【正文】 第一篇 中水系統(tǒng) 一、 小區(qū)中水簡(jiǎn)介 我國(guó)是一個(gè)水資源匱乏的國(guó)家，人均水資源占有量?jī)H為世界水平的 1/4。（具體內(nèi)容、來(lái)源、背景等） 根據(jù)國(guó)家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)要求，示范工程 應(yīng)在 各 個(gè)方面取得明顯進(jìn)步。專用設(shè)備的位置選擇恰當(dāng)。 100% 結(jié)構(gòu)體系與建筑墻體 結(jié)構(gòu)體系有利于降低自重和提高面積使用系數(shù)。 層面結(jié)構(gòu)板 100% 11 汽車停放成套技術(shù) 商業(yè)、辦公、居住用車分別停放于相應(yīng)位置 ⑴停車場(chǎng)采用計(jì)算機(jī)管理，各停車區(qū)信息卡設(shè)定不同，不能通用，一邊管理，外部商業(yè)、辦公車輛不可進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，以確保安全⑵車庫(kù)駕車進(jìn)出時(shí)，使用登記過(guò)的園區(qū)卡，經(jīng)識(shí)別并確認(rèn)后，擋車桿自動(dòng)開(kāi)啟，允許相應(yīng)車輛進(jìn)出停車庫(kù)⑶停車庫(kù)計(jì)算機(jī)終端可方便調(diào)出注冊(cè)登記過(guò)的車輛牌照，以防車輛被盜⑷租用車位須續(xù)交費(fèi)用時(shí)，在車輛進(jìn)出時(shí)提醒車主 。 100% 專業(yè)好文檔 第 16 頁(yè) 共 74 頁(yè) 居住區(qū)綠化環(huán)境保護(hù)技術(shù) ⑴優(yōu)質(zhì)綠化草坪技術(shù) 先用適用地方氣候特點(diǎn)的優(yōu)質(zhì)草種、科學(xué)管理 居住區(qū)綠地 60% ⑵草坪隔柵綠化技術(shù) 草坪隔柵呈網(wǎng)狀，可承載車輛通行。 住宅外門窗 100% 電器節(jié)能 采用節(jié)能變壓器及節(jié)能燈具 節(jié)約能源 小區(qū) 100% 太陽(yáng)能利用 ⑴ 太陽(yáng)能供熱水技術(shù) 太陽(yáng)能集熱系統(tǒng)由集熱器、貯熱水箱、管道、 控制器組成，環(huán)保、節(jié)能 用于住宅熱水供應(yīng)系統(tǒng) 100% ⑵ 太陽(yáng)能光電轉(zhuǎn)化 采用太陽(yáng)能光電技術(shù)，將光能轉(zhuǎn)化為電能，為公用照明提供有效的能源 用于主要入口公用照明 100% 3 住宅廚衛(wèi)體系成 套技術(shù) 3 廚房整體 按照統(tǒng)一協(xié)調(diào)模數(shù)的原則，優(yōu)化參數(shù)，確定廚房定型設(shè)計(jì)，實(shí)施管線接口定位 ；合理考慮廚房電器設(shè)備的配置、電源插座和家電智能遙控接口的位置 住宅廚房 100% 住宅變壓式垂直排煙道 ⑴該系統(tǒng)占地面積小，重量輕、二次油霧分離率高、止逆效果好，在機(jī)械通風(fēng)和自然通風(fēng)狀態(tài)下都能自動(dòng)防止串煙、 串味的功能，有利于保護(hù)環(huán)境⑵分層負(fù)載、便于工作、便于維護(hù)、提高施工效率 廚房 100% 專業(yè)好文檔 第 14 頁(yè) 共 74 頁(yè) 設(shè)置隱蔽管道 廚房衛(wèi)生間整體性強(qiáng)，美觀舒適 廚房、衛(wèi)生間 100% 地面防漏技術(shù) 采用混凝土自防水， SBS 防水層，防水效果好，施工簡(jiǎn)單 衛(wèi)生間及有水房間 100% 4 住宅設(shè)備成套技術(shù) 廚、衛(wèi)一次性裝修到位 ⑴廚衛(wèi)地面和墻面采用優(yōu)質(zhì)環(huán)保面磚（無(wú)放射性）鋪設(shè)完成，觀感效果好；頂棚采用 PVC吊頂。 