【正文】 統(tǒng)整合、協(xié)調(diào)一致，同時(shí)也為了降低業(yè)主的長(zhǎng)期使用成本和物業(yè)的運(yùn)行費(fèi)用，我公司決定采用新型的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)工程和太陽(yáng)能照明系統(tǒng)工程。 （ 3）全國(guó)各大太陽(yáng)能系統(tǒng)工程供應(yīng)商都在本地區(qū)有著不少成功的案例，擁有成熟的技術(shù)、豐富的施工經(jīng)驗(yàn)和完善的服務(wù)保障體系。能源已成為當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸，國(guó)際能源遏制關(guān)及我國(guó)經(jīng)濟(jì)命脈的獨(dú)立性，因此全民節(jié)能成為保障國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全的重大社會(huì)系統(tǒng)工程。污水經(jīng)深度處理后進(jìn)入消毒池進(jìn)行消毒，用來(lái)殺滅經(jīng)各種處理后殘余的細(xì)菌、病毒等微生物，以滿足用水戶的要求。 由水解酸化池溢流出來(lái)的廢水自流入生物接觸氧化池，自下向上流動(dòng)，運(yùn)行中廢水與填料接觸，微生物附著在填料上，水中的有機(jī)物被微生物吸附，氧化分解并部分轉(zhuǎn)化為新的生物膜，廢水得到凈化。在水解階段，固體物質(zhì)降解為溶解性物質(zhì)，大分子物質(zhì)降解的小分子物質(zhì)。同時(shí)，廢水的 PH值在此 得到調(diào)節(jié)，滿足了生化處理的 PH值。為避免廢水中大量的懸浮物和非生化性物質(zhì)進(jìn)入好氧池，增加好氧池的處理負(fù)荷，在廢水進(jìn)入好氧池前增設(shè)水解酸化池，去除廢水中大量的懸浮物和非生化性物質(zhì)，以實(shí)現(xiàn)負(fù)荷的合理配置，氧水解酸化工藝 的優(yōu)點(diǎn)是廢水中的 C0D 的 20－ 30%在該工序中被去除，從而減少好氧池容積且提高好氧氣工藝的窖負(fù)荷，降低運(yùn)行費(fèi)用，同時(shí)可進(jìn)一步提高廢水的可生化性，以確保中水水質(zhì)。發(fā)展到目前，國(guó)內(nèi)生活廢水多采用好氧生物處理為主的處理工藝，為提高好氧處理效果和可靠性，可在好氧生物處理前增加水解酸化工藝，使廢水的難降解的有機(jī)物水解為較易生物降解的物質(zhì)，改善廢水的可生物降解性，提高全流程的去除效率。 其中綠化、道路噴灑和消防儲(chǔ)水的回用成本低，安全性好。設(shè)備的選擇要綜合考慮噪聲、檢測(cè)、能耗等多種因素。 （ 2） 核心工藝的選擇 作為特定的目標(biāo)對(duì)象，小區(qū)中水系統(tǒng)存在著普遍的特點(diǎn)，其處理設(shè)施所選擇的工藝必須具備與之相符合的功能：由于居民用水從時(shí)段上講很不均勻，因此所選擇的處理工藝必須具有較強(qiáng)的耐沖擊負(fù)荷能力。 處理設(shè)施是整個(gè)中水系統(tǒng)的核心，也是能否正常實(shí)現(xiàn)功能的關(guān)鍵。 所謂“中水”是指水質(zhì)介于上水與下水之間的水，主要指生活污水和部分工業(yè)廢水經(jīng)過(guò)處理后達(dá)到一定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，可以在一定范圍內(nèi)重復(fù)使用的雜用水。 第一篇 中水系統(tǒng) 一、 小區(qū)中水簡(jiǎn)介 我國(guó)是一個(gè)水資源匱乏的國(guó)家，人均水資源占有量?jī)H為世界水平的 1/4。專(zhuān)用設(shè)備的位置選擇恰當(dāng)。 層面結(jié)構(gòu)板 100% 11 汽車(chē)停放成套技術(shù) 商業(yè)、辦公、居住用車(chē)分別停放于相應(yīng)位置 ⑴停車(chē)場(chǎng)采用計(jì)算機(jī)管理，各停車(chē)區(qū)信息卡設(shè)定不同，不能通用，一邊管理，外部商業(yè)、辦公車(chē)輛不可進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，以確保安全⑵車(chē)庫(kù)駕車(chē)進(jìn)出時(shí)，使用登記過(guò)的園區(qū)卡，經(jīng)識(shí)別并確認(rèn)后，擋車(chē)桿自動(dòng)開(kāi)啟，允許相應(yīng)車(chē)輛進(jìn)出停車(chē)庫(kù)⑶停車(chē)庫(kù)計(jì)算機(jī)終端可方便調(diào)出注冊(cè)登記過(guò)的車(chē)輛牌照，以防車(chē)輛被盜⑷租用車(chē)位須續(xù)交費(fèi)用時(shí)，在車(chē)輛進(jìn)出時(shí)提醒車(chē)主 。 