【正文】 ,乙雙方應(yīng)在終止之日起二十日(港,澳,臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月)內(nèi),向**,本合同若有未盡事宜,雙方議定補充如下:—————————————————————————————————————————————————————.九,本合同經(jīng)甲,乙雙方簽章,并經(jīng) ,本合同及補充協(xié)議,附件一式一份,甲,乙雙方,(簽章): 抵押權(quán)人(簽章):法定代表人(簽章): 法定代表人(簽章)。北至案。西至。抵押雙方當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議，不能協(xié)商解決時，按《合同法》處理。本合同自土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記批準(zhǔn)之日起生效。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理過戶登記。抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)時，乙方有權(quán)依照法律規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。由甲方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣留或已經(jīng)設(shè)定過抵押等情況所產(chǎn)生的后果，由甲方承擔(dān)責(zé)任。四、違約責(zé)任甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其它方式處分時，其行為無效。甲方應(yīng)在抵押期限內(nèi)歸還貸款本息。甲方在抵押期間有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物。二、抵押貸款情況本宗地土地使用權(quán)評估價額為人民幣 元，抵押金額為人民幣 元，欠繳土地使用權(quán)出讓金為人民幣 元，抵押期限為 年，(抵押期限以抵押登記的批準(zhǔn)之日起計算)。登記土地使用權(quán)面積為 m2，用途為，使用年限為 年，使用終止日期為 年 月 日。這些問題對貸款安全性的威脅已不容忽視。（四）、對于劃撥土地使用權(quán)設(shè)定抵押辦理貸款，我行一直未對此項業(yè)務(wù)作出明確的規(guī)定。《國有資產(chǎn)評估管理辦法》第二章第九條規(guī)定：持有國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府國有資產(chǎn)管理行政主管部門頒發(fā)的國有資產(chǎn)評估資格證書的資產(chǎn)評估公司、會計師事務(wù)所、審計事務(wù)所、財務(wù)咨詢公司，經(jīng)國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府國有資產(chǎn)管理行政主管部門認(rèn)可的臨時評估機構(gòu)，可以接受占有單位的委托，從事國有資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。（二）、在計算對貸款客戶的授信風(fēng)險值時，如果劃撥土地使用權(quán)也套用此系數(shù)，則會低估此類貸款的風(fēng)險值。由于在國有企業(yè)解散、撤銷和破產(chǎn)的程序中政府干涉行為較多，且上述法規(guī)中的規(guī)定對抵押權(quán)人不利，銀行要實現(xiàn)劃撥土地使用權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)難度很大。由于歷史及客觀原因，大部分國有企業(yè)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，我行有相當(dāng)一部分貸款是憑抵押劃撥土地使用權(quán)發(fā)放的。二、我行以劃撥土地使用權(quán)設(shè)定抵押發(fā)放貸款的管理現(xiàn)狀。銀行要防范這些風(fēng)險，一是慎重選擇貸款對象，避免貸款投向前景不佳的企業(yè)，二是有必要了解當(dāng)?shù)氐某鞘邪l(fā)展規(guī)劃。(三)、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第47條規(guī)定：無償取得的劃撥土地使用權(quán)的使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)；對劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求可以無償收回。因此，銀行在考慮劃撥土地使用權(quán)的抵押值時，要扣除應(yīng)繳土地使用權(quán)出讓金部分。1999年該廠申請破產(chǎn)，該行向法院申請土地使用權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)，法院以未經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)及登記為由認(rèn)定抵押無效，致使該行200萬元貸款形成損失。因此，銀行在辦理劃撥土地使用權(quán)抵押時，必須注意3個風(fēng)險點：必須有土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)抵押的書面文件，且不能視同為抵押登記證；土地使用權(quán)抵押登記部門是土地管理部門，而不是其它部門；符合上述4個條件。(一)、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條規(guī)定：符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；領(lǐng)有國有土地使用證；具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；向當(dāng)?shù)厝嗣裾a交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。目前對劃撥土地使用權(quán)設(shè)定抵押作出明確規(guī)定且有效的行政法規(guī)有三個：國務(wù)院頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》。我行抵押貸款中有相當(dāng)一部分是以劃撥土地使用權(quán)設(shè)定抵押的。第二篇：關(guān)于劃撥土地使用權(quán)設(shè)定抵押的幾點思考(精)關(guān)于劃撥土地使用權(quán)設(shè)定抵押的幾點思考劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者依法無償取得的使用權(quán)。因此，國有劃撥土地使用權(quán)之上的房產(chǎn)能不能進行單獨抵押，關(guān)鍵在于承不承認(rèn)房屋是當(dāng)事人自有的合法財產(chǎn)。嘉賓點評：我國法律之所以要求房屋和土地應(yīng)當(dāng)一并抵押，其主要原因是基于房屋和土地具有不可分離的自然屬性。至于僅對房屋設(shè)定抵押而未對土地使用權(quán)也設(shè)定抵押的，沒有理由認(rèn)為未辦理土地抵押登記就足以