【正文】 圍內(nèi)小學等集體資產(chǎn)用地 學校預(yù)留用地 畝 回收建設(shè)用地 畝 199440 作為公司儲備土地，通過招拍 掛形式由開發(fā)商建設(shè) 二、總建筑面積 平方米 99720 安置房 平方米 66480 14 成本房 平方米 27700 商業(yè)用房 平方米 5540 公共建筑 平方米 三、建設(shè)密度 % 四、容積率 五、綠地率 % 六、日照間距系數(shù) 6 七、住宅平均層次 層 2216 八、住宅總套數(shù) 套 1460 九、住宅總車位數(shù) 輛 包含地下停車位 （ 1） 布置原則 安置房建設(shè)依據(jù)場地地形特點，因地制宜，合理規(guī)劃，就近安置，布置整齊，土地利用要科學合理，規(guī)范確定建筑物間距，既要滿足人居環(huán)境的舒適，又要保證消防的安全。場內(nèi)各建筑物間均以環(huán)境道路相連，道路寬 米。 （ 2）總圖布置 15 整 個場區(qū)呈一不規(guī)則矩形，位于樂天大街以北、渭清路綠化帶以西。居民安置、小學安置及工商預(yù)留用地位于整個場地的西部，東部均為城市建設(shè)開發(fā)用地。（詳見地塊分區(qū)示意圖）。 （ 1）住宅樓：共 42棟，總建筑面積 166200平方米，單元式平面組合，磚混結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為六層，條形基礎(chǔ)。 （ 2）公共建筑及商業(yè)用房：總建筑面積 33240平方米，層高 23層，現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，墻體采用 240mm*115mm*90mm多孔粘土磚砌筑，外窗為塑鋼玻璃窗，門戶為保溫三防門。道路系統(tǒng)的布 置原則為保證不同的交通流向互不干擾，提高內(nèi)部交通實效、安全。 人車混行、道路通暢，車行道直通入戶。道路、停車位占地按安置小區(qū)占地面積的 25%進行規(guī)劃，規(guī)劃占地面積為 37000 平方米，設(shè)計為水泥混凝土路面。在植物配置上考慮到春夏秋冬、雨雪陰晴的改變，創(chuàng)造空間的意境和情趣，同時注意運用地域性植物、植物種群的搭配，以及植物的季相變化等，營造出具有不同景觀特征的風景和植物群落。小區(qū)綠化以一線（中心綠軸）、多點（各組團綠化）滲透到小區(qū)各角落。 17 給水：項目用水由渭南市高新區(qū)一水廠市政給水系統(tǒng)供給，由樂天大街城市供水管道接入，該主干管管徑為 600mm。人計，固定人員按每戶平均 3人考慮。生活用水最高用水量為 ，考慮消防用水，需建 200m3地下鋼筋混凝土蓄水池兩座，給水管道直接從樂天大街 DN600 給水干管接入，可以保證生活用水、消防用水的需求。 本項目屬于二級負荷，采用雙回路 10KV電源供電，由良田 110KV變電站供應(yīng)，本項目住宅樓建筑均為多層建筑，總套數(shù)為 2216套，共電線路由樂天大街供電公網(wǎng)接入，供電按二級負荷考慮。 項目供電設(shè)計綜合考慮電力、照明、空調(diào)控制、接地及電話配線，保安監(jiān)控、有線電視電纜、火災(zāi)報警及聯(lián)動控制消防系統(tǒng)。 本項目供熱利用潔凈能源天然氣，目前天然氣管道已鋪設(shè)至樂天大街，本項目建設(shè)時，由天然氣氣公司配合天然氣管網(wǎng)入戶。建筑物周圍預(yù)留消防通道。該系統(tǒng)包括 8臺監(jiān)控專用高分辨率彩色 CCD攝像機，其中 6臺為彩色定焦鏡頭 CCD攝像機，配裝室內(nèi)防護罩及支架，主要安裝在停車場和主次出入口處，進行定位監(jiān)視，對小區(qū)車流、人流進行全方位動態(tài)實時監(jiān)視。 20 第七章 節(jié)能措施與評價 節(jié)能就是盡可能地減少能源消耗量，生產(chǎn)出與原來同樣數(shù)量，同樣質(zhì)量的產(chǎn)品；或者是以原來同樣數(shù)量的能源消耗量，生產(chǎn)出比原來數(shù)量更多或數(shù)量相等質(zhì)量更好的產(chǎn)品。 節(jié)能能源是我國經(jīng)濟建設(shè)中的一項基本國策。本 工程節(jié)能設(shè)計的專業(yè)有建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通電氣等。 建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計規(guī)劃、維護結(jié)構(gòu)、遮陽設(shè)施等方面考慮。 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。在進行經(jīng)濟性、可行性分析的前提下，在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。根據(jù)實際情況選用。在采光、通風換氣、保暖隔熱、防噪音方面都有明顯的效果。所以在保證日照、采光、通風、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。減少陽光直接輻射屋頂、墻、窗及透過窗戶進入室內(nèi)，可采用外廊、陽臺、挑 檐、遮陽板、熱反射窗簾等遮陽措施。 設(shè)計中應(yīng)采用密閉性良好的門窗。防止空氣對流傳熱，加設(shè)密閉條是提高門窗氣密性的重要手段之一。 