【正文】 構在國內(nèi)媒體上公開發(fā)布招標公告。 36 本項目的標段設計 及施工組織由業(yè)主及代理機構綜合確定。 本項目的招標范圍包括設計、施工、施工監(jiān)理、設備供貨、分化施工及景觀工程等項。 第三階段（交付使 用階段）： 10個月，完成項目竣工驗收、安置房分配等。 項目實施進度安排 第一階段（準備階段）： 8個月 ，完成項目立項、拆遷、補償、設計、招標及開工前的各種準備工作。 科學地安排施工順序，要做到先地下后地上，先三通一平后施工； 先進可行，通過努力是可以完成的，調(diào)動參加施工人員的積極性和主動性； 符合國家政策、法律和法規(guī)； 結(jié)合項目部的施工能力 、切合實際，優(yōu)化的安排施工進度； 滿足企業(yè)對工程項目要求的施工進度目標； 保證施工過程中施工的均衡性和連續(xù)性； 有利節(jié)約施工成本，保證施工質(zhì)量和施工安全； 35 應用網(wǎng)絡計劃技術編制施工進度計劃，以求科學化，能在不增加資源條件下，盡量縮短工期。 勞動培訓管理 由于本項目的特殊性和復雜性，必須對所有工作人員進行上崗前的專門培訓，公司要制定培訓工作計劃，分期分批實施培訓工作，對培訓后的人員要進行考試，考試合格后，方可上崗工作。 特殊工種的工作人員，必須執(zhí)政上崗。應按規(guī)定設置警示標志，防止行人車輛陷落事故。確定公司總經(jīng)理為安全小組組長，全面負責項目建設期安全工作，建立安全生產(chǎn)責任制。本工程由于技術復雜，管理難度大，應本著真實、準確、與工程進度同步的原則，并嚴格按照歸檔的要求進行歸 檔，做到字跡工整、清潔，技術檔案表格內(nèi)容全面、格式統(tǒng)一、利于裝訂。 建立工程技術檔案是為了給工程的使用、維護和改擴建等提供依據(jù)。規(guī)劃施工現(xiàn)場總平面布置，減少材料的二次倒運及使用運輸距離。 成本控制；熟悉設計圖紙及設計要求，分析合同價構成因素，明確工程費用最易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點。 質(zhì)量控制：復核工程定位測量放線成果，編制質(zhì)量保證措施和成品保護措施，設置質(zhì)量控制停檢點并在施工過程中及時檢查驗收，做好原材料的試驗試配。 編制施工組織設計要充分考慮技術革新與技術組織措施，從工程實際出發(fā)，以改進施工工藝、改革操作方法；改進施工機具以便提高機具性能；改進原材料的使用方法；提高管理手段的現(xiàn)代化和施工組織的科學化。 制定施工組織計劃。 技術管理由工程管理部負責； 管理部門根據(jù)項目的合同目標，明確技術工作內(nèi)容，進行分類歸并及組合，并根據(jù)工程項目的規(guī)模、性質(zhì)、工期、工程復雜程度來決定管理的深度和管理跨度； 按照工程項目的實際情況和技術工作的客觀規(guī)律制定工作流 32 程，規(guī)范化地開展技術工作。 項目建設期，應設立相應的項目經(jīng)理部，聘請具有相應資質(zhì)、資歷的人員擔任項目經(jīng)理，項目經(jīng)理向 公司負責。 本項目實施管理由渭南奧林體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司配合高新區(qū)管委會具體實施。 31 第十章 項目組織管理與施工進度 本項目實施主體為渭南高新區(qū)管委會，由渭南奧林體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司統(tǒng)一組織、協(xié)調(diào)、配合高新區(qū)管委會具體實施。 注重小區(qū)交通網(wǎng)絡的合理組織。 在小區(qū)和組團的入 口處設置明顯標志，同時在小區(qū)主要出入口、主要道路口安裝閉路監(jiān)控系統(tǒng)，使住宅小區(qū)具有較強的領域性和歸屬性。 住宅小區(qū)的居住環(huán)境安全與否，是小區(qū)居民極其關心的問題，要創(chuàng)建一個安全的居住環(huán)境不僅要有科學的小區(qū)管理制度，而且在很大程度上也依賴于小區(qū)規(guī)劃的安全性，這其中涉及到居民的生理、心理安全和社會安全等因素。建筑內(nèi)部設雙向疏散通道，在數(shù)量、疏散間距、疏 散寬度上均滿足建筑防火要求。 各建筑物周圍預留不低于 4m寬環(huán)形消防通道。消防管道閥門均為常開，均采用有明顯啟閉標志的喋閥。消防給水管道采用給水鑄鐵管，膠圈接口，消防豎管在屋面各自連接成環(huán)狀管網(wǎng)。消火栓栓口直徑為 65毫米，襯膠水帶長度為 25 米，水槍噴嘴口徑 19 毫米，消火栓處均設置啟動消防水泵的按鈕。 室內(nèi)消防系統(tǒng)采用與生活用水系統(tǒng)合并使用的消防給水系統(tǒng)。 該項目的建成，使得拆遷戶及該當?shù)刈》坷щy戶居民的生活環(huán)境得到明顯改善，對該地區(qū)的生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境都會產(chǎn)生明顯的積極影響，工程的實施制約因素較小。 