6 技術(shù)方案 示范工程中擬采用的成套新技術(shù)項(xiàng)目 序號(hào) 類 別 項(xiàng)目名稱 主要技術(shù)性能及特點(diǎn) 應(yīng)用 范圍 應(yīng) 用 覆蓋率 1 住宅結(jié)構(gòu)體系 （一）住宅結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù) 框剪結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)整體剛度好，抗側(cè)力強(qiáng) 小高層、高層 100% 1 （二）圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù)（包括墻體、屋加氣混凝土砌塊 輕質(zhì)、保溫、隔聲、增加使用面積 建筑墻體 100% 專業(yè)好文檔 第 13 頁(yè) 共 74 頁(yè) 面節(jié)能保溫、隔熱等技術(shù)） 屋面保溫隔熱 EP 保溫板 導(dǎo)熱系數(shù)低、吸水率低，隔熱效果顯著，容重小，大大減輕屋面自重，耐久性好 住宅保溫層 100% 外墻保溫隔熱技術(shù) 外墻保溫隔熱板，膠粉聚苯顆粒保溫砂漿外罩抗裂砂漿 建筑外墻 100% （三）隔斷結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù) 輕質(zhì)隔墻條板 （ 1）具有輕質(zhì)、隔音良好。其中第一期由項(xiàng)目用地南邊逐步向北推進(jìn)，景觀 與建筑同步實(shí)施的順序，保持整個(gè)項(xiàng)目施工的連續(xù)性、管理的全面 性及康居示范工程成套技術(shù)和建筑部品使用的同步性。 本區(qū)的市政工程管網(wǎng)全部地下鋪設(shè)，以創(chuàng)造優(yōu) 美的空間環(huán)境，并且盡量一次敷設(shè)到位，確定沒(méi)有條件實(shí)施的， 預(yù)留管位，以利于后續(xù)專業(yè)好文檔 第 12 頁(yè) 共 74 頁(yè) 發(fā)展。步行道沿溪流貫穿于各居 住組團(tuán)，將各級(jí)綠地、戶外活動(dòng)場(chǎng)地和公共服務(wù)設(shè)施聯(lián)系起來(lái)，形成 相對(duì)獨(dú)立的步行系統(tǒng)。規(guī)劃后區(qū)內(nèi)建筑的布局根據(jù)高差進(jìn)行跌落 ，從而使建筑物空間輪廓更加豐富。設(shè)計(jì)中以減少挖方工程量、保護(hù)自然生態(tài)為原則，充公利用原有 河道、水面組織區(qū)內(nèi)景觀綠化空間。由于整個(gè)規(guī)劃區(qū)域地形基本為南高北低， 豎向設(shè)計(jì)采用因地制宜、因勢(shì)利導(dǎo)的原則，用緩坡處理方式來(lái)解決高差 。 規(guī)劃力求創(chuàng)造一系列層次豐富的空間景觀，小 區(qū)的南北主入口結(jié)合步行綠化景觀帶布置 ，運(yùn)用喬木、灌木以及地被植物的結(jié)合，使綠化的層次豐富起來(lái)，道路的兩旁以及組團(tuán)中心 的集中鋪砌廣場(chǎng)與綠化的結(jié)合增加了景觀的變化，濱水趣味空間豐富 了景觀內(nèi)容。另外在各組團(tuán)中心綠地，濱水地帶還設(shè)計(jì)了多處健身活動(dòng)場(chǎng)地，滿足區(qū)內(nèi)居民健身 休憩的需求。 在沿小清河靠近弧形大道處設(shè)計(jì)了一處九班幼 兒園，建筑面積為1060 平方米，這樣 就滿足了區(qū)內(nèi)適齡兒童受教育的需要。 專業(yè)好文檔 第 8 頁(yè) 共 74 頁(yè) 中央休閑面積約為 630 平方米，其中包括了老年活動(dòng)中心、咖啡廳、茶藝館等一系列休閑場(chǎng)所。在設(shè)計(jì)中我們強(qiáng)調(diào)藝術(shù)性鋪地以及點(diǎn)綴一些雕塑小品，以此來(lái)界定 這樣一種休閑商業(yè)的空間，烘托商業(yè)的氣氛。 （ 1） 沿春園東路商業(yè)的規(guī)劃 春園東路商業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中我們注意與當(dāng)?shù)氐?市場(chǎng)情況相適應(yīng)，尊重當(dāng)?shù)氐泥徖镪P(guān)系的原有平面構(gòu)成特點(diǎn)，采 用適當(dāng)?shù)拈_(kāi)間與進(jìn)深，使之具有歷史的延續(xù)性保持與周邊街道有機(jī)聯(lián) 系。