羅湖區(qū)2006年推盤回顧及2007年推盤預測報告-資料下載頁
2025-02-28 00:17本頁面
【導讀】2021年羅湖仍然是小戶型的天下，其中酒店式公寓是一個亮點，由于羅湖中小戶型的。市的中航凱特公寓等，說明市場對羅湖公寓類物業(yè)信心較強，看好公寓物業(yè)的升值空間和出租前景。4000平方米，總共1610套，停車位1772個。產品類型：2房89平方米，3房123-158平方米，4房171-179平方米，5房178平方米，小復式128. 平方米，大復式242-271平方米。其他說明：已有1158套拿到預售證，11月19日開盤約消化掉4成。由6棟9層、6棟小高層及高層組成。產品簡介：7%二梯二戶，23%一梯二戶，55%二梯三戶，15%二梯四戶；100%南向戶型，南北通透；大露。臺、空中院館，超舒適空間設計；戶型有128-221平方米的3房、4房，少量80平方米的2房。業(yè)建筑面積，地下2層，地上20層，總368套，120個車位。項目概況：占地面積，建筑面積44378平方米，共816戶，312個停車位。其他說明：可給業(yè)主每年％的固定收益，每年18天的免費入住權。羅湖2021年1-11月份羅湖批準預售的住宅項目共9個，住宅的批售面積為393868平方米，不到2021
【正文】 層 工程進度：部分地面 3 層，部分打地基 預計面市時間： 2021 年年底 羅?；▓@ 發(fā)展商：深圳市優(yōu)勝美房地產開發(fā)有限公司 項目位置：梧桐山隧道旁 項目概況：占地面積 17809m2，總建筑面積 70490m2，計容積率面積 42740m2，住宅面積 40840m2，商業(yè)面積 1500m2，文化活動面積 200m2，社區(qū)管理面積 100m2，居委會面積 100m2，不計容積率面積 27750m2，地下室面積 26000m2，架空層面積 1750m2，容積率 ，綠化率 42%，車位 480 個。 工程進度：平整地面 預計面市時間： 2021 年底 太白路和翠竹路交匯處項目 發(fā)展商：不祥 項目位置：太白路和翠竹路交匯處 項目概況：不祥 工程進度：挖地基 預計面市時間： 2021 年底 梧桐山 三虎 PK，精彩紛呈 2021 年蓮塘的梧桐山腳下，鴻景翠峰和東方尊峪兩虎相爭，兩盤的產品比較相似，都是以 120 平方米以上的大戶型為主，少量 8090 平方米的 2 房；兩盤的體量比較懸殊，東方尊峪的建筑面積 33 萬平方米，總共 1610 套，鴻景翠峰計容積率建筑面積 萬平方米，總共 447 套；價格方面，兩盤的均價都為 13000元 /平方米，綜合其他因素來看，東方尊峪的價格較鴻景翠峰稍微保守點，原因有二，一是東方尊峪的體量較大，必須考慮銷售的壓力和現(xiàn)金流問題；二是東方尊峪是在新政后開盤，必須考慮政策所帶來的影響。目前 東方尊峪的銷售率在 40％左右，鴻景翠峰的銷售率在 60％左右，因此兩盤還會力搏，所謂一山不容二虎，而且明年還將有一虎加入 —— 羅福花園，三虎相爭，梧桐山將會熱鬧非凡，精彩紛呈，究竟鹿死誰手？明年見分曉。 2021 年寫字樓看鼎豐大廈，期待京基大廈 位于寶安南路和嘉賓路交匯處的鼎豐大廈已經封頂，該盤共 29 層，其中 516層為寫字樓物業(yè)，寫字樓的建筑面積為 18976 平方米，鼎豐大廈將成為 2021 年羅湖寫字樓市場的一大亮點。不過真正值得期待的是京基大廈，該項目為舊城改造項目，耗資 36 億打造深圳第一高樓 —— 京基大廈，預計 2021年完成，京基大廈將增加蔡屋圍金融中心地位的砝碼。 鼎豐大廈 發(fā)展商：深圳市豫盛實業(yè)發(fā)展有限公司 項目位置：嘉賓路與寶安南路交匯處 項目概況：用地面積 平方米，總建筑面積 62449 平方米，其中地下 13794 平方米，地上 48655平方米，共 29 層， 14 層為商業(yè)裙樓，建造面積為 8271 平方米，主要用于商店餐飲、健身房等； 516 層為辦公樓層，建筑面積為 18976 平方米； 1729 層為賓館客房，建筑面積為 21408 平方米；屋頂設游泳池，建筑高度 99 米。 工程進度 ：已封頂 預計面市時間： 2021 年 京基金融中心 發(fā)展商：京基地產 項目位置：蔡屋圍金融中心區(qū) 項目概況：項目為舊城改造項目，改造占地約 萬平方米，拆除舊房面積約 15 萬平方米，規(guī)劃總建筑面積為 38 萬平方米，其中商業(yè)面積 ，辦公及商務公寓 萬平方米，住宅及住宅配套設施 11 萬平方米，總層數(shù)為 88 層，建成后將成深圳第一高樓。 工程進度：拆遷中 預計面市時間： 2021 年
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