27 固定廢棄物處理措 施 對生活、生產(chǎn)垃圾，能回收利用的，分檢后送往回收站回收利用，其余的垃圾，根據(jù)市政垃圾處理主式，運往垃圾場掩埋處理。其職責為按照國家有關環(huán)保法規(guī)和工程環(huán)保要求，開展環(huán)境保護監(jiān)理工作，每日對現(xiàn)場出現(xiàn)的環(huán)境問題及處理結(jié)果作出記錄，定時向環(huán)境管理機構提交環(huán)境監(jiān)理報告。 環(huán)境監(jiān)理措施 為保障環(huán)保措施落實到位，必須開展小區(qū)環(huán)境監(jiān)理工作。 環(huán)境管理措施 設置專門的環(huán)境管理機構其職責為貫徹國家及有關部門的環(huán)保方針、政策、法規(guī)、條例，落實污染防治規(guī)劃，對項目運營中各項環(huán)保措施執(zhí) 行情況進行監(jiān)督檢查。 噪聲污染控制 施工車輛經(jīng)過村莊時要減速緩行，控制鳴笛，設備選型盡量選 26 用低噪音設備，加強機械設備的維修保養(yǎng)；施工布置時合理安排混凝拌和機等噪聲較大的設備，盡量避免晚上施工。 水污染控制措施 對施工生產(chǎn)廢水應進行沉淀處理后循環(huán)利用，施工生活污水應進行小型二級生化處理系統(tǒng)處理后排放。 25 施工車輛在行駛過程中會產(chǎn)生大量粉塵，同時土石方開挖及運輸過程也會產(chǎn)生大量粉塵，污染空氣，施工過程中大量機械設備、車輛排放的尾氣會造成施工區(qū)空氣質(zhì)量下降。施工期間機械車輛的沖洗廢水、機修廢水、混凝土拌廢水及開挖中的土壤滲水在排放過程中會影響施工區(qū)周圍的水環(huán)境。 24 第八章 生態(tài)環(huán)境影響分析 GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》修改版 GB38382020《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 GB1294191《景觀娛樂用水水質(zhì)標準》 GB189182020《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》 GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 根據(jù)實際環(huán)境調(diào)查和環(huán)境保護部門公布的環(huán)境質(zhì)量報告，項目所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量良好，空氣環(huán)境質(zhì)量滿足區(qū)劃的大氣環(huán)境質(zhì)量二類功能區(qū)標準；聲環(huán)境達到《區(qū)域環(huán)境噪聲標準》的Ⅱ類標準；區(qū)內(nèi)無工業(yè)廢水、煙塵、有毒物等污染源及污染物排放企業(yè)。 其他清洗用水經(jīng)沉淀凈化處理后，重復利用率達到 80%以上。 供水系統(tǒng)采用優(yōu)質(zhì)供水管材，嚴格控制和防止供水系統(tǒng)滲漏現(xiàn)象發(fā)生。本報告就節(jié)約用水提出以下措施建議： 積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高 大家的節(jié)水意識。 渭南地處我國內(nèi)陸腹地，水資源短缺，人均占有水量遠低于我 23 國平均水平和全省水平。小區(qū)照明燈具采用地燈方式的高效節(jié)能燈，道路照明路燈均采用高桿式高效節(jié)能路燈。 建筑設計盡量采用天然采光、自然通風，以減少采光、暖通耗能。 引入生態(tài)環(huán)保設計理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設計，充分利用自然環(huán)境，減少非可循環(huán)利用能源的消耗。通過改進門窗產(chǎn)品結(jié)構（如加裝密封條），提高門窗氣密性。門窗的遮陽設施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或遮陽板等。 22 設置遮陽設施，考慮空調(diào)設備的位置。 門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面積約占建筑外維護結(jié)構面積的 30%，其能耗約卻占建筑總能耗的 2/3，其中傳熱損失為 1/3，所以門窗是外維護結(jié)構節(jié)能的重點。選材原則以對環(huán)境和體無毒、無害、無污染與無放射性為主。 外墻裝飾材料 應兼顧保護墻體和美化墻體的兩重功能。采用新型墻體材料與復合墻體圍護結(jié)構。 21 根據(jù)建筑功能要求和當?