某鎮(zhèn)地塊投資可行性初步分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-01-08 17:24本頁(yè)面
【正文】 一下 SOWT分析不設(shè)計(jì)地塊數(shù)據(jù)型分析部分。同時(shí)，在將該區(qū)域發(fā)展成重要城市居住地之外，延昌國(guó)路以及世紀(jì)路將發(fā)展成張店西南重要經(jīng)濟(jì)支撐點(diǎn)，以重點(diǎn)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，逐步形成具有一定特色的區(qū)域發(fā)展格局。 付家鎮(zhèn)規(guī)劃 小 結(jié) 確定以傅家鎮(zhèn)中心及周邊區(qū)域?yàn)榇笃コ鞘邪l(fā)展的核心，帶動(dòng)四個(gè)片區(qū)整體發(fā)展。 房石片區(qū) 現(xiàn)狀人口（人） 現(xiàn)狀戶數(shù)（戶） 現(xiàn)狀用地（畝） 規(guī)劃戶數(shù)（戶） 規(guī)劃用地（畝） 規(guī)劃住宅建筑面積（萬(wàn)平米） 2118 727 180 2244 本片區(qū)包括唐家村、石家村 2個(gè)村。 南外環(huán)片區(qū) 現(xiàn)狀人口（人） 現(xiàn)狀戶數(shù)（戶） 現(xiàn)狀用地（畝） 規(guī)劃戶數(shù)（戶） 規(guī)劃用地（畝） 規(guī)劃住宅建筑面積（萬(wàn)平米） 6218 2105 2580 460 30 本片區(qū)包括唐家村、黃家村 2個(gè)村。從圖中可以看出，圍繞傅家鎮(zhèn)中心片區(qū)將發(fā)展成以傅家鎮(zhèn)政府駐地中心片區(qū)為中心，周圍南外環(huán)片區(qū)、世紀(jì)路南端片區(qū)、房石片區(qū)、昌國(guó)路片區(qū)四個(gè)區(qū)域?yàn)橐惑w的城市組團(tuán)區(qū)。付家鎮(zhèn)作為張店城區(qū)西南重鎮(zhèn)，屬于 “ 十一五 ” 城市發(fā)展規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域。 付家鎮(zhèn)規(guī)劃 付家鎮(zhèn)地處張店城區(qū)西南，世紀(jì)路以西，西十路以東，昌國(guó)路以南區(qū)域。 產(chǎn)品同質(zhì)化、設(shè)計(jì)理念的落后以及戶型配比的斷檔均為該地塊開發(fā)創(chuàng)造了差異化機(jī)遇。 產(chǎn)品的差異性，如退臺(tái)洋房等以及高層產(chǎn)品存在市場(chǎng)空白。 周邊項(xiàng)目相關(guān)配套設(shè)施如會(huì)所、活動(dòng)場(chǎng)地等較少，不能滿足社區(qū)居民生活需要。 周邊項(xiàng)目在規(guī)模、景觀、配套、工程進(jìn)度、知名度等各方面均各具有一定優(yōu)勢(shì)，同時(shí)戶型設(shè)計(jì)中存在空間利用不充分、客廳餐廳采光等問(wèn)題。銷售電話：2906666 78㎡ ， 86㎡ 兩室； 89㎡ 兩室；110㎡ 三室 18棟多層在售 均價(jià)約 1800元 /㎡ 內(nèi)屋刮膩?zhàn)?，拉毛水泥地面，廚衛(wèi)裝修，瓷磚到頂?shù)珶o(wú)座便器洗手盆 地暖。 芙蓉雅庭 馨盛開發(fā)，由兩棟多層住宅及沿街商鋪構(gòu)成。 水泥地面，無(wú)門，廚衛(wèi)墻磚到頂、鋪瓷磚，但不安裝便盆與洗手盆。售樓電話：290758 2903555 79— 132㎡ 兩室戶型為主 8棟多層， 310余套，沿街商鋪只租不售，150平米上下三層， /年 均價(jià) :2268元 /㎡ 一期純毛坯 二期為增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，廚衛(wèi)墻磚到頂、鋪瓷磚、有可能安裝便盆與洗手盆（尚未完全確定），地暖， 泉山小區(qū) 四期 村里進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，共規(guī)劃有 68棟住宅樓，北區(qū) 35棟、南區(qū) 33棟。 均價(jià)： 3100元/㎡ 純毛坯交房，廚衛(wèi)不裝瓷磚、墻磚，不安裝座便器與洗手盆。 供應(yīng)市場(chǎng)分析 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目背景 戶型面積 可售房源 銷售情況 交房標(biāo)準(zhǔn) 盛世康城 一期 山東安沃達(dá)置業(yè)有限公司，一期開發(fā)總建筑面積約為 ，后續(xù)供應(yīng) 16萬(wàn)平米。 