以劃撥土地上及房屋為標(biāo)及物及買賣協(xié)議及法律效力-文庫吧資料
2025-05-16 14:09本頁面
【正文】 公司未經(jīng)有權(quán)政府審批就與吳某簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同?！斗康禺a(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人 民政府審批。經(jīng)主審法官組織調(diào)解，雙方當(dāng)事人達成了調(diào)解協(xié)議。 DL 公司未按期交房。 劃撥土地性質(zhì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的效力探討 作者：華佳 發(fā)布時間： 20210928 09:14:19 〔案情〕 2021 年 3 月，吳某與 DL 公司簽訂一份購房合同，約定 DL 公司將其承建的一套建筑面積140 ㎡房屋轉(zhuǎn)讓給吳某，于 2021 年 12 月交接，交付使用后 90 日內(nèi)吳某將辦理權(quán)屬登記相關(guān)資料報 DL 公司登記備案，由 DL 公司報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān) 辦理房產(chǎn)證。雖然在雙方的協(xié)議中約定了由王某辦理，并由王某支付辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費用。王某因合法建造取得 對房屋的所有權(quán)，其對房屋的處分權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒杀Ｗo，其與他人簽訂的買賣協(xié)議并不違反法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認定合法有效。但沒有審批并不當(dāng)然導(dǎo)致合同無效。而本案中，所涉及的國有土地上的自建房轉(zhuǎn)讓雖未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，且在起訴前也未辦理相關(guān)審批手續(xù)，但并不當(dāng)然認定該房屋買賣合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，國有劃撥土地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng) 按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。也就是說王某的國有土地使用權(quán)是隨房屋以其轉(zhuǎn)讓的，故李某等三人與王某簽訂的協(xié)議應(yīng)屬有效協(xié)議。王某與三購房人簽訂的搭建房屋協(xié)議書中的標(biāo)的是地上建筑物，即地上的房屋，王某在辦理了三證一書 后，收取了三購房人的建房款，并將建好的房屋實際交付，依照《物權(quán)法》第一百四十七條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。 【分析】 筆者同意第二種意見，理由如下： 本案爭議的焦點是雙方簽訂房屋搭建協(xié)議的性質(zhì)、效力，及李某等人要求王某辦理房產(chǎn)證的訴請能否支持？ 一、李某等三人與王某簽訂的雖 然是房屋搭建協(xié)議，但從該協(xié)議的內(nèi)容來看，其實際內(nèi)容涉及房屋的買賣協(xié)議，應(yīng)當(dāng)認定為是房屋買賣合同關(guān)系。 第一種意見認為：在國有土地上的自建房屋買賣合同一律無效。之后，三購房人提起訴訟，要求確認合同有效并要求王某依照協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)證。協(xié)議簽訂后，王某依照約定開工，并于 2021 年 4 月 28 日前竣工，王某也將房屋交付給了該三購房人使用，該三購房人也將房款給付了王某。 在國有劃撥土地上的自建房屋買賣合同是否有效？ 作者：撫州市臨川區(qū)人民法院 帥美琴 發(fā)布時間： 20211030 16:09:44 【案情】 王某因拆遷安置以國家劃撥的形式獲得一塊 150 平方 米的土地，該塊土地位于撫州市臨川區(qū)文昌大道東側(cè)，并辦理了國有土地使用證， 2021 年王某在該土地上建房，并分別辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)用地批準書。因此原告于某以產(chǎn)權(quán)沒有進行變更登記為由主張房屋買賣協(xié)議無效，其理由不能成立。 因此合同中的所謂 “房屋的轉(zhuǎn)讓應(yīng)進行變更登記方為有效 ”一語，是指雙方通過簽訂協(xié)議，雖然買賣房產(chǎn)的意向能夠成立，但是若不登記，則不發(fā)生房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，不是指買賣協(xié)議本身不能成立。 是否進行房地產(chǎn)變更登記不影響合同的效力。行為人非依法 律規(guī)定或者取得對方同意，不得擅自變更或者解除。《中華人民共和國民法通則》（以下簡稱我國《民法通則》）第五十五條規(guī)定： “民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律或者社會公共利益。 其次，于某以沒有進行產(chǎn)權(quán)變更登記為由主張房屋買賣協(xié)議無效的理由也不能成立。仍然可以將其轉(zhuǎn)讓。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，
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