【正文】 防范部位安全檢查報告，建立《重點防 范部位登記制度》和《重點防范部位安全保衛(wèi)制度》。對可能發(fā)生問題的部門、部位，提出具有前瞻性和可行性的防范措施。 保安工作程序 A 在屬地公安機關(guān)和相關(guān)工作的政府監(jiān)管部門的指導(dǎo)下開展物業(yè)安全保衛(wèi)工作，配合公安機關(guān)完成所交辦的工作任務(wù)。 人員管理 對 保安員實行半軍事化管理，所有保安員均在物業(yè)區(qū)域內(nèi)集中住宿；為應(yīng)付突發(fā)事件，非在崗位保安員的70%承擔(dān)“應(yīng)急分隊”任務(wù)在保安員宿舍休息待命，外出人 數(shù)控制在 30%。 e、 整理材料，將錄用者材料歸入其個人檔案，暫不錄用者匯總后存入公司人才庫。 c、 面試合格者填寫“求職申請表”后，安排其 至指定醫(yī)院進行體檢。 b、 經(jīng)初審合格安排進行面試，面試者先填寫“求職人員登記表”，由項目部經(jīng)理面試后寫明談話內(nèi)容及意見推薦至用人部門，并在登記表上簽署意見，返回辦公室。 形象良好，品質(zhì)端正 ? 語言表達能力較強 ? 具有豐富管理經(jīng)驗 ? 懂電腦操作 ? b 工程主管 三年以上高檔寫字樓工程主管經(jīng)歷 ? 從事本專業(yè) 5 年以上 ? 熟悉高檔物業(yè)工程運行維護管理 ? 學(xué)歷中專以上 ? c 工程操作人員 電工須持有勞動部門頒發(fā)的上崗操作證書、高壓配電室運行操作人員須持有高壓操作證書；其他各專業(yè)人員應(yīng)具有相應(yīng)崗位操作證書。上報項目經(jīng)理和保安主管，并抄送有關(guān) 部門。根據(jù)公安機關(guān)文件規(guī)定審 核，確定重點防范部位；建立重點防范部位檔案。 B 對所轄區(qū)域進行安全防范檢查、發(fā)現(xiàn)隱患、漏洞，提出整改措施。應(yīng)急分隊的主要任務(wù)是在可能發(fā)生各類刑事、治安案件、火險和其他自然災(zāi)害事故時，有足夠的力量應(yīng)付和處理，使影響和損失降到最 低。 保安管理方案 工作計劃 針對軟件大廈的功能和特點，完美時空物業(yè)管理公司將主動爭取得到各類政府監(jiān)管部門的工作指導(dǎo)和幫助，嚴格按照公安機關(guān)的規(guī)定并結(jié)合本大廈的實際情況，具體制定相關(guān)管理規(guī)定和制度，爭取業(yè)主的支持和配合，共同維護該項目內(nèi)各類工作的正常運行，相關(guān)物品產(chǎn)出的政府監(jiān)管部門 是： 易燃易爆物品及劇毒物品 治安管理總隊 備案部門 地方公安部門 除接受以上部門的支持和監(jiān)督外，還要接受必要的專業(yè)培訓(xùn)，使物業(yè)管理人員具備更專業(yè)的知識和技能以便更好地為客戶提供服務(wù)和安全保管。 d、 由公司辦公室在體檢合格者的 “求職申請表 ”上注明建議及所提供的職位、工資后，送項目部。由人力資源部作最終審定。 ? 從事本專業(yè)三年 以上 ? 具有高檔寫字樓工作經(jīng)驗 ? 學(xué)歷高中以上 ? 能看懂各專業(yè)圖紙 ? d 保安主管要求 年齡在 25～ 40 歲之間 ? 身高 米以上 ? 從事本崗位三年以上 ? 有處理突發(fā)事件經(jīng)驗 ? 具有相關(guān)治安、消防法律法規(guī) ? 學(xué)歷大專以上 ? e 保安 年齡 18～ 25 歲之間 ? 身高 米以上 ? 復(fù)轉(zhuǎn)軍人占 30%? 機智靈活 ? 學(xué)歷初中以上 ? f 保潔主管要求 年齡 20～ 40 歲之間 ? 身高 米以上 ? 熟知各種藥劑的使用 ? 能熟練使用清潔機器 ? 從事本崗位工作三年以上 ? 學(xué)歷大專以上 ? g 保潔 年齡 18～ 28 歲之間 ? 身高 米以上 ? 有過高檔寫字樓作業(yè)經(jīng)驗 ? 學(xué)歷在初中以上 ? 根據(jù)軟件大廈項目部人員配置情況制定人員招聘程序： a、 項目部提出申請：填寫補充人員的理由、職位名稱、職級和崗位職責(zé)等，經(jīng)總經(jīng)理審核同意，需經(jīng)總部人力資源部門批準的，經(jīng)報批后，由公司辦公室通過多渠道實施招聘。 15． 負 責(zé)維護車場秩序，保證車輛能按車位號停車，并隨時檢查停車場衛(wèi)生清潔情況。發(fā)現(xiàn)、發(fā)生突發(fā)事件應(yīng)及時采取措施，妥善處理。 