住宅外門(mén)窗 100% 電器節(jié)能 采用節(jié)能變壓器及節(jié)能燈具 節(jié)約能源 小區(qū) 100% 太陽(yáng)能利用 ⑴ 太陽(yáng)能供熱水技術(shù) 太陽(yáng)能集熱系統(tǒng)由集熱器、貯熱水箱、管道、 控制器組成，環(huán)保、節(jié)能 用于住宅熱水供應(yīng)系統(tǒng) 100% ⑵ 太陽(yáng)能光電轉(zhuǎn)化 采用太陽(yáng)能光電技術(shù)，將光能轉(zhuǎn)化為電能，為公用照明提供有效的能源 用于主要入口公用照明 100% 3 住宅廚衛(wèi)體系成 套技術(shù) 3 廚房整體 按照統(tǒng)一協(xié)調(diào)模數(shù)的原則，優(yōu)化參數(shù)，確定廚房定型設(shè)計(jì)，實(shí)施管線接口定位 ；合理考慮廚房電器設(shè)備的配置、電源插座和家電智能遙控接口的位置 住宅廚房 100% 住宅變壓式垂直排煙道 ⑴該系統(tǒng)占地面積小，重量輕、二次油霧分離率高、止逆效果好，在機(jī)械通風(fēng)和自然通風(fēng)狀態(tài)下都能自動(dòng)防止串煙、 串味的功能，有利于保護(hù)環(huán)境⑵分層負(fù)載、便于工作、便于維護(hù)、提高施工效率 廚房 100% 專(zhuān)業(yè)好文檔 第 14 頁(yè) 共 74 頁(yè) 設(shè)置隱蔽管道 廚房衛(wèi)生間整體性強(qiáng)，美觀舒適 廚房、衛(wèi)生間 100% 地面防漏技術(shù) 采用混凝土自防水， SBS 防水層，防水效果好，施工簡(jiǎn)單 衛(wèi)生間及有水房間 100% 4 住宅設(shè)備成套技術(shù) 廚、衛(wèi)一次性裝修到位 ⑴廚衛(wèi)地面和墻面采用優(yōu)質(zhì)環(huán)保面磚（無(wú)放射性）鋪設(shè)完成，觀感效果好；頂棚采用 PVC吊頂。其中第一期由項(xiàng)目用地南邊逐步向北推進(jìn)，景觀 與建筑同步實(shí)施的順序，保持整個(gè)項(xiàng)目施工的連續(xù)性、管理的全面 性及康居示范工程成套技術(shù)和建筑部品使用的同步性。步行道沿溪流貫穿于各居 住組團(tuán)，將各級(jí)綠地、戶外活動(dòng)場(chǎng)地和公共服務(wù)設(shè)施聯(lián)系起來(lái)，形成 相對(duì)獨(dú)立的步行系統(tǒng)。設(shè)計(jì)中以減少挖方工程量、保護(hù)自然生態(tài)為原則，充公利用原有 河道、水面組織區(qū)內(nèi)景觀綠化空間。 規(guī)劃力求創(chuàng)造一系列層次豐富的空間景觀，小 區(qū)的南北主入口結(jié)合步行綠化景觀帶布置 ，運(yùn)用喬木、灌木以及地被植物的結(jié)合，使綠化的層次豐富起來(lái)，道路的兩旁以及組團(tuán)中心 的集中鋪砌廣場(chǎng)與綠化的結(jié)合增加了景觀的變化，濱水趣味空間豐富 了景觀內(nèi)容。 在沿小清河靠近弧形大道處設(shè)計(jì)了一處九班幼 兒園，建筑面積為1060 平方米，這樣 就滿足了區(qū)內(nèi)適齡兒童受教育的需要。在設(shè)計(jì)中我們強(qiáng)調(diào)藝術(shù)性鋪地以及點(diǎn)綴一些雕塑小品，以此來(lái)界定 這樣一種休閑商業(yè)的空間，烘托商業(yè)的氣氛。帶來(lái)的無(wú)限商機(jī) ，也使該小區(qū)的品質(zhì)提升。其余布 置多層住宅，設(shè)計(jì)建立在住 家安全、舒適便捷的基礎(chǔ)上，追求更高的生理 、心理層次的滿足。小區(qū)內(nèi)的多層住宅我們?cè)谝?guī)劃中 采用浪漫歐陸風(fēng)情的坡屋頂，結(jié)合現(xiàn)代而又節(jié)能的建筑立面，通過(guò)墻 面的材料、色彩及屋頂坡度、造型及材質(zhì)形成每個(gè)組團(tuán)空間造型的獨(dú) 特與豐富性，既延續(xù)了歷史文脈，又溶入現(xiàn)代藝術(shù)內(nèi)涵，創(chuàng)造出一個(gè) 寓多元精髓文化融為一體的城市空間。形成一個(gè) 穩(wěn)定而明確的系統(tǒng)，每一空間層次都有相應(yīng)尺度空間的歸屬感。