天門市商業(yè)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧資料
2024-09-10 18:42本頁面
【正文】 成本加開發(fā)商期望利潤。基本成本加開發(fā)商利潤構(gòu)成基本價(jià)，一般市場(chǎng)定價(jià)原則由三個(gè)價(jià)值取向構(gòu)成。 A地下層主要面向 天門 市內(nèi)的有實(shí)力的商家。 二、目標(biāo)客戶細(xì)分 項(xiàng)目分為 A 、 B兩樓， A樓為商業(yè)大樓 B樓為寫字樓 引進(jìn) 天門市本地以及湖北省乃至全國 知名商家經(jīng)營 1－ 6層的裙樓，構(gòu)建 湖北省除武漢外的 一流商業(yè)購物中心（ shopping mall） . 引進(jìn)知名的休閑娛樂商家經(jīng)營“ 時(shí)代 商業(yè)廣場(chǎng)” A樓 的休閑娛樂中心。 第五節(jié) 目標(biāo)客戶定位 定位原則：選準(zhǔn)目標(biāo)，穩(wěn)準(zhǔn)出擊 定 位：已完成原始積累具有一定經(jīng)營規(guī)模的商家 一、產(chǎn)品 —— 目標(biāo)客戶 造什么產(chǎn)品？ 賣給誰？ 根據(jù)調(diào)查結(jié)果分析，從目前 天門市 的人口結(jié)構(gòu)、人均收入、房地產(chǎn)價(jià)格、消費(fèi)力資源等因素來看，以本項(xiàng)目 的規(guī)模及檔次，如果全部定位于 天門 市消化是比較困難的。 定 位：現(xiàn)代都市人購物休閑的理想場(chǎng)所 產(chǎn)品形象定位不是開發(fā)商為自己產(chǎn)品隨心所欲的定一個(gè)什么形象，而是順應(yīng)消費(fèi)趨勢(shì)、消費(fèi)心理、消費(fèi)追求、向往的，在消費(fèi)者“心里”的定位。 傳統(tǒng)與現(xiàn)代相融合。 第三節(jié) 產(chǎn)品文化定位 定位原則：講究個(gè)性，追求共性，提升產(chǎn)品附加值。 第二節(jié) 項(xiàng)目定位 一、定位原則：適應(yīng)市場(chǎng)、創(chuàng)造差異性。唯一的辦法就是尊重市場(chǎng)、適應(yīng)市場(chǎng)，順應(yīng)消費(fèi)者的心愿，整合與項(xiàng)目有關(guān)的各種要素，運(yùn)用 智慧，創(chuàng)造出具有超前性、差異性、引導(dǎo)性、適用性的產(chǎn)品，以合理的成本、利潤，達(dá)到科學(xué)的“投入產(chǎn)業(yè)比”，追求產(chǎn)品供給 需求的完善性，使項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的市場(chǎng)期望值。 自身因素 本項(xiàng)目周邊的 一些商業(yè)項(xiàng)目 ，將深遠(yuǎn)的影響本項(xiàng)目的開發(fā)，必須使這 些商業(yè)項(xiàng)目與本開發(fā)項(xiàng)目 連動(dòng)開發(fā)，相互襯托，才能充分實(shí)現(xiàn)效益的最大化，如果在開發(fā)過程中不能同步、連動(dòng)進(jìn)行運(yùn)作，銷售的風(fēng)險(xiǎn)性和困難度是顯而易見的。 四、風(fēng)險(xiǎn) T 市場(chǎng)因素 從目前 天門市 的房地產(chǎn)市場(chǎng)看，項(xiàng)目競(jìng)爭同質(zhì)化嚴(yán)重，已引起許多開發(fā)商的重視，按我們的開發(fā)周 期測(cè)算，一旦這些開發(fā)商都清晰地認(rèn)識(shí)到產(chǎn)品“差異性”的重要性或迅速模仿。 項(xiàng)目連動(dòng)實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化 目前 天門市市政府 正在著手“ 時(shí)代廣場(chǎng) 商業(yè)購物中心”項(xiàng)目的運(yùn)作，擁有充足的客戶資源，如能 將該項(xiàng)目 與周邊商業(yè) 聯(lián)袂運(yùn)作， 產(chǎn)生集聚效果， 更能發(fā)揮規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)，降低運(yùn)作成本，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目物業(yè)潛在價(jià)值最大化，使發(fā)展商充分兌現(xiàn)效益。 地理區(qū)位優(yōu)勢(shì) 目前 天門市 市房地產(chǎn)市場(chǎng)已日漸成熟，該項(xiàng)目的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)必然會(huì)贏得較大的發(fā)展趨勢(shì)。并且臨近車站，交通十分便利 . 二、劣勢(shì) W 雖然本項(xiàng)目具有良好商業(yè)環(huán)境資源，但是與 天門市 市其它商業(yè)區(qū)比較相對(duì)滯后，缺乏相應(yīng)的城市配套設(shè)施，導(dǎo)致本項(xiàng)目自身的商務(wù)氛圍不濃，因此必須依托“ 時(shí)代廣場(chǎng) 商業(yè)購物中心”項(xiàng)目的連動(dòng)，共同打造路口商業(yè)區(qū)。 地勢(shì)開闊，周邊無遮攔，周邊自然環(huán)境良好，無污染源，空氣質(zhì)量佳。天門市華
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