設(shè)計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路、減 少線路能耗損失。 根據(jù)功能要求，積極采用節(jié)能材料。各用電設(shè)置帶自動調(diào)節(jié)裝置和電容器補償屏，變壓器選用節(jié)能型，照明光源盡量選用節(jié)能的氣體放電燈和電子鎮(zhèn)流器，室外路燈照明采用集中控制管理，分組進行開關(guān)控制。節(jié)約用水既能緩解目前水資源短缺的矛盾，又是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展、建設(shè)良好生態(tài)環(huán)境的需要。 采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水資源無效消耗。 供水泵房選用變頻裝置，使供水壓力穩(wěn)定，做到節(jié)水節(jié)能。 在項目前期工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下設(shè)節(jié)能辦公室，后勤服務(wù)配套設(shè)立節(jié)能管理人員，制定節(jié)能管理措施，定期監(jiān)督檢查，使節(jié)能措施落到實處，發(fā)揮其應(yīng)有的作用。 施工期間，施工人員排放的生活污水會污染周圍水環(huán)境。 施工區(qū)周圍緊鄰居民點，施工過程中機械車輛運行、混凝土拌和、土石方開挖等都會產(chǎn)生較大噪聲，影響施工人員及周圍的居民。 工程產(chǎn)生的固體廢 棄物包括施工棄渣和生活垃圾，隨意堆放生產(chǎn)棄渣會產(chǎn)生直接水土流失，生活垃圾隨意堆放不僅影響景觀，還會對環(huán)境產(chǎn)生污染，并可能會對當?shù)赝寥篮娃r(nóng)田產(chǎn)生一定影響，尤其是難降解的白色垃圾，必須對其采取相應(yīng)處理措施，減小對當?shù)丨h(huán)境的影響。 大氣污染控制 對施工場地及道路應(yīng)定時灑水、清掃，保持濕潤和干凈，運渣土車輛應(yīng)加扣篷布，防止遺灑，定期檢修施工機械及運輸 車輛尾氣排放裝置，確保達標排放。 固體廢棄物處理 對生活、生產(chǎn)垃圾，能回收利用的，分檢后送往回收站回收利用，其余的垃圾，根據(jù)市政垃圾處理方式，運往垃圾場掩埋處理。結(jié)合本工程的特點，特定環(huán)境管理辦法，并指導(dǎo)、監(jiān)督實施，加強對工作人員的環(huán)保宣傳教育，檢查各個各同單位環(huán)保措施落實情況。根據(jù)小區(qū)范圍環(huán)境監(jiān)理任務(wù)，配置專職環(huán)境監(jiān)理人員。 環(huán)境監(jiān)測措施 對各生活污水、廢水排放口設(shè)置監(jiān)測點進行監(jiān)測，監(jiān)測頻率為每月監(jiān)測一次。 污水處理措施 小區(qū)內(nèi)污水由污水管道收集后，直接排入城市污水管網(wǎng)，至污水處理廠處理。 28 第九章 消防與安全防衛(wèi) 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)范》（中華人民共和國公安部第30號） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1687） 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GBJ11688） 本項目主體建筑為多層建筑，耐火等級為二級，室內(nèi)按要求須設(shè)有消火栓，室外須設(shè)消防栓。 室內(nèi)消火栓應(yīng)每層均設(shè)，且設(shè)在明顯易于取用地點，栓口離地面高度 ，其出水方向向下。檢驗消火栓設(shè)于頂層屋面，室內(nèi)消防管道成環(huán) ，設(shè) 2條進水管與室外環(huán)狀網(wǎng)相連接。 室外消火栓的布置應(yīng)滿足：室外消火栓間距不超過 120 米；消 29 火栓距路邊不超過 2 米，距房屋外墻不超過 5 米。室外消防給水管道自成環(huán)狀連接，用水量為 25L/S，與蓄水池、加壓泵相連。 建筑內(nèi)各層均設(shè)置通風排煙系統(tǒng)及疏散照明系統(tǒng)。 預(yù)防火災(zāi)，增強消防意識，除在硬件設(shè)施建設(shè)上加強火災(zāi)防范外，必須定期對居民進行消防知識技能培訓(xùn)，組織消防演練，經(jīng)常檢查消防器材。在住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)充分考慮居民的有效防范行為，通過控制小區(qū)入口、明確劃分空間領(lǐng)域等措施來提高小區(qū)的安全防衛(wèi)能力。 30 注重小區(qū)空間的強化，使居民之間既有充分了解和相互熟悉的機會，又可以使住戶視線能夠觸及到住宅入口，便于對陌生人進行觀察、監(jiān)視。在小區(qū)主干道的規(guī)劃設(shè)計上要做到?順而不穿，通而不暢?，減少交通環(huán)境的混亂交雜，提高安全系數(shù)， 在小區(qū)級道路的規(guī)劃上盡量作出曲型設(shè)計，限制車輛穿行的速度，達到安全與降低噪音的目的。公司的組織機構(gòu)為董事長領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責制，下設(shè)行政部、計財部、工程管理部、市場營銷部、宣傳策劃部等部門組成，行使各自的職權(quán)，確保項目的順利實施。