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設 計中，科學合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護結(jié)構的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進行綠化設計，設計要有利于施工和維護，全面應用節(jié)能技術措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。 《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 《民用建筑節(jié)能設計標準》（ JGJ2695）： 《民用建筑熱工設計規(guī)范》（ GB5017693）； 《工程設計節(jié)能技術暫行規(guī)定》（ GB5025487）； 《陜西省節(jié)約用水辦法》； 《陜西省建筑節(jié)能設計導則（試行）》。節(jié)約能耗、降低成本的各項措施能降低運營成本，而且給社會、環(huán)境也帶來了一定益處。換言之，節(jié)能就是應用技術上現(xiàn)實可靠、經(jīng)濟上可行合理、環(huán)境和社會都可以接受的方法，有效地利用能源，提高用能設備或工藝的能量利用效率。 19 、通訊系統(tǒng) 電視、通訊系統(tǒng)線路由樂天大街分支接入，形成項目內(nèi)部 有線和閉路電視系統(tǒng)，由電訊部門形成內(nèi)部網(wǎng)絡及電話通訊系統(tǒng)。 主要是對室外、停車場以及主次出入口的監(jiān)控。 本項目住宅樓各單元之間應高有防火墻；院內(nèi)規(guī)范配置室外消防栓，并與蓄水池，加壓泵相連，同時還可借助城市消防力量，組成室外消防系統(tǒng)。 考慮公共建筑及商業(yè)用房建設需要，變電站設計時應預留增容空間。 （ 1）用電負荷指標按照下列原則確定： 多層住戶： 4KW/戶 道路及廣場： （ 2）負荷計算 多層住宅： 2216 戶 *4KW/戶 =8864KW 18 道路廣場： 37000m2*小計： 9030KW 裝機容量： 9100KW KX= 計算負荷： 3185KW 視在功率： 3200KVA 選用變壓器： 1250KVA 變壓器 3 臺。 排水：項目排水實行雨污 分流，根據(jù)生活污水排放量和區(qū)域雨水匯集面積，各住宅樓污水管取 DN125，小區(qū)污水總管取 DN300，雨污水通過管網(wǎng)直接接入城市污水管道和雨水干管。消防用水量室內(nèi)按 15L/S，室外按 23L/S計，火災按一次、一小時考慮。最高日生活用水量標準按 120升 /日 綠化主要包括臨街的綠化帶，小區(qū)內(nèi)道路綠化帶、行道樹以及草坪、花壇等，綠化面積為 53200 平方米，綠化率達到 %。 通過學化總體規(guī)劃的布局結(jié)構，調(diào)整綠地劃分，力求最大限度地發(fā)揮環(huán)境綠地的生態(tài)與景觀作用。 2）綠化工程 小區(qū)環(huán)境設計注重步移景異的變化、以及綠化系統(tǒng)的均好 性，力求每棟住宅都有提供綠化保證，環(huán)境設計注重居住建筑、建筑小品、植物的合理搭配。 道路包括小區(qū)內(nèi)道路，綠地中及宅前步行道路寬度為 23 米，環(huán)狀車型路幅寬度不小于 4 米；根據(jù)《陜西省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》新建建筑停車位控制指標，本項目設計停車位 1460個（含地下停車位）。道路骨架與空間模式一致，內(nèi)部輔以形式較自由的步行系統(tǒng)。 輔助配套工程 1）道路、停車場 16 道路系統(tǒng)由機動車道及步行道組成。屋頂采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，墻體采用 240mm*115mm*90mm多也粘土磚砌筑，外窗為塑鋼玻璃窗，門戶為保溫三防門。 主體工程 主體工程主要分為兩大部分：一是住宅樓建設；二是公共建 筑與商業(yè)用房建設。 整個場地分區(qū)明確，既有機結(jié)合（道路連接），又相互獨立（設置綠化屏障），形成一個有機整體。東側(cè)為渭南市體育中心，西側(cè)距新盛路約 370 米，根據(jù)地理位置、地形特點及功能要求，總體分為四大部分，即居民安置建設用地、工商預留用地、小學預留用地和城市建設開發(fā)用地。場地內(nèi)合理布設綠化景觀帶、花園和草坪，以滿足?推窗見綠?的人居環(huán)境標準。 建筑規(guī)劃布局著重考慮功能分區(qū)明確、交通組織便捷、空間通透變化，層次豐富、建筑造型實用新穎的原則。 建筑面積 25萬平米。其中： （ 1） 多層 戶型包括 三 室 二 廳 二 衛(wèi) ， 單戶建筑面積為 110m2。 13 第 四 章 項目建設方案 根據(jù)實地調(diào)查摸底和未來城市人口結(jié)構特點，設計了 多層 和 高層 兩