這樣的“綜合環(huán)境”指的是：空間環(huán)境滿足人 的活動(dòng)要求；生態(tài)環(huán)境有益于人的生理要求；視覺(jué)環(huán)境兼顧人的心理 要求；人文環(huán)境適應(yīng)人的交際要求；智能環(huán)境預(yù)計(jì)人的信息要求；管 理環(huán)境符合人的方便要求。居住 區(qū)規(guī)劃用地范圍總用地為 130 畝。 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，居民收入和生活水平不 斷提高，居民消費(fèi)檔次、消費(fèi)觀念日益提高，對(duì)居住條件、居住 環(huán)境、居住質(zhì)量的要求越來(lái)越高。襄樊市也相繼 制定出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策和配套措施，有力的促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)育和 成熟。 專(zhuān)業(yè)好文檔 第 5 頁(yè) 共 74 頁(yè) 從住房消費(fèi)政策的導(dǎo)向看，由于取消福利分房 ，改為實(shí)行貨幣化分房，居民自己購(gòu)房將會(huì)大幅度增加，而且隨 著公有住房出售的推進(jìn)，取消標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房，轉(zhuǎn)為成本價(jià)售房，同時(shí)對(duì)租 賃公有住房者提高房租，逐步達(dá)到住房成本租金水平。近年來(lái)，隨著城市建設(shè)突飛猛進(jìn)的發(fā) 展，城區(qū)居民的居住條件進(jìn)一步得到改善，住房功能設(shè)施和房屋成套 率不斷提高，與之相配套的城市供水、供熱、燃?xì)?、排污管網(wǎng)、電力 、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善?！耙粭l漢江、兩座機(jī)場(chǎng)、三條鐵軌、四 通八達(dá)公路”是襄樊市水陸空立體交通的寫(xiě)照。 項(xiàng)目的實(shí)施可以推進(jìn)當(dāng)?shù)嘏c住宅建設(shè)相關(guān)的發(fā) 展，如太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、中空門(mén)窗、新材料等部品的應(yīng)用，這些 部品涉及的門(mén)類(lèi)都是住宅建設(shè)配套部品的強(qiáng)勢(shì)企業(yè)，大規(guī)模的應(yīng)用勢(shì) 必會(huì)推動(dòng)這些住宅部品質(zhì)量提高和更新?lián)Q代、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、景觀綠化、配套設(shè)施 均考慮了市場(chǎng)消費(fèi)的需求，堅(jiān)持以人為本的建設(shè)原則，貫穿全面、和諧的 可持續(xù)發(fā)展觀，積極采用多項(xiàng)新技術(shù)、新材料和成套相關(guān)技術(shù)，以達(dá) 到節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)能的目的。項(xiàng)目建成后，將對(duì) 襄樊市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動(dòng)作用。 隨著舊城改造和城市化進(jìn)程的加快，中心城區(qū) 需要不斷擴(kuò)充，樊城的城市擴(kuò)充主要以長(zhǎng)虹北 路和春園東路 為主 ,目前該 片 區(qū) 已形成了以汽車(chē)走廊為主的商業(yè)氛圍， 春園東路 更是連接?xùn)|風(fēng)二汽基地和機(jī)場(chǎng)必經(jīng)的主要干道，樊魏 、孝襄、襄十、襄荊四條高速在此交匯，交通四通八達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，是襄樊市 1995— 2021 年城市發(fā)展總體規(guī)劃中的中心區(qū)城。 襄樊普鑫置業(yè)有限公司本著“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn) 、高效益”的開(kāi)發(fā)原則，以誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、規(guī)范管理、打造品牌，持 續(xù)發(fā)展為企業(yè)宗旨，以為國(guó)家、為企業(yè)、為員工創(chuàng)造最大價(jià)值為目標(biāo) ，對(duì)員工采用 “ 科學(xué)化、規(guī)范化、制度化、人性化 ” 的管理模式，堅(jiān)持為消費(fèi)者 打造“買(mǎi)得起的舒適生活”的市場(chǎng)定位和“人和環(huán)境和諧、 人和植物共存、人和自然交融”的設(shè)計(jì)理念，使公司企業(yè)文化的外延 不斷拓展。