帶來(lái)的無(wú)限商機(jī) ，也使該小區(qū)的品質(zhì)提升。設(shè)計(jì)還 根據(jù)地塊內(nèi)部位置的不同，在戶型設(shè)計(jì)上運(yùn)用了一些人性化的設(shè)計(jì)手 法，將土地、水脈、林木、陽(yáng)光、清風(fēng)納入人居之境，渾然成為自然 的延伸，讓這些住宅與環(huán)境融化一體， 給居住者帶來(lái)愉悅愜意的感受。其余布 置多層住宅，設(shè)計(jì)建立在住 家安全、舒適便捷的基礎(chǔ)上，追求更高的生理 、心理層次的滿足。 在人工湖旁邊設(shè)立了塔樓式的中央會(huì)所，并在 此設(shè)置四季女神雕塑，在其南側(cè)設(shè)計(jì)了春園東路主入口及入口大 道，在西側(cè)設(shè)計(jì)了特色休閑景觀大道。小區(qū)內(nèi)的多層住宅我們?cè)谝?guī)劃中 采用浪漫歐陸風(fēng)情的坡屋頂，結(jié)合現(xiàn)代而又節(jié)能的建筑立面，通過(guò)墻 面的材料、色彩及屋頂坡度、造型及材質(zhì)形成每個(gè)組團(tuán)空間造型的獨(dú) 特與豐富性，既延續(xù)了歷史文脈，又溶入現(xiàn)代藝術(shù)內(nèi)涵，創(chuàng)造出一個(gè) 寓多元精髓文化融為一體的城市空間。 建筑造型 襄樊歷來(lái)為兵家必爭(zhēng)之地，有著 2800 多年的建城史，華廈第一古城池保存完好，有其濃厚的文化淵源，積蓄了 豐厚的文化底蘊(yùn)。形成一個(gè) 穩(wěn)定而明確的系統(tǒng)，每一空間層次都有相應(yīng)尺度空間的歸屬感。其中配備相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施、會(huì)所、綠化、各類活動(dòng) 場(chǎng)地等。這樣的“綜合環(huán)境”指的是：空間環(huán)境滿足人 的活動(dòng)要求；生態(tài)環(huán)境有益于人的生理要求；視覺(jué)環(huán)境兼顧人的心理 要求；人文環(huán)境適應(yīng)人的交際要求；智能環(huán)境預(yù)計(jì)人的信息要求；管 理環(huán)境符合人的方便要求。 規(guī)劃構(gòu)思 營(yíng)造以人為本的綜合環(huán)境 規(guī)劃中充分考慮左岸春天的地貌特征以及周邊 的人文環(huán)境，我們確立了建設(shè)一個(gè)與襄樊市這樣一個(gè)頗有經(jīng)濟(jì)實(shí) 力的城市相匹配的現(xiàn)代化社區(qū)的理念。居住 區(qū)規(guī)劃用地范圍總用地為 130 畝。 該 項(xiàng)目在規(guī)劃上采用多層住宅與小高層住宅相搭 配、聯(lián)排 TOWNHOUSE 和花園洋房相搭配的方式，盡量加大容積率， 沿街設(shè)計(jì)為三層商業(yè)用房，從規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)始就高起點(diǎn) 、高要求、高標(biāo)準(zhǔn)、突出特性、樹(shù)立品牌，以超前的設(shè)計(jì)、一流的質(zhì) 量、完善的配套、卓越的物業(yè)管理?yè)屨际袌?chǎng)，滿足中高檔居民的居住 需求，市場(chǎng)前景十分樂(lè)觀。 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，居民收入和生活水平不 斷提高，居民消費(fèi)檔次、消費(fèi)觀念日益提高，對(duì)居住條件、居住 環(huán)境、居住質(zhì)量的要求越來(lái)越高。根據(jù)有關(guān)抽樣調(diào)查， 2021 年全市城區(qū)居民人均可支配收入 7552 元，其中人均 食品支出 34%，人均居住支出 9%，人均醫(yī)療保健支出 7%，人均交通支出 9%，隨著居民收入的增加，生活水平的提高所占 比重還會(huì)進(jìn)一步增加。襄樊市也相繼 制定出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策和配套措施，有力的促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)育和 成熟。