【正文】 第八章 招投標(biāo)方案 本項(xiàng)目根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會 2021 年第 30 號令“工程建設(shè)項(xiàng)目施工 招標(biāo)投標(biāo)辦法》以及 XX 縣 市有關(guān)工程招投標(biāo)文件規(guī)定，施工單位，設(shè)計(jì)和監(jiān)理單位等擬采用的招標(biāo)形式如下： 招標(biāo)信息發(fā)布 招標(biāo)公告及其它公告的信息在當(dāng)?shù)卣付ǖ木W(wǎng)站上公開發(fā)布。 通過加強(qiáng)管理，合理運(yùn)用有效資金。 保障措施 為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，成立基建領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程建設(shè)過程中需要解決和協(xié)調(diào)的一切事項(xiàng)。本項(xiàng)目工程內(nèi)容較多，涉及到勘測、設(shè)計(jì)、施工等內(nèi)容，子項(xiàng)間交叉內(nèi)容多。制定每月用款計(jì)劃，確保建設(shè)資金足額、恰當(dāng)、適時用于工程建設(shè)。對安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對待，需要整改的必須限定整改完成時間，落實(shí)整改方案和責(zé)任人。工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度要符合國家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 安全建設(shè)管理 首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度。 協(xié)調(diào)管理 協(xié)調(diào)工作是項(xiàng)目管理的重點(diǎn)，也是保證工程順利實(shí)施的關(guān)鍵，在整個工程實(shí)施過程中，建設(shè)項(xiàng)目組織與外部各關(guān)聯(lián)單位之間，建設(shè)項(xiàng)目組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 36 專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設(shè)項(xiàng)目與周圍環(huán)境、其它建設(shè)工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫，需進(jìn)行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。 在項(xiàng)目建設(shè)管理過程中，制定具體的《合同管理辦法》，對合同管理的原則，范圍，主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責(zé)，合同承辦人的職責(zé)、對合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。由于建設(shè)工程合同標(biāo)的大，投HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 35 入的資金數(shù)額大，技術(shù)面廣、復(fù)雜、施工周期長，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，更加有必要將建設(shè)工程合同作為一個系統(tǒng)工程進(jìn)行科學(xué)管理，從而提高工程項(xiàng) 目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，定期收集反映實(shí)際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地檢查。 工程進(jìn)度管理 在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進(jìn)有關(guān)工期、進(jìn)度、進(jìn)度違約金等條款，通過招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓勵施工單位加快進(jìn)度，控 制對投資的投放速度，控制對物資的供應(yīng)，建立相應(yīng)的獎勵和懲罰措施等。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 34 質(zhì)量管理 工 程質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格。 項(xiàng)目投資管理 項(xiàng)目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時糾正發(fā)生的偏差，把工程造價的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價限額以內(nèi)，以求在工程項(xiàng)目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會效益。 協(xié)調(diào)各方關(guān)系，包括與各職能部門的聯(lián)系以及設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位之間的關(guān)系。 見圖 ： 圖 61項(xiàng)目建設(shè)的組織管理 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 33 項(xiàng)目具體的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理任務(wù)及材料供應(yīng)通過簽訂合同交由各承包商完成。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮各參與方的積極性和專業(yè)優(yōu)勢，在建設(shè)過程中協(xié)調(diào)內(nèi)外部的關(guān)系以及資金籌措等多方面工作，項(xiàng)目咨詢機(jī)構(gòu)主要協(xié)助甲方完成項(xiàng)目前期的工作以及施工過程中的一些咨詢工作，項(xiàng)目監(jiān)理單位主要在專業(yè)上協(xié)助業(yè)主，從投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、環(huán)保等方面管理好項(xiàng)目。