由于是老工業(yè)區(qū)，所以在老工業(yè)區(qū)配套的生活區(qū)、宿舍區(qū)是目前該區(qū)域居民主要的居住區(qū)域，這些區(qū)域普遍綠化率較低、社區(qū)居住氛圍較差、人文氣氛不甚理想。南定片區(qū)隨著張店區(qū)第三大盤盛世康城的開盤銷售，該片區(qū)的房?jī)r(jià)整體均價(jià)上漲到 2700元 /平米。東部片區(qū)成為后期住宅開發(fā)的一個(gè)熱點(diǎn)，目前價(jià)格在 2500元 /平米。 西部新城區(qū)依舊是住宅最為活躍的區(qū)域，目前價(jià)格在 3300元 3500元 /平米。 淄博住宅市場(chǎng)目前以核心城區(qū)為核心向外擴(kuò)散，由于前期放量過(guò)大，目前以消化存量為主，新開項(xiàng)目較少。 供應(yīng)市場(chǎng)分析 中心商圈 老商圈 專業(yè)商圈 新商圈 專業(yè)商圈 新商圈 老商圈 專業(yè)商圈 住宅發(fā)展受限區(qū)域 住宅重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域 住宅可供發(fā)展區(qū)域 住宅發(fā)展受限區(qū)域 淄博樓市各物業(yè)發(fā)展格局分布圖 供應(yīng)市場(chǎng)分析 淄博市的商品房市場(chǎng)也呈現(xiàn)規(guī)律性的片區(qū)發(fā)展態(tài)勢(shì)。與全國(guó)一二線城市及山東部分城市相比，淄博樓市相對(duì)穩(wěn)健，價(jià)格泡沫較少。 下面將就項(xiàng)目存在的整體市場(chǎng)環(huán)境及特征，區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境及特征，代表樓盤分析，作相應(yīng)闡述，以期為地塊定位及產(chǎn)品開發(fā)提供參考。 同時(shí) 隨著 20232023年淄博城市發(fā)展整體規(guī)劃的深入，土地供應(yīng)量將進(jìn)一步增加。這其中不乏高品質(zhì)的典型住宅。根據(jù)最近調(diào)研情況， 2023年九、十月份約有 20個(gè)項(xiàng)目有新房源推出 ，累計(jì)建筑面積將超過(guò)百萬(wàn)。 0102030405060701月 份 2月 份 3月 份 4月 份 5月 份 6月 份 7月 份 8月 份 9月 份2 0 0 8 年新開工面積（萬(wàn)㎡） 2 0 0 9 年新開工面積（萬(wàn)㎡）19月份各月新開工面積走勢(shì)及同期對(duì)比 供應(yīng)市場(chǎng)分析 項(xiàng)目 區(qū)縣 完成投資 施工面積 新開工面積 竣工面積 預(yù)售面積 住宅預(yù)售均價(jià) 億元 同比 % 萬(wàn)㎡ 同比 % 萬(wàn)㎡ 同比 % 萬(wàn)㎡ 同比 % 萬(wàn)㎡ 同比 % 元 /㎡ 同比 % 中心城區(qū) 1 6 9 1 3001 8 經(jīng)歷過(guò) 2023年短暫的全國(guó)房地產(chǎn)淡季之后，進(jìn)入2023年，在國(guó)家相關(guān)政策以及淄博當(dāng)?shù)貙?duì)房地產(chǎn)行業(yè)有效調(diào)整的直接推動(dòng)下，淄博房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)呈現(xiàn)出觀望氛圍逐漸消除、投資和消費(fèi)信心快速回升、商品房銷售量增價(jià)漲的良好局面，重新步入快速發(fā)展軌道。 024681012141 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月份 7 月份 8 月份 9 月份2 0 0 8 年完成投資（億元） 2 0 0 9 年完成投資（億元）19月份各月完成投資走勢(shì)及同期對(duì)比 供應(yīng)市場(chǎng)分析 主要指標(biāo) 月份 完成投資 新開工面積 預(yù)售面積 商品住宅預(yù)售均價(jià) (億元 ) 環(huán)比（ %） (萬(wàn) ㎡ ) 環(huán)比（ %） (萬(wàn) ㎡ ) 環(huán)比（ %） 元 /㎡ 環(huán)比（ %） 1 2622 2
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