和高淳縣交界；西長江與和縣相望；南與蕪湖市郊、蕪湖縣、宣城縣接壤。至蕪湖市區(qū) 30公里；北與江蘇省南京市江寧區(qū)毗連，至南京市區(qū) 45公里，具有臨江近海，緊靠經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長江三角洲的優(yōu)越地理位置。 某地交通便利，擁有長江萬噸級(jí)的某地港，可與國內(nèi)外港口四季通航；至南京祿口口機(jī)場 20多公里；有寧馬高速與滬寧高