天門市商業(yè)商業(yè)房地產(chǎn)項目可行性研究報告-文庫吧
2025-07-30 18:42 本頁面
【正文】 個半小時行程。 (3)、基礎(chǔ)設(shè)施情況 A．供水 市政供水管網(wǎng)覆蓋該區(qū)域，區(qū)域內(nèi)供水由市政 管網(wǎng)供應(yīng)。 B．排水 區(qū)域內(nèi)鋪設(shè)市政排水管網(wǎng)，為暗溝排放，雨污合流。 C．供電 區(qū)域內(nèi)電源來自市政供電網(wǎng)，供電保證率高。 D．通訊 區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，通訊線路暢通。 (4)、環(huán)境條件 區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好，環(huán)境污染較小。 (5)、產(chǎn)業(yè)集聚度 區(qū)域內(nèi)目前土地利用大多為商服、門面及辦公住宅用地，產(chǎn)業(yè)集聚度較高，商業(yè)繁華。 二、經(jīng)濟指標(biāo) 土地編號 土地位置 土地面積 （ m2） 土地 用途 規(guī)劃指標(biāo)要求 出讓年限 容積率 建筑密 度 綠地率 天地 [2020]095號 竟陵辦匯僑大道 商住 2 25% 30% 商業(yè) 40年， 住宅 70年 規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)： 總用地面積： 93畝 主 題綠化廣場占地： （畝） (綠地率 30%) 項目房地產(chǎn)占地： （畝） 項目房地產(chǎn)建筑面積： 121333（平方米） （ 182畝 ） 其中 A樓 54000平方米（ 6層） B 樓 67333平方米 （ 18層） 地下一層 （地下停車場） 主樓 *17= 綠化率： 30％ 容積率： 2 第三節(jié)：項目 SWOT分析 一、優(yōu)勢 S 自然環(huán)境 地塊位于天門市匯僑大道與義烏路交匯處東北角。土地面積為 （ ）。地塊兩面臨街，南臨匯僑大道，西臨義烏路，北臨天門市城中河 — 河山支渠。天門市華泰大酒店（五星級）與該地塊隔街相望，同時，中國義烏商貿(mào)城緊鄰酒店南側(cè)，位于義烏路東側(cè)。地 塊周邊分布著華泰銘苑、冠南匯僑城、鑫龍時代名居等成熟高檔住宅商品房。 地勢開闊，周邊無遮攔，周邊自然環(huán)境良好，無污染源，空氣質(zhì)量佳。 交通環(huán)境 地塊位于天門市匯僑大道與義烏路交匯處東北角。并且臨近車站，交通十分便利 . 二、劣勢 W 雖然本項目具有良好商業(yè)環(huán)境資源，但是與 天門市 市其它商業(yè)區(qū)比較相對滯后，缺乏相應(yīng)的城市配套設(shè)施，導(dǎo)致本項目自身的商務(wù)氛圍不濃，因此必須依托“ 時代廣場 商業(yè)購物中心”項目的連動，共同打造路口商業(yè)區(qū)。 三、機會點 O 政府規(guī)劃開發(fā)利好因素 天門市 市政府提出將本項目周邊規(guī)劃成商務(wù)、購物、休閑、娛樂中心區(qū) ，并且將會給予大力支持， 這一利好因素必然會刺激項目周邊商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場的升溫，提升 天門市 市的城市品位。 地理區(qū)位優(yōu)勢 目前 天門市 市房地產(chǎn)市場已日漸成熟，該項目的地理區(qū)位優(yōu)勢必然會贏得較大的發(fā)展趨勢。因此，以超前的決策意識，以科學(xué)的態(tài)度研究“供給 需求”，便可以搶占“先機”。 項目
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