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 32 第六章 工程項(xiàng)目管理 項(xiàng)目建設(shè)的組織管理 為了有效實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的預(yù)期建設(shè)目的，建設(shè)參與各方應(yīng) 當(dāng)通力合作，竭誠為項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)而努力。 電視 建設(shè)完善的電視信號管網(wǎng)系統(tǒng)，在合適位置設(shè)置前端電視主箱，接入 sYvn， ，經(jīng)前端電視主箱分流至各樓棟。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 31 電力工程 學(xué)校 供電接市政電網(wǎng) 電信工程 駕校內(nèi)將建 設(shè)完善的通信管網(wǎng)系統(tǒng)，在各建筑設(shè)置’電話信號接入 。 管材及敷設(shè) 雨污水管采用塑料管。 污水管道布置 根據(jù)平面布局，駕校內(nèi)設(shè)置化糞池，生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入污水管網(wǎng)由污水處理設(shè)備集中處理后排放。在低洼處設(shè)置水泥管，連通后接入分臺地設(shè)置防洪溝。 管材 給水管材采用 PPR 管材和配件。 消防給水 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 30 按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，本區(qū)內(nèi)室外消防用水量為 20L／ S。 管網(wǎng)設(shè)計(jì)流量 駕校用水高峰較為集中，時變化系數(shù)按 Ks= 計(jì)，配水管網(wǎng)設(shè)計(jì)流量 ／ S。 給排水、燃?xì)夤こ? 用水量計(jì)算 (_1)生活用水量：擬設(shè)駕校為 340 人，生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為 l50升／人 .日生活用水量 ／日； (2)公建用水量：按生活用水量的 25％計(jì)，為 ／日； (3)管網(wǎng)滲漏和未預(yù)見用水量按以上 l5％計(jì)。土 石方工程量采用方格法計(jì)算。 豎向工程設(shè)計(jì) 在場地平整過程中，結(jié)合用地，分析研究自然地形，結(jié)合解決各項(xiàng)控制標(biāo)高，使建筑用地與內(nèi)部道路之間在豎向上能良好的結(jié)合。 (4)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 道路平曲線半徑： R=6米。 B、盡可能分散多處布置，應(yīng)避免停放出 入口對著交通道路。由于道路容易起塵等特點(diǎn)，從環(huán)保角度出發(fā)，駕校內(nèi)部設(shè)置綠化措施吸音吸塵，降低水泥路面環(huán)境影響。 (3)結(jié)論 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 28 考慮 到 項(xiàng)目的性質(zhì)，場內(nèi)道路用于車輛訓(xùn)練等，使用頻率較高，且考慮到造價成本，降低后期養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。因?yàn)榫哂性肼暤?、震動小、無反 光等優(yōu)點(diǎn)，汽車行駛在瀝青混凝土高級路面上有較好的舒適感、安全感，貨物運(yùn)輸損耗低。由于存在大量的結(jié)構(gòu)縫，行車震動大，噪音高，降低了車輛行駛的舒適性。 水泥混凝土路面設(shè)計(jì)使用年限較瀝青混凝土路面長，造價較瀝青混凝土路面低，其后期養(yǎng)護(hù)、維修費(fèi)用相對較小。 道路分為三級：主路、支路、宅 前路 主路：紅線寬度 ； 支路：紅線寬度 ； 宅前路：紅線寬度 。 (4)有利于道路排水。 (2)保證車輛、行人的交通安全和暢通。 與道路性質(zhì)及環(huán)境相適應(yīng)，兼顧道路的美觀和景觀。 道路平面 結(jié)合平、縱、橫統(tǒng)一考慮，使之有機(jī)結(jié)合，布置合理，同時兼顧線路的總體性及局部路段的特殊性，使布局更加合理。 有關(guān)本區(qū)域的自然、經(jīng)濟(jì)和社會資料。 道路及豎向工程 國家及 SC 省有關(guān)規(guī)劃的法律、法規(guī)、規(guī)范和條例。 低層住宅 主干道臨街建筑采用地商住宅、底框結(jié)構(gòu)，主要包括住宅、休閑娛樂建筑、門衛(wèi)室，下部采用條形基礎(chǔ)，上部結(jié)構(gòu)采用磚砌體結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 .大量民居建筑采用磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板、樓梯。 訓(xùn)練場地綜合樓主要設(shè)置駕校辦公室、理論培訓(xùn)室和學(xué)員餐廳。 整個場地內(nèi)分為 辦公區(qū) 和訓(xùn)練場地。 公廁 公廁主要設(shè)置在建筑物里，場地內(nèi)不單獨(dú)設(shè)置。 在充分體現(xiàn) 項(xiàng)目的現(xiàn)代性 同時，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，以提高場地的效率、品質(zhì)，公建分布結(jié)合綠化體系布置。 場地訓(xùn)練采用環(huán)狀道路，大小車互不干擾，加強(qiáng)整個場地的安全性。南北方向主干道兩側(cè)為樁考訓(xùn)練場地，場地訓(xùn)練設(shè)置在整個地塊的西南方向，在東西次干道的南側(cè)。各個地塊交通組織如下。綠化設(shè)計(jì)的主題思想是自然與人工相結(jié)合，即能體現(xiàn)植物的自然生長的隨意性與活潑性，又能體現(xiàn)綠化的整齊劃一。道路旁綠化帶注重豎向設(shè)計(jì)，從里到外，依次種植花草，灌木，喬木，高度逐漸增高。 