天門(mén)市商業(yè)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub.com
2024-08-29 18:42 本頁(yè)面
【正文】 在此期間可以通過(guò)招商、市場(chǎng)推廣回籠資金 8000萬(wàn)元左右。 第六章 項(xiàng)目資金籌措 第一節(jié) 資金籌措 該項(xiàng)目總投資 ，可以通過(guò)以下幾個(gè)方面籌措資金： 公司自由資金 ，占項(xiàng)目總投資的 ％。 我們?cè)谡麄€(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中，本著經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的理念，物業(yè)的具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目交給行業(yè)專(zhuān)家去做，打破 XXX開(kāi)發(fā)行業(yè)自己開(kāi)發(fā)自己經(jīng)營(yíng)的模式，使具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)化、系統(tǒng)化，同時(shí)也減少了開(kāi)發(fā)商的成本投入。 市場(chǎng)價(jià)值取向：需要考慮同等片區(qū)、同等物業(yè)、采用比較的手段來(lái)確定。 本項(xiàng)目的寫(xiě)字樓（ CLD）部分， 共有 18 層，地下 一層為停車(chē)場(chǎng)， 主要目標(biāo)客戶(hù)為 天門(mén)市 的律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所、評(píng)估咨詢(xún)公司、大型商務(wù)公司 、以及各類(lèi) IT公司 。在消費(fèi)者心里樹(shù)立起的產(chǎn)品形象，讓消費(fèi)者喜歡、認(rèn)同并追求。 定 位：商業(yè)、環(huán)境、文化 、休閑娛樂(lè) 相融合 城市主題綠化廣場(chǎng)與商業(yè)中心的有機(jī)結(jié)合。 第二章 定位策略 第一節(jié) 定位要素分析 區(qū)位利好因素分析 本項(xiàng)目順應(yīng) 天門(mén) 市政府提高城市品位、打造 天門(mén)市 商業(yè)旗艦的城市經(jīng)營(yíng)理念，在交通人流資源豐富、輻射周邊 城市廣的天門(mén)市 ，打出“鍛造 湖北武漢地區(qū)外的 商業(yè)旗艦”的招牌，來(lái)填補(bǔ) 天門(mén) 商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的空白，以“ 時(shí)代 商業(yè)廣場(chǎng)”與 周邊商業(yè)群 連動(dòng)運(yùn)作為強(qiáng)勢(shì)賣(mài)點(diǎn)，并以具有“新商務(wù)＋新環(huán)境”的雙 重魅力來(lái)吸引消費(fèi)者，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，投資回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)大大降低，對(duì)消費(fèi)者而言，產(chǎn)品的附加值已大于產(chǎn)品本身，提升了商品的“功能價(jià)格比”，這樣也符合經(jīng)濟(jì)學(xué)的需求 供給理論。那時(shí)，本項(xiàng)目還是具有一定市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的風(fēng)險(xiǎn)性。因此，以超前的決策意識(shí)，以科學(xué)的態(tài)度研究“供給 需求”，便可以搶占“先機(jī)”。 交通環(huán)境 地塊位于天門(mén)市匯僑大道與義烏路交匯處東北角。地塊兩面臨街，南臨匯僑大道，西臨義烏路，北臨天門(mén)市城中河 — 河山支渠。 (4)、環(huán)境條件 區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好，環(huán)境污染較小。 (3)、基礎(chǔ)設(shè)施情況 A．供水 市政供水管網(wǎng)覆蓋該區(qū)域，區(qū)域內(nèi)供水由市政 管網(wǎng)供應(yīng)。天門(mén)市華泰大酒店（五星級(jí)）與該地塊隔街相望，同時(shí)，中 國(guó)義烏商貿(mào)城緊鄰酒店南側(cè)，位于義烏路東側(cè)。 2020年，天門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，目前，城區(qū)商品房售價(jià)在 3600元 /㎡左右。 另外 天門(mén)市 全國(guó)最大的僑鄉(xiāng)。 （二）、項(xiàng)目地塊區(qū)位因素分析 一般因素 (1)、地理位置 位于天門(mén)市匯僑大道與義烏路交匯處東北角。 實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目物業(yè)潛在價(jià)值最大化。天門(mén)市商業(yè) 商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目研究報(bào)告 第一章 項(xiàng) 目 概 況 第一節(jié)：項(xiàng)目基本情況 一、 項(xiàng)目名稱(chēng)： 天門(mén)市時(shí)代 商業(yè)廣場(chǎng)（暫定） 二、 項(xiàng)目地址： 天門(mén)市匯僑大道與義烏路交匯處東北角。 創(chuàng)造本項(xiàng)目物業(yè)的環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的統(tǒng)一。土地面積為 （ 93畝）。 28萬(wàn)天門(mén)兒女旅居 40 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，百余名實(shí)業(yè)巨子、僑界領(lǐng)袖、市政要 員、文化名流、科技專(zhuān)家在旅居國(guó)乃至
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