【正文】 章 環(huán)境影響及防治措施 167。 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 167。 給排水 水源采用市政自來水，給水采用生活、消防合用低壓供水系統(tǒng)；室外污水經(jīng)排水管道匯集至化糞池，室外雨水采用有組織排水，暴雨強(qiáng)度為 ㎡設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 P=3 年雨水經(jīng)水口收集，通過室外重力流雨水管道排入市政雨水管道，屋面雨水采用內(nèi)排水系統(tǒng)、暴雨強(qiáng)度為 94 ㎜ /n。 /12℃?？照{(diào)水為異程式雙管系統(tǒng)， 冬季供回水溫度 60176?？头吭O(shè)置風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，大廳、餐飲等級量吊頂或空調(diào)機(jī)組加新風(fēng)系統(tǒng)，配電室、公共衛(wèi)生間、庫房設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，不具備排煙條件的走道設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。 167。 （ 4）通信、寬帶、有線電視：電話線自市話網(wǎng)直接導(dǎo)入，市寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 內(nèi)電話干線采用 HYAm※ 2 電纜沿橋梁敷設(shè)，自電話分線箱至各電話插座的線路采用 HPV2（ 2 導(dǎo)線）；寬帶網(wǎng)絡(luò)由市政引來電纜 4 蕊光纖、 進(jìn)入電氣小間，引入端設(shè)置過電壓保護(hù)裝置；有線電視由有線電視網(wǎng)直接埋入，在配電小間設(shè)放大裝置，用戶終端電平滿足 64177。 （ 2）防雷及接地系統(tǒng)：按二類防雷建筑設(shè)計(jì)，全樓作總等電位連接，建筑物內(nèi) PE 線，電纜金屬外皮、金屬保護(hù)管，所以豎向金屬管道上下端及防雷引下線均與總等電位連接端子箱可靠連接；弱點(diǎn)設(shè)備及室外設(shè)備控制箱安裝 SPD元件以防感應(yīng)雷和雷電沖擊；采用強(qiáng)弱電及防雷聯(lián)合接地，接 地電阻要求不大于 1 歐。 強(qiáng)弱電 （ 1）交配電系位：事故照明及消防設(shè)備用電負(fù)荷等級為一級負(fù)荷。裙樓為十字交叉基礎(chǔ)，抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)地震分組屬第二組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 設(shè)計(jì)特征周期為；主體主樓部分為框剪，部分結(jié)構(gòu)為框 架。 167。 主 面 主樓為干凈的矩形體，通過墻面的凹凸變化和虛實(shí)對比形成若干層次。 平 面 住宅地下層平面為設(shè)備用房和操作間，一層平面南鄰三星路為賓館大堂，北面出入口；二層平面為餐廳；三層平面為餐廳包間；四層平面為客房和會議廳；五至十二層為客房層，每層十七間，共 228個(gè)床位，每層設(shè)豪華間一套，十三層 十八層為 寫字樓， 十九層為 多功能會議室 ，住宅三幢樓地下層為儲藏間。住宅群修建環(huán)形道路。 總平面 酒店 18+1 層主樓南、東、西三面直接落地，正面延迎賓大道南北展布與相鄰建筑樓群距 69 米。 以上分析可以看出本項(xiàng)目優(yōu)勢與機(jī)遇大于弱勢與威脅，項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)抓住當(dāng)?shù)卣畯?qiáng)勢推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，揚(yáng)長避短、廣辟客源、強(qiáng)化管理，打造當(dāng)?shù)芈糜谓哟髽I(yè)龍頭，創(chuàng)出旅游接待精品，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步做出積極的貢獻(xiàn)。 當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)開發(fā)正處在初始階段，旅游景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)如火如荼，但總體宣傳推介力度較小，各自為戰(zhàn)的宣傳勢頭還不足以將全縣旅游大產(chǎn)業(yè)全面推向市場。 弱勢與威脅 雖然寧陜縣以及城關(guān)鎮(zhèn)和縣級相關(guān)部門對旅游強(qiáng)縣戰(zhàn)略有了較深的共識，但當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)特別是酒 店業(yè)起步晚，對旅游接待業(yè)的基本定位，策略引導(dǎo)，科學(xué)布局，激勵機(jī)制等仍需要一個(gè)實(shí)踐過程。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)等級在當(dāng)?shù)啬酥林苓吙h級城市同行業(yè)的比較優(yōu)勢十分明顯。 3． 2． 5 秦嶺森林大酒 店區(qū)位優(yōu)勢將隨著“西漢”高速公路等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建成愈來愈明顯，這片待開發(fā)的熱土即將融入西安半日經(jīng)濟(jì)圈，重要客源市場之一的西安市距項(xiàng)目實(shí)施地不足 2 小時(shí)車程，寧陜“天然基因庫 ” 、“自然生態(tài)大觀園”，一旦與關(guān)中人文旅游資源形成互補(bǔ)優(yōu)勢，必將形成較強(qiáng)的吸引力和巨大的市場潛力。