如今個(gè)人購(gòu)房已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。 專業(yè)好文檔 第 5 頁(yè) 共 74 頁(yè) 從住房消費(fèi)政策的導(dǎo)向看，由于取消福利分房 ，改為實(shí)行貨幣化分房，居民自己購(gòu)房將會(huì)大幅度增加，而且隨 著公有住房出售的推進(jìn)，取消標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房，轉(zhuǎn)為成本價(jià)售房，同時(shí)對(duì)租 賃公有住房者提高房租，逐步達(dá)到住房成本租金水平。近年來(lái)隨著城市居民經(jīng)濟(jì)收入 的不斷提高，消費(fèi)者對(duì)房屋的地段 、戶型、功能、環(huán)境、價(jià)格等各方面的可比性 增強(qiáng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)方式已轉(zhuǎn)為面向個(gè)人消費(fèi)市場(chǎng) ，繼續(xù)大力提高住宅的質(zhì)量、檔次，推進(jìn)住房的更新?lián)Q代。近年來(lái)，隨著城市建設(shè)突飛猛進(jìn)的發(fā) 展，城區(qū)居民的居住條件進(jìn)一步得到改善，住房功能設(shè)施和房屋成套 率不斷提高，與之相配套的城市供水、供熱、燃?xì)?、排污管網(wǎng)、電力 、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。襄樊還是正在興起的火 電基地，地處北煤南運(yùn)的路口，投資 52 億元的 120 萬(wàn)千瓦的一期火力發(fā)電廠 1999 年已投產(chǎn)，投資 48 億元的二期 120 萬(wàn)千瓦工程今年初已開(kāi)工，將于 2021 年竣工，遠(yuǎn)期可形成與三峽配套的火力調(diào)峰發(fā)電基地， 紡織、化纖、糧食、輕工、醫(yī)化新材料等也是襄樊工業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)?！耙粭l漢江、兩座機(jī)場(chǎng)、三條鐵軌、四 通八達(dá)公路”是襄樊市水陸空立體交通的寫照。 3 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 城市發(fā)展條件評(píng)析 襄樊是湖北省繼武漢之后的第二大城市，也是 我國(guó)著名的歷史文化名城、優(yōu)秀旅游城市， 中國(guó)魅力城市 ， 而且還被評(píng)為中國(guó)內(nèi)陸十大最適合投資的城市之一。 項(xiàng)目的實(shí)施可以推進(jìn)當(dāng)?shù)嘏c住宅建設(shè)相關(guān)的發(fā) 展，如太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、中空門窗、新材料等部品的應(yīng)用，這些 部品涉及的門類都是住宅建設(shè)配套部品的強(qiáng)勢(shì)企業(yè)，大規(guī)模的應(yīng)用勢(shì) 必會(huì)推動(dòng)這些住宅部品質(zhì)量提高和更新?lián)Q代、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 通過(guò)示范工程的創(chuàng)建，把左岸春天建成節(jié)能型 、 實(shí)用型、高性價(jià)比的新型住宅，帶動(dòng)襄樊市住宅建設(shè)的低消耗 、少排放、高質(zhì)量、長(zhǎng)壽命，適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展。 項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、景觀綠化、配套設(shè)施 均考慮了市場(chǎng)消費(fèi)的需求，堅(jiān)持以人為本的建設(shè)原則，貫穿全面、和諧的 可持續(xù)發(fā)展觀，積極采用多項(xiàng)新技術(shù)、新材料和成套相關(guān)技術(shù)，以達(dá) 到節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)能的目的。 