12． 負責(zé)大廈外圍的疏導(dǎo)，安排車輛停放，保持交通暢通，維護大廈門前的正常秩序。 10． 負責(zé)員工進出門驗證，無大廈配發(fā)的有效證件不得放行。 8． 禁止任何人將易燃、易爆等危險品帶入大廈內(nèi) ，如發(fā)現(xiàn)及時制止，并及時報告保安部。 6． 防止各種閑雜可疑人員進入大廈。 4． 執(zhí)勤中發(fā)生、發(fā)現(xiàn)問題，及時與保安部取得聯(lián)系并保護好現(xiàn)場，協(xié)助處理。 2． 文明執(zhí)勤、禮貌待人、堅持原則、忠于職守。 19． 負責(zé)向上級部門的各種報 告、報表的制訂。 17． 負責(zé)解決客戶提出的各種問題。 15． 負責(zé)制定、修改、實施部門內(nèi)各項崗位責(zé)任制。 13． 負責(zé)臨時增派任務(wù)的組織管理工作。 11． 負責(zé)本部門日常服務(wù)中發(fā)生的問題。 9． 根據(jù)工作的需求，組織安排人力，以達到高效率服務(wù)的目的。 7． 同上級經(jīng)常交換意見，反映下屬的意見和建議，以便工作順利進行。 5． 定期對員工進行培訓(xùn)，嚴格管理，按期工作，做好示范。 3． 傳達經(jīng)理批示，指導(dǎo)、督促部門員工，依照規(guī)定辦事。 主管崗位職責(zé) 1． 協(xié)助經(jīng)理工作，對本部門各方面工作負責(zé)。 1 負責(zé)各級員工的考勤和培訓(xùn)。 處理日常物業(yè)管理工作，每月定期向業(yè)主和公司匯報，并提交管理報告。 加強信息溝通與業(yè)主及時交流，了解業(yè)主提出的意見和建議，提高物業(yè)管理水平和成果。 加強巡視監(jiān)查力度，防止一切違反管理法規(guī)之事件。 定期向業(yè)主提交管理費用明細，繳款說明按合同約定的收取 綜合服務(wù)費及能源費。 2 物業(yè)使用后的日常服務(wù) 日常管理人員配備 本公司是采用直線式管理模式運作由總經(jīng)理全權(quán)指揮（見附表），此運行模式能做到暢通，管理到位，對成本及質(zhì)量全過程控制 附表： 項目詳細組織機構(gòu) 項目經(jīng)理崗位職責(zé) 全面負責(zé)所管物業(yè)一切事務(wù)，是現(xiàn)場行政最高負責(zé)人。如果需要電汽焊，必需到物業(yè)管理公司辦理動火證。 消防、 保安管理情況 裝修公司進入工地前必須與物業(yè)管理公司簽署“消防、保安管理協(xié)議書”。 （ 6） 所有的改變結(jié)構(gòu)的設(shè)計圖紙須經(jīng)有關(guān)部門審批后交管理公司審核備案，任何人均無權(quán)批準超過本規(guī)定的裝修行為。 內(nèi)部裝修的監(jiān)管方案和措施 為保證建筑物的完好和安全，保持寫字樓的清潔和美觀，維護業(yè)主的合法權(quán)益，裝修公司裝修時應(yīng)遵守以下 規(guī)定： （ 1） 業(yè)主應(yīng)提前向物業(yè)管理公司審報。 前期顧問服務(wù)工作計劃項目 內(nèi)容 建筑裝修材料及施工改良建議垃圾、廢料及排污方案 （ 1）業(yè)主、開發(fā)商、承包商（三方溝通） 場地輔助功能，服務(wù)區(qū)劃分建議 從實際管理角度提出建議 公共標識指示系統(tǒng)建設(shè) 明確設(shè)計，大廈各功能區(qū)域的指示系統(tǒng) 停車場規(guī)劃交通規(guī)劃（員工 /訪客 /車流 /物資） 提供車場劃位及其輔助服務(wù)方案（管理）對大廈進出人流，物流，做出統(tǒng)籌安排和規(guī)劃 低值易耗品供應(yīng)計劃（水、衛(wèi)生用品、辦公用品） 根據(jù)需求 根據(jù)保潔區(qū)域內(nèi)的材質(zhì)設(shè)定保養(yǎng)方案 設(shè)計制定清潔和保養(yǎng)措施 內(nèi)容 建立設(shè)備檔案 與相關(guān)方溝通，取得相關(guān)文件 安保建設(shè)方案消防 /保衛(wèi) 根據(jù)大廈的實際需要，結(jié)合業(yè)主需求及安全保障的標準和經(jīng)驗，提出建議。 ⑤ 對計量要求提供日后管理方案。 ③ 對大廈已簽批的工程合約檢查跟進，提供監(jiān)控工程設(shè)施系統(tǒng)情況方案，對不符合施工規(guī)范的項目及時通報。 各方面專業(yè)建議的提供方案 我公司在物業(yè)建設(shè)過程中將積極介入，成立