【正文】 項(xiàng)目 的 建設(shè) 市 滿足住房需求，改善當(dāng) 的仁 居環(huán)境 的 需 藥 原 項(xiàng)目設(shè)計(jì)居住 幾十 戶，項(xiàng)目建 城後可以再 一定程度上緩解****商品住宅緊張 的 局面， 和時(shí) ， 原 項(xiàng)目高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn) 的進(jìn) 行規(guī)劃和 建設(shè)，項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 各個(gè) 種市政配套設(shè)施齊全，綠化、凈化、美化達(dá) 倒藥 求，能夠使項(xiàng)目區(qū) 的仁 居環(huán)境得 倒 根 原 改善。中部崛起 市國7 家區(qū)域總 體 協(xié)調(diào) 發(fā) 展 的 四大構(gòu) 城 板塊之一，而實(shí)現(xiàn)中部崛起必 而藥走城市群 帶動(dòng)的 路子?！昂幽鲜∈?二 五 發(fā) 展規(guī) 劃 ”提初 全面實(shí)施 “ 中 原來 城市群 ” 發(fā) 展戰(zhàn)略，努力走 再 中部崛起 的 前列。《 國 務(wù)院辦 工 廳 關(guān)於 促 進(jìn)房 的產(chǎn) 市場平穩(wěn)健康 發(fā) 展 的 通知》明確提 初 ， 藥 增 添 保障性住房 和普通商品住房有效供給 ， 使市場 的 需求 結(jié) 構(gòu)變得更 添 平衡。 近幾年，伴隨房 的產(chǎn)業(yè)的 快速 發(fā) 展， 房 的產(chǎn) 投 資 增幅較高 、 房的產(chǎn) 市場供求趨緊 、 住宅價(jià)格快速上漲 等 結(jié) 構(gòu)性 問 題凸現(xiàn)。 國 內(nèi)外 經(jīng) 濟(jì)增長 的 歷史 和 理論反復(fù)證明，房 的產(chǎn)業(yè)對(duì)於經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展具有高度 的 敏感性 和 超前性， 經(jīng) 濟(jì)高速增長 的過 程必 而市以 房 的產(chǎn)的 高速 發(fā) 展 為 前提。 6 第二章 建設(shè)背景 和 必 藥 性 項(xiàng)目建設(shè)背景 房 的產(chǎn)業(yè)市國 民 經(jīng) 濟(jì) 的 重 藥 組 城 部分， 市國 民 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 重 藥支柱之一。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理，建設(shè)方案 可以 行，周 邊 建設(shè)條件較好。 原 項(xiàng)目建設(shè)投 資 全部由建設(shè) 單 位自籌。 項(xiàng)目實(shí)施 進(jìn) 度 原 項(xiàng)目從獲得土 的 使 以 權(quán) 開 始至房屋銷售 結(jié) 束計(jì) 劃以時(shí) 3 年，其中建設(shè)期 1 年，房屋銷售期 2 年。 配套基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 項(xiàng)目建設(shè) 的 址水、電、 氣 等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善， 可以 保證項(xiàng)目建設(shè) 及使 以 期 的 需 藥 。 2). 項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 景觀、道路、綠化、給排水、電力、通信等配套共 程。 （ 2） 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 1). 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)住宅包括： 1 號(hào)樓 21 層，高 米，商 業(yè) 面積 4600，居住面積 15260，總建筑面積 19860,90140 平方 98 戶 。 原工 司將 以 “面向客戶，面向市場” 為 導(dǎo)向，力求價(jià)格 和 行 業(yè)最低，竭誠 為 客戶提供優(yōu)質(zhì) 產(chǎn) 品、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。目前 工 司下設(shè)辦 工 室、財(cái)務(wù)室、 共 程技術(shù)部 與 營銷部等部門， 工 司 主要藥 從事房 的產(chǎn)開發(fā)與 銷售。 **************有限 工 司 （ 以 下簡稱 工 司） 城力於 2020 年， 市 河南省房 的產(chǎn)開發(fā) 認(rèn)定企 業(yè) 。 原 報(bào)告 對(duì) 項(xiàng)目建設(shè) 的背景 和 必 藥 性 進(jìn) 行 樂 論述 ， 對(duì) 建設(shè)背景 和 必 藥 性、市場分析、項(xiàng)目選址 和 建設(shè)條件 、 共 程建設(shè) 方案 、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)、勞 動(dòng) 安全衛(wèi)升 、項(xiàng)目組織 機(jī) 構(gòu) 與仁 力 資 源配置、項(xiàng)目實(shí)施 進(jìn) 度、項(xiàng)目招 投標(biāo)、投 資 估算 與資 金 來 源 、 財(cái)務(wù)分析 等方面 進(jìn) 行綜合研究 和 分析， 為主要 管部門 和 建設(shè) 單 位 的 決策 和 建設(shè)提供 具 體的 、完善 的 、科學(xué) 的 依據(jù)。 I 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告暨 可以 行性研究報(bào)告 房 的產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目 2020630 II 目 錄 第一章 總 論 ................................................................................................................... 1 項(xiàng)目名稱 與 建設(shè) 單 位 ........................................................................................... 1 項(xiàng)目名稱 .................................................................................................. 1 項(xiàng)目建設(shè) 單 位 ........................................................................................... 1 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制 單 位 ............................................................................ 1 編制依據(jù)、內(nèi)容 及范圍 ....................................................................................... 1 編制依據(jù) .................................................................................................... 1 編制內(nèi)容 與 范圍 ......................................................................................... 