某鎮(zhèn)地塊投資可行性初步分析報告-展示頁
2025-01-10 17:24本頁面
【正文】 2764 3 2772 4 2708 5 2766 6 2754 7 2829 8 2792 9 2949 合計 2771 前三季度，全市新建商品住宅現(xiàn)售面積㎡，同比增長 %；商品住宅預(yù)售面積 ㎡，同比增長 %；商品住宅可售面積 ㎡。 市場分析 類型 項目 商品房 其中 住宅 商業(yè)營業(yè)用房 辦公樓 指標(biāo) 同比（ %） 指標(biāo) 同比（ %） 指標(biāo) 同比（ %） 指標(biāo) 同比（ %） 完成投資 (億元 ) 施工面積 (萬 ㎡ ) 新開工面積 (萬 ㎡ ) 竣工面積 (萬 ㎡ ) 現(xiàn)售面積 (萬 ㎡ ) 預(yù)售面積 (萬 ㎡ ) 空置面積 (萬 ㎡ ) 前三季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場商品住宅完成投資 ，同比增長 %；商品住宅施工面積 ㎡，同比增長 %；商品住宅新開工面積 ㎡，同比增長 %；商品住宅竣工面積㎡，同比增長 %。 周邊城市生活配套發(fā)展滯后，極不完善。 3號、 4號地塊尚有一部分居民未搬遷。距離世紀(jì)路約 1000米，距離昌國路約 1000米。張店區(qū)付家鎮(zhèn)地塊投資 可行性初步分析報告 目 錄 地塊位置 市場分析 付家鎮(zhèn)規(guī)劃 地塊 SWOT分析 地塊定位及開發(fā)建議 可行性分析研究 地塊位置 地塊位置 地塊有四部分組成，總占地面積約約 320畝。現(xiàn)為傅家鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)所在地。并且 1號、 2號地塊現(xiàn)存有未拆遷建筑、廠區(qū)等。 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（參照盛世康城估算） 容積率：小于等于 用地面積： 320畝 用地性質(zhì)：居住、商業(yè) 使用年限：住宅 70年 綠地率 ≥ 35 % 地塊位置 該地塊屬于傅家鎮(zhèn)中心居住區(qū)核心區(qū)域，屬大范圍改造區(qū)域，附近居民以普通村民為主，地塊周圍為普通耕地。 地塊交通條件較差，周邊以村鎮(zhèn)建設(shè)道路為主。竣工商品住宅空置面積 ㎡，同比增長%。新建商品住宅預(yù)售均價 2771元 /㎡ ，同比增長 %，其中第三季度預(yù)售均價 2825元 /㎡ ，同比增長 %。 0510152025301 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月份 7 月份 8 月份 9 月份2 0 0 8 年預(yù)售面積（萬㎡） 2 0 0 9 年預(yù)售面積（萬㎡）19月份各月商品房預(yù)售面積走勢及同期對比 24002500260027002800290030001 2 3 4 5 6 7 8 9價格走勢折線19月份全市商品住宅預(yù)售均價走勢 供應(yīng)市場分析 2023年熱點樓 盤位置解析 名尚城市廣場 中潤華僑城 黃金國際 中房興業(yè)家園 民泰興業(yè)家園 藍(lán)鉆國際 花好園 盛世康城 供應(yīng)市場分析 2023年下半年上市樓盤 樓盤名稱 位置 體量 上市時間 黃金國際 西六路與華光路交匯處 24萬平米 2023年 9月 金石晶城 共青團(tuán)路與西八路交匯處 3萬 2023年 9月 花好園 世紀(jì)路與人民路交叉口西南 2023年 12月份 民泰興業(yè)家園 華光路與西六路交匯處西南 10萬 2023年 10月 中房興業(yè)家園 華光路與西六路交匯 10萬 2023年 11月 中潤華僑城 世紀(jì)路與中潤大道處北 2萬 2023年 10月 尚文苑 西九路與張周路交匯處 2023年 11月 天府名城 西四路與政通路交匯處 3萬 2023年 10月 名尚城市廣場（名尚國際社區(qū)） 魯泰大道與西五路交匯處 10萬 2023年 12月 金領(lǐng)世家 人民路西六路交匯處 鴻泰嘉園 世紀(jì)路與太平路交叉路口 4萬 2023年 7月 龍鳳苑 聯(lián)通路西八路交匯處 30萬 2023年 6月 金晟 云龍華庭 金晶大道華光路交匯處 5萬 2023年 7月 陽光巴厘島 柳泉路與萬杰路交匯處 10萬 2023年 8月 中德亞運村 柳泉路北首 13萬 2023年 9月 世紀(jì)華庭 義烏小商品城西面 15萬 2023年 10月 供應(yīng)市場分析 上半年淄博房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一片大好的銷售勢頭，其中上半年 6月消化掉剩余房源近 70%，加之新推項目的探市，淄博開發(fā)企業(yè)已經(jīng)重拾信心。因此說： 2023年，淄博房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)競爭更為激烈的態(tài)勢。 綜上所述 根據(jù) 2023年，淄博市房屋供應(yīng)量將達(dá)到歷史高峰，市場競爭將隨著各個樓盤的推逐漸進(jìn)入白熱化。 供應(yīng)市場分析 在目前大環(huán)境下： 這將是項目降低市場風(fēng)險，實現(xiàn)贏利的唯一途徑。 找準(zhǔn)入市時機 —— 準(zhǔn)確產(chǎn)品定位 —— 合理利潤預(yù)期 供應(yīng)市場分析 淄博市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析： 雖然 2023年淄博房地產(chǎn)各項指標(biāo)均有下降，但淄博樓市整體穩(wěn)健，呈健康發(fā)展態(tài)勢。2023年，淄博人均年收入約 ，按照 2023年第三季度商品房均價單價 2825元 /平方米計算，按照淄博每戶 ，則淄博的房價收入比為 ，處于房價收入比 46倍正常范疇標(biāo)準(zhǔn)，因此淄博樓市價格泡沫較少，呈穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。 中心路以東為 東部老城區(qū) ；西七路以西，華光路以南為 西部新城區(qū) ；西七路北首，華光路以北為 西北部高檔區(qū) ；鐵路以南為 南定 付家片區(qū) ；中心路以西，西七路以東為 城市中心片區(qū)。 普通住宅， 90120平米依然是主力消化房源 ，其次是 6090平米，12
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