開放與開發(fā)使該縣盡快地?cái)[脫了因“天保”政策實(shí)施給 當(dāng)?shù)貑我荒绢^經(jīng)濟(jì)終結(jié)帶來的陣痛，加快了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，對當(dāng)?shù)貞?zhàn)勝連年自然災(zāi)害，實(shí)現(xiàn)全縣經(jīng)濟(jì)社會的恢復(fù)性發(fā)展產(chǎn)生了重大的影響，亦為以縣城為核心的各類產(chǎn)業(yè)包括本項(xiàng)目的設(shè)立創(chuàng)造了良好的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境。 3． 2． 2 秦嶺森林大酒店項(xiàng)目所在地的寧陜縣把“食、藥、游”作為縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，響亮地提出旅游強(qiáng)縣的口號，先后出臺了一系列招商引資的優(yōu)惠政策，編制并 評審了寧陜縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃，幾年來，斥巨資著力改善縣城市政基礎(chǔ)設(shè)施，奮力奠定旅游縣城的發(fā)展基礎(chǔ)，為本項(xiàng)目的選址和建設(shè)規(guī)模創(chuàng)造了極好的歷史機(jī)遇，外部條件和政策條件，為未來全縣旅游產(chǎn)業(yè)的快速持續(xù)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的政策支持和寬松優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境。 167。經(jīng)濟(jì)主體自身實(shí)力和環(huán)境的吸引力就夠成該經(jīng)濟(jì)主體的戰(zhàn)略地位，可以據(jù)此作為制定經(jīng)濟(jì)主體發(fā)展戰(zhàn)略的出發(fā)點(diǎn)。 SWOT 分析評價(jià)的必要性 SWOT 是分析一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體戰(zhàn)略地位的重要方法。項(xiàng)目建成后在當(dāng)?shù)靥幱谝I(lǐng)酒店業(yè)發(fā)展龍頭地位的同時(shí)，當(dāng)?shù)芈糜谓哟龢I(yè)仍屬于供小于求的局面，隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會尤其是旅游產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展壯大，本項(xiàng)目未來的發(fā)展前景十分看好。未來旅游出行人群追求享受、健康、舒適性接待將成為消費(fèi)主流趨向，星級接待空白區(qū)域 有著現(xiàn)實(shí)的中高檔接待市場需求。人們將花錢買不同的經(jīng)歷和閱歷，那些能提供人們特別經(jīng)歷的旅游將會特別受到歡迎。 （ 9）體驗(yàn)化。一方面，各旅游目的地之間的競爭將越來越激烈，各地區(qū)將大力度加強(qiáng)旅游營銷，以占據(jù)更 大的市場份額，旅游業(yè)將進(jìn)入一個(gè)營銷時(shí)代；另一方面，受旅游資源和價(jià)格競爭等因素的影響，一個(gè)地區(qū)難以單獨(dú)成為對旅游者具有長期吸引力的旅游目的地，必須發(fā)展大旅游和大區(qū)域思想，加強(qiáng)同周邊地區(qū)的合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)和資源互補(bǔ)。借助信息化的力量，旅游目的地營銷競爭將更激烈。 （ 7）信息化。 （ 6）科技化。未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會圍繞人們在旅游方面的需要發(fā)展一系列相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，延長產(chǎn)業(yè)鏈條，傳統(tǒng)的娛樂業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)、玩具業(yè)、影視業(yè)等將會有更大發(fā)展。工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、森林旅游生態(tài)旅 游等也成為新熱點(diǎn)。旅游活動的內(nèi)容、方式除了傳統(tǒng)的之外，又有了許多現(xiàn)代的，還大量引進(jìn)了國外的，如嘉年華、滑雪、潛水、蹦極、攀巖、漂流、垂釣、高爾夫、滑翔、極限運(yùn)動等，可以說是花樣繁多，層出不窮。散客旅游和半自助旅游將逐漸增多；短線旅游多于長線旅游，地區(qū)性旅游和中程旅游成為旅游的主體；人們外出旅游的頻度將增加，但每次外出時(shí)間將減少。 （ 3）個(gè)性化。 （ 2）健康化。旅游不再是少數(shù)人享有的特權(quán)，人人均有享受休閑和旅游的權(quán)利，旅游成為社會生活的一部分，成為生活的必須和必然。 167。