該項(xiàng)目位于春園東路，由原襄樊市第二化工廠用地范圍內(nèi)地 塊組成，項(xiàng)目東邊濱臨小清河，東南臨清河二橋，南至襄樊市主干道 春園東路與鐵路三院、四院相望；西接錦通物流信息中心，北臨 規(guī)劃的城市森林公園 。 項(xiàng)目提出背景： 左岸春天項(xiàng)目作為襄樊市的第一個(gè)申報(bào)項(xiàng)目， 在響應(yīng)市政府建設(shè)康居示范工程號(hào)召下，最大限 度的把建筑體系、部品體系中先進(jìn)的成套技術(shù)加以集成，應(yīng)用到工程中以加速對(duì)傳統(tǒng) 住宅產(chǎn)業(yè)的改造更新，把工業(yè)化住宅 建造方式和現(xiàn)代管理模式引入到工程中，以促 進(jìn)住宅產(chǎn)品的系列化開(kāi)發(fā)、 集約化生產(chǎn)、商品化供應(yīng)、社會(huì)化服務(wù)。在政府建設(shè)部門(mén)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，襄樊市房地產(chǎn)市場(chǎng)也得到了健康、長(zhǎng)足的發(fā)展。專(zhuān)業(yè)好文檔 第 1 頁(yè) 共 74 頁(yè) 1 工程概況 建設(shè)背景及概況： 近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)保持了健康快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)，培育住房消費(fèi)、發(fā)展住宅建設(shè)將是今后一段時(shí)間我國(guó) 住宅與房地產(chǎn)業(yè)的中心工作。特別是中高檔收入消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)住宅的需求與日俱增。但由 于缺乏推進(jìn)機(jī)制和示范工程的帶動(dòng)促進(jìn)作用，在建筑施工過(guò)程中，新 材料、新技術(shù)的推廣適用與房地產(chǎn)發(fā)展速度已不協(xié)調(diào)，在襄樊市創(chuàng)建 一個(gè)國(guó)家康居示范工程項(xiàng)目，以此來(lái)推動(dòng)本地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展 ，以點(diǎn)帶面樹(shù)立榜樣，并由此促進(jìn)建筑業(yè)的健康發(fā)展已迫在眉睫。 專(zhuān)業(yè)好文檔 第 2 頁(yè) 共 74 頁(yè) 左岸春天項(xiàng)目由襄樊普鑫置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建 設(shè)。左岸春天項(xiàng)目是公司第一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，公司立志以此項(xiàng)目為起點(diǎn)和契機(jī) ，誓創(chuàng)一個(gè)地產(chǎn) 知名 品牌?，F(xiàn)轄南漳、谷城、?？等h，棗陽(yáng)、宜城 、老河口三市，襄城、樊城、襄陽(yáng)三區(qū)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、魚(yú)梁 洲旅游開(kāi)發(fā)區(qū)。 專(zhuān)業(yè)好文檔 第 3 頁(yè) 共 74 頁(yè) 政策優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和巨大的市場(chǎng)需求，為項(xiàng) 目開(kāi)發(fā)建設(shè)提供了有利的契機(jī)和社會(huì)環(huán)境。