項目的前期工作主要由公司各有關(guān)部門承擔。公司對項目經(jīng)理部的運行實行全程管理。 收集有關(guān)工程建設(shè)的信息和依據(jù)，包括：工程地質(zhì)、水言語、氣象、地形等自然條件；政策、法規(guī)、規(guī)范、標準及承包合同；設(shè)計圖紙及材料市場情況；本單位勞力 狀況及技術(shù)裝備等。以工程的計劃、組織、控制為主要內(nèi)容，編制施工組織設(shè)計，分為項目施工組織總設(shè)計、單位工程施工組織設(shè)計和特殊復(fù)雜的分部工程施工作業(yè)計劃等。同時，在技術(shù)上、組織上采取各種有效方法和措施，以提高勞動生產(chǎn)率，加快施工進度，提高工程質(zhì)量，保證施工安全，節(jié)約原材料及勞力，以更好地完成施工任 務(wù)。 工期控制：編制施工總進度網(wǎng)絡(luò)計劃并進行分解，編制每月（或每周）施工作業(yè)進度計劃，按形象進度對比檢查月（或周）計劃執(zhí)行情況，當實際時度與計劃進度發(fā)生差異時，分析產(chǎn)生的原因， 33 并提出進度調(diào)整的措施和方案，同時調(diào)整施工進度計劃，以保證工期目標。做好材料價格的市場調(diào)查，貨比三家，降低工程成本。做好索賠條件的記錄并防止違約被反索賠。當工程一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題時也追溯施工過程中的每個環(huán)節(jié)，為查清原因提供依據(jù)。 建立安全領(lǐng)導(dǎo)小組。 施工過程中，工程開挖較多，應(yīng)加強安全管理，及時采取防護措施，防止跨塌陷落滑坡事故。 應(yīng)加強對電源、電路、電器的定期檢查 ，消防一切不安全隱 34 患。 定期對全體人員進行安全教育和培訓(xùn)，使全體建設(shè)人員達到國家安全生產(chǎn)要求。培訓(xùn)內(nèi)容主要包括：職業(yè)道德培訓(xùn)、旅游知識培訓(xùn)、企業(yè)組織基本情況培訓(xùn)、工作技能培訓(xùn)等。 項目建設(shè)周期： 3 年。 第二階段（建設(shè)階段）： 18個月，完成全部土建工程、輔助及公用工程。 為了提高工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)周期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護國家利益、社會公眾利益的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟效益，按照《中華人民共和國招標投標法》，本著公開、公平、公正的原則，編制本項目的招投標方案。本項目的招標活動，應(yīng)采取委托給有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)代理進行。 、開標、評標和中標程序 根據(jù)本項目質(zhì)量要求高，地形條件復(fù)雜，施工難度大的情況，以及建設(shè)項目分項規(guī)范和建設(shè)要求，在招投標過程中必須遵守如下程序。 有意愿的投標人或組織在招標文件開始發(fā)出之日起 30 天內(nèi)按照規(guī)定的要求報送資格預(yù)審文件，通過資格預(yù)審的投標人或組織方有資格購買標書。購買標書時應(yīng)繳納一定金額的投標保證 金，如果投標人在投標過程中有違規(guī)行業(yè)，要罰沒其投標保證金。 投標文件應(yīng)當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)，招標項目屬于建筑施工的，招標文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負責人與主要技術(shù)人員的簡歷、最近 5 年的主要業(yè)績和擬用以完成此招標項目的機械設(shè)備。投標人的投標應(yīng)當 37 能夠最大限度的滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準或者能滿足招標文件的實質(zhì)性要求。 中標人確定后，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任，自中標通知書發(fā)出 30日之內(nèi)，按照招標文件、招標人和中標人簽定書面合同，同時，中標人要向業(yè)主開具履約保證函。 在合同執(zhí)行過程中，中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包中標項目，不得將中標的項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。不同的項目有以下資質(zhì)要求。對項目的設(shè)計進行分開招標時，在全國范圍內(nèi)公開挑選勘察設(shè)計單位，投標人的資質(zhì)要求為乙級以上。在進行施工招標時，公開選擇有資質(zhì)的施工監(jiān)理企業(yè)進行項目的監(jiān)理。 38 （ 3）施工企業(yè)靠墊招標 依據(jù)工程的需要，選擇有資質(zhì)的施工企業(yè)。 （ 4）主要材料及設(shè)備 主要材料及設(shè)備的供應(yīng)要選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的供貨商，所