2 立項(xiàng)的必要性 建設(shè)的目的 左岸春天項(xiàng)目創(chuàng)建國(guó)家康居示范工程是依靠科 技進(jìn)步、推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化。項(xiàng)目建成后，將對(duì) 襄樊市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動(dòng)作用。 隨著市政府政策 的 不斷傾斜，春園東路的沿線改造 ，片區(qū)便捷的交通和優(yōu)美的自然環(huán)境，投資經(jīng)營(yíng)戶的不斷增加，以及東風(fēng)二 汽基地專家和高收入士的青睞，導(dǎo)致對(duì)高品質(zhì)住房的需求增大，城市 東進(jìn)、住在樊 東，似乎已成為市民談?wù)摰脑掝}。 隨著舊城改造和城市化進(jìn)程的加快，中心城區(qū) 需要不斷擴(kuò)充，樊城的城市擴(kuò)充主要以長(zhǎng)虹北 路和春園東路 為主 ,目前該 片 區(qū) 已形成了以汽車走廊為主的商業(yè)氛圍， 春園東路 更是連接?xùn)|風(fēng)二汽基地和機(jī)場(chǎng)必經(jīng)的主要干道，樊魏 、孝襄、襄十、襄荊四條高速在此交匯，交通四通八達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，是襄樊市 1995— 2021 年城市發(fā)展總體規(guī)劃中的中心區(qū)城。 建設(shè)條件及場(chǎng)址選擇 襄樊位于湖北省西北部，河南省西南部，地處 長(zhǎng)江支流的漢水 中游，是漢江流域中一座中心城市，平面版圖是 一個(gè)不規(guī)則的平行四邊形。 襄樊普鑫置業(yè)有限公司本著“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn) 、高效益”的開(kāi)發(fā)原則，以誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、規(guī)范管理、打造品牌，持 續(xù)發(fā)展為企業(yè)宗旨，以為國(guó)家、為企業(yè)、為員工創(chuàng)造最大價(jià)值為目標(biāo) ，對(duì)員工采用 “ 科學(xué)化、規(guī)范化、制度化、人性化 ” 的管理模式，堅(jiān)持為消費(fèi)者 打造“買得起的舒適生活”的市場(chǎng)定位和“人和環(huán)境和諧、 人和植物共存、人和自然交融”的設(shè)計(jì)理念，使公司企業(yè)文化的外延 不斷拓展。 建設(shè)單位概況 襄樊普鑫置業(yè)有限公司于 2021 年組建成立，具有國(guó)家三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì) ，注冊(cè)資本 3380 萬(wàn)元人民幣。該項(xiàng)目位于春園東路，由原襄樊市第二化工廠用地范圍內(nèi)地 塊組成，項(xiàng)目東邊濱臨小清河，東南臨清河二橋，南至襄樊市主干道 春園東路與鐵路三院、四院相望；西接錦通物流信息中心，北臨 規(guī)劃的城市森林公園 。 依據(jù)建住房【 1998】 98＃文《國(guó)家康居示范工程實(shí)施大綱》和國(guó)辦發(fā)【 1999】 72＃文《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量 的若干意見(jiàn)》，結(jié)合湖北省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要 求提出左岸春天項(xiàng)目創(chuàng)建國(guó)家康居示范工程申請(qǐng)，在地方產(chǎn)業(yè)技術(shù)條件的 基礎(chǔ)上，在項(xiàng)目中采用墻體改革、建筑節(jié)能、太陽(yáng)能利用、智能化配 置、廚衛(wèi)全部裝修等先進(jìn)技術(shù)，在以創(chuàng)建國(guó)家康居示范工程的同時(shí)引 領(lǐng)襄樊市住宅