銀行大廈物業(yè)管理服務(wù)合同-文庫(kù)吧資料
2024-09-16 09:07本頁(yè)面
【正文】 事后有依據(jù)。 違約處理 : 乙方未按甲方劃定的區(qū)域要求進(jìn)行及時(shí)維護(hù) ,造成形象、節(jié)能工作不到位或引起投訴的 ,每次 500 元的罰款。 措施 : 照明完好狀態(tài)日檢任務(wù)分解到各樓層責(zé)任區(qū)保潔員和定時(shí)巡檢隊(duì)員 ,納入崗位業(yè)績(jī)考核細(xì)則。大面積停電、停水 15 分鐘內(nèi)無(wú)法恢復(fù)正常的作事故定性 ,必須向甲方說(shuō)明原因 ,經(jīng)核實(shí)屬管理責(zé)任 ,每次處以 1000元罰款 ,并作為甲方對(duì)乙方年度評(píng)審依據(jù)進(jìn)行記載。 (故障放人由乙方指定人員進(jìn)行 培訓(xùn) 后由專人持證操作 )。 違約處理 : 無(wú)故大面積停電經(jīng)核實(shí)屬管理責(zé)任的、計(jì)劃作業(yè)需停電未預(yù)先告知業(yè)主造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的、值班記錄未執(zhí)行或虛擬的、功率因數(shù)小于 的 ,上崗人員無(wú)證操作的 ,每次處以1000 元的罰款。 違約處理 : 如無(wú)保養(yǎng)計(jì)劃 ,因非特殊原因堵塞 ,造成排污不暢 ,污 物溢出地面 ,屋面積水 ,每次處以 500 元的罰款。 排放設(shè)施完好率 95% 狀態(tài) : 排放功能完好 ,井蓋、地漏、受檢孔、潛水泵等完好無(wú)損。 給水設(shè)備完好率 98% 做到日查有記錄 ,機(jī)房無(wú)積水 ,管線整潔 ,無(wú)腐蝕現(xiàn)象 ,一年一次定級(jí)保養(yǎng)。根據(jù)甲方要求的時(shí)間開(kāi)停機(jī)。 違約處理 : 主機(jī)及連體設(shè)施和層面設(shè)備設(shè)施物有損的 ,周檢無(wú)原始記錄或記錄虛擬的 ,煙感報(bào)警未作說(shuō)明記錄和未及時(shí)處理的 ,消防監(jiān)控員無(wú)證操作的 ,每次視情況處以 20205000元的罰款。由乙方向甲方提請(qǐng)?jiān)O(shè)備本體年度保養(yǎng)計(jì)劃。 二、機(jī)電設(shè)備完好率 狀態(tài) : 消防設(shè)備、中央空調(diào)、給排水設(shè)備、配電設(shè)備、技防設(shè)備等的設(shè)備本體運(yùn)行正常 ,機(jī)房整潔有序 ,無(wú)積水滴水現(xiàn)象 ,設(shè)備及管線表面無(wú)腐蝕銹跡現(xiàn)象。 違約處理 : 甲方發(fā)現(xiàn)建筑本體或配套設(shè)施因管理不到位有損的 ,除責(zé)令乙方照價(jià)賠償外 ,每次按照損失程度處以 2001000 元的罰款。 措施 : 巡查發(fā)現(xiàn)或接到通知的維修任務(wù) ,小修實(shí)時(shí)完成 ,急修不過(guò)夜 ,特殊修理需延長(zhǎng)時(shí)間 ,應(yīng)有記錄和分析說(shuō)明 ,對(duì)涉及業(yè)主和使用人正常使用的 ,應(yīng)有聯(lián)系單或其它有效方式及時(shí)告知。 三、乙方對(duì)租用客戶的自用部位日常使用設(shè)施的維修 ,采用有償服務(wù)計(jì)收方式 ,涉及到固定建筑配套設(shè)施維修的換件費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 第七章 工程維護(hù)事項(xiàng) 一、日常維修 服務(wù) ,對(duì)甲方自用部位和共享部位 ,采用書面施工單確認(rèn)簽字、費(fèi)用記賬結(jié)算方式 ,與季度款同時(shí)結(jié)算 ,甲方有權(quán)審核乙方計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)。石材金屬飾面維護(hù)、地毯清洗、盆花擺設(shè)、室外綠化養(yǎng)護(hù)。 第六章 管理費(fèi)用構(gòu)成的范圍 管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容 : 一、物業(yè)管理處人員費(fèi)用 : 日常薪金、政策福利費(fèi)、常規(guī)節(jié)日加班費(fèi)。 十四、本合同終止 時(shí) ,須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財(cái)產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。 十二、積極做好會(huì)務(wù)活動(dòng)和禮賓接待服務(wù)工作。 十、建立大廈的物業(yè)管理檔案 ,并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更事項(xiàng)。 八、對(duì)本大樓的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能 ,如在本大樓管理中需擴(kuò)建、完善配套項(xiàng)目 ,須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 六、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈使用公約的規(guī)定 ,對(duì)違章違 規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。 四、負(fù)責(zé)解交本大廈的屬地管理費(fèi)用 ,包括 :治安聯(lián)防費(fèi)、垃圾代運(yùn)費(fèi)、門前三包費(fèi)、排污費(fèi)、 110 處警費(fèi)。 二、根據(jù)本合同約定 ,從 05 年 10 月 1 日起始 ,乙方在每 季末以書面形式向甲方遞交具體的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告 ,要求甲方審核后予以支付 ,(來(lái)自 :)涉及到已成事實(shí)的代辦費(fèi)用結(jié)算 ,須有甲方事先或事后確認(rèn)的書面簽字材料為準(zhǔn)。 十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂(lè)活動(dòng)。 八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營(yíng)性代辦、商務(wù)、代購(gòu)業(yè)務(wù) ,以同質(zhì)同價(jià)為前提 ,乙方為優(yōu)先選擇方。 四、本合同有效之日起 ,按每季末向乙方劃撥結(jié)算物業(yè)費(fèi)用與代辦費(fèi)用。 二、甲方有權(quán)利對(duì)乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查 ,并要求乙方對(duì)管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn) ,如因乙方管理不善或操作
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