羅湖區(qū)2006年推盤回顧及2007年推盤預(yù)測(cè)報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-08 00:17本頁(yè)面
【正文】 該盤還有兩棟未取得預(yù)售證，這兩棟估計(jì)要在明年下半年才能面市，好運(yùn)來(lái)大廈和湖馨苑的量都很小，而且好運(yùn)來(lái)大廈還不是純正的住宅物業(yè)，是辦公、公寓兩用物業(yè)。另外， 7 個(gè)項(xiàng)目的總建筑面積能達(dá)到 50 多萬(wàn)平方米，主要是百仕達(dá) 5 期的貢獻(xiàn)，百仕達(dá) 5 期的建筑面積 22萬(wàn)多平方米，約占羅湖 2021 年推盤項(xiàng)目總 建筑面積的一半，將是 2021 年羅湖區(qū)住宅市場(chǎng)的最大亮點(diǎn)，也是特區(qū)內(nèi)少有的大盤。 二、 2021年羅湖區(qū)推盤預(yù)測(cè) 2021 年預(yù)計(jì) 僅 7 項(xiàng)目入市 2021 年羅湖區(qū)預(yù)計(jì)只有 7 個(gè)項(xiàng)目入市，分別為：春風(fēng)家園、快捷假日公寓、中航凱特公寓、百仕達(dá) 5期、合正錦湖苑、羅?；▓@、太白路和翠竹路交匯處項(xiàng)目，總建筑面積 50 多萬(wàn)平方米，供應(yīng)量進(jìn)一步萎縮。其中 144 平方米以下戶型的銷售面積為 332829平方米，占總銷售面積的 71％，成交均價(jià)為 8975 元 /平方米， 144 平方米以上戶型的銷售面積為 138380 平方米，占總銷售面積的 29％，成交均價(jià)為 12217 元 /平方米。 產(chǎn)品類型： 1 房 4046平方米， 2 房 6368 平方米， 3 房 81114 平方米 均價(jià)： 6500 元 /平方米 開盤日期： 2021311 其他說明：已經(jīng)售完 2021 年羅湖區(qū)的批準(zhǔn)預(yù)售情況 羅湖 2021 年 111 月份羅湖批準(zhǔn)預(yù)售的住宅項(xiàng)目共 9 個(gè)，住宅的批售面積為 393868 平方米，不到 2021年全年（ 平 方米）的一半，套數(shù)為 4920 套，戶均面積的為 80 平方米，推盤均價(jià)為 10727 元 /平方米。 產(chǎn)品類型：?jiǎn)紊砉?2831 平方米， 1 房 4151平方米， 2 房 64平方米。 都心名苑 發(fā)展商：惠州市振業(yè)投資有限公司深圳分公司 項(xiàng)目位置：翠園街與中興路交界東南 項(xiàng)目概況：占地面積 ，建筑面積 15000 平方米。 均價(jià)： 11000 元 /平方米 物業(yè)管理費(fèi)： 元 /平方米 /月 開盤日期： 2021910 虹樓 發(fā)展商：深圳市富信康實(shí)業(yè)有限公司 項(xiàng)目位置：東門北路 10 號(hào) (翠園中學(xué)旁 ) 項(xiàng)目概況：占地面積 ，建筑面積 平方米，共 180 套 產(chǎn)品簡(jiǎn)介：酒店公寓，單身公寓 3458 平方米， 1 房 1 廳 5288平方米。 產(chǎn)品簡(jiǎn)介： 2771 平方米單間，可辦公可居住 預(yù)計(jì)均價(jià)： 11000 元 /平方米 開盤日期： 20211125 鴻翔花園 2 期水晶堡 發(fā)展商：深圳市鴻翔實(shí)業(yè)有限公司 項(xiàng)目位置：紅嶺中路與松園路交會(huì)處，松園北街西側(cè) 項(xiàng)目概況：總建筑面積約 2 萬(wàn)平方米 主力戶型：一房 開盤時(shí)間： 20215 價(jià)格： 12021 元 /平方米 紅桂皇冠 發(fā)展商：深聯(lián)實(shí)業(yè)（深圳）有限公司 項(xiàng)目位置：寶安南路與紅桂路交匯處 項(xiàng)目概況：占地面積 2229 平方米，建筑面積 平方米，共 474 套。 價(jià)格：起價(jià) 7680 元 /平方米，均價(jià) 8000 元 /平方米 物業(yè)管理費(fèi)： 元 /平方米 /月 開盤日期： 2021914 陽(yáng)光綠地家園 發(fā)展商：深圳市陽(yáng)基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：翠竹公園
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