某別墅地塊開發(fā)可行性分析報(bào)告-文庫吧資料
2025-01-19 22:52本頁面
【正文】 水晶江岸 高端住宅市場(chǎng)格局 高端公寓中 頂層復(fù)式 代表樓盤 金灘金苑 時(shí)代商匯 盛世銘城 別墅項(xiàng)目 —— 清水花園 建筑形態(tài)：獨(dú)棟、雙拼 總套數(shù)：約 20套左右 報(bào)價(jià)： 6800元 /㎡ 裝修狀況：毛坯 開盤時(shí)間： 2023年 3月成交一套，成交單價(jià)5000元 /㎡ ，剩余 3棟 500㎡ 總價(jià)在 250萬左右。 ? 高端消費(fèi)群體范圍窄 ：主要集中在當(dāng)?shù)貛讉€(gè)支柱行業(yè) 高端物業(yè)消費(fèi)群體定向，無外來購買力，市場(chǎng)只能依賴本地去化。 高端物業(yè)目標(biāo)消費(fèi)群體特定，客群范圍窄。 產(chǎn)品選擇：市中心高品質(zhì)電梯房的大復(fù)式或別墅產(chǎn)品 別墅主要購買群體 消費(fèi)存在外溢 客戶解析 市場(chǎng)封閉，外來客戶基本沒有，以當(dāng)?shù)丶爸苓呧l(xiāng)鎮(zhèn)居民為主。非盲目選擇最貴。 產(chǎn)品選擇：大三房或復(fù)式 購買力強(qiáng) 低調(diào)的奢華 頂級(jí)客戶 銅仁經(jīng)濟(jì)金字塔的最上層客戶，多從事礦業(yè)、煙草、水電站生意。 產(chǎn)品選擇：大三房、復(fù)式或別墅 基數(shù)小 普通購房群體 銅仁主力購房群體，當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城置業(yè)，首置或改善型住房，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)有限。 數(shù)據(jù)來源：市房管局 謝橋新政府板塊 老城區(qū)板塊 火車站板塊 3公里 銅仁住宅市場(chǎng)劃分為三大板塊： 老城區(qū)板塊：（供求主力） 火車站板塊：（老城區(qū)的延伸） 謝橋新政府板塊：（未來兩年供 應(yīng)主力） 住宅市場(chǎng)版塊劃分 目前供應(yīng)主力 城區(qū)開發(fā)飽和，老城區(qū)和火車站板塊均是以 30層高層為主，均價(jià) 37003900元 /平方米，價(jià)差范圍很小。 ?從 2023年的金融危機(jī)以及 20232023年房地產(chǎn)快速發(fā)展期，到國家出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控政策，均沒有對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)造成影響，可見其市場(chǎng)較為閉塞，受外界影響小，沒有大量外來購房客戶，價(jià)格上漲平穩(wěn)。 商品房供求走勢(shì) ?2023年和 2023年成交量大幅增加，高出 2023年近一倍；尤其到 2023年上半年，基本達(dá)到供需平衡； ?銅仁市房地產(chǎn)市場(chǎng) 2023年剛開始起步，供求量?jī)H二十萬方， 20232023年走勢(shì)跳躍式發(fā)展； ?2023年 17月土地成交量就高于去年近一倍，未來兩年房地產(chǎn)放量將增大。 ? 分配體系不均衡 ： 同時(shí)，由于當(dāng)?shù)氐V產(chǎn)、水利資源豐富，財(cái)富集中在少數(shù)人手中，兩級(jí)分化非常大 ? 集中度低 ：銅仁市吸納力弱，財(cái)富掌控群體在整個(gè)地區(qū)非常分散。 ? 銅仁市下屬： 4街道、 5鎮(zhèn)、 7鄉(xiāng)、 150自治村 銅仁地區(qū)的人口非常分散，銅仁市對(duì)周邊縣市的吸納力弱；財(cái)富掌控群體集中低。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ?銅仁市第三產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展的勢(shì)頭，自 2023年起至2023年，第三產(chǎn)業(yè)占比最高，約為 44%45%； 2023年全區(qū)旅游人次過 1000萬 ? 銅仁地區(qū) 轄 1個(gè)縣級(jí)市、 4個(gè)縣、4個(gè)自治縣、 1個(gè)特區(qū)， 總?cè)丝诩s342萬 。 ?水電熱力也是重點(diǎn)發(fā)展行業(yè)，思林電站、沙陀電站、彭水電站（位于重慶境內(nèi)）為當(dāng)?shù)卮笮晚?xiàng)目。 ?煙草種植、加工已成為拉動(dòng)銅仁經(jīng)濟(jì)的主要行業(yè)之一，主要集中在德江縣。 ? 雖然銅仁地區(qū)是貴州東部的重要城市，但銅仁地區(qū)的生產(chǎn)總值在省內(nèi)的排名僅為倒數(shù)第二。 20232023年，銅仁市國民生產(chǎn)總值平均增長(zhǎng)速度為 %。 ? 稀缺資源占有；
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