【正文】 百仕達(dá)花園 5 期 發(fā)展商：百仕達(dá)地產(chǎn)有限公司 項(xiàng)目位置：東樂路與太寧路交匯處 項(xiàng)目概況：占地面積 40786 平方米，建筑面積 226231 平方米，共 34層。 價格： 8600 元 /平方米 開盤日期： 202148 其他說明：可給業(yè)主每年 ％的固定收益，每年 18 天的免費(fèi)入住權(quán)。 目 錄 一、 2021 年羅湖區(qū)推盤回顧 2021 年羅湖區(qū)新推樓盤概況 2021 年羅湖區(qū)的批準(zhǔn)預(yù)售情況 2021 年羅湖區(qū)的實(shí)際銷售情況 二、 2021 年羅湖區(qū)推盤預(yù)測 2021 年預(yù)計(jì)僅 7 項(xiàng)目入市 2021 年上半年羅湖區(qū)住宅市場面臨青黃不接的局面 主角將在 2021 年下半年出場 梧桐山三虎 PK，精彩紛呈 2021 年寫字樓看鼎豐大廈，期待京基大廈 一、 2021年羅湖區(qū)推盤回顧 2021 年羅湖區(qū)新推樓盤概況 2021 年羅湖區(qū)在 售的住宅項(xiàng)目共有 12 個，總建筑面積接近 70 萬平方米，除東方尊峪為大盤外，其他項(xiàng)目都是中小項(xiàng)目。 都心名苑 發(fā)展商：惠州市振業(yè)投資有限公司深圳分公司 項(xiàng)目位置：翠園街與中興路交界東南 項(xiàng)目概況：占地面積 ，建筑面積 15000 平方米。 工程進(jìn)度：目前正在打地基 預(yù)計(jì)面市時間： 2021 年年底 合正錦湖苑 發(fā)展商：深圳市合正錦湖苑投資有限公司 項(xiàng)目位置：文錦北路洪湖一街東 項(xiàng)目概況：占地面積 9795 平方米，建筑面積 平方米，地下 2 層，地上 34 層 工程進(jìn)度：部分地面 3 層，部分打地基 預(yù)計(jì)面市時間： 2021 年年底 羅?；▓@ 發(fā)展商：深圳市優(yōu)勝美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：梧桐山隧道旁 項(xiàng)目概況：占地面積 17809m2，總建筑面積 70490m2，計(jì)容積率面積 42740m2，住宅面積 40840m2，商業(yè)面積 1500m2，文化活動面積 200m2，社區(qū)管理面積 100m2，居委會面積 100m2，不計(jì)容積率面積 27750m2，地下室面積 26000m2，架空層面積 1750m2，容積率 ，綠化率 42%，車位 480 個。其中百仕達(dá)花園 5 期將挑起 2021 年羅湖住宅市場的大梁，屆時百仕達(dá)花園總開發(fā)面積將達(dá)到100 萬平方米，成為羅湖最具規(guī)模的居住小區(qū)，合正錦湖苑則有相當(dāng)成熟的配套，羅福花園擁有梧桐山稀缺的原生態(tài)自然美景，可謂各有各的看家本領(lǐng)。 均價： 11000 元 /平方米 物業(yè)管理費(fèi)： 元 /平方米 /月 開盤日期： 2021910 虹樓 發(fā)展商：深圳市富信康實(shí)業(yè)有限公司 項(xiàng)目位置：東門北路 10 號 (翠園中學(xué)旁 ) 項(xiàng)目概況：占地面積 ，建筑面積 平方米，共 180 套 產(chǎn)品簡介：酒店公寓，單身公寓 3458 平方米， 1 房 1 廳 5288平方米。 2021 年羅湖仍然是小戶型的天下，其中酒店式公寓是一個亮點(diǎn)，由于羅湖中小戶型的投資前景較好，因此這些中小戶型項(xiàng)目的銷售情況良好，如紅桂皇冠，開盤約 3 個月就售完，另外，也有很多非酒店式公寓的物業(yè)紛紛“半路出家”，改裝成酒店式公寓出售，如虹樓、銀漢大廈、將于 2021 年入市的中航凱特公寓等，說明市場對羅湖公寓類物業(yè)信心較強(qiáng)，看好公寓