進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量、促進(jìn)當(dāng)?shù)貒?guó)民 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的目的而創(chuàng)建，進(jìn)而達(dá)到實(shí)現(xiàn)品牌效應(yīng)，提升企業(yè)形象 、創(chuàng)造企業(yè)良好的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效益，使企業(yè)能更好地參與城市經(jīng)營(yíng)， 擔(dān)負(fù)更多的社會(huì)責(zé)任，使企業(yè)由此引領(lǐng)該地區(qū)新的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念 、消費(fèi)觀念，推動(dòng)建筑節(jié)能、環(huán)保健康的良性發(fā)展。目前襄樊 市開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目很多，但在能夠達(dá)到康居示范工程住宅小區(qū)上是空白 ，左岸春天將達(dá)到康居示范標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)使其優(yōu)秀品質(zhì)讓更多更好的消 費(fèi)者了解和認(rèn)可，達(dá)到社會(huì)、環(huán)境、效益的三贏局面。素有“南襄隘道”“ 南船北馬”“七省通衢”之稱(chēng)。 九十年代以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)， 在住宅建設(shè)方面發(fā)展迅速。因此，在 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，住宅的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)服從市場(chǎng)的實(shí)際需求，開(kāi)發(fā)建 設(shè)適應(yīng)消費(fèi)者的時(shí)尚、健康、環(huán)保住宅。 隨著住房公積金制度的全面實(shí)施，住房抵押貸 款、銀行按揭的減免房地產(chǎn)交易稅收政策等鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策措 施的相繼出臺(tái)，將極大的調(diào)動(dòng)居民購(gòu)買(mǎi)住房的積極性。從以上數(shù)據(jù)可以看出，人民隨著收入 的增加，生活水平的改善，購(gòu)買(mǎi)力越來(lái)越強(qiáng)。 專(zhuān)業(yè)好文檔 第 6 頁(yè) 共 74 頁(yè) 4 總體規(guī)劃 用地情況 左岸春天地塊位于襄樊市樊城區(qū)春園東路 1 號(hào)，是樊城區(qū)、高新區(qū)、襄陽(yáng)區(qū)三區(qū)交界的“金三角”地段。 這個(gè)理念的基本內(nèi)涵就是營(yíng)造一個(gè)符合“以人 為本”的綜合環(huán)境。使居民緊密地結(jié)合在一起，相望互知，友好相處。三 國(guó)演義有 32 回就發(fā)生在襄樊，春園路是樊城區(qū)的重要道路 ，連接高新區(qū)、襄陽(yáng)區(qū)。 建筑布局上在北部設(shè)計(jì)了兩排小高層住宅，在 人工湖旁規(guī)劃了聯(lián)排別墅與花園洋房，整個(gè)區(qū)域被清澈的湖水所 環(huán)繞，水畔遍垂柳、綠籬與亭臺(tái)軒榭完美融合在一起，景觀層次分明 ，達(dá)到仁者樂(lè)水、親水而居的東西方傳統(tǒng)文化的意境與情趣。也為區(qū)域帶來(lái) 地標(biāo)價(jià)值。在體量和立面處理上，融合東西方文化，傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合的思路 ，采用鏡面玻璃，各種肌理的面磚組合，來(lái)創(chuàng)造一種商業(yè)文化的氣氛 。其中老年活動(dòng) 中心位于一層，這里包含了棋牌游藝室、老年書(shū)畫(huà)交流中心，老年診 療中心等有利老人身心健康的場(chǎng)所，面積約 361 平方米；二層的咖啡廳、茶藝館是人們休閑、會(huì)客的場(chǎng)所，面積約 136 平方米； 二 層 另外 設(shè)有臺(tái)球室、乒乓球室等運(yùn)動(dòng)中心，面積約 133 平方米，滿足了居民的休閑活動(dòng)的需要。 （ 3） 保護(hù)生態(tài)環(huán)境、延續(xù)城市文脈，提高整體居住 環(huán)境 保留用地內(nèi)的天然河流，布置沿河休憩公園， 公園內(nèi)植樹(shù)、栽種花草，設(shè)置各游樂(lè)設(shè)施，并將各類(lèi)建筑與水面 、曲橋、草坪、樹(shù)木、雕塑結(jié)合在一起，使其成為整個(gè)城區(qū)居民休憩 、游樂(lè)的場(chǎng)所