小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書-文庫(kù)吧資料
2025-01-23 12:55本頁(yè)面
【正文】 管網(wǎng)上接二根DN150進(jìn)水管與室外給水管網(wǎng)相連，水質(zhì)滿足國(guó)家生活飲用水的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用是智能化小區(qū)的標(biāo)志，利用小區(qū)內(nèi)的INTERNET的快捷安全等方面優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)換成可利用的生活服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，消除空間上的距離，滿足現(xiàn)代人對(duì)網(wǎng)絡(luò)的生活需求。每單元內(nèi)水、電、氣、寬帶高速智能網(wǎng)端口同時(shí)到達(dá)。智能化系統(tǒng)分成以下幾部分：安全防盜；采用24小時(shí)全封閉管理模式，社區(qū)實(shí)行封閉管理，保障小區(qū)內(nèi)居民的人身、財(cái)產(chǎn)安全。項(xiàng)目智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)建筑智能化是將建筑技術(shù)與高科技完善在統(tǒng)一的信息產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，形成的獨(dú)特建筑風(fēng)格。本項(xiàng)目多層工程采用框架結(jié)構(gòu)，聯(lián)排別墅工程采用框架結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目依據(jù)工程地質(zhì)勘查資料，按照國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。項(xiàng)目工程方案設(shè)計(jì)在滿足小區(qū)各功能區(qū)建筑物各自功能的前提下，確保建筑物質(zhì)量、安全，力求造型美觀。(2)小區(qū)內(nèi)自設(shè)變電站保證供應(yīng)區(qū)內(nèi)電力所需，設(shè)天然氣集中供應(yīng)站，通過市政管網(wǎng)進(jìn)水后，區(qū)內(nèi)設(shè)置水塔加壓、凈化、設(shè)計(jì)寬帶互聯(lián)網(wǎng)到戶。七、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃總體規(guī)劃 (1)本項(xiàng)目主要有多層、聯(lián)排別墅和配套設(shè)施組成。通過預(yù)售及內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，開展公關(guān)展銷，跟進(jìn)促銷。執(zhí)行的方式可以采取外來為主，也可以雙方合作方式進(jìn)行。如開工典禮、開盤典禮、封頂?shù)涠Y等現(xiàn)場(chǎng)公關(guān)活動(dòng)，參加房展會(huì)，舉辦、組織文藝及抽獎(jiǎng)活動(dòng)，吸引廣大消費(fèi)者參觀，既能宣傳本項(xiàng)目，還可以在一定程度上帶動(dòng)項(xiàng)目的銷售。本項(xiàng)目應(yīng)采用目前房產(chǎn)市場(chǎng)成功小區(qū)的軟廣告戰(zhàn)術(shù)，通過早期軟姓宣傳，樹立市場(chǎng)形象，配合后期宣傳，促進(jìn)銷售。運(yùn)作目的是希望以此連帶關(guān)系吸引更多消費(fèi)者，做網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷，產(chǎn)生連動(dòng)效益，惠及項(xiàng)目后期銷售。（2）累計(jì)折扣優(yōu)惠 此舉是為了讓消費(fèi)者自主成為本累計(jì)折扣計(jì)劃的受益者。大致分為“一次性付款”、“分期付款”、“銀行按揭付款”等幾種。同時(shí)提高項(xiàng)目的服務(wù)檔次和質(zhì)量，以滿足業(yè)主的生活需要為根本。在河堤上放置鐵鑄雕花的休閑座椅，形成休閑、娛樂場(chǎng)所。（2）綠化設(shè)計(jì)花園風(fēng)格：小區(qū)內(nèi)設(shè)置各種立體形狀組成的特色花園，非常適合觀感，所以，小區(qū)中心的花壇可以與各個(gè)樓盤前后綠化風(fēng)格相陪襯，美觀、時(shí)尚自然融合，有機(jī)統(tǒng)一。項(xiàng)目功能策劃（1）活動(dòng)中心及其他作為完整規(guī)模的小區(qū)項(xiàng)目，本項(xiàng)目力求為消費(fèi)者提供一個(gè)舒適、綠色的居住環(huán)境，因此在小區(qū)內(nèi)設(shè)置活動(dòng)中心及其他相關(guān)配套，為社區(qū)生活提供一切便利。（5）樣板房由于本項(xiàng)目定位在中檔價(jià)格，項(xiàng)目樣板房的設(shè)置力求簡(jiǎn)潔、溫馨舒適又典雅親切，激發(fā)買家的購(gòu)買欲望。（4）售樓現(xiàn)場(chǎng)從項(xiàng)目的規(guī)模來看，應(yīng)設(shè)立兩個(gè)售樓處：在市區(qū)設(shè)立一個(gè)售樓處，在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立一個(gè)售樓處。廣告牌擺放的位置，一是小區(qū)的現(xiàn)場(chǎng)及通往小區(qū)的道路兩側(cè)，利于過往人流加深印象；二是東市區(qū)內(nèi)的主要道路及路口的現(xiàn)眼位置，吸引區(qū)內(nèi)人流注意。整個(gè)項(xiàng)目的色彩應(yīng)保持和諧統(tǒng)一，注重長(zhǎng)期視覺效果，路邊設(shè)寬綠草帶，周邊以圍墻與外界隔離，同時(shí)種植樹木隔音和防止噪音，保持小區(qū)的綠化率。另外，良好的策劃還能為項(xiàng)目的推出作預(yù)先部署，以利于項(xiàng)目后期的銷售。水文地質(zhì)條件本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，地勢(shì)高差小，較為平坦，大部分已經(jīng)平整，將來土方工作量小，主要?dú)庀筚Y料如下：年最大降雨量： 年平均降雨量: 冬季平均風(fēng)速及主導(dǎo)方向 10米/秒（東北風(fēng)）夏季平均風(fēng)速及主導(dǎo)方向 15米/秒（東南風(fēng)）最大凍土深度 最大積雪厚度 六．項(xiàng)目整體策劃及營(yíng)銷計(jì)劃項(xiàng)目整體策劃包裝策劃包裝時(shí)針對(duì)項(xiàng)目的特點(diǎn)，從市場(chǎng)定位出發(fā)，通過整套的銷售資料及廣告平面的制作，使項(xiàng)目樹立起良好的形象，在市場(chǎng)同類型的產(chǎn)品中脫穎而出。建設(shè)條件 開發(fā)區(qū)管委會(huì)按照精干、高效的原則設(shè)置必要的工作部門和土地、城建、工商、國(guó)稅、地稅、財(cái)政、公安、房產(chǎn)、建管、供水、供電等職能機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)工業(yè)區(qū)各項(xiàng)管理工作，高效率、快節(jié)奏地為投資者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。開發(fā)區(qū)內(nèi)的老板：在未來幾年內(nèi)，開發(fā)區(qū)將有數(shù)十家企業(yè)進(jìn)駐，將來的住宅需求量巨大。投資客戶：追求物業(yè)的升值，對(duì)項(xiàng)目的升值潛力有很深的研究。本項(xiàng)目將大大提升小區(qū)的環(huán)境、戶型設(shè)計(jì)以及居住的適宜性等各方
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