總平面布局 將用地劃分為幾大功能部分來進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，首先根據(jù)功能需要，將場地 分成 東西 兩個區(qū)域，在 東 邊區(qū)域?yàn)榕嘤?xùn)區(qū)域， 西 邊為 辦公 區(qū)域、按照工作和考試流程并結(jié)合管理、服務(wù)等要求設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施 (1)綠化景觀帶： 四周設(shè)置 3米的綠化帶，通過對綠化帶內(nèi)綠化、路面、道路設(shè)施，道路兩側(cè)建筑的控制，并考慮與 項(xiàng)目的 整體和周邊環(huán)境的對景呼應(yīng)，形成良好的城市環(huán)境，做到“線上成蔭，蔭景相連”。 智能化設(shè)施：遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用的原則，建議設(shè)置周邊防范報警系統(tǒng)、門禁及教練場巡邏系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、緊急求救裝置等智能化子系統(tǒng)。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施：充分考慮環(huán)衛(wèi)設(shè)施 (垃圾站、公廁等 )的合理數(shù)量及位置，即便于教練場內(nèi)業(yè)主的日常生活及運(yùn)動，又便于教練場物業(yè)管理及相關(guān)部門的管理。 公共配套設(shè)施的設(shè)計(jì)建議 教練場應(yīng)設(shè)置垃圾收集 設(shè)施和市政基本設(shè)施，含化糞池等。 (3)各建筑等均要吊頂并進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)； (4)其他。 (4)訓(xùn)練場地應(yīng)設(shè)置訓(xùn)練人員休息、餐飲以及管理人員用房，并設(shè)置等待區(qū)域，場地應(yīng)設(shè)置 4個以上紅外大車考試庫和 18 個以上小車紅外標(biāo)準(zhǔn)訓(xùn)練庫。 (3)道路與綠化帶用路沿石隔離； HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 20 (1)符合國家機(jī)動車教練場技術(shù)要求 (JT／ T434_2021)的有關(guān)規(guī)定； (2)符合《機(jī)動車駕駛培訓(xùn)機(jī)構(gòu)資格條件交通行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》JT／ T433— 2021(交科教發(fā) [20211528 號 )文件的有關(guān)要求。在教練場智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出標(biāo)準(zhǔn)性，使教練和訓(xùn)練人員激發(fā)科學(xué)、規(guī)范、積極的訓(xùn)練欲望。 設(shè)計(jì)構(gòu)想 該項(xiàng)目 規(guī)劃擬建成符合一級駕校高等級訓(xùn)練場和考試預(yù)備場地，場地功能模塊擬分成兩大功能模塊。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美 完整，具有藝術(shù)性。 同時本項(xiàng)目還包括給排水、燃?xì)狻㈦娏?、電信、通訊、配電站、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等公共及市政基礎(chǔ)設(shè)施。 其他指標(biāo) 綠化面積： 5368平方米 綠化率： 21％； 花池 (路沿石 )長度： ： 停車位： 20 個。 XX 縣希望職業(yè)技術(shù) 學(xué)校規(guī)劃總用地面積： 畝 ，其中培訓(xùn) 場地 用地面積 16550平方米 ，培訓(xùn)綜合用房用地面積800 平方米 ,停車、休閑、健身、綠化用地 8100 平方米 。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 17 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 方案概述 本項(xiàng)目位于 XX 縣 XX 鎮(zhèn) 黃泥村 。 建設(shè)條件分析結(jié)論 綜上所述，建設(shè)用地區(qū)域地理?xiàng)l件及自然條件好、交通便利、水、電氣及通信設(shè)施配套完善，周邊無污染企業(yè)，環(huán)境優(yōu)美。 根據(jù)原《中國地震烈度區(qū)劃圖》，項(xiàng)目所在地不會受到山體滑坡及泥石流等次生災(zāi)害的影響。 、地貌 XX 縣希望職業(yè)技術(shù) 學(xué)校規(guī)劃總用地面積： 畝 ， 場地較為平整，附近沒滑坡，泥石流等不利因素。 國土總面積 （約 1462 平方公里），管轄 6個鎮(zhèn)， 15 個鄉(xiāng)， 225 個村（居）民委員會， 3005 個村（居）民小組。 東界茶陵、炎陵縣 ，南鄰資興、 永興 、西連耒陽、 衡陽 ，北接衡東、 攸縣 ，素有“八縣通衢”之稱。 50′ 。 36′ ，北緯 26176。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 15 第四章 建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)位城市行政區(qū)劃與地理位置 XX 縣 地理坐標(biāo)：東經(jīng) 113176。 通過以上分析可以得知，隨著我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，隨著人民生活水平的不斷提高，汽車將成為人民生活中的必備品，汽車銷量將逐年上升，與此同時，近年來人們的學(xué)車熱情持續(xù)不減，有車無車都要學(xué)開車，因?yàn)殚_車已經(jīng)成為一項(xiàng)基本技能。經(jīng)測算，項(xiàng)目啟動后，每年 考試的學(xué)員將達(dá) 5 萬人左右，以每人 70 元場地費(fèi)用計(jì)算，每年場地費(fèi)收入約 350萬元。 另外，以高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的 XX 希望職業(yè)技術(shù)學(xué)校。按目前 XX駕駛培訓(xùn)市場價格，初定每名學(xué)員平均學(xué)費(fèi)為 3000元。學(xué)校按照一類駕校設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，所