羅湖區(qū)2006年推盤回顧及2007年推盤預測報告-文庫吧資料
2025-03-08 00:17本頁面
【正文】 該盤還有兩棟未取得預售證，這兩棟估計要在明年下半年才能面市，好運來大廈和湖馨苑的量都很小，而且好運來大廈還不是純正的住宅物業(yè)，是辦公、公寓兩用物業(yè)。另外， 7 個項目的總建筑面積能達到 50 多萬平方米，主要是百仕達 5 期的貢獻，百仕達 5 期的建筑面積 22萬多平方米，約占羅湖 2021 年推盤項目總 建筑面積的一半，將是 2021 年羅湖區(qū)住宅市場的最大亮點，也是特區(qū)內(nèi)少有的大盤。 二、 2021年羅湖區(qū)推盤預測 2021 年預計 僅 7 項目入市 2021 年羅湖區(qū)預計只有 7 個項目入市，分別為：春風家園、快捷假日公寓、中航凱特公寓、百仕達 5期、合正錦湖苑、羅?；▓@、太白路和翠竹路交匯處項目，總建筑面積 50 多萬平方米，供應量進一步萎縮。其中 144 平方米以下戶型的銷售面積為 332829平方米，占總銷售面積的 71％，成交均價為 8975 元 /平方米， 144 平方米以上戶型的銷售面積為 138380 平方米，占總銷售面積的 29％，成交均價為 12217 元 /平方米。 產(chǎn)品類型： 1 房 4046平方米， 2 房 6368 平方米， 3 房 81114 平方米 均價： 6500 元 /平方米 開盤日期： 2021311 其他說明：已經(jīng)售完 2021 年羅湖區(qū)的批準預售情況 羅湖 2021 年 111 月份羅湖批準預售的住宅項目共 9 個，住宅的批售面積為 393868 平方米，不到 2021年全年（ 平 方米）的一半，套數(shù)為 4920 套，戶均面積的為 80 平方米，推盤均價為 10727 元 /平方米。 產(chǎn)品類型：單身公寓 2831 平方米， 1 房 4151平方米， 2 房 64平方米。 都心名苑 發(fā)展商：惠州市振業(yè)投資有限公司深圳分公司 項目位置：翠園街與中興路交界東南 項目概況：占地面積 ，建筑面積 15000 平方米。 均價： 11000 元 /平方米 物業(yè)管理費： 元 /平方米 /月 開盤日期： 2021910 虹樓 發(fā)展商：深圳市富信康實業(yè)有限公司 項目位置：東門北路 10 號 (翠園中學旁 ) 項目概況：占地面積 ，建筑面積 平方米，共 180 套 產(chǎn)品簡介：酒店公寓，單身公寓 3458 平方米， 1 房 1 廳 5288平方米。 產(chǎn)品簡介： 2771 平方米單間，可辦公可居住 預計均價： 11000 元 /平方米 開盤日期： 20211125 鴻翔花園 2 期水晶堡 發(fā)展商：深圳市鴻翔實業(yè)有限公司 項目位置：紅嶺中路與松園路交會處，松園北街西側(cè) 項目概況：總建筑面積約 2 萬平方米 主力戶型：一房 開盤時間： 20215 價格： 12021 元 /平方米 紅桂皇冠 發(fā)展商：深聯(lián)實業(yè)（深圳）有限公司 項目位置：寶安南路與紅桂路交匯處 項目概況：占地面積 2229 平方米，建筑面積 平方米，共 474 套。 價格：起價 7680 元 /平方米，均價 8000 元 /平方米 物業(yè)管理費： 元 /平方米 /月 開盤日期： 2021914 陽光綠地家園 發(fā)展商：深圳市陽基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目位置：翠竹公園
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