詳見表 寧陜縣旅游客源流量分析表 表 旅 游 景 點(diǎn) 名 稱 日環(huán)境 容量 （人次） 日實(shí)際 實(shí)現(xiàn)流量 （人次） 本項(xiàng)目地日 停留 入住 流量（人次 其他接待 單位日分 流（人次） 本項(xiàng)目日 預(yù)期客源 （人次） 縣城“一日游”景區(qū) 1500 500 300 200 100 天華山國家森林公園 2200 800 100 50 50 蒿溝生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū) 500 150 50 30 20 朝陽溝旅游度假區(qū) 1200 400 50 30 20 七畝坪峽谷探險(xiǎn)區(qū) 600 150 50 30 20 南京溝自然風(fēng)光區(qū) 600 150 50 30 20 筒車灣漂流、探險(xiǎn)區(qū) 300 150 100 50 50 上壩河森林公園 （含國際狩獵 場） 300 150 100 50 50 旬陽壩溶洞旅游區(qū) 100 70 50 30 20 平和梁高山早旬旅游區(qū) 200 100 50 30 20 太白渡假風(fēng)景區(qū) 200 100 50 30 20 漁灣太極真圖旅游區(qū) 100 50 30 20 10 合 計(jì) 7800 2770 1000 600 400 注：縣城“一日游”景區(qū)含“十八丈瀑布”、“石佛臺”，朱鹮基地，寨溝田園風(fēng)光，城隍廟、縣城森林公園、寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 白神洞等。 客源接待量 客源接待量與旅游景區(qū)開發(fā)的規(guī)模，景區(qū)建設(shè)質(zhì)量，特色看點(diǎn)，營銷推薦等因素關(guān)系密切，本客流量分析以景區(qū)開發(fā)起步期和成長期低水平保守預(yù)測為基點(diǎn)，淡、平。本省區(qū)域客源為 輔。 客源市場分析 區(qū)域市場及目標(biāo)客戶 近期酒店客源區(qū)域市場以本省關(guān)中地區(qū)、漢中、安康為主，以國內(nèi)其他區(qū)域市場為輔。 167。地表水屬軟質(zhì)水，俗稱“普通泉水，是茶道愛好者崇尚的上選之水；地下水則屬中度硬水?？砷_發(fā)利用量3615kw。流域面積在 5 平方千米的河流有 120條，均屬長江流域漢江水系，其中主要河流有汶水河、旬河、池河、長安河和蒲河等 5 條大河。年平均日照時(shí)數(shù)寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 小時(shí)；年平均蒸發(fā)量 ㎜；你那平均風(fēng)速 ；年平均無霜期 216天，初霜日 10月 30日，終霜日 3 月 28日。全縣年平均氣溫℃，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫 ℃最冷月 1月平均氣溫 ℃，最熱月 7 月平均氣溫 ℃，氣溫平均日較差 ℃ 12℃，年較差 ℃。 氣候?qū)俦眮啛釒降貪駶櫄夂?，具有雨多、云霧多、濕度大、日照短、夏無酷暑、冬無嚴(yán)寒、氣候溫涼、舒適宜人等特點(diǎn)，年旅游舒適期長達(dá) 180天左右，具有發(fā)展旅游 業(yè)的最佳氣候條件。最高點(diǎn)位境北的秦嶺東梁，海拔 米，最低點(diǎn)為縣南的鐵爐壩磨石灣，海拔 540米，相對高差 2425米。境內(nèi)山嶺縱橫，河谷深切，海拔一般在 1400 米以上。 該縣屬陜南山地北秦嶺高中山地貌，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，地貌寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 景觀多樣，在海拔比較高的秦嶺主脊存在冰緣地貌。 該縣地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，屬秦嶺準(zhǔn)地槽 褶皺系中段，跨北秦嶺加里東褶皺帶、南秦嶺海西褶皺帶和南秦嶺印支褶皺帶多個(gè)地槽內(nèi)部單元，褶皺和斷裂發(fā)育，并具多期次 、多級別發(fā)育的特點(diǎn)。北依長安、戶縣、周至，東鄰柞水、鎮(zhèn)安，南接石泉、漢陰、安康，西連佛坪。9〞 33゜ 50180。15〞 108゜ 56180。 167。國家”天?！肮庩兩止⒆≌^(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 程實(shí)施后，縣委、縣政府迅速把戰(zhàn)略重心從”砍山吃山，木頭立縣“轉(zhuǎn)移到”養(yǎng)山護(hù)水，生態(tài)立縣“上來，全面實(shí)施山川秀美工程，大力改善基礎(chǔ)設(shè)施條件，狠抓生態(tài)環(huán)境保護(hù)，積極調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和工業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展生態(tài)旅游、綠色食品和地道名貴中藥材為主的產(chǎn)業(yè)，農(nóng)民收入從“天保”工程實(shí)施之初急驟下滑趨勢逐漸平穩(wěn)回升，社會經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)恢復(fù)性增長的發(fā)展勢態(tài)。 版圖大縣、人口小縣，資源豐富、經(jīng)濟(jì)窮縣，是寧陜的基本縣情特點(diǎn)。是發(fā)展生態(tài)旅游、綠色食品、地道名貴中藥材的最佳地區(qū)。全縣有景區(qū)景點(diǎn)209 處，其中自然景觀 158 處，人文景觀 51 處，古棧道遺址、旬陽扒溶洞群、七畝坪陜谷、平河梁林海、十八丈瀑布、城隍廟等風(fēng)景名勝令人心曠神怡。礦產(chǎn)資源儲量可觀，探明具有開采價(jià)值的有 20 余個(gè)礦種，以水晶、鉬礦、石英、花崗巖、大理石等最為豐