年某企業(yè)投資保障性住房可行性調(diào)查初步報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-09-09 21:49本頁(yè)面
【正文】 用住房管理辦法》 ：“ 由政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售，不得有利潤(rùn)；由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率不得超過(guò)3%” ，投資 億元，利潤(rùn)不超過(guò) 345 萬(wàn)。收購(gòu)價(jià)格按建安成本加 3％以下利潤(rùn)控制，不 含 土地成本，土地采取置換方式解決 ” ， 可獲得3%的利潤(rùn)。 擴(kuò)展： 若政府或用工單位 回購(gòu)，按照 發(fā) [2020]37 號(hào) 文：“ 用于投資收購(gòu) 50平方米以下小戶型普通商品住房和公房改造或新建廉租房。 收益： 因 公租房 主要面向工業(yè)園區(qū)務(wù)工人員、新畢業(yè)學(xué)生群體等， 按照《 市人民政府關(guān)于發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》 ：“ 公共租賃住房針對(duì)不同承租群體可實(shí)行不高于市場(chǎng)租金的級(jí)差化租金 ”， 每戶每月租金 暫按 300 元 估 算， 出租率 100%， 建設(shè)資金回收期約 27 年 ，在剩下的 43 年時(shí)間內(nèi)，每年可有 2160 萬(wàn)元的 租金收益，平均年收益為 1337 萬(wàn)元，年收益率為 %。 靜態(tài)推測(cè)，剩下的44 年，每年可取得 1050 萬(wàn)元的租金收入，平均年收益率% 據(jù)此分析，單一投資廉租房 且政府不回購(gòu) ，回收期長(zhǎng)且基本 無(wú)經(jīng)濟(jì)效益。 廉租房 建設(shè)投資額 ： 2020 年 市計(jì)劃 籌建廉租房 5000 套，約250000 m2， 建設(shè)成本 1600 元 / m2，總 投資 約 4 億元 ，爭(zhēng)取到 中央財(cái)政給予廉租住房建設(shè) 400 元 / m2補(bǔ)助 和 省 市 級(jí)財(cái)政給予 的 一定配套補(bǔ)助 ，原則估計(jì)約 500 元 / m2，參與企業(yè)實(shí)際投資為 億元。 對(duì)于參與投資建設(shè)的企業(yè)而言， 建設(shè)資金主要 靠收取租金 （可含租賃補(bǔ)貼） 或政府、用工單位 回 購(gòu) 收回 。 企業(yè)投資保障房的一個(gè)好處是 能從金融機(jī)構(gòu)獲得較大規(guī)模的貸款，從而解決資金問(wèn)題。 一邊是商品房開(kāi)發(fā)貸款收緊，一邊是保障房貸款趨熱。 特別是2020 年以來(lái)， 國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行與各省市 加強(qiáng)全面合作，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè) ，為 保障房建設(shè)提供 建設(shè) 資金 支持。 融資 渠道 目前國(guó)內(nèi)保障性住房的主要融資渠道為： 銀行 貸款，發(fā)放企業(yè)債券，政府財(cái)政補(bǔ)貼，地方政府債，房地產(chǎn)信托基金等。 從 市保障房建設(shè)成本來(lái)看， 保障房單方投資額平均約 1600元 /m2（含土地整理成本） 。另外，養(yǎng)老基金和保險(xiǎn)資金可能也將逐漸獲得進(jìn)入保障性安居工程建設(shè)的資格。 2020 年，保障性安居工程建設(shè)將會(huì)迎來(lái)更多政策 “ 禮包 ” 。凡列入年度建設(shè)計(jì)劃、土地供應(yīng)計(jì)劃的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，區(qū)縣國(guó)土資源管理部門(mén)要保證土地供應(yīng) ” 2020 年以來(lái)，中央已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了公積金建設(shè)保障房試點(diǎn)政策、保障性安居工程資金使用政策等數(shù)條利好保障性安居工程的政策?！? 對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的，按國(guó)家規(guī)定享受營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、印花稅、契稅、個(gè)人所得稅減免；免征 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)及政府性基金。 例如， 市府發(fā)〔 2020〕 43 號(hào) 文： “ 要將廉租住房建設(shè)資金納入財(cái)政預(yù)算，積極爭(zhēng)取中央財(cái)政給予廉租住房建設(shè)每平方米 400 元補(bǔ)助和省級(jí)財(cái)政配套補(bǔ)助，落實(shí)好配套資金，加快廉租住房建設(shè)。 （二） 政策支持 為切實(shí)推進(jìn)保障房建設(shè)，積極調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家有關(guān)部門(mén)出臺(tái)了很多配套優(yōu)惠政策， 通過(guò)宏觀 調(diào)控解決 保障房土地供應(yīng)困難 ， 建設(shè)資金缺口大 ， 建設(shè)進(jìn)度不能保證等問(wèn)題。 截至 2020 年6 月， 在建保障房 約 5600 套。 未來(lái)五年， 依據(jù)全國(guó)計(jì)劃籌建 3600 萬(wàn)套保障房， 省 計(jì)劃籌 建 100 萬(wàn)套保障房 的目標(biāo) ， 市 將建立和完善多層次住房保障體系， 按 每年 至少 籌建 1萬(wàn)套的速度大力推進(jìn) 廉
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