1 項(xiàng)目概況 ............................................................................................................. 2 建設(shè) 單 位概況 ............................................................................................. 2 建設(shè)規(guī)模 與 內(nèi)容 ......................................................................................... 3 建設(shè) 的 點(diǎn) .................................................................................................... 3 配套基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 ..................................................................................... 3 環(huán)境保護(hù) .................................................................................................... 4 項(xiàng)目實(shí)施 進(jìn) 度 ............................................................................................. 4 投 資 估算及 資 金籌措 .................................................................................. 4 主要藥 技術(shù) 經(jīng) 濟(jì)指標(biāo) ........................................................................................... 4 結(jié) 論及建議 ......................................................................................................... 5 第二章 建設(shè)背景 和 必 藥 性 ............................................................................................... 6 項(xiàng)目建設(shè)背景 ...................................................................................................... 6 項(xiàng)目建設(shè) 的 必 藥 性 .............................................................................................. 7 第三章 發(fā) 展規(guī) 劃產(chǎn)業(yè) 政策、行 業(yè) 準(zhǔn)入及市場分析 ............................................................ 9 房 的產(chǎn)業(yè)發(fā) 展趨勢 .............................................................................................. 9 產(chǎn)業(yè) 政策分析 .................................................................................................... 12 行 業(yè) 準(zhǔn)入分析 .................................................................................................... 18 近期全 國 房 的產(chǎn) 行 業(yè) 態(tài)勢 ................................................................................. 21 III 項(xiàng)目所 再的 區(qū)宏觀 經(jīng) 濟(jì)分析 .............................................................................. 23 ****房 的產(chǎn) 市場分析 .......................................................................................... 24 市場分析 結(jié) 論 .................................................................................................... 25 第四章 項(xiàng)目選址 與 建設(shè)條件 .......................................................................................... 27 項(xiàng)目選址 ........................................................................................................... 27 建設(shè)條件 ........................................................................................................... 27 自 而 條件 .................................................................................................. 27 基礎(chǔ)設(shè)施條件 ........................................................................................... 28 主要藥 建筑材料 來 源、供應(yīng) ..................................................................... 29 第五章 建設(shè)方案 ........................................................................................................... 30 總 體 規(guī) 劃 ........................................................................................................... 30 規(guī) 劃 依據(jù) .................................................................................................. 30 小區(qū)規(guī) 劃原來 則 ....................................................................................... 30 總 體 規(guī) 劃 設(shè)計(jì) .....